商住两用单身公寓值不值得买

婚礼中，有一个传递幸福的物品，它承载了新娘在婚礼当天的幸福与喜悦，是婚礼仪式必不可少的一件神圣物品，它受到众人的期盼，每一位未婚的少男少女都希望收到那一份幸福的传递，它，就是我们婚礼中常见的：

一、手捧花
婚礼捧花，象征了新人婚礼的一种圣洁与幸福，通过各种造型，为新人点缀出不同的整体效果，新郎怀揣着激动的心跳，双手持着那一束装载了爱情的手捧花，走向那个此生爱的女孩儿，向她宣誓爱的告白，那一刻，婚礼捧花显得更外的神圣，承载了充满希望的美好将来，对于如此重要的物品，我们一定会细心的挑选，让它在我们人生重要的仪式中，留下完美的纪念！

那，很多人就会问了，婚礼捧花除了新郎在求婚时候需要用到，还有其他作用吗？
小编想说，当然有作用！对于不同的场景，它可以为你带来不一样的价值理念与装饰作用，今天就给大家分享一下，婚礼捧花的一花两用~

作用一：
捧花的主要作用，新郎求婚的时刻，捧花必不可少，在迎娶新娘出门的时刻，还有晚宴求婚仪式，手捧花都是必备物品，代表爱的告白，象征了爱情的纯洁与幸福，新娘收下捧花，代表接受新郎的求婚，这样才算求婚仪式成功！

作用二：
为新娘的婚纱礼服起到点缀的效果，新娘的礼服基本以白色为主，突出新娘的纯洁与神圣，但是整体看上去也较为单调，用捧花做点缀就是佳的一种效果呈现，不会显得太凌乱无章，看上不会很繁琐，简单的捧花衬托出了新娘更多一分的清新气质，作为新娘的装饰道具可以说是适合的选择~

作用三：
传递爱情的幸福，婚礼捧花除了两位新人当天用来完成自己的仪式之外，当天终的持有者，则是婚礼当天的某一位幸运儿，新人会选择一位自己为亲密的好友，也可以是希望他尽快找到自己人生伴侣的死党，将捧花作为一种祝福，传递给到幸运的小天使，祝愿他也能早日晚婚，将新婚的甜蜜与好运无限传承！

作用四：
佳摄影道具！在一整天的婚礼仪式中，我们的摄影师会抓取各种美丽动人的场景进行拍摄，而手捧花则是佳的一个道具，无论是特写还是用作烘托婚戒的完美背景，它都是可以起到非常不错的出片效果，让人觉得浪漫又梦幻，幸福又甜蜜，有时候就算作为虚化背景使用，也可以拍摄出大片的效果！

所以说，婚礼捧花可以为你带来不同的作用与理念，无论是装饰还是传承幸福，它都是婚礼中为优秀的点缀者，努力为你的婚礼加分！

后，小编想补充一句，婚礼手捧花的选择一定要和自己婚礼的主题颜色与风格相近哦，这样才可以达到佳效果，在颜色上好选择呼应的色系，看起来更和谐一点哦~

JM面膜是近几年很流行的一款韩国面膜，很多小伙伴都听说过，那么这个品牌的面膜究竟如何呢？不如和小编一起挨个来看看吧！

第一眼看到的时候，还以为是RAY面膜，金色的这一款是支援款，含有24K黄金成分，玻尿酸以及胶原蛋白，主打紧致赋活、莹润滋养，银色的这一款是希望款，含有烟酰胺 尿囊素等成分，主打营养保湿、提亮修正。

这款急救氨基酸面膜含有玻尿酸、氨基酸、胜肽等，主打舒缓镇定、修复损伤，很适合缺水、松弛，缺乏营养感的肌肤。

这款急救安瓶维他命面膜含有5种玻尿酸，12种维他命，3种胜肽，水库分子，主打功效是深层补水，提亮美白、持久保湿，适合爱熬夜宝宝和换季的时候使用。

清新淡雅的蜂蜜味，质地也是超级清爽，超薄面膜纸，很服帖，很好的拉扯轻松hold住各种脸型，丰富的蜂胶、蜂王浆萃取结合三重透明质酸，补水的同时还有淡化黑色素的效果，敷完后皮肤凉凉的，有满满的水光感。

 △图片来源于JM官网

面膜纸是天丝铜氨纤维材质，膜纸上还有细密的小孔，柔软透薄，锁水能力炒鸡强，保湿的同时增加肌肤弹力，敷完后真的是很水润嫩滑有弹性，眼霜可以有效改善眼部淫肿和黑眼圈，同时还具有提拉紧致的效果，帮助淡化眼部小细纹，也适用于全脸使用，帮助提亮肤色。

面膜纸是碳纤维材质黑马膜布能够深层吸附毛孔里的污垢，3D立体剪裁墙力贴合肌肤，将精华灰常好的传递到肌肤，清爽不黏腻，敷在肌肤上真的很舒服，后记得面霜哦~高效渗透吸收，有效锁水保湿，使用后皮肤变得软嫩，肤色也能得到提亮。

这款面膜含有足足35ml精华，敷上脸都能感觉到有源源不断的水分涌进毛孔，因干燥引起的紧绷和不适马上得到缓解，除了应急补水，还能将吸收进去的水分牢牢锁住，形成一层薄而透的保湿膜，给干燥的肌肤高保湿呵护。

JM旗下有很多款不同的面膜，所以小伙伴们可以根据自己的实际需求选择合适的款~

无论恋爱再怎么浪漫，两人也得走进菜米油盐的婚姻生活。，不少女生在恋爱的时候义无反顾，当提到结婚的就畏缩不前，生怕嫁错郎。那要怎么判读男生值不值得嫁呢？

恋爱可以浪漫，结婚就要现实，这时就要考虑车和房，起码对方得要房子。如果没车没房的话，要看这个人未来有能力买得起这些吗？换句话说，在两人的努力下，家庭的日常开销能维持吗？

恋爱时，你们过的是什么样的生活；婚后，这种生活也不会改变，成为另一种样子。想要更好的生活，就需要做到经济独立、人格独立，共同面对生活的难题。

而且现在彩礼是结婚的一道坎，两人是否能面对父母的意见呢？如果能够顺顺利利，那自然是皆大欢喜。但如果是其中一方不同意呢？比如，男方妈妈觉得女方太矮了，学历低了，家里太有钱了之类的，这时候男生还能坚持自己的选择吗？

恋爱时可以为他某个特长而喜欢不得了，但结婚不行，两人的结合，要优点和缺点都要接受。在恋爱到结婚这段时间里，应该更加清楚的了解对方。从相处方式、工作态度、未来规划、真实行动等全方位的评估这个人适合结婚吗？

甚至对方有没有隐瞒的病史都要查清楚。既然是准备结婚，该坦白的就应该坦白，能一起面对的自然会一起面对。你觉得现在会嫌弃你的，今后同样也会嫌弃你。为了你好我好大家好，婚前请认真做婚检！

粉饼是我们在日常常用到的一款化妆品，现在很多商家都把粉饼做成干湿两用的，这类粉饼在携带和上妆方面都非常方便，但很多姐妹并不清楚，干湿两用粉饼的用法。今天我就来介绍一下，干湿两用粉饼怎么用。

湿用法就像是用粉底液一样，遮盖力更好，可以遮盖皮肤的一些瑕疵问题。

Step1：温水或喷雾打湿粉扑，并将粉扑中八成水分拧干。注意粉扑上的水不要太多，太多会影响粉底的服帖度与遮瑕度。

Step2：打湿后的粉扑沾取适量粉饼，上妆前稍微抖一下，抖掉表面多余散粉，再均匀拍打全脸上妆。

这样的方法遮瑕力不高，更适合定妆或是补妆。

省去湿用法的打湿步骤，直接用粉扑沾取适量的粉饼，抖一抖再拍打全脸上妆，后用散粉刷轻轻扫去脸部多余的粉即可。

干湿两用粉饼适合各种肤质使用，只是使用方法有所不同。

如果你的皮肤偏干性或是混干，需要底妆含有一定保湿度的话，建议选择湿用的手法上粉饼，这样更让底妆更加服帖，如果脸上有瑕疵还有一定的遮瑕效果。

如果你本身皮肤偏油，建议干用粉底，做控油、定妆使用。

干湿两用粉饼是可以代替粉底液用的。因为这种粉饼本身也是一种底妆产品，带有均匀肤色、美化毛孔的效果，也具有一定的遮瑕力度。

在做好保湿工作及防晒工作后，直接用湿用法使用干湿两用粉饼画底妆，也是可以作为粉底膏代替粉底液使用的。但面部瑕疵过多或过深，还是需要用其他遮瑕产品哦。

以上就是干湿两用粉饼的用法介绍了，超实用的化妆方法，不许你不知道！

推荐阅读：【粉饼和散粉哪个定妆效果好】【定妆粉饼哪个牌子好】

现如今，很多新娘结婚会准备秀禾服、婚纱及敬酒服等各种结婚礼服。但是，婚礼流程紧凑，如果每换一套礼服就换一个发型，时间肯定不够。那么，这时一款既适合秀禾服又适合婚纱的两用新娘发型就很有必要了。而以下就是小编对适合秀禾婚纱两用发型的介绍，包你拥有一场完美的婚礼。

如果新娘想要挑一款简单合适的婚纱、秀禾服两用发型的话，低盘发绝对是好的选择。新娘只需要在换礼服时，更换头饰即可。秀禾服的搭配头饰需要金色或者大红色的头饰，而婚纱需要镶钻、镶珠子类白色的闪闪发光的头饰来搭配。

如果新娘喜欢优雅的感觉，这一款侧盘发是不错的选择。原本的侧盘发就很典雅，而在编发中就增加了些许卷发，增添了性感与俏皮的成分，也能更好的修饰脸型，高端大气发型的首选。新娘换上不同礼服，只需要更换头饰即可。

新娘们可以先做一个中分，然后扎两个蜈蚣辫挽起来，后根据不同的礼服更换头饰即可，婚纱就可以用皇冠或者花瓣来装饰，而秀禾服可以用珠花或者簪子来点缀。总体来说，这种编发式的盘发，既低调浪漫、又简单百搭，非常适合作为婚纱礼服或者秀禾服的搭配发型。

有刘海的新娘可以选择这一款发型打造一种温柔浪漫的感觉。将空气刘海梳成斜的空气刘海，保持蓬松感，然后将头发有层次的固定下来，位置好偏低，位于脖子后方即可。新娘穿婚纱时，可以用花瓣、蕾丝来装饰，而换上秀禾服时，可以用发簪将头发挽起来，具有一种中式美感。

总的来说，新娘如果需要适合秀禾和婚纱的两用发型，要记得发型不能太过于时尚，也不能太过于复古哦。以上就是小编对适合秀禾婚纱两用发型的介绍。

投资房产现在都不是好时机，政策抑制，市场不灵，40年产权的公寓房买贵卖难，何必自寻烦恼？不过若是商住两用，则另当别论！

单身公寓房型优点如下：

1、面积小

小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

2、教育投资

现在不少家长为了孩子的教育会投入很多，其中为了孩子置业也是近几年最突出的一个。在孩子读书期间购房，不仅方便家长照顾孩子，未来也可将房子出租作为投资使用，可谓教育投资两不误。

3、可商可居

商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

4、灵动性强

因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。

注意营业执照，许可证

税务登记证

有无欠税、欠债等

同时还需注意一下，买单身公寓的人应当注意并考虑以下因素：

土地使用年限。

商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年。

地段位置。

由于购买小户型的消费者主要是比较年轻的首次置业者，为了不耽误工作，在购房时应该选择交通便利的区域或者中心城区。未来在进行改善型置业时，这样的小户型或租或售，收益也会比较高。

房屋公摊面积。

商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高。据介绍，一般公寓的住宅的公摊面积在25%~30%之间，电梯的设置也影响到分摊的共有建筑面积，公寓中两部电梯和四部电梯的公摊面积的计算是不一样的。

实用性能。

在购房，价格是需要考虑的主要因素，但不是首要因素和决定性因素，特别是购买单身公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的升值或者投资回报率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是置业的首要目的。房屋的实用性能很重要，户型、面积、配套设施等都是需要考虑的指标，因为买房就是为了提高自己的生活质量。

一般是商住两用的性质，唯一的区别是产权50年。

你好，目前住宅市场基本已经饱和，当然，住宅的投资也已经从最原始的租赁开始转变，很多人也在住宅中开展商业活动。就公寓的话，也要注意产权年限。

首先，购房者在选择单身公寓时，要明确单身公寓大多是商用物业性质，与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房客影响最大的区别是在房贷政策上，住宅产品贷款期长达30年，而商用物业贷款年限最长也只有10年。另外，商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高，通常需付房价13%-14%的交易税费，而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的，交易税费通常只在3%左右。在税负方面，我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房，购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。

其次，土地使用年限也需要格外留意，商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年，这一点在选购远城区公寓时需要查询参考，像花都、萝岗等地，土地囤积较久，开发较晚，交楼时很多都已经使用超过十几年，导致购房客购买后只有30年左右的使用年限，非常影响保值。

另外，需要注意公寓产品，房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积，造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是，单身公寓的使用功能有限，商住两用楼一般都没有单独的厨房。

最后，在使用成本上，商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面，对于想要置业单身公寓的外地客，公寓产品由于不是住宅，一般情况下都不允许迁户口。

首选实用性在选择公寓产品时，价格是你需要考虑的主要因素，但价格绝不是首要因素和决定性因素，特别是购买公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的升值或者投资回报率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是单身族置业的首要目的。

相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，地段的重要性不言而喻，选择工作地点的位置较近，入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的，未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择，对于年轻人来说，周边有较好的商业氛围，生活娱乐的配套设施也不可少。

室内构造选择的首要因素应该是实用性，如果你不想和邻居共享你的私人生活，那么隔音效果是否达标你应该特别关注。其次，单身公寓的户型一般较小，而且大多比较集中，所以一定要注意房屋的朝向和采光，避免买了一间房结果连晒衣服都不方便的尴尬。良好的朝向需保证有大量的阳光通过窗户直射入室，采光窗户向阳，采光质量高、效果好，主要房间应有良好的直接采光，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。

目前一般市场上热卖的公寓产品都自带装修，专家建议购房客在收楼前务必详细检查装修的规格和细节，包括具体使用的材料品牌等等，不要仅仅被样板房的模样吸引就仓促下单。

另外，由于商住两用楼的公摊面积普遍较多，一定要在下订单之前就要检查一下公摊面积是否合理。

认为，这种带40年产权的这种

单身公寓

的话，升值空间的比住宅要大，因为之前单身公寓呢，他是

商住两用

的可以开公司的，可以

注册公司

的，可是私人住宅就不行我所以说我就是和他的升值空间，绝对比住宅大。

首先婚前买房是属于婚前财产，不受婚后约束的，更有安全感，婚后买住宅也不限购，商住两用的公寓租金较高，可以办理营业执照的，地铁房，层高
4.5米以上的优先选择！后期更好出手！

现在购买单身公寓以及是许多现在单身青年的选择对象，而又将到来的双十一光棍节的到来，无疑使的不少的购房者在思考要不要买单身公寓。而由于“不限购”政策的影响，单身公寓成为了许多单身族在解决住宅问题上的首选，然而挑选单身公寓不同于普通住宅，选择单身公寓时的注意事项较为繁多，只有了解了单身公寓的置业特点和优缺点，才能挑选到真正适合自己的公寓产品，巧避陷阱，成功置业。

区分公寓和住宅

首先，购房客在选择单身公寓时，要明确单身公寓大多是商用物业性质，与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房客影响最大的区别是在房贷政策上，住宅产品贷款期长达30年，而商用物业贷款年限最长也只有10年。另外，商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高，通常需付房价13%-14%的交易税费，而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的，交易税费通常只在3%左右。在税负方面，我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房，购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。

其次，土地使用年限也需要格外留意，商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年，这一点在选购远城区公寓时需要查询参考，像花都、萝岗等地，土地囤积较久，开发较晚，交楼时很多都已经使用超过十几年，导致购房客购买后只有30年左右的使用年限，非常影响保值。

另外，需要注意公寓产品，房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积，造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是，单身公寓的使用功能有限，商住两用楼一般都没有单独的厨房。

最后，在使用成本上，商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面，对于想要置业单身公寓的外地客，公寓产品由于不是住宅，一般情况下都不允许迁户口。

首选“实用性”

在选择公寓产品时，价格是你需要考虑的主要因素，但价格绝不是首要因素和决定性因素，特别是购买公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的升值或者投资回报率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是单身族置业的首要目的。

相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，地段的重要性不言而喻，选择工作地点的位置较近，入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的，未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择，对于年轻人来说，周边有较好的商业氛围，生活娱乐的配套设施也不可少。

室内构造选择的首要因素应该是“实用性”，如果你不想和邻居共享你的私人生活，那么隔音效果是否达标你应该特别关注。其次，单身公寓的户型一般较小，而且大多比较集中，所以一定要注意房屋的朝向和采光，避免买了一间房结果连晒衣服都不方便的尴尬。良好的朝向需保证有大量的阳光通过窗户直射入室，采光窗户向阳，采光质量高、效果好，主要房间应有良好的直接采光，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。

目前一般市场上热卖的公寓产品都自带装修，专家建议购房客在收楼前务必详细检查装修的规格和细节，包括具体使用的材料品牌等等，不要仅仅被样板房的模样吸引就仓促下单。

另外，由于商住两用楼的公摊面积普遍较多，一定要在下订单之前就要检查一下公摊面积是否合理。

（以上回答发布于2015-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

认为，这种带40年产权的这种单身公寓的话，升值空间的比住宅要大，因为之前单身公寓呢，他是商住两用的可以开公司的，可以注册公司的，可是私人住宅就不行我所以说我就是和他的升值空间，绝对比住宅大。

商住两用小房子