提问人:墨言轩。 发布日期:2022-08-26 22:50:03 浏览:509
单身公寓。产权40年。出租25年。建造时间五年。收回本金。你只有十年的使用权。你觉得划算吗?
小小人 发表于 2022-08-27 00:40:33
单身公寓产权年限到了自动续期。根据《物权法》
第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。
不同建筑的产权年限:
使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。
以上内容参考
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天天妹 发表于 2022-08-27 00:36:53
单身公寓产权通常为40年或者是50年,那么如果产权到期了该怎么办呢?
1、可通过延长土地使用权期限,也就是由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价位就会类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,如果是国家收回土地和地上建筑物的,就会对业主进行相应补偿,和拆迁有着类似的安置法。
土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,而土地使用权是有期限的。通常是国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。而购买公寓40年产权到期后只要房子还能住,就都得续签土地,依一定比例缴费。
胖虎 发表于 2022-08-27 00:36:53
单身公寓又称白领公寓、青年公寓,是一种过渡型住宅产品,是住宅的一种,结构上的最大特点是只有一间房间,一套厨卫,没有客厅;或者有客厅,没有厨房,同一房一厅户型比起来较小些。
单身公寓的产权大多数只有40年,40年产权到期后只要房子还能住,就都得续签土地。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。
扩展资料:
根据市场需求,有些开发商推出带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘,有的还建造起了跃层小房型公寓,这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米,而且在房屋结构方面还增加厨房、客厅、餐厅、阳台等。
另一方面,单身公寓本身的投资价值也比较高。单身公寓多为精装修房,视装修档次和地段不同,月租金基本在2000元-8000元不等,用闲钱买套单身公寓,每个月可以收点房租赚点零花钱。另一种投资方法俗称‘炒房’,即在内部认购阶段或预订阶段即订下单身公寓,待开发商提价时或地段升值时转手抛出,赚取其中的差价。
参考资料来源:
小卖部部长? 发表于 2022-08-27 00:40:31
小户型和单身公寓都很适合年轻人,特别是公寓,但是楼市君还是要提醒一下有意向选择公寓的伙伴们,投资有风险,买房需谨慎。
使用权或小产权项目常常暴雷,番禺的渔人码头、we公馆就是很好的例证。
如果实在看好某个公寓项目,也要注意以下几个问题:
1、看证件是否齐全:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证,以及商品房销预售许可证。
注意,使用权或小产权没有商品房销预售许可证,没有这些证件是不能办理房产证的。
2、警惕小产权房。所谓小产权房,即只有一栋楼的大房产证,开发商切割成小单位出售。这类房源容易引发纠纷。
3、注意违建房。违建房源通常没有五证,如果项目被判定违建强制拆除,买家是无法得到赔偿的。
4、留意返租承诺。使用权项目,最长租期不超过20年,超过20年不受法律保护。
而且,购买产品时,销售所说的收益只是估算,并不代表收益承诺。
最后,还是要强调,天上不会掉馅饼,买房需谨慎。
闲人 发表于 2022-08-27 00:40:32
如果我单身,我就买单身公寓,因为住得下;如果我不是单身,我就买大户型,因为住不下!
小户型和单身公寓都很适合年轻人,特别是公寓,但是楼市君还是要提醒一下有意向选择公寓的伙伴们,投资有风险,买房需谨慎。
使用权或小产权项目常常暴雷,番禺的渔人码头、we公馆就是很好的例证。
如果实在看好某个公寓项目,也要注意以下几个问题:
1、看证件是否齐全:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证,以及商品房销预售许可证。
注意,使用权或小产权没有商品房销预售许可证,没有这些证件是不能办理房产证的。
2、警惕小产权房。所谓小产权房,即只有一栋楼的大房产证,开发商切割成小单位出售。这类房源容易引发纠纷。
3、注意违建房。违建房源通常没有五证,如果项目被判定违建强制拆除,买家是无法得到赔偿的。
4、留意返租承诺。使用权项目,最长租期不超过20年,超过20年不受法律保护。
而且,购买产品时,销售所说的收益只是估算,并不代表收益承诺。
暴风雪 发表于 2022-08-27 00:40:32
单身公寓。产权40年。出租25年。建造时间五年。收回本金。你只有十年的使用权。你觉得划算吗?
小小人 发表于 2022-08-27 00:40:33
生活是越来越好,有很多人对于自己的住所要求是非常的高,就算是要租房子来居住也要住有品位的单身公寓。
买单身公寓划算吗
单身公寓是比较不划算的,不太建议你买哦。除却升值空间有一定局限以外,大多是单身公寓都是商住两用的形式。这种房子的产权只有40年,而且水电煤等都高于一般的居民使用的费用。并且没有学位,不能落户,性价比不高
公寓租房要注意什么
1要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域
不然不利于租出
2注意房屋产权:涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,住宅还是商业便一目了然。
3、明确租赁目的:这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好,也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。如果是买房理财的话,建议选择商业性质的公寓。
颜亦曦 发表于 2022-08-27 00:40:33
一、40年单身公寓拆了有赔偿吗
1、40年单身公寓拆了通常有赔偿。对于拆迁赔偿的标准,每个地区不尽相同,当事人可以查看拆迁公告的具体规定,也可以向当地拆迁部门进行咨询,明确个人的赔偿金额。
2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
二、产权房到期了怎么办
产权房到期后根据法律、行政法规的规定,交纳续期费用即可。住宅建设用地使用权到期后,通常会自动续期。根据规定,住宅建设用地使用权期限届满的,当事人需要自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
熊明明358 发表于 2022-08-27 00:40:34
一万多元买来一个废旧集装箱,拉到路边空地上,再改改门、开开窗,有的还在旁边围起铁皮,用木棍支撑着。不经意一看,真像路边一间房屋。在伦敦,很多集装箱房成为单身公寓;在纽约,一种“组合家居单元”就是一个40英尺长的集装箱;在荷兰,集装箱被用来给学生建造宿舍。要自己住的话就必须要搞定一块地,因为这个是不允许随便放的,可能今天在那明天就被吊走了。但如果个人要租或者买集装箱房作为公寓,首先必须获得某块土地的使用权,并获得有关部门的规划审批,否则就属于违章搭建。以个人名义取得土地使用权并获规划审批,在当前看来几乎是个不可能完成的任务。
香克斯 发表于 2022-08-27 00:40:38
“公寓满四十年后,公寓的国有土地使用权到期后自动续期。按法理,如果到期未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回,房屋所有权也就自然消失。如果提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。”
公寓楼40年产权是什么?
40年产权公寓式酒店,公寓式酒店属于旅馆建筑,土地使用分类为商服用地,房屋用途为旅(宾)馆,土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造,但其本质上仍是酒店,不属于住宅。”
在这里很多人把40年的权利理解错误了,这里的40年是指土地的使用权是40年,而不是房子的产权。如果你买了一套40年公寓的房子,那么就意味着你拥有了这个房子不动房产证书,也拥有了土地使用的期限是40年,因为土地是国家所有的,并非个人的。所以在40年之后,公寓的产权还是归属你的,我们在买房子的时候已经拿到了该房子的房产证,就证明这个房子是归我们所有,只是土地使用权到期限了。
综上所述公寓满四十年后,公寓的国有土地使用权到期后自动续期,相关政策非常完善。
法律依据:根据《民法典》第三百五十九条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
噜啦噜啦嘞 发表于 2022-08-27 00:40:39
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