过渡购房者该如何选购单身公寓？

我来为你回答一下这个问题。

如果你资金不充足，想买一个单身公寓过渡一下，选购时可主要参考以下几点。

1，购买单身公寓作为过渡，肯定想到以后换房要卖掉的，所以肯定选择交通方便配套齐全的地方。

2，为了以后升值潜力更大，挑一些准备建地铁口，或主干道旁容易坐公交的位置。

3，购买大社区的单身公寓，因为小社区治安不好，你上班了，你房子整天没人的，小偷最喜欢光顾的。

4，尽量选择赠送多的单身公寓，本人见过有个开发商推出的单身公寓30平，能改1房1厅，这样性价比高。

5，贷款方面量力而为，你买单身公寓来作为过渡，自己有能力的情况下尽快还清，因为以后你要卖，你告诉买家你的房子无贷款的，手续很简单不用赎楼。

以上是个人观点。

这里的单身公寓应该是指50年产权的公寓，在这里，一般情况下不建议购买这种单身公寓。下面说一说50年产权公寓的优劣势

优势：1，价格。面积一般在20-50平米，总价低，一般是同位置住宅的80-90%。

2，位置。这类项目一般位置比较好，地段稀缺，周边商业，交通配套完善。

3，因为配套完善，所以后期租金相比住宅会高一点，但是跟周边住宅不会相差太多。

4，如果未来拆迁赔偿的话，会比住宅多很多。

劣势：1，户口。国内50年产权的公寓一般是不能落户，对于外地人来说就算买了，目前也很难享受城市的福利（如教育等。）

2，生活成本。这种商业用途的项目一般是商水商电，成本比民水民电多一倍。而且一般都不会通燃气。

3，税费。不享受国家的税费优惠政策，也就是初次购买的契税是3%。

4，贷款。40,50年产权的项目国内大多数城市只能贷款5成，贷款年限10年。所以购买公寓跟同样面积的住宅相比通常总价会相对低一点，但是首付款相差不大。

5，居住舒适度。一般公寓的梯户比比较低（如5梯36户或者更多等等），朝向比较多（东南西北向的都有）。一般没有阳台和露台。公摊面积也比较大，总体居住舒适度相比住宅要低

6，因为是过渡，所以未来肯定是要置换的。公寓买卖税费比较复杂，这里就不详细说（以前的一些回答详细说过）。但是如果未来地产增值幅度较大的话，公寓所要缴纳的税费一定会多于住宅很多。

综上来说，在有购房资格（房票），同样首付的情况下，购买小户型住宅（如标间）比单身公寓要更好。

（注意：也有特殊情况，如北京，后续文章里详细说明，喜欢的请大家多多关注）

位于理想位置的房产能让一切变得不同，这包括上佳的区域、街道、景观或者楼层。公寓买家应该考虑即将购买区域的位置和人口数量。交通必须便利，最好靠近公交或者BRT的主要线路，这样出行和上班都会比较方便;其次，生活配套设施要完善。

可以选择那些采光好、近公交和购物中心，又不位于主路上和飞机航道下的公寓。

现在很多城市公寓最多的就是小开发商了。不少开发商公司的一生就开发过这一处楼盘。大开发商有保障，也很少会出现质量问题。所以尽量要选大开发商的公寓。

位置好，交通方便，购物便捷，最好是二手房交易热点区域，因为是过渡，除了房子本身外，必须要考虑转手问题。