购买单身公寓有哪些税

提问人:莳与。     发布日期:2022-12-30 18:15:03     浏览:529

最佳回答

单身公寓是目前来说比较受人们喜欢一种,要知道这种房子它是属于居住办公两用,而且面积也不大,可以说是投资小回报大一种房子。下面小编就来给大家介绍一下买单身公寓优缺点有哪些。

单身公寓的优点


1、居住办公两用,单身公寓本质上属于商业地产,所以它也是属于一种用来自住,又可以用来注册公司办公,相对来说还是有着较大的优势。

虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型,但是未来势必还是会选择出售和出租,如果是出租就要考虑到目标租户。房的目标租户显然更广,它可以租给普通人居住,也可以租来办公,而办公租房的租金计算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。


2、本质上属于商业地产,单身公寓周边配套相对来说也是比较完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。


3、购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓这个不会影响到你再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。


4、公寓类项目商业相对来说会比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的利润率。


5、单身公寓的门槛比较低,面积只有40-50平米,单价和总价均比住宅低。

单身公寓的缺点


1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。


2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。


3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。*房固定税收为3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。


4、在购房时,单身公寓首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷。


5、单身公寓并不能用来落户,即便周边有较好教育资源,也不能享受。

you demon     发表于 2022-12-30 20:05:32

其他回答

一年一度的圣诞节即将到来,购买礼物也成为了各位男性同胞心目中的一个难题。其实,购买圣诞节礼物并不难,只要你能够学会小编这几招就可以了。那么,下面就让小编来教一教你们圣诞节礼物应该怎么挑选以及圣诞节有哪些礼物值得大家选购吧! 一,圣诞节礼物应该怎么挑选?挑选圣诞节礼物需要根据礼物的种类来划分,礼物不同,挑选的方式也不一样。例如,像围巾这一类的针织礼物在挑选的时候主要是挑选围巾的颜色和材质。像耳环、戒指这一类的首饰品礼物在挑选的时候主要是需要挑选首饰品的材质和款式。铂金材质的首饰品适合年龄小一点的人佩戴,显气质。黄金材质的首饰品则是适合年龄大一点的人佩戴,显贵气。 点击进入护佑-铂900钻石戒指
二,圣诞节有哪些礼物值得购买?小编觉得像圣诞节这种浪漫的节日,所赠送的礼物应该要选择平时不常购买的产品。像手链、耳环、戒指这一类的产品就很不错。平时生活中虽然比较少买,但却具有很大的实用性。购买首饰品作为礼物,选择的珠宝品牌很重要。像这个牌子就挺不错的,不仅产品质量优良,价格也比较实惠。单是手链这一类的首饰品就有好几个款式,好几种材质可以选择。 圣诞节有哪些礼物值得购买?购买产品重要的就是服务,对于消费者来说,服务好不好是购买产品的关键。而就将这一点做的很好,不管是售前的服务还是售后的服务都让人觉得很温馨,给人一种值得选择的感觉。


点击进入爱的钻戒

圣诞节有哪些礼物值得购买

每个新娘都想在结婚那天戴上心爱的人送的钻石戒指,但是钻石戒指价格相对比较贵,这对新人来说也是一大烦恼。那么钻石购买指南有哪些呢?下面,随小编一起来看看购买钻石戒指的技巧吧!

钻石购买指南有哪些

一、制定预算很重要

钻石购买指南有哪些?在购买戒指之前,新人们好制定一个大概的婚礼花费预算,比如:戒指需要花多少钱,婚纱需要花费多少钱。按照自己的资金预算,购买适合自己价位的戒指,你确定了购买戒指的目标之后,那么购买戒指也就可以节省时间了。

二、追求钻石品质 量力而行

钻石戒指价格可不便宜,所以很多新娘在挑选钻戒时都会非常注重它的品质,而且品质越高的钻戒,它的收藏价值就越高。因此,在注重钻石品质的同时,新人们也要量力而行。

四、根据手型 选购钻戒

选购钻戒一定要看手型,前提肯定要适合的大小才会好看,就像选购适合的婚纱礼服一样,只有合适的婚纱才会显得新娘有气质。一般手指修长、纤细的新娘选择钻石戒指是合适的,可以选择任何有造型的钻石。而如果你的手指比较有肉感的,可以选有立体感、风格简约的钻戒,从视觉上看提升了手指的修长感。

小编语录:以上是关于钻石购买指南有哪些的内容介绍,相信大家都明白了吧!钻石戒指的价格比普通的戒指贵好几倍,一般的家庭都不舍得购买,所以,新人们购买钻戒时要量力而行,千万不要有攀比心理哦。

什么,装修还用自己的钱?!齐家装修分期,超低年利率3.55%起,高可贷100万。立即申请享受优惠

钻石购买指南有哪些

求婚戒指一旦佩戴在彼此的手指上,就不会轻易摘下;作为爱与承诺的见证信物,购买求婚戒指时也需要慎重对待。那么关于婚戒的购买诀窍有哪些呢?

1、款式:

挑选的求婚戒指款式应尽量得简约、大方、时尚,好是选择设计上有当下流行元素、但也不会轻易过时的款式。如果男士和女士在款式选择上无法达成统一意见的话,那么可以选择不同款式设计的戒指,只有男女戒材质、颜色统一、风格形同,有相呼应的设计元素即可。

比较受欢迎的男戒款式设计偏低调、简约,浑厚的指圈能衬托男士沉稳、大气的绅士品格;女士们则偏向与选择设计比较张扬、灵动、精致的款式,这类戒指能完美衬托出女士优雅气质。

在选款时还要考虑个人工作环境,如果工作环境比较严肃、正经、需要着统一制服的话,那么应该尽量选择低调、能在设计细节处体现品味的款式;如果工作环境相对自由的话,那么可以根据个人喜好选款。

2、求婚戒指材质:

铂金材质的求婚戒指时尚、简约,比较耐看,而且铂金能够衬托出镶嵌与其上宝石的火彩,铂金也有着“爱情金属”之称,是矢志不渝爱情的象征,铂金求婚戒指也因此成为了众多新人的心仪之选。

18K金材质的求婚戒指颜色多样,耐磨损,而且可以胜任一些较为繁复的设计,价格相对来说也更便宜一些。它同样也是比较流行的婚戒,成为了时下颇为流行的选择。

3、品牌:

建议选择一个具有知名度,品质有保障、售后服务完善的品牌购买婚戒,同时要注意选择价位在自己购买能力范围内的品牌。品牌有着不同的附加价值,国际一线珠宝品牌的婚戒售价普遍会比国内品牌高出许多,所以一定不要一味追求大牌。

购买结婚戒指还要注意佩戴的舒适度,尽量选择戒圈设计平滑舒适,尺寸松紧适宜的婚戒。

购买求婚钻戒的诀窍有哪些?

 

我们都知道女人在意的就是自己的人生大事,但其实订婚也是女人们很在乎的一个事情。现在很多男士都会在结婚前给女人一个惊喜,先订婚先给女人买订婚钻戒。这样一来女人会感受到男人的珍惜,那么订婚钻戒购买指南有哪些?下面就跟随小编一起来了解下吧。

 

 

打算在问她是否愿意嫁给你时亮出戒指吗?如果你有此计划,那在为你未来的未婚妻挑选完美订婚钻戒时,需要好好考虑多方因素。她会想要钻石还是彩色宝石?平日喜欢佩戴白色还是金色金属?她更偏爱装饰艺术风格这类复古造型还是摩登前卫的现代设计呢?

 

如果你已经了解到她更青睐钻石,那么了解钻石4C标准——颜色、净度、切工和克拉重量,是一个好的开始。这些是GIA用来描述钻石品质所界定的因素,目前已被广泛运用于全球。在购买钻石时你可索要一份由独立鉴定所如GIA出具的钻石鉴定证书,以帮助你充分了解所要购买的钻石。

 

 

选好钻石的形状和切磨式样后,你还需考虑镶嵌。如果可以的话,看一下她的珠宝收藏,来确定她更偏爱黄金、玫瑰金还是白色金属。此外,她的生活方式也需考量:热情活泼,热爱运动,时常在旅途中?如果是的话,挑选保护型的镶嵌或许为合适,对此我们建议你挑选包镶或是夹镶钻石。如果她偏向时髦前卫,那么一款嵌有方形副石的戒指或是现代的张力镶单石戒会更衬托她的气质。

 

订婚钻戒购买指南有哪些?相信男士们看了以上内容多少有些了解。小编觉得购买钻戒不一定要买国际大牌,像珠宝界的佼佼者珂兰也很不错,珂兰作为目前国内的电商珠宝行业的领导品牌,以时尚又具魅力的设计感征服了大众,深受当下年轻男女们的喜爱。

 

TAG标签: 订婚钻戒戒指

订婚钻戒购买指南有哪些

 

说到爱情,总是让人感觉美好和向往。随着社会的发展,西方文化的普及,近年来新人们结婚或者订婚的时候都会更倾向于购买钻石戒指,不过现在市场上的珠宝店有很多,没有一千个也有一百个,所以让消费者在挑选的时候比较纠结,不知道怎么购买才是适合自己的。那么订婚钻戒购买指南有哪些呢?接下来就跟随小编一起来了解一下吧。

 

 

如果你已经了解到她更青睐钻石,那么了解钻石4C标准——颜色、净度、切工和克拉重量,是一个好的开始。这些是GIA用来描述钻石品质所界定的因素,目前已被广泛运用于全球。在购买钻石时你可索要一份由独立鉴定所如GIA出具的钻石鉴定证书,以帮助你充分了解所要购买的钻石。

 

选好钻石的形状和切磨式样后,你还需考虑镶嵌。如果可以的话,看一下她的珠宝收藏,来确定她更偏爱黄金、玫瑰金还是白色金属。此外,她的生活方式也需考量:热情活泼,热爱运动,时常在旅途中?如果是的话,挑选保护型的镶嵌或许为合适,对此我们建议你挑选包镶或是夹镶钻石。如果她偏向时髦前卫,那么一款嵌有方形副石的戒指或是现代的张力镶单石戒会更衬托她的气质。

 

 

与其费尽心思挑选订婚钻戒,以及酝酿求婚计划相比,挑选结婚钻戒就显得轻松一些,因为你们可以一同挑选。你可以选择一款风格简约的戒指,而你伴侣的戒指则可以带些闪光,例如钻石镶嵌或镌刻。由于结婚钻戒是一辈子的首饰,所以请确保挑选你们钟意的款式。

 

订婚钻戒购买指南有哪些呢?小编相信大家看完以上内容也对订婚钻戒的购买有了一些了解。如果有需要可以到珂兰官网看看,珂兰整合了珠宝从原料采购、设计、加工到销售及售后服务的整个生产链条,大化的保证了各环节的成本优化,直接让利给顾客,所以可以以优惠的价格销售高品质的珠宝给到客户。

 

TAG标签: 订婚钻戒钻戒选购

订婚钻戒购买指南有哪些呢

买单身公寓好不好还是要根据自己实际情况来判断。单身公寓优点有居住办公两用、属于商业地产、购买门槛低等;缺点有产权年限少、首付高等。


一、单身公寓的优点:


1、居住办公两用,单身公寓本质上属于商业地产,所以它可以用来自住,又可以用来注册公司办公,这是它最大的优势。


2、本质上属于商业地产,单身公寓周边配套要完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。


3、购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。


4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。


5、单身公寓的门槛比较低,面积只有40-50平米,单价和总价均比住宅低。


二、单身公寓的缺点:


1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。


2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。


3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。


4、在购房时,单身公寓首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷。


5、单身公寓并不能用来落户,即便周边有较好教育资源,也不能享受。

扩展资料:

适合买单身公寓的人群:


1、白领上班族

单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多,这部分人群收入较高,但由于处在创业阶段,还没有足够的经济实力购买大套住宅,单身公寓面积小、总价位低,交通较为便利,而且由开发商统一装修,对上班族来说非常方便。


2、首次置业者

因为工作等原因,有些人临时会需要一套房子来过渡,如果不喜欢租房住,手头也有一定积蓄,目前还不准备买一套大房子的话,那么单身公寓是很不错的选择,购买了公寓之后,不会占用自己的购房名额,日后再购买住宅,仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。

知南茶温暖@     发表于 2022-12-30 20:01:53

如今买房理财也成为我们理财的一个项目,小面积的单身公寓也是我们投资房产的一大“热门”,我来谈谈购买单身公寓的注意事项。

方法/步骤

首先与房产公司确定单身公寓的产权年限。一般有两种住宅(70年)和商住两用(40年),我碰到很多单身公寓都是40年的,年限主要牵扯到很多学区房、商业水电费、物业费等。

与房产公司确定单身公寓房产三证是否可以办理齐全,自行办理还是委托办理。这个极其重要,千万要在买房前调查清楚。

然后实地观察有购买意向单身公寓周围的小区外配套是否齐全(学区、医院、广场、商务区、超市、交通便利等)。大致区域我觉得要眼光长远点,有增值空间潜力的。

接着自己实际了解有购买意向单身公寓的小区内配套资源(小区停车位、绿化面积、物业管理内容及费用)。

最后是去有购买意向单身公寓进行实际房子的结构、楼层、朝向、层高、潮湿度等实体察看。我一般察看房子实际情况时,会请比较专业的房产中介的销售经理陪同。

有意向的单身公寓周围区块的平方价调查。这个很简单,去房产中介去问问就行了,不需要太仔细,只要初步了解就行了。

有意向的单身公寓出租价大致咨询(可以购买后就去通过房产中介、网上等出租)。这个可以解决空置单身公寓的时间利息成本,包括解决物业费、水电费、利息等经济实际问题。

有意向的单身公寓全款一次性付清。按照自己实际情况购买单身公寓,因为是小平方房产,并且是投资,又是“闲钱”,我建议全款一次性付清,综合我上面所述的一些客观条件,我们到这里一部,已经对自己有意向的单身公寓里里外外有了初步的概念,所以应该与自己的实际预算相结合,并且对增长潜力也有初步认知了。

春晓。     发表于 2022-12-30 20:05:32

拥有一套属于自己的房子,对于单身青年来说是一件颇有底气的事,而单身公寓的出现正好迎合了这部分人的需求。那么单身公寓值不值得买呢?买之前需要注意什么呢?

何谓单身公寓?

单身公寓和房价的关系比较密切。在那些房价偏高的城市中,40-50平米的小房子颇受单身人士欢迎。但就市场需求来说,40-50平的住宅不如公寓好卖,所以造成了现在主流的小户型基本上全是商业产权的单身公寓。

单身公寓由于是商业用地,地段和交通通常不差,再加上总价不高,满足了很多年轻人的过渡居住需求。

单身公寓的优点有哪些?


1、居住办公两用

单身公寓本质上属于商业地产,所以它可以用来自住,又可以用来注册公司办公,这是它最大的优势。

虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型,但是未来势必要选择出售和出租,如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广,它可以租给普通人居住,也可以租来办公,而办公租房的租金计算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。


2、本质上属于商业地产,单身公寓周边配套要完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。


3、购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。


4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。


5、单身公寓的门槛比较低,面积只有40-50平米,单价和总价均比住宅低。

单身公寓的户型的缺点


1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。


2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。


3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。


4、在购房时,单身公寓首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷。


5、单身公寓并不能用来落户,即便周边有较好教育资源,也不能享受。

买单身公寓需注意什么?

买单身公寓,首选商、住分区的项目。商业区和居住区为不同楼座、相对独立,甚至连小区配套、公用设施都各自独立,避免了混用。

如果不能商、住分区,是否能够商、住分层?商业处于低层,居住层在商用层之上,分层管理能够将商住和自住的空间分割。买这类房子的时候,尽量选出入楼通道独立、电梯分开、小区配套和公用设施共享程度低的项目。

最后,尽量避免商、住混杂的项目。

(以上回答发布于2017-01-16,当前相关购房政策请以实际为准)

eve榴莲     发表于 2022-12-30 20:05:32

拥有一套属于自己的房子,对于单身青年来说是一件颇有底气的事,而单身公寓的出现正好迎合了这部分人的需求。那么单身公寓值不值得买呢?买之前需要注意什么呢?

何谓单身公寓?

单身公寓和房价的关系比较密切。在那些房价偏高的城市中,40-50平米的小房子颇受单身人士欢迎。但就市场需求来说,40-50平的住宅不如公寓好卖,所以造成了现在主流的小户型基本上全是商业产权的单身公寓。

单身公寓由于是商业用地,地段和交通通常不差,再加上总价不高,满足了很多年轻人的过渡居住需求。

单身公寓的优点有哪些?


1、居住办公两用

单身公寓本质上属于商业地产,所以它可以用来自住,又可以用来注册公司办公,这是它最大的优势。

虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型,但是未来势必要选择出售和出租,如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广,它可以租给普通人居住,也可以租来办公,而办公租房的租金计算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。


2、本质上属于商业地产,单身公寓周边配套要完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。


3、购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。


4、公寓类项目商业比重要大于住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。


5、单身公寓的门槛比较低,面积只有40-50平米,单价和总价均比住宅低。


1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。


2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。


3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。


4、在购房时,单身公寓首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷。


5、单身公寓并不能用来落户,因此,即便周边有较好教育资源,也不能享受。

买单身公寓需注意什么?

买单身公寓,首选商、住分区的项目。商业区和居住区为不同楼座、相对独立,甚至连小区配套、公用设施都各自独立,避免了混用。

如果不能商、住分区,是否能够商、住分层。商业处于低层,居住层在商用层之上,分层管理能够将商住和自住的空间分割。买这类房子的时候,尽量选出入楼通道独立、电梯分开、小区配套和公用设施共享程度低的项目。

最后,尽量避免商、住混杂的项目。

猫粮大户     发表于 2022-12-30 20:05:32

单身公寓是目前来说比较受人们喜欢一种,要知道这种房子它是属于居住办公两用,而且面积也不大,可以说是投资小回报大一种房子。下面小编就来给大家介绍一下买单身公寓优缺点有哪些。

单身公寓的优点


1、居住办公两用,单身公寓本质上属于商业地产,所以它也是属于一种用来自住,又可以用来注册公司办公,相对来说还是有着较大的优势。

虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型,但是未来势必还是会选择出售和出租,如果是出租就要考虑到目标租户。房的目标租户显然更广,它可以租给普通人居住,也可以租来办公,而办公租房的租金计算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。


2、本质上属于商业地产,单身公寓周边配套相对来说也是比较完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。


3、购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓这个不会影响到你再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。


4、公寓类项目商业相对来说会比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的利润率。


5、单身公寓的门槛比较低,面积只有40-50平米,单价和总价均比住宅低。

单身公寓的缺点


1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。


2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。


3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。*房固定税收为3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。


4、在购房时,单身公寓首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷。


5、单身公寓并不能用来落户,即便周边有较好教育资源,也不能享受。

一介草民     发表于 2022-12-30 20:05:32

单身公寓是目前来说比较受人们喜欢一种,要知道这种房子它是属于居住办公两用,而且面积也不大,可以说是投资小回报大一种房子。下面小编就来给大家介绍一下买单身公寓优缺点有哪些。

单身公寓的优点


1、居住办公两用,单身公寓本质上属于商业地产,所以它也是属于一种用来自住,又可以用来注册公司办公,相对来说还是有着较大的优势。

虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型,但是未来势必还是会选择出售和出租,如果是出租就要考虑到目标租户。房的目标租户显然更广,它可以租给普通人居住,也可以租来办公,而办公租房的租金计算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。


2、本质上属于商业地产,单身公寓周边配套相对来说也是比较完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。


3、购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓这个不会影响到你再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。


4、公寓类项目商业相对来说会比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的利润率。


5、单身公寓的门槛比较低,面积只有40-50平米,单价和总价均比住宅低。

单身公寓的缺点


1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。


2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。


3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。*房固定税收为3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。


4、在购房时,单身公寓首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷。


5、单身公寓并不能用来落户,即便周边有较好教育资源,也不能享受。

you demon     发表于 2022-12-30 20:05:32

优点有


1、可以居住办公两用,单身公寓本质上属于商业性质,可以用来居住,也可以用来注册公司办公。


2、单身公寓一般周边配套完善,生活便利。


3、购买单身公寓的贷款不影响再次购买住宅的的和首付比例。


4、单身公寓总价低

缺点有


1、单身公寓产权一般只有40年-50年


2、单身公寓的物业费,水电费,燃气费等一般较住宅高很多。


3、单身公寓首付要求比例高,一般在百分之五十以上


4、单身公寓不能用来落户,享受不到周边的教育资源

山海归藏     发表于 2022-12-30 20:05:32

单身公寓的优点


1、居住办公两用

单身公寓本质上属于商业地产,所以它可以用来自住,又可以用来注册公司办公,这是它最大的优势。

虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型,但是未来势必要选择出售和出租,如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广,它可以租给普通人居住,也可以租来办公,而办公租房的租金计算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。


2、本质上属于商业地产,单身公寓周边配套要完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。


3、购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。


4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。


5、单身公寓的门槛比较低,面积只有40-50平米,单价和总价均比住宅低。

单身公寓的缺点


1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。


2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。


3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。


4、在购房时,单身公寓首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷。


5、单身公寓并不能用来落户,即便周边有较好教育资源,也不能享受。

原地踏步     发表于 2022-12-30 20:05:33

首先说几个缺点:


1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。


2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。


3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。


4、在购房时,单身公寓首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷。


5、单身公寓并不能用来落户,即便周边有较好教育资源,也不能享受。

其次,建议综合考虑,对于个人来说,我不会买公寓,因为它不是我的需求范围;对于你来说,可能公寓的缺点不是你在乎的,那就无所谓,上班方便,自住方便。

雕牌洗衣皂     发表于 2022-12-30 20:05:36

要看个人需求吧,普通住宅是70年产权,民用水民用电。公寓一般为40年产权,水电,燃气,一般比民用贵属于商用,物业费较贵,购买后的支出成本较高。

单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。

在购房时,单身公寓首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷。单身公寓并不能用来落户,即便周边有较好教育资源,也不能享受。

购买单身公寓时,一定要看重地理区位优势,有了这方面的优势,就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在两个方面:首先,交通必须便利,最好靠近公交或者BRT的主要线路,这样出行和上班都会比较方便;其次,生活配套设施要完善,购房之前,一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等进行综合考察,生活方便的话,居住才舒服。

更多可以关注love美好生活公众号

鬼女     发表于 2022-12-30 20:05:38

相关文章

购买订婚戒指和结婚戒指的技巧有哪些

无论是订婚还是结婚,都必然是一个复杂而繁琐的过程,但是这过程中,带有一些甜蜜,带着一丝浪漫,这无疑也是一个非常重要的决定。而在购买订婚戒指和结婚戒指的方面,有许多人感到非常的苦恼和无力,在这里,小编为大家解析购买订婚戒指和结婚戒指的技巧,希望能为大家提供帮助。技巧一:时间上,节假...

2024-11-14 14:47:15

购买上的浪漫套餐有几种支付方式?

第一种:在线支付(目前支持支付宝、微信)第二种:银行转账(咨询在线客户公司的打款账户,线下公司转账方式的到账时间是1-3个工作日)第三者:线下现金支付(客户可来公司或双方约见见面地点进行更深层次了解需求,交纳意向金。)

2024-11-14 14:47:15

怎么合理购买订婚钻戒?

购买一枚订婚钻戒,是很多人都需要的订婚道具,完成一项神圣的仪式,怎么能缺少这样东西呢?但是很多人又害怕钱花了,但是订婚戒指却没有买好,怎么办呢?今天小编就来教你,怎么大程度的规避风险,买到价值和价格成正比的订婚钻戒。决定预算底线:将支出控制在您认为合理的范围内。之前我们已经揭穿过...

2024-11-14 14:47:15

购买铂金钻戒的四个TIPS

作为目前婚庆市场占主导地位的婚戒材质,铂金籍由其纯净、稀有、永恒的特质夙有“爱情金属”之称,被视为完美婚姻的佳见证。那你知道购买铂金钻戒的的Tips?纯情爱恋-铂900钻石女戒铂金具备了爱情金属的特质1、铂金具备了爱情金属的特质。铂金的天然纯净如爱情般不含杂质;其稀有的开采量就好...

2024-11-14 14:47:15

购买铂金钻戒注意铂金等级

现在铂金饰品很走俏,许多新人点名就要铂金钻戒。但是消费者对于铂金的源头了解多少呢,又有多少人知道购买铂金钻戒还要注意铂金等级,如果你已经准备好购买铂金钻戒了,那么我们来仔细的看看什么是铂金等级吧。铂金(Platinum,简称Pt),是一种天然的白色贵金属,俗称白金。只有含铂量在8...

2024-11-14 14:47:15

北京裸钻购买要注意什么

有朋友想在北京买裸钻,那么在购买时要注意什么呢?这里面可有学问了,看看在购买裸钻时要注意的事项吧。裸钻购买之裸钻价格价格是我们所要关注的重中之重。品牌钻石价格自然是贵,但其实大家都知道购买裸钻因为没有所谓的品牌,所以价格就要比平常钻饰要低。在购买裸钻的时候,千万不要因为一听到价格...

2024-11-14 14:47:15

郑州购买裸钻的好处

在开放二十一世纪,人们的思想不再是一味的购买成品钻戒,部分人是购买裸钻,再去购买戒托这一种方式,那么在郑州购买裸钻有什么好处呢,让我来一一讲解。裸钻的价格要远远比成品要优惠很多,裸钻价格的公开化和透明化,在电子商务快速发展的今天,打破了一直购买成品钻戒的常规,成品钻戒的水分过多,...

2024-11-14 14:47:15

购买铂金戒指需要多少钱?

现在一般人在出席某些场合时或者是在平时生活中,人们一般都比较喜欢佩戴首饰。尤其是戒指,在近的设计中不断地融入很多时尚元素,并且它还有着美好的寓意,所以戒指很受大家的喜爱。戒指的材质有很多,比如铂金、黄金、钻石、玛瑙等,这些不同材质的戒指,自然价格也是不尽相同。我们在购买的时候还要...

2024-11-14 14:47:15

购买裸钻哪个牌子好?

现在的女性在结婚的时候,对于自己的钻戒要求都是比较高的。会纠结于购买裸钻哪个牌子好还有款式方面,特别是在经济实力允许的情况之下,如果能够有条件购买一个款式非常新颖的钻戒,会认为这是一件非常幸福的事情。但是有很多的一些男士,在钻戒购买的时候,不会选择说直接到品牌店里去购买成品钻戒,...

2024-11-14 14:47:15

购买铂金手链具体有什么要求么?

黄金有价,爱情无价,对于一些比较喜欢了解手链的人,铂金手链就是其中比较有名的一个,在手链的设计、使用过程,如何选择一个好的铂金手链呢?怎样的手链才算称得上女士非常喜爱的呢?关键现在可以作为饰品的手链、手环材料逐渐变多,手链的设计也达到了惊人的一步。铂金手链的选择,要看整体的设计,...

2024-11-14 14:47:15