单身公寓属于住宅还是商业

彩礼和嫁妆都是我们传统的结婚礼数，彩礼是男方支付女方的，嫁妆则是娘家人为新娘准备的，随着经济水平的不断提高，现在很多地区彩礼和嫁妆的金额都并不少，那么，这么一大笔钱终是属于谁的呢？

我国婚姻法没有对结婚的彩礼钱做出明确说明，并且新修改的婚姻法中也明令禁止了买卖婚姻和借婚姻索取财物的行为。

由于彩礼是我国特有的一种婚礼习俗，一直以来都是男方送给女方家的钱财等物品，彩礼钱是给女方父母的，但是一般在结婚的时候女方父母也会把它交给女儿带去新家，以便置备新家装饰。

女方一旦收下男方的彩礼钱即表示双方达成婚约，在我国，虽然婚约不具有法律效应，但婚约产生的财产关系属于民事法律调整的范畴，若双方在缔结婚约之后产生纠纷，女方应当将彩礼钱退还给男方，否则将构成不当得利。

由此可以见得，只要双方婚约落实，彩礼钱就是属于女方财产，至于是给新娘个人还是交由父母，则每个家庭的情况会不一样。

但是同时，法律上对于彩礼钱必须归还给男方也做出了具体的情况划分，点击了解：彩礼返还的法律规定

嫁妆是女子出嫁时，娘家为新娘准备的结婚用品，如衣被、家具及其他用品，各地、各民族的风俗习惯不同，其所准备的嫁妆也会不同。

在古代嫁妆又称为“陪嫁”，是女人的私人物品。现代社会的婚嫁中对于嫁妆的处理也基本类似，是归属于新娘个人的，也就是说，嫁妆钱既不是某一方父母的财产，同时也不是夫妻共同财产。

以上这些关于彩礼和嫁妆的归属问题，现在都了解了吗？

彩礼是男方家在结婚之前以聘礼的形式送给女方家的包括钱财、贵重物品等，一般女方家收下了彩礼钱就表示答应了这门亲事，那么就会有人疑惑了，这个彩礼钱在结婚之后能属于夫妻共同财产吗？

我国婚姻法没有对结婚的彩礼钱做出明确说明，并且新修改的婚姻法中也明令禁止了买卖婚姻和借婚姻索取财物的行为。女方一旦收下男方的彩礼钱即表示双方达成婚约，在我国，虽然婚约不具有法律效应，但婚约产生的财产关系属于民事法律调整的范畴，若双方在缔结婚约之后产生纠纷，女方应当将彩礼钱退还给男方，否则将构成不当得利。

由于彩礼是我国特有的一种婚礼习俗，一直以来都是男方送给女方家的钱财等物品，彩礼钱是给女方父母的，但是一般在结婚的时候女方父母也会把它交给女儿带去新家，以便置备新家装饰。

由此可以见得，只要双方婚约落实，彩礼钱就是属于女方个人财产。

对于彩礼钱归属问题的争论其实就是没有弄明白夫妻共同财产的具体内容，那么究竟哪些收入才算是婚后共同财产呢？

（1）工资、奖金；

（2）生产、经营的收益；

（3）知识产权的收益；

（4）继承或赠与所得的财产；

（5）其他应当归共同所有的财产。

彩礼钱一直都是结婚之前绕不开的话题，各地彩礼标准的不同也引发了大家对于彩礼数额的兴趣，那么你知道2022年全国各地彩礼钱的不同水准吗？

生活里常看到因为彩礼问题把婚事闹翻的，甚至做出不理智的行为。但彩礼定下了，嫁妆的归属也让新人感到为难。到底嫁妆是谁的呢？新郎还是新娘，或者是属于小家庭的？

一般来说彩礼和嫁妆一样，都是双方父母给小夫妻的家庭注入一笔资产，是给新人应急的时候用的。就算订婚的时候说给女方，但是女方父母还是会返还给新娘，钱到不了别人手里。

现在嫁妆更多是提高新娘在夫家的地位，所以会出现女方多争一点的情况，给女儿更充足的保障。不过，也有女方争彩礼留给自己，并不是给新人，这种现象也称为“卖女儿”。

虽然说嫁妆是属于小家庭的，但是法律还是分为了属于个人财产和夫妻共有两种情况。

如果是二人在领取结婚证之后购置并且双方没有对嫁妆的归属作出约定的，按照《婚姻法》第十七条的规定，夫妻关系存续期间取得的财产，除了法定和约定的属夫妻一方所有之外，都属于夫妻共同财产。

如果是在领取结婚证之前购置并且双方对该财产的归属没有约定的，属于一方婚前财产。但在司法实践中，嫁妆一般视为女方的婚前财产，嫁妆虽然是在结婚登记以后，举行结婚仪式之前购买，但夫妻双方没有实际生活在一起，没有共同的劳动和收入。因此，属于夫妻一方的个人财产。

总的来说，嫁妆是属于新人的，并不是给男方父母。而在法律上，它还分为个人财产和夫妻财产两种情况。更具体的内容可以看：嫁妆是夫妻共同财产吗？

买单身公寓好不好还是要根据自己实际情况来判断。单身公寓优点有居住办公两用、属于商业地产、购买门槛低等；缺点有产权年限少、首付高等。

一、单身公寓的优点：

1、居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。

2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。

3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。

5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。

二、单身公寓的缺点：

1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。

2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。

3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。

5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

扩展资料：

适合买单身公寓的人群：

1、白领上班族

单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。

2、首次置业者

因为工作等原因，有些人临时会需要一套房子来过渡，如果不喜欢租房住，手头也有一定积蓄，目前还不准备买一套大房子的话，那么单身公寓是很不错的选择，购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。

单身公寓买商业的还是买住宅，这要看你干什么用，如果买单身公寓用来居住就买住宅公寓好，因为商业公寓噪音太大。如果买单身公寓用来做办公室就买商业公寓，客流量大，信息多。

1.单身公寓是属于商业性质的地产，所以这种房子既能用来自住，又能用来注册公司办公，这点是它最大的优势。单身人士如果购买这种公寓的话，待换房时或是购置面积比较大的房子时，就能将它用来出租或是出售。

2.单身公寓虽说也是需要贷款的，但它不会影响到购房者再次购买住宅的贷款利率以及首付比例，仍可按照首套房的标准来。另外，公寓类项目商业比例要比纯住宅项目更大，周边商业氛围的形成也能带动它的投资回报率。

我选择小户型，属性不同

水电费核算不同

不少人将单身公寓和小户型住宅混为一谈，后期缴纳水电费的时候傻眼了。单身公寓的水电费按商用核算，而普通住所的水电费按民用算，因此单身公寓的水电费要贵很多。

落户政策不同

单身公寓属于商业用地上建起的项目，是商业性质，因此不能落户。而小户型住宅是可以进行落户的，并且享受学区房的待遇，孩子们可以就近入学。

贷款首付、利率不同

由于单身公寓性质属于商业地产的话，银行关于商业地产的借款首付以及利率都高于小户型住宅。

单身公寓是目前来说比较受人们喜欢一种，要知道这种房子它是属于居住办公两用，而且面积也不大，可以说是投资小回报大一种房子。下面小编就来给大家介绍一下买单身公寓优缺点有哪些。

单身公寓的优点

1、居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，所以它也是属于一种用来自住，又可以用来注册公司办公，相对来说还是有着较大的优势。

虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必还是会选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套相对来说也是比较完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。

3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓这个不会影响到你再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

4、公寓类项目商业相对来说会比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的利润率。

5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。

单身公寓的缺点

1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。

2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。

3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。*房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。

5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

单身公寓是目前来说比较受人们喜欢一种，要知道这种房子它是属于居住办公两用，而且面积也不大，可以说是投资小回报大一种房子。下面小编就来给大家介绍一下买单身公寓优缺点有哪些。

单身公寓的优点

1、居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，所以它也是属于一种用来自住，又可以用来注册公司办公，相对来说还是有着较大的优势。

虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必还是会选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套相对来说也是比较完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。

3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓这个不会影响到你再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

4、公寓类项目商业相对来说会比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的利润率。

5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。

单身公寓的缺点

1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。

2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。

3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。*房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。

5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

优点有

1、可以居住办公两用，单身公寓本质上属于商业性质，可以用来居住，也可以用来注册公司办公。

2、单身公寓一般周边配套完善，生活便利。

3、购买单身公寓的贷款不影响再次购买住宅的的和首付比例。

4、单身公寓总价低

缺点有

1、单身公寓产权一般只有40年-50年

2、单身公寓的物业费，水电费，燃气费等一般较住宅高很多。

3、单身公寓首付要求比例高，一般在百分之五十以上

4、单身公寓不能用来落户，享受不到周边的教育资源

第一，所谓的单身公寓的土地产权年限一般只有40年左右，属于商业性质土地。比起一般住宅70年的产权少了很多。第二，单身公寓的水电费属于商业用电用水，收取的费用也比一般的民用水电要贵上很多。第三，单身公寓的居住品质也不是很好。一般来说，单身公寓的梯户都比较密集，物业不是特别好管理，居住的舒适感会很低。

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

单身公寓还是挺好出手的，理由如下：

1、居住办公皆相宜

由于单身公寓本质上属于商业地产，因此它同时拥有居住功能和可以用来注册公司的办公功能，这是它区别于普通住宅一个较大的优势。

对于单身人士来说，眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必要购买适合家庭生活的大户型住宅，进而对单身公寓进行出售和出租，如果是出租的话就要考虑到目标租户。商业用地的公寓的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

2、商业配套完善

和住宅相比，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。

3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的利润率。

5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

首先明确你这套单身公寓的性质。看你的房产证和土地证就可以了。

如果是商业类用途，产权40年的那种。那你下次购房不属于二套房。

如果是住宅类用途，产权70年的那种。那你下次购房属于二套房。

因为购房限制，是针对住宅商品房的。对商业用房不受限制。

由于，很多开发商将商业用地开发成类似于酒店公寓的房产进行出售，虽然是以住宅的名义销售的，但本质是商业用房。所以，核实你所购置的房地产的性质是问题的关键。