单身公寓的产权40年后怎么办

作为一个细心的妻子，你必须考虑在结婚40周年纪念日送什么给老公。每次你从伴侣那里得到结婚纪念日礼物，都会让你的生活更加甜蜜和快乐！结婚40周年纪念日送什么给老公？在结婚纪念日送给丈夫什么礼物是好的。只要你能给对方一个特别的礼物，这些问题就一定会给你们留下深刻的印象！

 如果想要浪漫的礼物，那去做一对情侣的软陶套偶或者木刻的公仔，再选择一些温馨浪漫的场景，写上对老公的祝福和爱语，栩栩如生，很漂亮，也显得你很用心。或者结婚纪念的印泥，贴上你们的手掌印 ，那是你们相爱的证明，还有现在有卖一些结婚几年的金银条，很有纪念意义的，也有收藏价值。 当然很多情侣饰品也是结婚纪念日送老公礼物不错的选择。

 如果想要实用一些的呢，领带、皮带、打火机、钱包 ，都送过了可以挑一些  擦皮鞋的套装、领带盒、车鼠鼠标、杯子 等等都是可以的。如果他常常出差，那么这一款经典的出差旅行套装则是合适不过的了。当然也要根据他的兴趣爱好，你留心观察观察就能看出来了，还有他近想要的东西，到时候送给他会是特别的惊喜哦！

 结婚纪念日那天，妻子能送给丈夫一件衣服，丈夫也会欣喜若狂的。 尽管平时，衣服都是用妻子来购买，，但是在结婚纪念日这一天，这件衣服的意义就非常重大了。很用心的妻子才会做到这一点，她精心的为丈夫挑选一件喜欢的衣服，然后送到她面前，替他穿上，听到丈夫的赞美声，妻子心里自然也很高兴，这是维持夫妻感情的一种纽带。一件衣服就能体现出妻子对丈夫有多爱。聪明贤惠的。女人就会想到这一点，只有那些头脑简单的女人才会只顾打扮自己。

也有很多聪明的女人，她知道自己的丈夫对一些物品之类的东西，不是很喜欢的情况下，她可以施展自己的小聪明，给丈夫准备一桌丰富的晚餐，对于吃货的丈夫来说绝对是管用的。在外忙碌了一天，回家后看到妻子为他准备了一桌丰富的晚餐，其实更让他们欣喜若狂，谁也不能拒绝美味的诱惑。

结婚纪念日是对于结婚的夫妻在婚后非常重要的一个日子。对于这个日子来说，不仅双方要记得，而且要好好地过这个日子。但是因为结婚纪念日每年都有，所以很多人都不知道该如何去过结婚40周年纪念日。

无论你是结婚时间较长，还是刚结婚一两年，结婚纪念日，都可以选择去一些恋爱或者是求婚时的老地方走走。或者说是去看一场电影，如果有孩子的话，还可以带上孩子一起去。给孩子讲一些你们恋爱时的经过、甜蜜瞬间。

一般情况下，结婚纪念日常见的庆祝方式便是夫妻双方送上礼物，老公送上一束美丽的鲜花，然后再吃一顿美味的烛光晚餐。这顿烛光晚餐可以是两个人之间任意一方为对方精心准备的。烛光晚餐并不一定要奢华，但是一定要自己亲手做。这样才可能代表自己的心意。

如果说是对于结婚年份比较久的夫妻之间来说，作为丈夫，可以给自己的妻子购买一枚小克拉的钻戒，钻戒可以凸显出自己对他的爱，并没有减。而且还是像当初一样，纯粹于闪亮。钻戒对于每个女人来说，都是十分有吸引力的一种物品。如果两个人的感情在婚后一直都非常的好，那么送钻戒无疑是一种非常好的方式。送钻戒之后可以更加地珍惜两个人之间的感情。它还能够和婚戒一起见证你们这份婚姻长跑。

将你们在婚后生活的点点滴滴一一打印出来。把照片打印出来之后，再放在一个专门的本子上。在这个本子上面，你可以写一些对自己另一半想说的话。当对方看到这本充满爱意的礼物时，肯定会感动得热泪盈眶。

谈恋爱前后，不仅女人会发生一些变化，男人也是如此，只不过男人的变化一般是心理上的，比如说变得脆弱、害怕孤独、变更宽容等，下面就让我们一起窥探下恋爱一年后男人的心理变化吧！

在还没有女朋友前，男人做什么都是自己一个人，一个人回家，一个人吃饭，一个人睡觉……男人享受着一个人的孤独。在恋爱一年后，男人开始害怕孤独，害怕一个人的日子，更希望有女朋友的陪伴，两个人一起做一些浪漫的事，共同制造甜蜜的回忆。推荐阅读：情侣必做十件疯狂的事，热恋的你们都做过了吗

在刚谈恋爱时，男人大多很霸道，以为女朋友做什么事都应该按照自己的意愿来做，要服从自己，但是在恋爱一年后，男人就更加了解自己的女朋友，不再对她明令要求，让她开拓自己的事业，享受自己的生活。

在女人眼里，男人都是坚强不可摧的，这是因为在谈恋爱时，男人要在女人面前展现自己满满的男友力，让女人信任自己能够照顾好她，足够让她依靠，但是在恋爱一年后，   男人的内心变得很脆弱，现在他需要得到女朋友的多一点爱护，多一点关怀。

很多人都以为，主动权掌握在男人手上，如果由女人主动那就很没面子，但其实恋爱中的男人更愿意女人主动，这样很容易触及到男人内心柔软的一面，爱情也会更加长久。

在刚谈恋爱前，男人总跟女人说：爱一个人就是要接受他的缺点，让女人接受自己的一切，同样他也接受着女人的缺点，而在恋爱一年后，男人已经用实际行动来证实这句话，只是在他接受女人的缺点的同时，也更严格要求自己，改掉身上的缺点，让自己变得更加完美，让女人不需要再忍受自己的缺点。

在没谈恋爱前，男人可以自己一个人做所有事，但是在恋爱一年后，男人也已经习惯身边有女朋友的陪伴，所以当女朋友不在身边时，自己就会经常联系她，开始变得更加粘人，这个时候对他们来说是幸福的。

恋爱一年后男人的心理无论是怎么样的变化，都只是变得更加爱你，更加珍惜这份感情，是一件很正常的事。

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现在的社会都有个习俗,就是开工的时候,要送上祝福语和派红包,下面我们就一起来看看年后开工大吉的祝福语。

1、2022到了，痛苦忧伤不快统统离你而去;2022来了，快乐幸福健康统统扑进你怀抱。祝福短信我发了，过年别忘请我吃饭哦。

2、共同对工作，相逢如朋友，相爱如亲人，相互要帮助，相处要和谐，祝愿同事你，天天都开心，你我共努力，同创好未来。

3、春风来，寒流急;劝朋友，爱身体;酒要少，烟要稀;勤锻炼，远病疫;祝愿朋友，展鹏翼;全家福;总如意。

4、开店了，圆梦了;开业了，喜庆了;开张了，来踩了;送福了，吉利了;财旺了，兴隆了;宏图了，大展了;成功了，圆满了。

5、用尽我的所有发奋，绞尽我的所有脑力，经过我的千思万想，献你我的片心意好比洛阳纸贵，胜似千金掷，祝君开业兴隆，开创千秋大业。

6、开业大喜，吉祥如意，五福娃祝福你六六大顺，顺风顺水顺发;七仙女祝福你七星高照，钱途坦荡遍地开花;八仙过海祝福你“人气两旺达三江，财源广进通四海”。

7、一年的辛劳，换来今日的举杯祝贺，成功就在面前;一年的汗水，得来今日的鲜花掌声，胜利就在眼前;一年的历程，一年的打拼，终有收获，辞旧迎新，美的祝愿给你，愿你新的一年里再创佳绩，加油!

8.财神迎面，紫气兆祥，生意如春浓，财源似水徜;八方来客，黄瑞起扬，门前摇钱树，坐享金山上!祝君开业大吉发大财，日日盈利永不衰!

9、日子在前进，年华在成长，成熟一年年，经验在疯长，留住成熟的经验，把握丰富的经历，稳重前进的努力，努力向梦积极，过去的2022依然过去，到来的2022正在到来，愿2022的你更快乐，生活更甜蜜。

10、鲜花，为你此刻的荣耀绽放，掌声，为你此时的成功响起，过去的一年你终于画上了圆满的句号，新的一年里，愿你事业大踏步，业绩连连升，年终再次与成功会师!

11、送你一个花篮，花朵代表生活多姿多彩，花杆代表金钱财源滚滚，绿叶代表事业一帆风顺。祝你：开业大吉，生意兴隆!

12、昨日祝贺早了点，夜不能寐只为你;明天祝贺晚了点，捶胸顿足还为你;今日祝贺是正点，迫不及待祝贺你：祝你开业兴隆天天旺，财源茂盛到八方!

13.饭能够晚点吃，觉能够晚点睡，工作能够晚点做，但对你的祝贺不能晚，晚了就抓不住机会了，祝你开工大吉!

14、朋友开业大吉，送上贺词沾沾喜气，团结员工上下一气，微笑面对顾客看了讨喜，面对挫折也不放弃，财富女神会对你不离不弃，祝你店面越来越红火，生意越来越兴旺!

15.生意兴隆，在礼炮声中绽放，顾客盈门，在鲜花中簇拥，财源滚滚，在我的祝福信息里涌出，祝你事业如日中天，财神爷爷追你跑。

16、以酿酒，送上美好期待;以热情为茶，传递诚挚祝愿;以理解为线，织成友谊之网;以支持为本，铸成明亮灯塔。值此新店开张之际，奉上朋友深深的祝福，希望生意兴隆，财源不断!

17、祝生意兴隆如天助，财神福神伴朝夕;祝日日兴旺招好运，钞票Money永不离!值此开业大吉大利之日，真心地祝贺您!

18、今日你店开张，我恭祝您财源滚滚，犹如滔滔江水连绵不绝，恭祝您财运亨通，犹如黄河泛滥，一发不可收拾。若要你的财源滚滚，财运亨通加上一个期限，我希望是一万年。

19、走过一天天，告别2022年，日子不用算，366天，拼搏和压力，算出了成绩，奋斗和努力，创造了功绩，靠大家的团结，我们2022很顺利，愿大家的继续，给我们2022年锦上添花，再续佳绩。

20.鞭炮轰来财运绕，花篮送来聚财宝，祝词带来福音到，贺宴迎来人气高;新店开业美不少，祝福声声喜来报，祝你财源滚滚至，生意兴隆万事好!

以上就是关于年后开工大吉的祝福语，希望可以帮助到你哦。

40年的产权的公寓值不值得投资？首先，虽然说公寓的产权是40年，但40年后，房子肯定是不会倒的，你就像我们所说民用住宅是70年产权，但是你看到70年的房子，我们也看到很多的不会倒，以前建的房70年不会倒，现在建的房子70年更加更不会倒。也就是说你虽然买的是40年的产权，但是你到期房子是不会倒的。

我们普遍地认为是这样的，就是地随物走，房随地走，比如说我们说的70年的产权，指的是我们的地70年的产权，但是我们的房子可是永久的，只要房子不塌，那么这个房子的使用权是属于我的，同理，所谓40年的产权也是这个套路，40年的产权是指地的产权，但是房子是不止这么久的，所以朋友，房子只要不倒那么它的所有权就是我的。我们可以做一个大胆的猜测，40年后，这个房子没有塌，但是这个产权已经到期了，怎么方式应该是补交相应的土地出让金。就是说虽然产权的是40年，但并不是40年，可能是永久。

上面说的就是说这个房子可能40年后也属于你的，这是第一点。第二点，房子竟然40年后都属于你的，那么我们甚至可以认为永久就是我们的，我们的房子不可能住到一辈子，住到他的还不倒吧！最后肯定是以拆迁，甚至改造的方式来解决问题，既然时间可以这么长，那么，投资公寓我觉得是有点价格的。

前些年像广州公寓不限购，导致很多人拼团去买公寓。但现在公司公寓也限购了，只能是公司名义购买，但是我有朋友在那时购买了广州南沙的公寓，现在也翻番了。买的时候大概是一万块钱左右一平方，现在租出去的价格都够月供了，而且如果现在卖的话，价格还是原来的两倍，而他买的才
6、7年，也就是说在
6、7年的时间里，他把自己的财富升涨一倍，你说值不值得投资呢？

一、单身公寓和普通住房的区别：

单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租。单身公寓又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，一般平均在25平方米-45平方米左右/套，总价在30万元-40万元左右，其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫。根据市场需求，有些开发商推出带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋结构方面还增加厨房、客厅、餐厅、阳台等。

单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。另一方面，单身公寓本身的投资价值也比较高。单身公寓多为精装修房，视装修档次和地段不同，月租金基本在2000元－8000元不等，用闲钱买套单身公寓，每个月可以收点房租赚点零花钱。另一种投资方法俗称‘炒房’，即在内部认购阶段或预订阶段即订下单身公寓，待开发商提价时或地段升值时转手抛出，赚取其中的差价。

二、单身公寓的产权有两种：

40年的不能办户口，70年产权的，只要面积允许就能办户口，但是划学区就没有两者的份，如果是二手房的话，40年产权的，全额的3点契税，差额
5.6营业税，全额2点个税（好像是2点），全额3点土地增值税，其他还有一些小的费用！70年产权的，只要是第一套房子的，全额1点契税，第二套，全额3点契税，满五年的，营业税不用交，不满五年全额
5.6营业税，全额一点的个税

谢邀！

所说的小户型和单身公寓，最大差别在于房子产权年限。

小户型产权70年、单身公寓产权50年。因土地性质不同，房子未来的水电收费标准也会不一样的，一般情况下单身公寓的都按照商用标准收取，高于小户型房子；

且单身公寓大多不通煤气。这些都是需要考量的地方。如果经济运行的话，最好还是选择小户型房子，这种类型房子未来转手的话也更容易。

你所说的小户型和单身公寓最大差别在于房子产权年限对吗百？小户型产权度70年、单身公寓产权50年。因土地性质不同，房子未来的水电收费标问准也会不一样的，一般情况下单身公寓的都按照商用标准收答取，高于小户型房子；且单身公寓大多不通煤气。这些都专是需要考量的地方。如果经济运行的话，最好还是选择小户型房子，属这种类型房子未来转手的话也更容易。

单身公寓分二种，一种是商业用房，产权是40年的，另一种是住宅的，产权是70年的

不是。

单身公寓不一定竣工验收才能按揭吗，单身公寓可以按揭，单身公寓产权在40到50年的商业住宅都是可以贷款的，但是一般只可以贷百分之50。

单身公寓不属于住宅，所以是不可以落户的，并且税费是比较高的，一般是用来投资，租金大概是总价的百分之5。

个人不建议购买单身公寓，首先在购买单身公寓时通常首付不低于50%，不能使用公积金，贷款的年限也一般不会高于10年！其次单身公寓的产权只有40到50年左右，他的电费，水费，物业费都是按照商业标准收取，购买后的支出成本应该会很高，另外单身公寓的税收和转让成本也都高于普通住宅！单身公寓购买以后不能落户！这个可能满足不了一大部分人的需求，同时单身公寓住的人员流动性比较大（很多是出租的），这也就会导致人员的素质参差不齐！

不过如果是为了出租，单身公寓还是挺好的，毕竟很多单身公寓都是一室一厅的布局，还是深受上班族的喜爱！

这个投资还不错了。

33万买单身公寓，首付10万，说明这个是首付30%,也说明这是70年产权的房子，现在有一些房子是这样，土地使用权是70年，但规划用途是公寓，从土地使用权上来说，就比40年产权的商用公寓价值要高，我们都知道，70年产权的房子比40年产权的房子单价要高，交易费用也要少，而且70年产权首付可以是3成甚至2成，而40年产权的首付一般是5成，贷款利率也要低，还可以使用公积金贷款。

我们再看看投资回报率，每月出租1500元，1500*12=18000元，18000/33000=
5.45%，现在投资回报率超过5%的投资已经算不多了，而且按照以往的趋势，当然不知道是哪个城市，无法断言，但一般来说，房租会是逐年上涨的，也就是说这个投资回报率会越来越高。

当然，在有投资回报率的同时，也会有融资成本，贷款20年每月还1730元，月租1500元，还要添230元，还有考虑物业费等费用，总体上应该不算高，考虑到20年后就还清，考虑到房价20年后应该会有所上升，就算上涨20%卖到40万元应该不成问题，而每个月添的费用20年下来7万元差不多了，也就是说总计投入17万元获得价值40万元的房子，我认为还是值得投资的。

如果是我的话，我会尽可能把贷款年限加长，比如30年，这样每月还款就会低于房租，每个月应该就不用添钱了，作为投资来讲，我觉得可能会更好。

我自己的真实例子，17年花2成首付12万买了60万的房子，现在价值80万，贷款30年每月还2450元，月租2600元，两年的利息3万多，相当于两年成本15万元，赚了20万元，你说这个投资怎样？

贵州之海单身公寓的产权呢，好像是有60年左右。一般的产权都是这个年限的。

买带有70年产权的单身公寓……