北京市单身购房政策

现在结婚要买婚房，几乎是每个新人必须面对的问题。而是婚前买房还是婚后买房，也是成了很多新人纠结的问题。有的新人会选择在婚前购房，然后把房子装修好，然后在新房风光的结婚，而且住起来也舒适。也有的人会考虑买房政策或者是经济条件的限制，会选择婚后再购房。那么，婚前购房与婚后购房有什么区别呢?买婚房又应该注意什么呢?下面就跟着小编起来了解吧。

一、婚前购房和婚后买房什么区别：

1、婚前买房的话，房产是属于个人财产的，万一婚后会走到离婚的地步，房产是不能参与离婚财产分配的。而如果是婚后买房，房产就会属于夫妻共同财产，离婚时是参与离婚财产分配的。

2、如果是婚前买房，两人都是成年人，即使是在有限购的城市，也是各自按一个独立家庭计算，所以可以各自都买一套房。而如果是婚后买房，两人就只能作为一个家庭来计算，在有限购的城市，就只能买一套房了，即使是在没有限购的城市，买第二套房的过户税和首付比例等费用，都是要比第一套房高的。

3、 一般情况下来说，其实是婚后买房比较好的，婚后购买的房子是属于夫妻共同财产。因为所有的财产为个人财产，而婚后所有的财产是夫妻共同财产，万一离婚的话房子作为夫妻共同财产是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

二、买婚房要注意什么：

1、如果是在婚前就准备好了房子，那么房子写的是谁的名字，房子就是属于谁的。所以结婚前如果是男方买房，房子就是属于男方的婚前财产。假如会离婚，房子只能是归属男方，即使女方婚后一起还了贷款，也是与女方无关的，所以女方要注意让男方把房子拿来做夫妻共同财产的公证。

2、如果是在婚后买的房子，即使还是男方出钱，在办房产证的时候，根据新规定，如果夫妻双方都在场，且女方在场签字，那么房子是属于夫妻双方共同财产。所以男方购房是也是需要注意这点的。

编辑总结：以上就是婚前购房和婚后买房什么区别以及买婚房要注意什么的介绍，希望这篇文章的介绍，能够帮助大家了解到婚前购房与婚后购房的区别。其实婚前婚后购房都不是主要的，只要夫妻双方感情足够深厚，能够互相理解与尊重，不管归属于谁，都是彼此的港湾。

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新西兰是一个优美宁静的国家，移民新西兰结婚的政策比较严格，需要有人提供担保，不论是材料上的准备以及身份上的审核，都需要一定的程序，新人可以参考下文了解相关政策。

1、申请人体检报告

2、申请人无犯罪记录公证

3、新西兰居民或公民的担保表

4、申请人各种同居关系证明

5、申请人结婚证

1、对在新西兰的一方的要求

必须是新西兰公民或合法居民，品行良好，即在配偶提出申请前7年内，在新西兰的一方要能提供他在新西兰以外居住过的国家开具的无犯罪证明，如果他在某国的居住时间不足12个月则不用提供该国的无犯罪证明，愿意为配偶做担保。

2、对申请来新西兰定居的配偶，要满足以下几个基本条件

（1）提出移民申请前，是新西兰的公民或居民同居12个月以上的事实夫妻(要能提供结婚证或者民事结合证书等夫妻关系证明) 通过体检检查；

（2）品行良好，即在提出申请前7年内，要能提供在新西兰以外居住过的国家开具的无犯罪证明，如果你在某国的居住时间不足12个月则不用提供该国的无犯罪证明。有新西兰公民或居民(就是你在新西兰的另一半)愿意为你担保。

既然证明婚姻的关系的稳定性、真实性是申请新西兰结婚移民政策的重点。新西兰居承认一下几种证明方式。比如银行账户、电费单、租房合同；其他账单；照片、邻居、朋友汇总配合亲戚的支持信。很多申请者就是因为无法提供准备的充足的证明材料而且新西兰移民局拒签，所以在证明材料这一方面申请者一定要认真对待。

费用的问题永远是我们所关心的重点之一。大概了解到的是申请新西兰结婚移民费用不超过8万，所以差不多在这个上下吧，要是大家很申请了解到的费用很贵，那么就需要再三斟酌一下喽。

大学生结婚现在已经不是稀奇的事情了，很多人还是很经验，大学生就可以结婚了吗?甚至还听说大学生结婚国家政策奖励，还有补贴这是真的吗?我们一起来看看吧。一、大学结婚国家政策奖励

我国婚姻法明确规定，只要满足结婚的条件就可以结婚，尤其是满足法定的结婚年龄，只要男大学生大于22周岁，女大学生大于20周岁就可以结婚。虽然可以大学生可以自由恋爱结婚，但是不能影响学业。

教育部颁布的《普通高等学校学生管理规定》，明确指出大学生结婚不属于违反校规，学校没有资格阻止大学生结婚，国家也不再限制在校大学生结婚。

关于大学生结婚的政策目前还是存在很多不够完善的地方，比如在校大学生结婚引发的婚假以及产假问题等，现在都没有明确的法律条文

二、大学生结婚需要满足的条件

1、大学生男生满22周岁，女生满20周岁;

2、男女双方属于自愿结婚;

3、男女双方无配偶;

4、男女双方不是直系血亲和三代以内的旁系血亲;

5、男女双方没有法律上规定的不能结婚的疾病。

以上就是本期推荐的大学结婚国家政策奖励及大学生结婚补助政策的内容，法律虽然没有禁止大学生结婚，但是也乜有鼓励，人生大事，大家要好好考虑哦，希望你有帮助到你。

       北京市关于婚假天数的政策。北漂的你是否了解北京的婚假政策呢?了一起来看看北京公司婚假多少天吧?

一、北京市关于婚假天数的政策 北京公司婚假多少天

法律依据：

《北京市人口与计划生育条例》

产假、陪产假

第十八条机关、企业事业单位、社会团体和其他组织的女职工，按规定生育的，除享受国家规定的产假外，享受生育奖励假三十天，其配偶享受陪产假十五天。女职工及其配偶休假期间，机关、企业事业单位、社会团体和其他组织不得降低其工资、予以辞退、与其解除劳动或者聘用合同。

女职工经所在机关、企业事业单位、社会团体和其他组织同意，可以再增加假期一至三个月。

第二十条机关、社会团体、企业事业组织的职工晚婚的，除享受国家规定的婚假外，增加奖励假7天。晚育的女职工，除享受国家规定的产假外，增加奖励假30天，奖励假也可以由男方享受，休假期间不得降低其基本工资或者解除劳动合同;不休奖励假的，按照女方一个月基本工资的标准给予奖励。

二、北京公司婚假多少天

截止至2022年03月，北京婚假为10天。

根据《北京市人口与计划生育条例》第十六条规定，依法办理结婚登记的夫妻，除享受国家规定的婚假外，增加假期七天，因此北京婚假天数共10天。

2022年3月24日北京市第十四届人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过，将第十六条修改为：“依法办理结婚登记的夫妻，除享受国家规定的婚假外，增加假期七天。”

2022年6月，29个省取消了原有的晚婚假，其中有11个省份删除了相关晚婚假的条例，与国家法律规定保持一致，仅有三天法定婚假。这些省份包括广东、湖北、四川、浙江、江西、宁夏、广西、安徽、湖南、天津、山东。

三、二婚婚假规定

二婚婚假，符合晚婚年龄(女23周岁，男25周岁)的，可享受晚婚假15天(含3天法定婚假)。

再婚者与初婚者一样，均应享受婚假待遇。根据我国的相关规定，职工享受三天的婚假。对于再婚者的婚假问题，劳动和社会保障部门曾有明确答复，即“根据《中华人民共和国婚姻法》和国家有关职工婚假的规定精神，再婚者与初婚者的法律地位相同，用人单位对再婚职工应当参照国家有关规定，给予同初婚职工一样的婚假待遇”。

以上就是北京市关于婚假天数的政策，北京公司婚假多少天的精彩内容，点击了解更多：婚假几天国家法定2022

你觉得北京浪漫的地方有哪些呢？是生态公园，还是城市广场或者是其它一些地方，今天ido999小编就为大家整理关于市十大人气餐厅的相关信息，一起来看看吧！

·老舍茶馆是以人民艺术家老舍先生命名的茶馆，始建于1988 年。
·在京味十足的环境里，可以边欣赏各种戏剧表演，边品尝名茶、老北京风味小吃。
·在茶馆的二层，有专门提供茶艺服务、简餐、古筝演奏、茶艺培训等的四合院式包间。
·另外，还能在这里买到各类精选茶、极具民俗特色的茶具、造型茶书等礼盒。

那家小馆主打北京宫廷菜，装修仿清式，古朴典雅；菜谱是竹制的小牌子，酥皮虾、皇坛子每桌必点，菜品特色又美味，是不能错过的北京菜馆。

·便宜坊是著名中华老字号，创于明朝永乐十四年(公元1416年)，至今已有600年的历史。
·主打焖炉烤鸭，烤至过程不见明火，鸭肉外酥里嫩，口味鲜美，享有盛誉。
·除了烤鸭，其他京味儿菜也是色香味俱全，饭点经常等位，要提前前往。

地方“有点难找”，但内部布置得“挺温馨”，木桌木椅“古色古香”，“别有情调”。出品有几分“私家菜”的味道，金包咖喱鸡是面包中加入咖喱鸡，面包的“谷香”和鸡肉的“嫩滑”混合出“奇妙”口感；甜汁爆鲜虾点的人也“很多”，“酥脆”、“新鲜”，汁是“酸甜口”，“挺好下饭”。吃完饭可以坐到2楼，看看钟楼，喝喝茶，一天就这么过去了。
推荐菜：金包咖喱鸡、甜汁爆鲜虾、印巷红盖、蓝莓土豆泥、罐焖牛肉、干烧大黄鱼、鱼肚捞饭山珍捞饭、豌豆黄、梨汤、鱼肚捞饭、珍果大爆鸡

美剧老友记的主题咖啡店，店里的麦芬甜点是一大特色

·热情周到的服务闻名京城，细致体贴，会给你拿眼镜布、热毛巾、头绳等。
·就餐面积大，流线布局合理，菜品新鲜，锅底味道好。
·牛肉、毛肚、虾滑、手工拉面都值得一试。
·部分菜品可点半份，价格略贵。

·利群烤鸭在京城烤鸭界赫赫有名，国外电视台也曾经报道过。
·店面开在胡同里，是一家四合院，外国客人都会慕名前来品尝烤鸭，很有老北京的感觉。
·院内可看到果木烤鸭的过程，味道也不错，火燎鸭心很受欢迎，不过服务态度一般。

·便宜坊是著名中华老字号，创于明朝永乐十四年(公元1416年)，至今已有600年的历史。
·主打焖炉烤鸭，烤至过程不见明火，鸭肉外酥里嫩，口味鲜美，享有盛誉。
·除了烤鸭，其他京味儿菜也是色香味俱全，饭点经常等位，要提前前往。

老字号宫廷菜馆。“坐落在北海公园里”，一进门就“能感受到皇家的气派”，大堂“到处描龙绣凤”，让人“花了眼睛”，连带服务员也“优越感十足”。菜“不可零点”，只有套餐，一道道卖相“算精致”，还都有自个儿的典故。“印象深”的是圆梦烧饼和“细腻香甜”的豌豆黄、芸豆卷。“请老外蛮有噱头”，价钱就不要考虑太多了。

推荐豌豆黄 肉末烧饼 芸豆卷 小窝头 燕尾桃花虾 圆梦烧饼 艾窝窝 大虾 肉沫

据说是北京好吃的炸酱面，藏在小小的胡同里，菜单上就一样，炸酱面，15元一碗。面现煮现捞，面码现擦，还有自家腌的腊八蒜。就像在家里吃了一碗热乎乎的面。

关于市十大人气餐厅的相关内容，今天ido999北京浪漫策划就为大家介绍到这里了，如果大家还需要给她一场浪漫的惊喜也可以随时与我们的官网在线客服进行沟通了解哦！

首先不知道你是哪里的公积金？各地的公积金政策是不一样的。

如果你们是在北京

那么首先你先生公积金账户里的余额是可以取出来的，需要你的购房合同（或者产权证），发票，双方的身份证结婚证就可以了，让你先生带齐资料到他单位填写一式三份的公积金提取申请表，然后后续的单位就办了。

其次你现在要买的房子也可以用公积金贷款（北京市这边的规定是缴存够12个月，并无在还公积金贷款），北京市公积金贷款目前是没有二套房惩罚政策的，也就是说同样能拿到最低利率和首付比例

其他地方的公积金政策不是很了解，可以直接咨询当地公积金管理中心。希望对你有帮助

亲亲你好，整理答案如下

一、以公司名义购房是需要缴税的，而且所需缴纳的税目较多，计算较为复杂。

二、并不是所有的公司都能在北京市成为购房主体。如果购房人想以公司作为购房主体，要认真核实“营业执照”等证明材料，确认是否符合在京购房政策，中国大陆公司在京购房，除个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的公司/单位购房均不受限制。但外企在京购房则不是无限的，根据规定，外企在中国大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。

一、以公司名义购房是需要缴税的，而且所需缴纳的税目较多，计算较为复杂。

二、并不是所有的公司都能在北京市成为购房主体。如果购房人想以公司作为购房主体，要认真核实“营业执照”等证明材料，确认是否符合在京购房政策，中国大陆公司在京购房，除个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的公司/单位购房均不受限制。但外企在京购房则不是无限的，根据规定，外企在中国大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。

三、以公司名义购房，购房人要准备的资料：

1、营业执照副本；

2、税务登记证副本；

3、组织机构代码副本；

4、公司公章；

5、法定代表人身份证；

6、代理人身份证；

7、授权委托书。其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限，确认自身具备签约权限，而且合同中要加盖公司公章。

四、以公司名义购房所需缴纳的税费

1、契税：契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策；

2、房产税：每年房产原值×70%×
1.2%；

3、土地使用税：建筑面积×30元/年

4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。

以公司名义购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，建议购房人在采用公司名义买房时应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额，再考虑后续问题。

从去年下半年以来，沪上购房政策愈来愈宽松，包括贷款还清再买房算首套、首套房公积金贷款首付两成、二套房首付最低四成等，但是作为最重要的限购政策，却始终没有放松。那么，一直处于政策边缘地带的离异、丧偶带子女生活的外地户籍居民，或者同样条件的本地居民，其购房资格如何认定呢？

其实早在2013年下半年，上海就已经有多个区县收紧了这类人群的购房资格认定了，“离异丧偶一律认定单身，名下无房产的离异（或丧偶）带子女生活的外地户籍居民，将不再具备购房资格；同样条件的本地户籍居民，最多只能购买一套住房。

浦东房地产交易中心工作人员也明确表示，2012年6月底，上海对单身人士的购房资格规定严格执行，此类离异或丧偶者现在都一律被认定单身。

按照2012年6月公布的上海现行限购政策，对于居民家庭购房，已拥有1套住房的上海户籍居民家庭，限购1套住房；非上海户籍居民家庭能提供符合规定纳税证明或社保证明的，限购1套住房。

（以上回答发布于2015-04-15，当前相关购房政策请以实际为准）我们都知道，深圳可谓是寸土寸金的地方，能够拥有一套房子，可以说是上班族们的毕生梦想了。但是有的人却是非常富裕，不禁拥有多套住房，甚至利用购房资格的漏洞，继续进行购买，“假离婚”购房的现象也是无法禁止。最近深圳住建局等部门终于出台了住房调控政策，严格了购房资格。

【拓展资料】深圳户口家庭、成年的单身人士（含离异）须在深圳落户三年，并且能够提供购房之日前在本市连续缴纳三年及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。住房调控政策出台后，网友们纷纷表示，这是史上最严的楼市调控了，很多人一下子失去了购房资格。

在过去，只要是在深圳落户的居民，就能够直接获得购房资格。可以看得出来，要求并不高，而且落户也是只需要大专以上学历就行，能够直接落户，门槛较低。这样的条件也为深圳带来了源源不断的购买力。但是如今的限购令，意味着即使拥有了户口，也不一定能够满足购房资格，同时增值税免征年限从两年调整到了五年，豪宅税认定门槛界定更改为750万元，有房再购首付需要交七成，这样的政策，无疑是提高了交易成本，给高价的豪宅带来了极大的影响。

其实这样的政策调控，网友们并不意外。深圳楼市短时间内就恢复至疫情前水平，部分新房项目甚至出现了“万人摇号”的现象，二手房市场也是出现了部分地区过热现象，价格呈现出虚高的情况。其实深圳调整购房资格，是一件非常合理的事情，虽然在短时间内必定会很大程度地打击投机者，但是市场公平性的调整肯定是明显的，只是需要时间来检验。

北京9月20日消息，为贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快建立购租并举的住房制度和供应体系，北京市住建委会同北京市有关部门20日联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，该办法自2017年9月30日起正式实施。

根据这个《办法》，共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议等情况的申请家庭，不得购买共有产权住房。

申请共有产权住房要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性，杜绝投资投机需求。征求意见时，群众提出的应将“家庭成员名下无住房”“无住房转出记录”的要求，明确为“家庭成员在本市均无住房”“在本市无住房转出记录”的意见建议，该“办法”予以采纳。

对于离婚人员申请问题，该《办法》明确，仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。

根据这个《办法》，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，以及符合北京市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

北京市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据规定，拥有东城、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

关于能否落户、入学等问题，该《办法》明确，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

对于已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

“推出共有产权住房是北京市住房保障政策的一个突破，借助共有产权住房模式，可以有效降低住房所有权进入门槛，显著提升家庭购房支付能力，增加了自有住房机会，满足国人拥有住房愿望，提高住房自有自住比率。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，与公租房比，共有产权住房有利于减少政府财政支出和对有限财政资金的长期占用，提高住房保障体系运行效率和可持续性。

“‘责权明晰’的特点，对家庭是否具有转售、转租权利，以及如何分配由此产生的收益做出了清晰界定，压缩了寻租空间，改善了住房保障制度的公平性。”刘洪玉说。

北京9月20日消息，为贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快建立购租并举的住房制度和供应体系，北京市住建委会同北京市有关部门20日联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，该办法自2017年9月30日起正式实施。

根据这个《办法》，共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议等情况的申请家庭，不得购买共有产权住房。

申请共有产权住房要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性，杜绝投资投机需求。征求意见时，群众提出的应将“家庭成员名下无住房”“无住房转出记录”的要求，明确为“家庭成员在本市均无住房”“在本市无住房转出记录”的意见建议，该“办法”予以采纳。

对于离婚人员申请问题，该《办法》明确，仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。

根据这个《办法》，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，以及符合北京市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

北京市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据规定，拥有东城、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

关于能否落户、入学等问题，该《办法》明确，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

对于已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

“推出共有产权住房是北京市住房保障政策的一个突破，借助共有产权住房模式，可以有效降低住房所有权进入门槛，显著提升家庭购房支付能力，增加了自有住房机会，满足国人拥有住房愿望，提高住房自有自住比率。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，与公租房比，共有产权住房有利于减少政府财政支出和对有限财政资金的长期占用，提高住房保障体系运行效率和可持续性。

“‘责权明晰’的特点，对家庭是否具有转售、转租权利，以及如何分配由此产生的收益做出了清晰界定，压缩了寻租空间，改善了住房保障制度的公平性。”刘洪玉说。

为贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快建立购租并举的住房制度和供应体系，北京市住建委会同北京市有关部门20日联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，该办法自2017年9月30日起正式实施。

根据这个《办法》，共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议等情况的申请家庭，不得购买共有产权住房。

申请共有产权住房要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性，杜绝投资投机需求。征求意见时，群众提出的应将“家庭成员名下无住房”“无住房转出记录”的要求，明确为“家庭成员在本市均无住房”“在本市无住房转出记录”的意见建议，该“办法”予以采纳。

对于离婚人员申请问题，该《办法》明确，仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。

根据这个《办法》，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，以及符合北京市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

北京市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据规定，拥有东城、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

关于能否落户、入学等问题，该《办法》明确，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

对于已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定

市建委、市国土房管局

二〇〇〇年十二月

为建立经济适用住房供应体系，加强对本市经济适用住房购买对象的管理，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号）、《中共北京市委、北京市人民政府关于印发〈北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案〉的通知》（京发〔1999〕21号）和《北京市人民政府办公厅印发〈关于加快经济适用住房建设的若干规定（试行）〉的通知》（京政办发〔1998〕54号）的规定，结合本市实际，制定本规定。

一、本市城镇居民申请购买经济适用住房（以下简称购房），其家庭住房、收入、购房面积应符合本规定。

二、申请购房的本市城镇居民须是无房户和现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。

三、在2001年底以前，本市城近郊区城镇居民家庭年收入在6万元（含）以下的，可购房。2002年（含）以后年份，本市城镇居民购房的家庭收入标准由市政府有关部门公布。

远郊区县政府可结合实际情况，自行规定本区县居民购房的收入标准，并报市政府备案。

四、家庭收入按夫妇双方的收入之和计算，未婚、丧偶及离异未再婚的按一人收入计算。家庭收入是指下列所得：

（一）工资、薪金所得；

（二）住房公积金的单位缴纳部分；

（三）住房补贴；

（四）生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得；

（五）劳务报酬所得；

（六）股息红利及利息所得；

（七）其它所得。

五、家庭收入按本规定第四条规定的上一年的实际发生数核定。

六、下列家庭不需核定家庭收入，可凭有关证明购房：

（一）夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭。

机关工作人员是指：各级国家机关、党的机关、人大、政协、法院、检察院、民主党派机关的工作人员；行使国家行政职能、从事行政管理活动并实行国家公务员制度或参照国家公务员制度管理，使用事业编制的单位，如工商所、物价所等；参照国家公务员制度管理的群众团体组织，如工会、共青团、妇联等；受行政机关委托、承担行政职能并使用行政编制的社会团体组织的工作人员。

教师是指下列单位在编并在职的专门从事教育教学工作的教师和教育教学辅助人员：各级政府教育部门主办的各类学校、幼儿园及其它教育机构；经教育主管部门批准，各级政府其它部门及企事业单位主办的各类学校；其它类型的学校。上述单位离、退休的教师和教辅人员。其中，教辅人员包括从事教学、科研和图书资料管理以及实验室和学校行政工作的在编人员。

（二）市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭。

七、每户家庭最高购房面积标准按下列规定确定：

以购房当年本市经济适用住房基准价格与职工购房补贴建筑面积标准之积作为经济适用住房的购房总价标准，根据不同地段、不同成本的经济适用住房的不同价格，在总价标准以下具体确定每一家庭的购买面积。远郊区县地点偏远的住房，经批准可适当放宽购房面积。

八、市经济适用住房建设工作领导小组委托北京城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）负责《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》和《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审核表》（以下简称核定表,样式附后）的发放、审核和档案管理。

九、申请人申请购房须如实填写核定表并由所在单位核准（没有单位的由所在街道核准）后送交市开发办。居民凭审核通过后的核定表购房，并作为办理买卖交易和权属登记的证明。

十、对提供虚假收入情况的申请人，一经查出，即取消其购房资格；对开具虚假证明的单位，追究当事人的行政责任，触犯法律的，依法追究法律责任。

十
一、凡本规定发布以前已预购房的，也应按本规定重新核定家庭住房、收入和购房面积。

十
二、本规定实施中的具体问题由市开发办负责解释。

十
三、本规定自公布之日起施行。

附件：
一、北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表

二、北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审核表

符合北京市购房条件，年满25岁单身即可申请自住型商品房，如果是京籍属于优先家庭。

在京购买住宅，需要满足北京市限购政策，政策信息如下：

1、京籍户籍家庭的限购政策为：北京已婚家庭只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房；对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市购买住房。

京籍家庭的定义：居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭；京籍户籍家庭包括博士后、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口也是本市户籍的一种形式；非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。（注：京籍户籍未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭，只能拥有一套住房）

2、外埠家庭在京购房的限购政策

（1）社会保险方面：在本市尚未拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭，持有本市有效居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效居住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

（2）个人所得税方面：在本市尚未拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税【连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税】的家庭，持有有效居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效居住证和连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、港、澳、台、华侨、外籍人士的限购政策为：港、澳、台、华侨、外籍人士购房不受限购政策影响；仍然按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行。根据该《通知》规定：自2015年6月1日起，境外个人在本市购房不再要求提交纸质的《境外个人在境内居留状况证明》，可直接通过网签服务机构，提供有效身份证明资料，申请购房资格。资格审核通过后办理过户业务时需提供《向国外及港澳台人员和机构租、售房屋审批表》有效的身份证明及译本公证。境外个人在北京只能购买一套用于自住的住房。

希望能帮到您，望您采纳，谢谢~