单身公寓是商业用房吗

结婚戒指是结婚过程中不可或缺的一个信物，交换爱情的婚戒意味着两个人之间的相互信任和相互合作，要是在婚礼上戴错了戒指，可能会变成人们口中的笑话，那么，怎么来避免这种尴尬呢?自古以来我们中华民族就很流行一种说法，就是男左女右，那么结婚戒指的佩戴也是遵循男左女右的法则来吗?下面就跟小编一起来了解一下结婚戒指是男左女右吗?

要想了解结婚戒指是男左女右吗，首先我们来看一下男左女右的来历，一种是古代的人认为左为上，右为下，认为男子的身份比女子更加的高贵，所以男左女右这种说法代表一点封建残留的感觉;但是另一种说法就是当男生把戒指佩戴在左手，女生把戒指佩戴在右手的时候，两个人牵手的时候戒指你就会碰在一起，意味着执子之手与子偕老，是非常美好的寓意。

那么结婚戒指是男左女右吗?其实，按照正常的戴法应该是男女的戒指都戴在左手上，因为左手代表着被上帝亲吻过的幸运之手哦，把戒指戴在左手的血管流向心脏的无名指上面寓意着心心相印的幸福。现在知道了结婚戒指的戴法了吗?那么，关于结婚戒指的选择你有没有选择好呢?要是还在纠结的话，不妨参考一下珂兰钻石的结婚戒指哦，可能会有意外的收获。

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图片来源：全景视觉

经济观察报 陈白/文 在二次元世界，如果要评选2022年流行语，“商业互吹”应该是个绕不开的关键词。对于当下综艺节目中频繁出现的艺人和广告商之间相互夸奖，B站弹幕背后的年轻人把它定义为“商业互吹”。

但在三次元的现实世界，拿着保温杯的中年人似乎比二次元的90和00后们火气更大，有人在2022年岁末总结了过去一年的几大“商业互怼”事件。4月，在指出陈欧的共享充电宝要能火他将“直播吃翔”后，国民老公王思聪开始逐渐从风口浪尖销声匿迹；ofo率先在一周年之际以生日祝福的方式挑起与摩拜的公关战；6月，马化腾和朱啸虎在朋友圈互怼两小时。7月，贾跃亭留下“下周回国”和将倾的乐视去美国造车；11月在乌镇，刘强东和王兴一起组织了一次饭局，人称东兴局，而随之兴起的是网上所谓“反阿里联盟成立”的调侃。

身陷乐视漩涡的还有易到，他们的互怼从2022绵延到了2022——在新年岁首，易到还特地发了新年贺词来回顾自己的被坑历史。只是贾跃亭归国无期，孙宏斌早已切割乐视，网约车风口是属于2022年的。四周白茫茫无尽，易到的“卖萌式”新年贺词，多少有些空谷回响的悲怆意味。毕竟在2022年，从年初流行的“丧茶”到年末的“佛系青年”，“都行，可以，没关系”三连，才是围观者流行的态度。

对于公司来说，无论是巨头还是创业新星，互联网时代发现的是全新大陆：这里的风口不会永远往一个方向吹，春天和凛冬往往就在一刹那之间。工匠精神和快商业并驾齐驱，经验式的代际知识传递被颠覆，对于产业和趋势的判断将会日益撕裂，而企业家的每一次选择都可能会对公司产生巨大的蝴蝶效应。“商业互怼”，可能将会成为一种新的商业日常。

当然，也有不变的共识，就是对这种变化的承认。马云把线上零售对线下的改造定义为新零售，京东认为是“第四次零售革命”，概念本身有差别，但意义其实都相似，这一切的背后所展现的商业图景，历史上人们习惯的商业世界基本规律，如今正在起变化。

2022年后几天，被誉为中国康德拉季耶夫周期理论研究的开拓者、中信建投首席经济学家周金涛因癌症去世。“周期即人性，人生无非也就是一次康波”，这是周金涛在业界流传甚广的一句话。在“周期天王”看来，巴菲特、索罗斯也只是“生在一个好的年代，处于康波周期上升和繁荣期。站在了周期的潮头，所谓时势造英雄”。

前苏联经济学家康德拉季耶夫所定义的康波周期为50多年，每个人的一生基本上只能经历一次或多两次康波机会，以分享产能与技术革新周期的红利。例如1783年到1842年的“产业革命”，1842年到1897年的“蒸汽和钢铁时代”，1897年开启的“电气、化学和汽车时代”，20世纪的“信息技术时代”等等。

而当我们经历过上一轮康波周期的红利，当互联网科技推动我们的经济、商业、生活方式不断发生变革之时，商业世界的规律发生变化，本身也应当是这样的周期中再正常不过的一部分。

2022年，公司创始人、高管、投资人赤膊相见的商业互怼或许只是未来商业混战时代的一个开始。如果我们站在产业的视角来看，过往的认识是，公司的对手一定来自于同行。但2022年，巨头尼康在“2000万柔光双摄”面前毫无还手之力，曾经无人能敌的康师傅正在面对来自饿了么的进击，香飘飘奶茶绕过了地球却没有绕过喜茶丧茶和星巴克，残酷的现实是，你的对手往往出现在你意想不到的地方。

马化腾曾经问凯文·凯利：谁将会成为腾讯未来的敌人？凯文·凯利说：“在互联网世界，即将消灭你的那个人，从来不会出现在一份既定的名单中。”

在新科技开启的新康波周期中，商业互怼应该只会越来越多，领域界别也会越来越广。至于互怼的胜负结果，或许也只有时间才能给出答案。

会选小户型

1.因为小户型是住宅房，70年产权，居住成本低，水电费便宜，以后不想住了过户费用也便宜。

2.小公寓一般都是50年的产权，水电费都是按商业用房收取的，居住成本高，以后不想住了过户费用和商业用房是一样的。

所以建议你选择小户型房子。

单身公寓分二种，一种是商业用房，产权是40年的，另一种是住宅的，产权是70年的

不是。

单身公寓不一定竣工验收才能按揭吗，单身公寓可以按揭，单身公寓产权在40到50年的商业住宅都是可以贷款的，但是一般只可以贷百分之50。

单身公寓不属于住宅，所以是不可以落户的，并且税费是比较高的，一般是用来投资，租金大概是总价的百分之5。

单身公寓属于商业用房性质的按总价格3%计税，普通住宅性质的是第一套房
1.5%，第二套房3%。

现在市场上有不少土地规划用途为商业金融(公建)性质的楼盘以单身公寓、酒店式公寓等形式进行公开销售，这类房屋往往设计成单套面积较小(建筑面积约40至70平方米)的一居室为主进行，由于本身价格较住宅要低，因而总价相对较低，在房价高启的今天，往往能吸引部分消费者(特别是投资型)争相买入。那么这些房屋与住宅到底有哪些区别呢？

一、规划土地使用性质是最大也是最重要的区别，并因此产生其它不同点。

我国《土地管理法》、《城市房地产管理法》对各类土地使用性质的使用年限进行原则规范，《物权法》也对此进行相关规范。按此，最重要的区别是：住宅用地使用最高年限为70年(现在一般公开出让住宅用地使用年限均取上限70年)，且到期后自动续期(是否需重新缴纳费用尚未明确)；而商业用地的最高使用年限为40年、综合公建用地的最高使用年限为50年，目前杭州市公开出让的商业公建用地的使用年限均为40年(部分早期出让的公建综合用地使用年限为50年)，到期前一年内需提出要求续期的申请(是否同意续期、需要缴纳的费用均尚未有明确的规定，但肯定较住宅用地要严格得多)。

二、在交易过程中，需承担不同的税费。

现行房地产业政策对自住及改善型需求在各方面政策给予相应的支持和优惠，而商业、公建房屋属经营性用房，不能享受相关优惠：

1、契税：商业公建用房统一税率3%；住宅契税税率有不同程度的优惠，目前为90平方米以下的普通住宅按1%，90平方米以上的普通住宅为
1.5%，非普通住宅为3%。

2、营业税、个所税等交易环节的其它税费。住宅用房能享受国家及地方政策的优惠措施(具体略)，而商业公建则不能享受这些优惠政策。

3、按揭政策不同。住宅的按揭政策相对较为宽松并能享受优惠，但商业公建用房的按揭政策(如按揭成数、利率、按揭年限等)较住宅要严格得多。

三、保有使用过程中的不同。

1、商业公建用房不能迁入户口，因而也就没有异地买房入户、就近享受学区等政策；

2、商业公建使用的水、电等为商用价格，与民用价格有较大差别，管道煤气原则上不能接入等，相对使用成本较高；

3、物业管理费一般没有物价局的指导价限制而采取纯市场化价格，地下车位购买及租用价格也为纯市场化价格而没有限制等；

4、持有环节相应的税费方面，住宅也较商业公建要优惠得多，如房产税、出租税费等，就连今后出台的物业税，商业公建显然也较住宅要早实施，税率可能较高且不会有相应优惠政策等。

四、宜居性方面。

虽然同样可用于居住，但由于土地使用性质的不同，先天决定了该两种物业的居住环境会有较大不同。一幅土地，要规划为居住用地，其条件要远高于商业公建用地，如日照要求、周边污染、噪音、交通等等各个方面，很多规划为商业公建用途的地块，正是因为在某些条件上不具备规划为住宅用地而必备的条件才更改的，同时，在公建性质的房屋使用中，因没有禁止经营的限制而可以用来开办公司等经营性行为，造成出入人员较为杂乱等现象，因而在宜居性方面，商业公建性质的单身公寓、酒店式公寓要远小于住宅。

五、价格及升值潜力、流动性方面。

正因为存在上述各个方面的不同，公建性质的房屋与住宅在价格上具有较大的差别。除我国少数城市的局部区域外(如上海、北京、深圳)，住宅用地的价格要远高于公建用地，住宅价格也要远高于公建用房的价格。从经验数据看，这个比例约在60-70%，即同地段、同标准的公建性质的单身公寓、酒店式公寓的价格只能达到住宅价格的60-70%，并且，住宅的升值潜力、流动性也相对较大。

分析一下利弊：

1、就你所问的问题，石家庄单身公寓价位，大概在8000-10000元每平方米左右，市中心在10000元上下，高新区等偏远点的地方在8000元每平方米左右。

2、有利的地方

单身公寓一般户型较小，45平方米左右，单价、总价都较低，对于刚毕业的人来说，首付压力较小，一般来说，公寓属于商品房中的商业用房，首付比例在50%，左右，以10000元／平方米，45平米房子来算，总价45万，首付2
2.5万，相对首付压力较小。买了以后也算是有个住处，还可以出租赚收益。

3、弊端（一定认真读）

首先商业用房首付比例高，50%左右；其次贷款年限短，普通商品房最高可贷30年，商业用房则只能贷10年，虽然贷款额不多，但贷款时限短，利率也高，前几年还款压力较大，尤其刚毕业收入不多的你；再者，公寓房产权是40年，而且后续如果卖，税费很高，大概在25%以上，转手非常难；还有，公寓一般一梯多户，大约都在8户以上，居住体验差，加之出租多，人员混杂；最后，公寓房除了特殊以为，一般是商水商电，生活费用较高。

最后，总体建议，慎买！宁可选住宅中的小户型！

单身公寓相对其他居住用房，增值的幅度要小，因为这个户型功能比较单一，但是单身公寓出租的回报率相比较要高。

别买公寓房。

公寓房与住宅相比，住宅是资产，而公寓是消耗品。

因为公寓是商业用房，水电费用极高、还不能使用民用燃气，最气人的是物业管理费按商业用房的标准收取，那也是极高的。

买了公寓以后，你就得不停往里面花钱，看着是小户型，可费用堪比住别墅、豪宅，你还愿意买吗？

除非你在最繁华的地方有生意要打理，在附近买个公寓即当办公室又做临时住房，但一定要买在最繁华的地段，不然以后想卖掉或出租都会很难！

切记、切记！

首先明确你这套单身公寓的性质。看你的房产证和土地证就可以了。

如果是商业类用途，产权40年的那种。那你下次购房不属于二套房。

如果是住宅类用途，产权70年的那种。那你下次购房属于二套房。

因为购房限制，是针对住宅商品房的。对商业用房不受限制。

由于，很多开发商将商业用地开发成类似于酒店公寓的房产进行出售，虽然是以住宅的名义销售的，但本质是商业用房。所以，核实你所购置的房地产的性质是问题的关键。

有多种称呼：如高层、多层、叠拼、双拼、联排、板楼、筒子楼等等

按房屋用途分类：

房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。

1、住宅

【住宅】是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 住宅按套统计。两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。

【非成套住宅】是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

【集体宿舍】是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。

2、工业、交通、仓储用房

【工业用房】是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。

【公用设施用房】是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

【铁路用房】是指铁路系统从事铁路运输的房屋。

【民航用房】是指民航系统从事民航运输的房屋。

【航运用房】是指航运系统从事水路运输的房屋。

【公交运输用房】是指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装御、搬运的房屋。

【仓储用房】是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。

3、商业、金融和信息用房

【商业服务用房】是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

【经营用房】是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。

【旅游用房】是指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。

【金融保险用房】是指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋。

【电讯信息用房】是指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作所用的房屋。

4、教育、医疗卫生和科研用房

【教育用房】是指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。

【医疗卫生用房】是指各类医院、门诊部、卫生所（站）、检（防）疫站、保健院（站）、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。

【科研用房】是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。

5、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房

【文化用房】是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋

【新闻用房】是指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋。

【娱乐用房】是指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋。

【园林绿化用房】是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。

【体育用房】是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。

6、机关事业办公用房

【机关事业办公用房】是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。

7、军事用房

【军事用房】是指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等所用的房屋。

8、其他用房

【涉外用房】是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。

【宗教用房】是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。

【监狱用房】是指监狱、看守所、劳改场（所）等所用的房屋。