单身公寓投资回报率怎么算

2010年，投资市场出现戏剧化的拐点，楼市低迷，股市震荡。面对传统投资风险加剧的现状，越来越多的投资者明智的转向新兴投资领域——钻石悄然兴起。业内专家透露，近15年来，钻石价格的波动较小，非常适合长线投资。

目前全球钻石生产地主要集中在澳大利亚、扎伊尔、博茨瓦纳、俄罗斯、南非等近30个国家，如按照目前每年约1亿克拉的开采进度来估算，估计25年后将会将已探明的钻石储量全部消化掉，而且近几年来，并未发现新的大型钻石原生矿井。由于过度开采，大型钻石矿矿藏面临枯竭，加之亚洲对钻石需求强劲，导致全球钻石出现全面危机。很多钻石公司依然决定将逐年减少产量，以延长钻矿寿命。

明星在隆重场合佩戴的名贵钻饰就显得备受瞩

与普通人佩戴的小钻石相比，明星在隆重场合佩戴的名贵钻饰就显得备受瞩目，但是明星购买巨额钻石首饰只是为了炫富吗？当然不是。明星们“显贵”的背后，是他们看中了钻石投资的潜在价值和广阔的升值空间。国内的钻石投资市场刚刚起步还不够成熟，较高的门槛决定了它是“少数富人的游戏”，而明星们凭借其高收入早早染指这一高端的新兴投资品种。

明星们选择钻石投资的一个重要的因素便是：保值和稳健的收益。2010年经济形势较往年显得更为复杂和困难，大量资金都流向黄金寻求避险。与之相比较，钻石价格的波动较小且始终保持稳步向上的趋势，每年基本有5%至8%的涨幅，值得一提的是，钻石在开采环节的垄断程度较高，所以钻石市场一直保持平稳，暴涨暴跌的现象很少出现。

不是所有钻石都适合投资

高品质大颗裸钻更有投资价值

业内人士介绍，高品质大颗裸钻更有投资价值，而分数较小的钻石更适合当首饰佩戴。真正可以坐等升值的是重量在1克拉以上的高品质裸钻，而且其4C（颜色、净度、切工、重量）等都要有较好的水平。比如，颜色在H以上，纯净度在VS以上都是不错的投资型钻石。虽然数据显示，目前投资钻石的平均年回报率一般稳定在3%-5%，但是不同品质的钻石升值的幅度也是不同的，但可以肯定的是，稀有的精品钻石回报率要远远高于这个数字。

需要注意的是，决定裸钻价格的因素很多，除了重量、净度、颜色和切工(即所谓的4C标准)，此外还要有GIA国际证书等相关认证，而钻石的产地则能代表其优良的血统，也是值得关注的一项。

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近期，HIERSUN恒信钻石宫殿将展出其欧洲珠宝设计中心的国际珠宝设计大师同期推出克拉系列作品，每件精品均是全球限量发售，更有耀目的稀有巨型克拉裸钻邀您共赏。

8克拉完美裸钻亮相恒信钻石宫殿

克拉钻本身就极其稀有，250吨***岩土才能开采1克拉成品钻石，如果要从成品钻中挑选出血统、切工、净度和色泽都好的美钻，就更加难得。这颗倍受瞩目的8克拉裸钻在4C标准中有3项达到“EX”标准，如此高级别的大钻是钻石投资者可遇不可求的“极品目标”。

更加让人为之所动的是，这颗8克拉大钻出产于南非普列米尔矿藏，高贵的出身为她又加上了无与伦比的华彩。南非普列米尔矿藏是全球唯一出产过两颗世界名钻的著名原生矿藏。这其中出产的一颗全世界大的钻石，已经被镶嵌在英国女王的权杖和王冠上。从此，普列米尔矿藏因其出产钻石的稀有品质而成为了欧洲皇室及贵族收藏钻石的专属供应地。

从古至今，中国流传着无数的祭祀仪式，衍生数不清的传统民俗，就中国人的婚庆来说，就包含无数的民俗，专家今天就和大家来聊一聊结婚算日子怎么算以及都需要注意什么?

一、结婚算日子怎么算

1、首先选择一个合适的时间，选择好年份，参照《女命行嫁大利月》这本书进行分析，根据男女双方的属相选择恰当的月份即可。比如说：正7迎鸡兔，28虎与猴，39蛇与猪，40龙与狗，511牛与羊，62鼠与马，一般是根据新娘的属相来定，如果新娘属猴，那么比较适合婚配的月份就是2月或者8月。

2、人们常常选择比较通俗的办法就是参考老黄历，选择老黄历上的月德、天赦、月德合、三合、天德、天德合、天愿、六合、天喜、不将日等等，这样的日子作为结婚的吉日，古话说这些吉日一般比较适合婚配嫁娶。

3、每逢国家大的节假日(除了清明节、中元节)结婚无需算日子，比如五一节、中秋节、国庆节、元旦等等，举国同庆的日子肯定不会差，你说是吗?

二、结婚算日子需要注意什么

1、初步选好了结婚的日子后，还要核实下这天会不会与新人双方的属相相冲，怎么知道是否相冲呢?主要是翻看老黄历，看看黄历上那一天冲什么，比如冲猪、冲龙。有些新人家里更讲究的话，还会看看这天是否与家里其它人相冲，然后再来挑选合适的日子结婚。

2、初步选好的结婚的日子后，需要核实下是否与家里的忌讳相冲，比如说这天是否是家里过往人的忌日，又或者是某个灾难日，当然如果新人家百无禁忌，那就无所谓了。

专家小结：好了，结婚算日子怎么算以及结婚算日子需要注意什么就介绍完了。其实中国的婚俗衍生了很多的产业，结婚算日子除了交给家里老人去办，也可以交给专业人士去计算挑选，省事不少不是吗?

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很多新人在结婚前都会去找算命的算结婚的黄道吉日，这几乎也逐渐演变成了中国传统婚假习俗中的一项，你知道八字算结婚吉日怎么算吗？如何根据自己的八字挑选结婚吉日呢？接下来就和专家一起来看看吧！

八字算结婚吉日的起源：

结婚吉日是根据新人双方的生辰八字挑选一个适合结婚的黄道吉日，这个日子要对双方都有利，需要测算师根据双方的生成八字进行准确客观的分析，比如说本命年不适合结婚，结婚的日子要避开父母的生辰，尽量选择闰年闰月等等。在一定的程度上有依据的。

八字算结婚吉日怎么算：

在选择结婚吉日时，如果可以尽量选择闰年闰月会比较好，要尽量避免选择三六九等日子，要避开三娘煞的日子，还要避开双方父母的生日，尽量和节假日相结合，而且还要考虑双方的身体状况，这些因素都要考虑在内。

如何根据生辰八字挑选结婚吉日：

根据双方的生辰八字推算属相和天干地支是相生还是相克，比如说可以根据属相看出结婚的新人双方属相是否相克。

八字算结婚吉日注意事项：

一、 要和家中长辈商量，因为有些长辈比较在意结婚的黄道吉日。

二、 不要太过迷信，这只是一种习俗，我们在可以接受的范围内尊重就好，每个人的命运把握在自己的手上。

三、 在挑选结婚吉日时要考虑时间安排是否妥当，尽量安排在节假日。

四、 考虑双方的身体状况。

专家总结：关于八字算结婚吉日的一些相关内容我们今天就说到这了，后，专家想告诉准备结婚的新人，不要过分迷信，自己的幸福应该是掌握在自己手上，并不是依靠并没有什么科学依据的八字推算结婚吉日，我们只要适当的尊重这些习俗就好了。

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每一个民族都很重视结婚，认为结婚是人生极为重要的一幕。许多民族为了避免忘却这一幕，往往要举行名目繁多的结婚纪念活动。例如：美国人对结婚纪念日非常重视。每逢重要结婚纪念日，总要举行结婚周年纪念会，并逐渐形成了按每次结婚纪念活动赠送传统规定的礼物的习俗，进而又演化成为各种礼物名称来命名每个婚龄的习惯。

结婚，原本就是一件天大的好事，也是值得一生，每年都去纪念、并且回忆的好日子。可是有很多人都在烦心，结婚纪念日怎么算才对。到底是，到婚姻登记部门去申请领取结婚证的那一天，算作是结婚纪念日，还是宴请了众多亲朋好友的，举行结婚典礼办酒的那一天算作是结婚纪念日呢！

不论是领证那天还是举办婚礼那天，都是比较重要的纪念日。到底哪天是算结婚纪念日呢?这个很多人都有不同的看法，有人认为应该把领证那天当做结婚纪念日，因为在那天，小两口高高兴兴去登记、宣誓、录像，你合法成了他的，他也合法成了你的，彼此结束了两人的单身生活。所以应该把领结婚证这天当做是结婚纪念日。

按中国法律来说，领证当天才是准确的成为夫妻的日子。所以如果要算结婚纪念日的话，可以从领证的日子开始计算，这种算法相对严格谨慎，大多数夫妻都应用这种算法。

还有一种算法是按照结婚当天的日期确定结婚纪念日，因为结婚的时候可以收获到亲朋好友的祝福，有一定的纪念意义。同时有相对特殊的含义，可以让这个日子更神圣，所以将结婚日期确定为纪念日也是非常准确的一种算法。

一般农村人喜欢记阴历城市人喜欢记公历，我认为都没问题：

第一，个人方便记忆决定问题

第二，在我们结婚的时候挑日子现在的人的原意，有的是看的公历。

结婚纪念日怎么算?结婚纪念日按哪天算?希望上面的介绍能帮到你哦!

日本的单身公寓房产价格不是很高，也就是投资的“入场费”很低，价格相对国内房子来说普遍要便宜一些。除此之外还有以下三点优势：

1. 出租时间快

对于一些热门房源来说(比如距离车站较近)，之前的租客退租后，一般1个月之内左右就可以找到新的租户。这是因为交通对于日本的租客来说几乎算得上是唯一的判断标准，另外由于是一个人看房，所以避免了租客与别人讨论的时间和经历，所以租房的决定会很快做出。一般在大阪和东京，靠近市中心和一些大型地铁站，单身公寓的出租率是很高的。

2. 投资回报率稳定

投资房产的时候，对于大多数中国人来说投资的回报率是非常重要的。在日本投资单身公寓，一般回报率在5%左右都不是很大的问题，一些优质的房源甚至会更高，可能达到8%甚至是10%。日本租客与中国还是不太一样的，由于租房的手续比较麻烦而且有严格的协议制定，所以租房的时间一般都会很长。另外，随着日本社会在2020年东京奥运会之后会迎来一系列刺激经济增长的事件，所以在房产的保值情况上，中国购房者更可以放心。

3. 购买成本和维护成本

面积越大的房子，带来的问题是更多的杂费，尤其是二手房，这一点体现的更加明显。而一些大型公寓的面积，一般只有几十平米所以购买成本和后期的维护成本都不会太高。日本东‘宁地产甚至建议您可以在预算相同的条件下，购买几处面积稍小一些的房产，而不是购买一处大面积的房产，因为即不好租，又有不少的后期费用，并且购买几处房产可以让您的收益更加稳定，不会出现收益断档的情况，因为很少会出现两处甚至是多处房产同时空置的情况。

另外，在租户退组之后，房主会对房间进行清扫和翻新，更换墙纸和榻榻米，单身公寓每次清扫返修的费用一般是几万日元，较为低廉的维护成本也从侧面上提升了日本房产投资的回报率。

我是根据我遇到的实际情况来回答的，仅供参考。

有可能房子是烂尾楼改造，户型不好设计，所以隔成单身公寓。

单身公寓分摊比大面积的住宅要大，使用率低。

开发商的促销手段。

价格由需求决定，这个楼盘买单身公寓的人比较少，而这种户型比较多。

跟一个地区的人口组成和经济条件也有关系，年轻人比较少的话，单身公寓就不吃香了。

毕竟这个不是一定的，像长沙的单身公寓单价要贵，就是买的人多一点，投资成本小，租金高，投资回报率高。

建议不要买单身公寓，为什么？有以下几点

1 不通天然气

2 产权40年

3 用水用电 按照商业标准收费 生活成本高

4 首付必须5成 贷款期限最长10年

5 物业费高

6 如投资买公寓的话 上涨速度有限 但租金回报率可观

要看地段的，公寓和住宅单算投资回报率的话，公寓肯定性比价高些

这个投资还不错了。

33万买单身公寓，首付10万，说明这个是首付30%,也说明这是70年产权的房子，现在有一些房子是这样，土地使用权是70年，但规划用途是公寓，从土地使用权上来说，就比40年产权的商用公寓价值要高，我们都知道，70年产权的房子比40年产权的房子单价要高，交易费用也要少，而且70年产权首付可以是3成甚至2成，而40年产权的首付一般是5成，贷款利率也要低，还可以使用公积金贷款。

我们再看看投资回报率，每月出租1500元，1500*12=18000元，18000/33000=
5.45%，现在投资回报率超过5%的投资已经算不多了，而且按照以往的趋势，当然不知道是哪个城市，无法断言，但一般来说，房租会是逐年上涨的，也就是说这个投资回报率会越来越高。

当然，在有投资回报率的同时，也会有融资成本，贷款20年每月还1730元，月租1500元，还要添230元，还有考虑物业费等费用，总体上应该不算高，考虑到20年后就还清，考虑到房价20年后应该会有所上升，就算上涨20%卖到40万元应该不成问题，而每个月添的费用20年下来7万元差不多了，也就是说总计投入17万元获得价值40万元的房子，我认为还是值得投资的。

如果是我的话，我会尽可能把贷款年限加长，比如30年，这样每月还款就会低于房租，每个月应该就不用添钱了，作为投资来讲，我觉得可能会更好。

我自己的真实例子，17年花2成首付12万买了60万的房子，现在价值80万，贷款30年每月还2450元，月租2600元，两年的利息3万多，相当于两年成本15万元，赚了20万元，你说这个投资怎样？

1.单身公寓投资回报率低；

2.大部分是写字楼，转让成本高；

3.二手房市场表现不好，价格很难上涨。

首先日本的单身公寓房产价格不是很高，也就是投资的“入场费”很低，价格相对国内房子来说普遍要便宜一些。

日本单身公寓受投资者欢迎的可能是出租时间快：对于一些热门房源来说(例如距离车站较近)，之前的租客退组后，一般在1个月之内左右就可以找到新的租户。这是因为交通对于日本的租客来说几乎算的上是唯一的判断标准。一般在大阪和东京，靠近市中心和一些大型地铁站，单身公寓的出租率是很高的。

单身公寓投资回报稳定：投资房产时，稳定的回报率是非常重要的。在日本投资单身公寓，一般回报率在5%左右都不是很大的问题。一些优质的房源甚至会更高，可能达到8%甚至是10%。日本租客与中国还是不太一样，由于租房的手续比较麻烦而且有严格的协议制定，所以租房的时间一般都会很长。

公寓购买成本和维护成本：面积越大的房子，带来的问题是更多的杂费。尤其是二手房，这点体现的更加明显。而一些大型公寓的面积一般只有几十平米，所以购买成本和后期维护成本不会太高。

另外，在租户退组之后，房主会对房间进行清扫和翻新，更换墙纸和榻榻米，单身公寓每次清扫翻修的费用一般是几万日元，较为低廉的维护成本也从侧面上提升了日本房产投资的回报率。

日本单身和不婚族占比比较明显，一般都自己居住，所以单身公寓比较受欢迎。在投资公寓最好选择在距离地铁以及交通近的地点，这样的房子比较受欢迎。

随着日本少子化、高龄化的问题日益加重，东京单身人口占大多数，单身公寓的需求量高，使得越来越多的投资者开始关注单身公寓的市场。

如果仅考虑房租收益，优先选择购买单身公寓的户型。从空室时长、装修翻新费用、投资回报率、可控风险等各方面来看，单身公寓的表现都要优秀。因为单身公寓总价不高大概一百万左右，另外使用性比较强，独自居住比较方便。

1、空置时间段，单身公寓离车站近的地方很好出租。

2、投资回报率高，单身公寓的投资回报率在4-7%左右

3、装修翻新费用低，在租客退租之后再次翻新的装修费用一般在10万日元以内。

单身公寓的优势是什么

1、空室时间短

据房产商的内部资料显示：以东京23区为例，单身公寓的租户退租，一般在1个月以内可以找到新的租户;出现这种现象的原因也不难理解。单身公寓的租户只有一个人，只要周边环境和房间状况让客人满意，通常很快就能做出决定。

2、投资回报率高

在选择房源时，起到决定性作用的一点就是日本房产的投资回报率了。目前，东京23区的投资型单身公寓，实际年收益率(区别于表面收益率，是扣除税费和物业费之后的实际到手收益)一般在4%~6%之间浮动。

3、装修翻新费用低

在日本，租户退租后，房主会对房间进行清扫翻新，更换墙纸和榻榻米。单身公寓每次清扫翻新的费用一般是几万日元，最多不会超过10万日元。

现如今，众多投资者看好日本房产市场的未来性，日本房价低的与它的国际身份严重不符。所以，与其经济危机来临时候束手无策，还不如早人一步放眼长远可靠的日本房产，保值升值的同时还可以获得可观的租金，实在是一举两得。

日本单身公寓是很多日本人喜欢的，对于我们国内人肯定会很疑惑那么大点的地方哪里好啊。所以投资也不会选择这种只有几平米的小房子，但是单身公寓投资资金较小，回报率高，在东京、大阪等城市投资空室率极地，所以很多投资者偏爱单身公寓。

大家都知道，日本是土地面积比较小的国家，特别像东京这样密度很高的城市，寸土寸金是导致单身公寓面积狭小的原因之一。

对于住房，日本人其实也知道其中的投资价值，但是他们还是选择租房住，因为他们只是单身人群，买房是一件没必要的事情，而且买房反到会降低自己的生活质量。除此之外单身公寓的租金也不算很贵，也能减轻上班族们在房租花销上的压力，性价比是很高的。