单身公寓占不占首套房名额

首山因三峰矗立，状若人首而得名。它是屹立古城东北的天然屏障，为历代兵家必争之地。明末清初的“宁锦大捷”，首山就是主战场。其主峰上保存着明朝时修筑的烽火台。首山现已被定为国家森林公园。首山俊美多姿，远望象一位仰卧着的少女，浑身都充满了秀气。每当轻云落霭缭绕云峰时，就会出现“三首云冠”佳景。云雾漫漫似白纱飘飘然然，若有若无，峰峦时隐时现，分外妖娆，就象少女犹抱琵琶半遮面，婷婷玉立，婀娜多姿，古人曾给她起个响亮的名字——三首云冠，并定为兴城八景之首。站在远处观望，逸兴阁、望海亭、半斜亭、喷泉、望海塔，亭台楼阁与山门甬道、奇松、怪石相交辉映，亭、台、楼、阁分布有致。攀山者可穿青松、步石岩、登墩台、看日出、观沧海、能一览“天开云雾东南碧，日射波涛上下红”的瑰丽景色。

民俗风情浓郁的古占村有民族歌舞、绝技表演人员40多人，2001年，古占人对自身瑶族绝技和瑶族歌舞进行挖掘、整理，办起了民俗旅游，从此，其民族绝技表演享誉国内外。

在这里可欣赏到原汁原味的双刀舞、钓鱼舞等原生态舞蹈；观看到上刀山、下火海、吞筷条、踩犁头、踏竹筒火、咬碗、洗火浴和翻云台等令人叹为观止的瑶族绝技；领略到抬新娘、抢新娘、跳竹竿舞和集体舞等趣味横生的瑶族风情。

自治区旅游局2012年初对古占屯进行了总体规划，计划把古占新村建设成社会主义新农村，把旧村打造成吃、住、休闲娱乐和体验瑶族风情的旅游名村。

买单身公寓好不好还是要根据自己实际情况来判断。单身公寓优点有居住办公两用、属于商业地产、购买门槛低等；缺点有产权年限少、首付高等。

一、单身公寓的优点：

1、居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。

2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。

3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。

5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。

二、单身公寓的缺点：

1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。

2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。

3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。

5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

扩展资料：

适合买单身公寓的人群：

1、白领上班族

单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。

2、首次置业者

因为工作等原因，有些人临时会需要一套房子来过渡，如果不喜欢租房住，手头也有一定积蓄，目前还不准备买一套大房子的话，那么单身公寓是很不错的选择，购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。

不建议购买单身公寓，单身公寓日后出售比较难，而且产权是40年，当然个别也有70年产权的，面积的话建筑面积因由公摊面积说以不好说，小点的2室一厅比较合适，以后还能租掉，或者卖掉，首套房首付都是30%，按揭利率是
8.5折，售楼中心基本是期房，你需要等个1年或更久，但是税收少，二手房则马上可以入住，但是费用会高点

我觉得如果价格差不多的话，选小户型啊。

小户型属于住宅啊，单身公寓一般是商业，只能持有，卖出去税费嗷嗷的。我有同事卖小公寓，一个是很难卖，很少人去接盘，另外一个是卖不上价。

买单身公寓的理由只有两个：
1.穷，实在是买不起住宅了，以后也没需求，我觉得女孩子婚前可以买一个，自己住住，以后结婚租租，而且不占用首套房名额，等于给房租还房贷了。
2.长期持有，你就出租收租金。不要想出手。

其他真心没必要买公寓。

公寓，环境差，隔音，阳台什么的都不好。不是按居住要求设计的。

我最无法忍受的是电梯。

等半天，一堆人等一个电梯，分分钟要发疯。

而且，一般也不能挂学区，水电商业的，贵的要死，而且好多不通煤气。

所以，能买小户型就买小户型吧。

看自己的经济和需求情况来定，现在小户型的房子很少，基本都是改善住宅，现在房价又高，买个小户型占名额而且压力也大，公寓总价低，多用于投资，不占名额不限购。而且一般人都可以接受。如果自己钱不多不够买小户型就可以买公寓，至少有一个小家。后期可以出租，以后占了赔偿也是1：3的赔付。我就买的Loft公寓，自住出租都可以。

单身公寓是属于商业性质的房子，这种房子既可以用来居住，也可以用来办公，它可以作为年轻人首套房的过渡选择，优点是面积不大，总价相对较低，住起来洋气。缺点是属于商业房源，转售税费较高。

买单身公寓，一定要看是不是大产权，如果是大产权的，完全可以买，首先公寓首付低，对于刚需买房的客户首选，面积小，因为对于没有房子的一族来说很多都要租房子，租金都白白交给了房东，不如买一个小公寓，还月供，等于自己在攒钱，几年后房子就是自己的了。如果后期资金充足了，买住宅还不占贷款名额，回头把公寓卖了还能冲抵首付款，买公寓也是一种过度的方式，何乐而不为那

现在绝大部分单身都在公寓，第一不限购，不占住宅名额。第二前期在城市也有个住的地儿，有个家的感觉！

不占购房名额、居住比租房安稳 买公寓不占购房名额。“商业公寓用来居住比租房的生活安稳。如果首次置业者购买公寓只是作为一种过渡，以后结婚准备再买大房的话，那么商业小公寓是个不错的选择。

现在执行的政策是家庭唯一住房，不以首套、二套或N套为依据，现在的政策就是查夫妻双方加上未成年子女（为一个家庭），该家庭名下是否有房，如果你老房子交易过户了，那现在应该是无房的。

如何区分首套房和家庭唯一住房的概念？

如有购房户问，我2009年（婚前）在江苏镇海买过一套单身公寓，今年国庆前卖掉了（婚后），现在重新买新房子，这样以我丈夫名义能算首套房吗？我们这样情况属于家庭唯一住房吗？很多人分不清首套房和家庭唯一住房的区别，以此案例来说，新购住房可以作为家庭唯一住房来认定。首套房是商业银行放贷时用到的概念，商业银行是认房又认贷，也就是说只要你之前贷款买过房，不管现在那套房子是否出售，去银行贷款都算二套房。新政提出的是“家庭唯一住房”的概念，是“以目前所拥有的住房来判断”。两者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房。

要珍惜首套房的机会哦，如果是投资用的，可以考虑一下单身公寓（酒店式公寓），单身公寓是不算住宅的。要是买了100W的住宅，以后再买房可是算二套房的哦。单身公寓城西西溪湿地那边比较多的，可以考虑一下。