单身公寓租售

个人投资不值得，租售比低，

再出售要近20%的成本………

市价也比非商住低，我在武汉，低近一倍！

投资肯定值得，租售比比住宅的高得多了

公寓的用地属性是商业用地的，不是住宅的，你可以理解为商铺，水电是商业水电，买了出手非常困难。靠收租收益，反观租售比，还是别想了。房地产投资最好的时代已经过去了，真要投资可得擦亮眼睛了。

就魔都来说，酒店式公寓面积小总价低。如果只买来出租的话，从租售比角度看是非常划算的。如果自住，那就算了。

如果不买房，租房一辈子，讲讲我的看法：

从经济上来说，不考虑价格的浮动，要看买房的回报率，主要是租售比。

从租售比来看，以易居研究院的数据，最低的厦门，租售比是1%，最高的是哈尔滨，租售比是
4.4%，静态分析，也就是你去买房子的钱在厦门可以用来租房子100年，在哈尔滨可以用来租房20年。如果在厦门买房，显然不大划算，哈尔滨可以考虑。但是回报率也不是太高。

当然，你说房子还会涨价，那是另外一回事，但是这个是要承受风险的，房价终有一日会下跌。

买房，还是租房？也可以参考一下买车的经验。

是买一辆车，还是租一辆车好？买车的话，需要承担车险、维修保养、日常停车、防盗等问题，但是车是“自己”的；租车的话，想用就用，租了不好下次可以换另一辆，修车、车险之类麻烦事不用管，但是车不是“自己”的。

世界所有财富，所有“东西”，其实都不是“自己”的，“我”只是一种执念。

这个我有一点小经验。目前有几个70年产权的公寓，住宅性质，这种在户型一致情况下，建议选择最小面积的，越小租售比越高。同样的单间带厨卫多5平方你可能要多花5万块钱，但是租金可能只能一个月多100，一年多一两千样子，这样就很不划算了。

不知道你说的四线城市什么概念，有个小窍门，选中房子地段后，可以去网上看看附近1居室的租金报价，取一个中间值，比如大多报价在800到1200之间的话，你就取1000，用租金*12/（总房款+装修款+各种税费维修基金）得的一个数值，就是你房子的租售比。更直观一点用100除这个数值，得的就是你需要多少年回本。

目前我的小公寓租售比都在8以上。就是一年8%回报率，1
2.5年左右可以粗略回本，这还是在租金分文不涨的情况下。当然这是最佳状态，房子出租有损耗折旧，有中介费，有空置期，所以可能回本年限还会稍长一点。

但是同时，房价和租金，都有一个缓慢的增长过程，当然单身公寓房价增长慢，特别在限购城市难出手，这个你要考虑到。如果只是作为一个储存小钱，稳定回收租金回报的工具，我认为是完全可以持有的。

现在因为我在的城市限购，已经没法再继续增加这种住宅式公寓，而且因为它占“房票”，转让困难挪不走，还有点害自己买不了房，所以在你名下的刚需房办好前，慎重入手这种类型物业。

40年商业公寓的缺点很多，但是不占房票，同样不怕麻烦，有小钱想投个固定收租类型时可以考虑。

总之，买这种房子，太贵了还是别要了吧，占用太多资金，流动性缺乏，想靠租金回本还是没啥意思。因为40平以下的单身公寓，它是有租金上限的。

8万多，暂且按85000元来计算，就能买一套40平方的产权公寓，先分析一下具体情况，我再决定买不买。

8万多买一套有产权的公寓，并且还有40平方，能设计成一房一厅了，单身过渡住，小两口过日子居住，或投资用来出租，都不错。

先来计算一下租售比，再来看值不值得买：

租售比如下：

一个月租金400元，租售比
4.3

一个月租金500元，租售比
5.4

一个月租金600元，租售比
6.5

一个月租金1000元，租售比
10.9

一套家具家电齐全的公寓，租金如果每个月有400元，比银行大额存单利息高，也比很多理财产品收益高。

每个月能租到500元以上，绝对超越了很多理财收益。

如果每个月租金有1000元以上，收益回报率让人惊喜。

租售比如下：

一个月租金500元，租售比
4.6

一个月租金600元，租售比
5.5

一个月租金1000元，租售比
9.2

只要每个月能租到500元，收益比很多理财收益高。

按这个收益来计算，8万多买一套40平方的产权公寓，很划算。

至于能不能买，看地段，参考当地的租金，以及租售比。

位置好，租售比又高，就值得买。

还有一个衡量标准，如果15年能收回本金，绝对是好的投资。

国企开发的40平产权公寓，只需8万多，你会不会买呢？

如果公寓地段好，当地同样的房子租金每个月有500元以上，我会买，并且根据自己的经济能力，尽量多买，以后用来出租或经营民宿。

如果经济能力有限，没房，手中只有这么多钱，收入又不稳定，那么买下来自住不错，省下了房租，努力挣钱，以后有条件再买住宅，这套公寓用来出租，租金补充收入。

如果已有住房，手上有闲钱，遇到性价比好的公寓，买来出租，每个月多收一笔租金，那怕不多，也是细水长流。

以上只是我个人的看法，每个人的情况各不相同，买房应根据自己的实际及理财习惯去选择。

问题是这公寓的单价了，总价了，你要充分考虑当地房子的租售比，你想的这种模式，有好多人再搞，但重要的额是，租售比可以，手中有米，还不限购。前些年以投资为目的的以租养租，已租买房再租这种模式很多，现在可行性怎么觉着不高了。

公寓是坚决不能碰的！几点原因：1绝大部分公寓产权少，教育部门规划相同片区学区房很多不算其内. 2大环境影响下租售回报率低.3交易税费多！

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