北京共有产权房 单身

娘家人在新人结婚时，都会为女方准备嫁妆，并在出嫁当天由新娘带去丈夫的家中，但是许多人在嫁妆的分配上不是很了解，从而在婚后因为嫁妆的分配引发纠纷，那么夫妻共有财产包括嫁妆吗？接下来专家就跟大家说说夫妻共有财产包括嫁妆吗以及一方擅自处理共同财产怎么办。

一、夫妻共有财产包括嫁妆吗

1、相信大家都知道嫁妆是女方的父母赠送给女方的，是女方的个人财产，并不属于夫妻共有财产。按照我国的民间习俗上来看，父母在结婚的时候都是将嫁妆交于女方，并不是赠送给夫妻二人，从这点上来看嫁妆也不属于夫妻共有财产。

2、按照婚姻法中的相关规定，夫妻在婚后所获得的财产都属于夫妻共有财产，但是民间还保留着传统的婚嫁习俗。因此娘家赠送给女方的嫁妆也就被认定为女方个人财产，在处理离婚案件时基本上作为夫妻共有财产处理。

3、法院在审判离婚案件的时候，都会将男方购置的房屋作为男方的个人财产，而女方的家很脏则归女方所有，这样的处理方式比较符合民间习俗，也不容易引发矛盾与争议。

二、一方擅自处理共同财产怎么办

1、夫妻一方在对夫妻共有财产做出处理之前，需要与另一方进行协商，如果夫妻双方取得一致意见，一方才可以对夫妻共有财产做出决定，否则一方无权擅自处理夫妻共有财产。

2、任何一方在没有经过另一方同意的情况下，擅自处理夫妻共有财产的行为，严重侵害了对方的财产利益。我国相关法律中有着明确的规定，夫妻双方对夫妻共有财产享有平等权利，并承担同等的义务，在夫妻关系存续的期间，一方擅自处理财产造成另一方的损失时应作出赔偿。

3、夫妻双方在办理离婚手续的期间内，如果一方出现藏匿、变卖、转移和毁损夫妻共有财产等侵占夫妻共有财产的行为时，可以在分割夫妻共有财产的时候，对侵占夫妻共有财产的一方可以少分，甚至是不分。若是在离婚后发现另一方存在以上行为，可以向法院提出诉讼，要求重新次对夫妻共有财产进行分割。

专家总结：以上就是夫妻共有财产包括嫁妆吗和一方擅自处理共同财产怎么办的相关内容，希望能够帮助到大家。当婚姻出现问题并以离婚收场时，难免会牵扯到财产的分割问题。当然以上内容只能作为大家的参考，建议大家在解决实际问题时先咨询专业人士。

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两个人结婚领完证以后，双方只要是婚后所拥有的资产都属于夫妻共有财产，那么夫妻共有财产的规定有哪些呢？哪些是不属于夫妻共同财产？如果你对这方面有兴趣或者想要了解，现在就跟着小编的步伐一起来看看吧！

一、夫妻共有财产的规定

1、夫妻共有财产的规定是指两者具有法定婚姻关系的夫妻，如果是未形成婚姻关系的男女两性，比如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，都不能成为夫妻共同财产的主体。

2、夫妻共同财产是指在两人在婚姻关系期间所取得的财产，婚前财产是不属于夫妻共同财产的。而婚姻关系存续期间，自两人领取结婚证那一刻起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日结束。

3、夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所获得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，当然，法律直接规定为个人特有的财产和夫妻约定为个人财产的除外。比如，如果有一方在婚前获得某项财产，但并未实际取得，而是在婚后才真正拿到，那么这笔费用是不属于夫妻共同财产的。

二、哪些不属于夫妻共同财产

1、两人的婚前财产都是不属于夫妻共同财产的。

2、一方因为身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等补助费用也不属于夫妻共同财产。

3、遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。当事人在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但是父母有明确表示赠与双方的除外。

4、其他应当归一方的财产，有比如包括夫妻一方从事职业、工作和业余学习、兴趣、爱好等专用的财产;军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费;一方具有人身性质的补助金、人身保险费、医疗费、伤残费、保健费等;一方在社会贡献中所得的荣誉奖品、奖章等;双方约定为个人所有的财产等都是不属于夫妻共同财产的。

小编总结：离婚时如果一方尚未取得经济利益的知识产权，那么归另一方所有。在分割夫妻共同的财产时，可以根据具体情况，对另一方给予适当的照顾。以上就是小编分享的关于夫妻共有财产的规定以及哪些不属于夫妻共同财产的全部内容了。

 

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贴士
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初中本科毕业，没交社保，京牌车两辆加京牌摩托一辆，河北牌三辆，房子北京一套商住楼一个小产权房，保定两套，县城一套，村里一个院子，现金两百来个，儿子研究生北京国企。本人初中毕业91年来北京搬砖，91年一天干14个小时挣6块钱。目前北京继续搬砖盖楼

北京9月20日消息，为贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快建立购租并举的住房制度和供应体系，北京市住建委会同北京市有关部门20日联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，该办法自2017年9月30日起正式实施。

根据这个《办法》，共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议等情况的申请家庭，不得购买共有产权住房。

申请共有产权住房要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性，杜绝投资投机需求。征求意见时，群众提出的应将“家庭成员名下无住房”“无住房转出记录”的要求，明确为“家庭成员在本市均无住房”“在本市无住房转出记录”的意见建议，该“办法”予以采纳。

对于离婚人员申请问题，该《办法》明确，仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。

根据这个《办法》，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，以及符合北京市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

北京市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据规定，拥有东城、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

关于能否落户、入学等问题，该《办法》明确，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

对于已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

“推出共有产权住房是北京市住房保障政策的一个突破，借助共有产权住房模式，可以有效降低住房所有权进入门槛，显著提升家庭购房支付能力，增加了自有住房机会，满足国人拥有住房愿望，提高住房自有自住比率。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，与公租房比，共有产权住房有利于减少政府财政支出和对有限财政资金的长期占用，提高住房保障体系运行效率和可持续性。

“‘责权明晰’的特点，对家庭是否具有转售、转租权利，以及如何分配由此产生的收益做出了清晰界定，压缩了寻租空间，改善了住房保障制度的公平性。”刘洪玉说。

北京9月20日消息，为贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快建立购租并举的住房制度和供应体系，北京市住建委会同北京市有关部门20日联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，该办法自2017年9月30日起正式实施。

根据这个《办法》，共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议等情况的申请家庭，不得购买共有产权住房。

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对于离婚人员申请问题，该《办法》明确，仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。

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北京市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据规定，拥有东城、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

关于能否落户、入学等问题，该《办法》明确，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

对于已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

“推出共有产权住房是北京市住房保障政策的一个突破，借助共有产权住房模式，可以有效降低住房所有权进入门槛，显著提升家庭购房支付能力，增加了自有住房机会，满足国人拥有住房愿望，提高住房自有自住比率。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，与公租房比，共有产权住房有利于减少政府财政支出和对有限财政资金的长期占用，提高住房保障体系运行效率和可持续性。

“‘责权明晰’的特点，对家庭是否具有转售、转租权利，以及如何分配由此产生的收益做出了清晰界定，压缩了寻租空间，改善了住房保障制度的公平性。”刘洪玉说。

为贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快建立购租并举的住房制度和供应体系，北京市住建委会同北京市有关部门20日联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，该办法自2017年9月30日起正式实施。

根据这个《办法》，共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议等情况的申请家庭，不得购买共有产权住房。

申请共有产权住房要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性，杜绝投资投机需求。征求意见时，群众提出的应将“家庭成员名下无住房”“无住房转出记录”的要求，明确为“家庭成员在本市均无住房”“在本市无住房转出记录”的意见建议，该“办法”予以采纳。

对于离婚人员申请问题，该《办法》明确，仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。

根据这个《办法》，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，以及符合北京市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

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关于能否落户、入学等问题，该《办法》明确，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

对于已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

北京单身申购共有产权住房条件是：单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

一、申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

二、申请家庭符合本办法第九条规定条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

1、申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2、申请家庭有住房转出记录的。

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布

扩展资料：

北京共有产权住房状况

北京共有产权住房，价格便宜，门槛相对较低，是政府解决北京百姓住房需求的一大惠民政策，70%面向北京市民，30%面向符合购房条件的外地户籍“新北京人”。

2017年，北京市政府已经出让了共有产权住房用地38宗，用地面积约207公顷，规划建筑规模约403万平方米，是往年供地可建设规模的3倍。

已供应的207公顷共有产权住房用地中有53公顷用地位于城区（朝阳、海淀、丰台、石景山），104公顷用地位于承接人口疏解的近郊新城区（大兴、通州、顺义、昌平、房山），其中还有两宗属于企业利用自有用地建设共有产权住房项目。

参考资料：

北京市住建委官方明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜。

一、关于《办法》具体意见建议的反馈情况

群众提出的意见主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面。

一是关于单身申请年龄。有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。据此，下一步，我们将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。

二是关于离婚、有住房转出记录人员限制申请。对于离婚人员申请问题，我委已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。

对于要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性、杜绝投资投机需求。同时，采纳部分群众提出应将“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”的意见建议，在《办法》中予以修改。

三是关于东、西城等区房源。对此，《办法》第五条规定，市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

四是关于能否落户、入学等问题。共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

二、关于《导则》具体意见建议的反馈情况

群众提出的意见多集中在共有产权住房品质、面积套型标准、全装修成品交房等方面。

针对社区内应实现无障碍出行，出入小区、公共场所应有符合规定的坡道，能满足乘坐轮椅自行出行，提供更适合残障人士的户型和装修方案；在装修施工中采用BIM技术，提高施工效率等合理化建议等均采纳，并将完善到《导则》中。

针对面积套型标准等问题，有群众反映应增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平方米。《导则》已明确提出设计充分考虑两孩及适老性要求，以多居室为主；同时考虑首都城市功能分布和区域产业布局的要求，结合我市“购租并举”的住房供应体系，公共租赁住房套型总建筑面积在60平方米以下，共有产权住房严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例，最大不超过120平方米，通过政策设计引导住房梯度消费，满足不同人群住房需求。

个人感觉，可以考虑，但是在供房之前，一定要清楚产权问题，你这个属于共有产权问题。个人认为要从以下几个方面来解决:

1.首付个贷款问题，首付是比例，还贷比例等，要提前讲清楚。

2.婚后怎么区分，要分清楚婚后的问题，结婚之前一定要做财产公证，避免出现纠纷。

3.卖房问题，房子以后可能会出售，所以出售之后，一定要注意财产的划分。

针对共有产权，目前法律正在研究，很快就有规定，并且真在逐步推进，意思所以建议最好分清楚。避免出现不必要的纠纷。最好找个律师。

这首先要进行继承，继承房产中属于配偶的那部分份额，取得全部产权后，才可以独立处分这一房产。如果房产中属于配偶的那部分份额是与其他继承人共同继承的，那这一房产属于共有财产，需要所有共有人一致同意才能处分。

浙江省宁波市住建局2月7日发布消息说，《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》已经出台，将于今年2月26日起施行。宁波市的共有产权住房面向哪些人群供应？价格和权属是怎么定的？上市交易有哪些限制？政府产权份额如何购买？一起来看宁波市住建局的权威解读。

您好，我还帮您查询了共有产权房的申请条件

根据《办法》规定，杭州市共有产权保障住房的

在符合限购前提下，户籍家庭需同时满足以下条件：主申请人市区户籍满一定年限、申请家庭一定年限内在市区无房、单身申请需满30周岁（含）。