单身公寓按揭首付多少

武汉惊现单车求婚哥

据悉，昨日上午在后湖兴业路附近有居民碰见有人召集大量自行车进行高调求婚，一字长龙的自行车队华丽的在小区内骑行，引发大量附近居民围观。用环保自行车进行求婚，莫非也是为了响应当前低碳环保的话题？

根据当事人采访了解到，这次求婚是男主角精心策划了很久的，准备了很久，当然这些内容也都是瞒着女方的，而女主角是中海地产的一名员工在新开发的楼盘万锦江城内工作，所以当天的求婚就是将车队直接冲到女主角的办公大楼下方，给女主角带来了一个巨大的惊喜。当然光靠自行车的影响力肯定还是不够的，金钱攻势也是必不可少的，男主角还将自己的积蓄全部叠成爱心，并当场承诺会给女方买房，结果也就皆大欢喜了。

由于国外文化的入侵，现代人的求婚方式也是越来越有创意，招几台名车，弄个庞大的车队；更有采用直升机攻势的；或者是用巨大的鲜花攻势……总而言之就几点，要么场面要大气，要么就得显得财气粗，当然也有一些八零九零的奋斗一代们也会采用一些不花钱而且浪漫的方式，就如同昨天这位求婚的小伙子一样采用的环保自行车的方式，即环保又浪漫，即轰动又经济，这也算是一个不错的求婚方式了吧。当然我们也不排除这位小伙子的成功是源于有着物质基础的支撑，那么试问：如果男主角没有能力买房，那么这次的求婚是否还会这么顺利呢？

买房现在始终八零后的奋斗一族为关心的话题，之前有位“求婚哥”就用想用自己改造的房车来代替婚房的进行求婚，结果女方居然很爽快的拒绝了，看来是否买房真的会直接影响求婚的成功率，可以见得结婚先买房的理念依旧是多么的深入人心。到底是房价太高还是现在的女生要求太高？更或者说是一种社会价值观的扭曲？而曾经那种纯真的爱情又何去何从呢？而现实中，我们大家都扣心自问一下，如果是你，你是愿意在宝马车上哭，还是在自行车上笑呢？我想这永远都会是一个极具争议的话题吧！

从古至今，男女结婚男方都是需要给女方彩礼钱的，然而现在的人都会将男方给的彩礼用来买房，那么女方拿彩礼付房子首付归谁？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看婚前财产的认定是什么吧！

一、女方拿彩礼付房子首付归谁

彩礼钱的认定是男方赠与女方的，因此是属于女方的个人财产，女方拿彩礼钱付房子的首付房子归谁可分为多种情况，原则上女方在婚前获得的彩礼钱就属于女方个人的婚前财产，但以下情况则属于夫妻共同财产：

1、如果婚前女方用男方给的彩礼钱购买的房产，并且只是登记在女方一人名下的，就属于女方的个人婚前财产，如果婚前女方用男方给的彩礼钱购买的房产是登记在男女双方名下的，则属于双方的共同财产。

2、如果女方在婚后用彩礼购买的房产，并登记在女方一人名下的，就属于夫妻的共同财产，登记在双方名下的也属于夫妻共同财产。

3、根据我国的《婚姻法》中第十七条相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间内所得的财产都归夫妻共同所有，具体如下：

⑴夫妻双方的工资与奖金；

⑵夫妻双方生产和经营的所有收益；

⑶夫妻双方的知识产权的收益；

⑷夫妻双方的继承或赠与所得的财产；

⑸夫妻双方的其他应当归共同所有的财产。

夫妻之间对与夫妻共同所有的财产，拥有平等的处理权。

二、婚前财产的认定是什么

1、夫妻双方婚前的各自财产，其中包括：个人在婚前的劳动所得，在婚前继承或是受赠的财产，以及其他一些合法的收入等。

2、一些复员和转业军人从自己的部队带回来的一些医疗费或者回乡的生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人复员费及转业费，这些都是属于婚前财产的。

3、夫妻离婚时，各自的随身物品，例如：个人的衣物、生活用品等等。当然一些贵重的物品除外。

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结婚需要一套房已经是约定俗成的事情了。一般来说买结婚新房是由首付款和房贷款组成，那么在买房前就要先了解一下2022年买房首付新政策。

央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷低首付款比例调整为不低于25%。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。

2022年9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。

本次新政体现了一定的差异化。首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。

长沙在2022年是支持买房出20%首付的，但前提是必须使用公积金贷款买的首套房。想要使用公积金贷款，也就必须满足长沙当地公积金贷款买房的条件了!

上海买房同样支持首付20%，但是有两个必要条件，其一是公积金贷款买首套房且必须是新房，其二是面积不可以超过90平米。

重庆的政策与上海类似，但没有上海的要求严格。重庆对于公积金贷款首套房的首付比例低为20%，同样要求购房面积要低于90(含)平米。

成都12个住房限购区域，要求首付比例不低于30%，非限购区域要求首付比例要求不低于25%。

如果是购买首套房，在限购区域要求首付比例不低于30%。

首次购房和首套房低首付款比例不低于30%，二套房低首付款比例不低于40%。

海南新的调控，已经将住房公积金贷款低首付款比例由20%提升至30%。

如今，房子是适婚的男女不可承受之重。因此，在结婚的时候，也有父母帮忙首付的，剩下的靠子女自己还。那这种父母首付买房，《婚姻法》是怎样规定的呢？

新《婚姻法》解释三第7条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为出资方子女的个人财产。

《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款。婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时双方协议处理。

如不能达成协议的，法院可以判决该归产权登记一方，双方婚后共同还贷的款项及财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

《婚姻法司法解释一》规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。也就是说，登记结婚前，用自己的婚前财产支付了购房全款的，婚后房子仍然是个人财产，不因结婚而发生转化。

现在许多新人都会在结婚之前先打算买房，但是许多人又担心万一两人将来分开了房子应该算谁的。接下来小编就带大家了解一下婚前按揭买房属于共同财产吗以及在婚前买房时需要注意的三个问题，一起来学习一下吧！

一、婚前按揭买房属于共同财产吗

婚前按揭买房属于共同财产吗？根据婚姻司法解释三第10条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”所以婚前按揭买房是不属于共同财产的，如果双方离婚，则是由另一方给予相应的补偿。

二、婚房买房需要注意的三个问题

1、婚前财产公证或签订财产协议十分必要

情侣在婚前买房时，一定要做财产公证或者签署协议。因为谁也不知道明天会发生什么事，万一后婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前再加上一份法律保护会更加牢固。如果双方不好意思写或者不知道该怎么约定也可以找律师代写协议。

2、贷款买房后还贷月供勿要忽视

未婚情侣贷款买房，如果有一方有不良记录或者不能贷款，那全部只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就要独自承担这笔庞大的“外债”。所以建议贷款买房双方在非配偶的情况下，应签署一个明确双方的贷款权利与义务的协议。

3、婚前买房房产证署名要协商好

婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦日后双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不受法律保护的不利位置。

小编总结：以上就是小编分享的关于婚前按揭买房属于共同财产吗以及婚前买房需要注意的三个问题的全部内容了。如果买房的时候有双方父母或者其他亲友的赞助，一定要划分清楚，不然到时无法追回对父母亲友不公平。

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2017-02-20

不建议购买单身公寓，单身公寓日后出售比较难，而且产权是40年，当然个别也有70年产权的，面积的话建筑面积因由公摊面积说以不好说，小点的2室一厅比较合适，以后还能租掉，或者卖掉，首套房首付都是30%，按揭利率是
8.5折，售楼中心基本是期房，你需要等个1年或更久，但是税收少，二手房则马上可以入住，但是费用会高点

看你买多少平方米，和所在地区
1.办理按揭利息最低的是公积金贷款。

2.首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上

3.月供多少要看你贷多少钱供多少年。

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单身公寓一般30-40万，首付10万够了，可以按揭的。买不起就不要买阿。

您好，久等了，已为您查询到以下信息:

中粮彩云居

在售单身公寓11号楼，精装修，面积均为38平米，均价为13000元/平米，首付6万起，全款98折，按揭99折。项目简介：中粮彩云居项目整体坐落于九龙湖板块的中心位置，项目紧邻...查看详情>>

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您好，你那里房子价格什么的我不清楚。你那个是住宅用地的，还是商业用地的。

住宅70年，也就是说你最低一套房可以首付30%，按揭70%，最长30年，一万元，30年，一个月7
5.18元。（这个要看最新的，我的不是不过差不了多少）

商业用地40年，可以首付50%，按揭50%,最长可以按揭10年。一万元，10年，一个月还款11
4.38元。

你用总额乘以按揭成数，保留到千位，别的就自己算吧。

祝你好运哥们。

50年产权的单身公寓能按揭，但是只能贷款50%。

另外，50年产权的房子一般不能落户，因为不是住宅，后期如果要买卖，税费较高，但是这类的房子一般总价较低，租金为总价的5%左右，所以可以做为投资来尝试。央行对单身公寓按揭的指导政策：

1、第一套如果是商业贷款，未结清的，第二次再商贷买房，利率上浮10%，首付4成；

2、如果第一套商贷 已结清，并且家族成员（包括主借人、主借人配偶及未成年子女）人均住房面积小于当地平均水平，仍然可以享受第一套下浮15%的利率。

各地银行实际操作略有差异，但以这个为基本准则。

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