单身公寓出租营销方案

经济水平的不断提高，顾客的消费意识也在成长。顾客在生日上投入的精力和金钱不亚于任何一个传统节日。生日承载了过去一年付出的肯定，也开启未来美好生活的憧憬和希望。

生日要买礼物犒赏自己，也要收到礼物作为奖励，生日营销越来越受到商家的关注。珠宝是有纪念价值的生日礼物，比起鲜花、巧克力、晚餐，珠宝因其贵重和寓意更容易受到消费者的青睐。

做好生日营销，对于珠宝门店来说意义重大！生日营销是珠宝门店会员体系建设中不可或缺的一部分，在用户运营过程中一直起着举足轻重的作用。

做好生日营销一定要注意以下几个细节：

1、 问候一定要真诚

给顾客发送短信、微信请加上用户的姓名，如果仅仅是群发一条生日祝福，只会让用户觉得你不走心，只有把你短信删了。钻老板合作珠宝门店，顾客注册会员需要进行用户信息认证的，后台自动识别顾客信息，进行个性化短信及微信推送。

2、 选择适当的时间

告知即将过生日的顾客优惠信息不宜太晚，1-2周为宜，一周佳，因为这个时候大多数消费者都才开始策划去哪里消费。这时候发送生日祝福和生日优惠信息无疑是帮消费者做了一个选择。钻老板智能顾客管理系统，帮您自动实现信息的定期推送，省去全部人工环节。

3、 注重营造口碑营销

除了发送生日祝福，好是赠送价值XXX元的生日礼券，并提前告知会员该优惠政策。赠送的生日礼券，顾客可以直接到门店微信服务号----会员中心领取。顾客到店消费直接出示手机二维码即可，整个过程方便快捷，即带动了顾客口碑，也提升了门店销量！

会员作为门店宝贵的财产，无论是已消费或者未消费，只要通过正确的营销方式都能挖掘出巨大的价值。

钻老板珠宝新零售系统运用新技术，将传统的营销转化为自动化、移动化的互联网营销。不仅节省了门店巨大的人工投入成本，更是将顾客和门店紧紧联系在一起，只有这种强有力的连接，才能为珠宝门店创造更大的价值！

原标题：餐厅策划生日会员成功营销案例.

生日里的小小心意能够带来的长期回报。

一个好的生日营销，不但可以拉动餐厅收益的增长，同时可以提升消费者对品牌的忠诚度和依从度。

对当下越来越看重服务的企业经营来讲，生日营销也无疑是一种极佳的会员情感营销手段。

维护会员生命周期的一个佳实践就是给予客户关怀，生日信是常见，也是具关怀的一种方式。

生日营销是提升客户忠诚度的很重要的方式。的确，生日对个人有着特殊的意义，如果餐饮商家能够在顾客生日当天为其带来不一样的体验和个性化的服务，餐厅获得顾客的情感认可的成功几率将会大大提升。

然而做生日营销也并没有那么轻而易举，很多餐厅都是靠电话或者短信拜访顾客做生日关怀，一旦力度控制不当，就会引起顾客反感，反而没有达到预期的效果。

那么餐饮商家如何才能有效地做好生日营销呢？小编这里为大家整理了四个成功案例，供大家参考借鉴。

1

小事件，大作为，超实用

▽

一茶一坐的生日营销：桌均消费提升百余元。

截止2022年，一茶一坐在全国有接近100家连锁店，每个月的客流量在80万左右，会员大概有90万，并且会员的桌均消费比普通客户通常要高15%到20%。

而这不得不归功于其会员营销玩法。

就拿会员生日来说，当会员过生日的时候，一茶一坐会提前三天左右发送一条短信（或微信、微博）以及一张价值53元的生日套餐赠券给这位会员，时效期为1个月。

据了解，一茶一坐生日营销收益到年底的时候可达到近3000万。因为这些人持券到店消费，拉动了现金收入。

2

儿童生日营销，留意隐藏的上帝

▽

麦当劳：回头客从娃娃抓起。

在日本的麦当劳汉堡店记载了约60万名小朋友的出生日期。

麦当劳汉堡店会在小朋友生日的前几天通过电脑发送生日贺卡到其手中。到了生日当天，小朋友持卡到该店做客。这时店里的工作人员除了会对小寿星说一声“生日快乐”，还会鼓掌欢迎他们的光临。

在这些小朋友的心里埋下了一颗“在这里备受重视”的种子，潜移默化地在他们心中留下“忠诚”的“感情”，这样就“可以赚他们下一辈子的钱”。

虽然充满了“心机”，却又不得不承认其高明：回头客从娃娃抓起。

3

Best western生日邮件营销

▽

Best Western是全球大的单一品牌酒店连锁集团，拥有4100多家成员酒店，遍及世界各地。

他们会在客户生日到达之际触发生日信邮件。

邮件除了彰显酒店自身品牌特色外，Best Western还在邮件中很有特色的呈现小巧的生日蛋糕和生日蜡烛，再加上一些物品的点缀，让客户打开邮件的瞬间就能感觉到扑面而来的生日祝福。

此外，Best Western还在邮件中提倡客户生日这天给自己放假，邀请客户能够来他们酒店享受他们的优惠服务。

4

生日营销一箭双雕

▽

和记小菜，上海知名的家常本帮菜品牌，在上海共十三家分店。

在2022年的后一个月，和记小菜针对这期间过生日的会员（约5千）赠送了价值300元的生日礼券，并提前一周告知会员该优惠政策，时效仅生日当天有效。

据统计，活动期间，约60%左右的会员因该优惠活动而选择到和记庆生，平均每位会员还额外为餐厅贡献了200元的现金收益，和记会员卡售卡量也在6万张以上，整体营销活动中连锁店收益突破百万。

（ps：之前和记小菜一贯不打折，历史上也没有做过类似的优惠活动。）

5

总 结

▽

生日里的小小心意带来的长期回报。

由上述四个案例我们可以看到，一个好的生日营销，不但可以拉动餐厅收益的增长，同时可以提升消费者对品牌的忠诚度和依从度。

不似情人节、中秋节这些大众化的节日，也不同于一些外国感恩节这种小众冷门的节日。

生日本身就有针对性、有个性，如果能够通过专属感、特殊感、意义等方面打动生日顾客，那么必然是一抓一个准，把他们变成忠诚顾客的把握也将大大提升。

但大家需要注意的有三点：

告知生日的顾客优惠信息不宜太晚，1-2周为宜，一周佳，这个时候大多数消费者都才开始策划去哪里。这时候发送生日祝福和生日优惠酬宾信息无疑是帮消费者做了一个选择。

消费者往往购买产品时，除了产品本身的使用价值外，更多的是购买一种感觉、期望、面子、尊严、尊重、理解、地位等等象征性的意义。

餐厅要学会利用社会化媒体对消费者进行人群画像和区分，对于不同的生日顾客推出个性化定制服务方式。

除了把生日顾客吸引到店消费，还要重视顾客到店消费后的感受与点评。因为一个成功的品牌，消费者对其消费体验的“点评”和“分享”可以成为其良好的品牌背书，也能成为其品牌建设的UGC。

营销案例的学习的意义在于明白多种可能性与不可能性，并在经典案例的基础上针对自己品牌的特性进行创造性的改造与提升。

传统餐厅要想打开思路，成功留住顾客，就要为客户创造好的用户体验；同时，还要注重客户生命周期管理，并且尝试多种营销方式。

会员体系建设是个大学问，希望各餐饮企业能从上述餐饮商家的经验中有所裨益。返回搜狐，查看更多

责任编辑：

原标题：餐厅的生日营销不可小看！

餐饮行业从来不缺顾客，缺的是精细化管理。如何将顾客的消费信息精确分类？如何知晓营销活动的效果如何？这全都得依靠大数据分析。

会员制是生活服务业、餐饮业普遍使用的顾客管理方式，会员管理的终目的，无非是通过营销活动，拉动顾客回头消费。

餐饮市场整体营销影响率有以下几个特点：

1、当餐可用的活动参与率高，流失唤醒类活动响应率较低；

2、微信+短信的触达方式效果好；

3、女性会员响应率高于男性；

4、不同星座的营销活动响应率无显著差异；

5、储值会员的营销活动响应率高；

6、越是不发达区域的营销活动响应率越高；

7、海鲜类餐厅的会员对营销活动的响应率高。

很多餐饮人看到“营销活动指数”这一章时，表示十分讶异。他们没想到不同的营销活动类型在活动效果上的差异会那么大，尤其生日营销的响应率竟然只有9%！！这远远低于他们的预期！！

在餐厅过生日，无非三种场景：和男女朋友、和家人、和朋友\同事\同学，一场party或者一次聚会。围绕这个主题，我们可以设计餐厅的生日营销。

我们曾经根据服务的数万家餐饮门店，统计超过9000万会员数据，得出生日营销发劵后的用劵率曲线，如下图：

如图显示，生日营销第8天，用券率高，达1.40%，生日营销活动大多数是生日前7天发劵并发短信，第8天正好是生日当天。知道了生日营销活动的规律，对商家做营销活动有哪些启示呢？

1、既然大多数顾客用生日券的时间都是过生日的当天，那么，一定要在顾客落座后，服务员就告知这项活动，给顾客营造一种贴心、真诚的感觉，增加忠诚度。

2、生日营销的发起时间都是提前一周，给顾客一个准备就餐的时间，如果生日当天才发起营销，由于时间仓促或顾客另有安排等各种元素，会严重降低响应率，影响营销收益。

3、不要盲目赠送菜品和纪念品，根据后台的大数据分析，得出顾客喜好后，再对症下药，既减少了营销成本，也能让顾客看到餐厅的诚意，增加回头率。

生日营销是会员营销的一块重量级奶油“大蛋糕”，利用好生日营销，可以拉动顾客消费，提升顾客满意度，进而创造更多的营销价值！

艾特斯打造了百余家盈利餐饮品牌，这是新的案例

咨询：400 0075 926

餐饮设计：

地址： 北京市朝阳区北湖渠酒厂国际艺术园区C-3004

邮箱：adc@adcsj.com返回搜狐，查看更多

责任编辑：

这个要看买房的目的了。如果自住首先选择小户型的，居家安全，环境好，如果是出租的话那就首选单身公寓了，因为一般的单身公寓都和商业区配套相对好出租，租客负担物业费用低，小户型的物业费用和年租金差不多，如我们这五线小城80平左右二室一厅年租金一万出头，物业暖气费一年得7千右左，不好出租，单身公寓年租金7千左右，物业3千多，特别好出租。

只要有房产证的商品房使用年限都是70年的。因为单身公寓的面积不大房价就不高。会容易出手。加上单身公寓比较容易出租，对于买来投资出租的人会比较喜欢这样的房子。比起面积大的房子会好出手很多。

没线没资格的只能买单身公寓。单身公寓出租的话真不划算。最主要单身公寓在二手市场成交率极低！

买了单身公寓以后不住了的话 可以出租，单身公寓比套房入住率高的多

茗桂花园单身公寓，6万，筲箕湾里面有很多单身公寓出租，大概400-500一个月

首先你要明确客户群，然后转变营销思路，建议：

1.找想买房投资，买不起大房子客户，向他们推荐公寓投资。

2.转变营销思路，向客户宣传公寓出租的市场，以收益吸引客户。

3.向周围熟悉有购买力人推荐，熟人更容易信赖，当然也不能坑人家。

4.发布帖子广告，扩大宣传力度。

5.和公寓出租方合作，推荐单身公寓出租观念，吸引购买。

小小建议，希望有所帮助。

根据个人经济条件以及需求来选择。买了单身公寓以后不住了的话 可以出租，单身公寓比套房入住率高的多。

请您稍等片刻哦亲

东阳巍山有单身公寓出租吗?

请您稍等片刻哦亲

目前的话已经没有了呢亲

有哪些房子在出租

有两个人住的呢

怎么样两个人住什么意思

就是不是复合型公寓

就是复合型的公寓

没有单身公寓

到租房网，有很多单身公寓出租。

海陆世贸中心那边有一些单身公寓在出租的，自己去问问，或到房产公司问问。 海陆世贸这边有单身公寓，联系电话：64631780