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2020年注定是异常不平凡的一年，虽然楼市被疫情打乱，但是它并没有影响我们购房人群的热情。
因此，在我们身边有一些朋友在问-如果你买房，你选择单身公寓还是小户型？
今天我们就一起来聊一聊，公寓有哪些优点和缺点？小户型有哪些优点和缺点？
一，公寓有哪些优点和缺点？
房地产市场特别的复杂，房子的类型也特别多，不同的人群买房的目的也不太一样。
想要知道单身公寓和小户型，究竟应该如何正确的取舍，首先我们要了解他们各自的优缺点。
因此，我们先来看一看，公寓有哪些优点？
第1个优点，总价便宜。
结合各个城市的公寓市场来看，大部分都是40~60平之间的小户型，面积不是特别的大。
换句话说，公寓因为有着面积小的特性，在总价上相对来说就比较便宜。
总价便宜就意味着买房的门槛相对较低，购房者可以轻松的买入。
第2个优点，买一层送一层。
很多公寓因为特别的不畅销，常常修建的是6米的层高，相当于是两层楼的使用空间。
购房者可以充分的利用，合理的运用，做一个两层阁楼，合理布局客厅卧室等等。
换句话说，由于公寓的层高较大，可以隔出两层的使用面积，相当于是买一层送一层，买一层得两层。
第3个优点，租金收益较高。
公寓的土地是商业性质，商用的公寓常常在租金收益方面要比住宅高很多。
如果你遇到一些带租约的公寓，很多情况下，租金收益可以达到8%的收益率。
和我国的整体租金收益2%相比，真的是高多了，收益率比较可观。
……
是的，公寓有着这样的一些优点。
然后，我们再来看一看，公寓有哪些缺点？
第1个缺点，居住环境较差。
公寓和住宅相比，居住的环境相对较差，主要体现在两个方面。
一个是没有小区环境，大部分都是一栋楼两栋楼这样的单体结构，并且梯户比严重失调，电梯少住户多。
另外一个是，公寓大部分都是商用，住户特别少，你家的隔壁可能是开连锁酒店的，也可能是开互联网公司的，也可使人是经营其他产品的，居住环境特别复杂。
第2个缺点，首付比例高，金融杠杆小。
公寓由于是商业性质类的物业，在购买的时候首付款相对较高，需要5成的首付。
而在贷款的时间上也相对较短，只能最长贷到10年，可利用的金融杠杆较小。
第3个缺点，持有成本较高。
公寓相对于住宅的持有成本，也相对要高一些。
一方面体现在贷款时间短，月供的金额大。
另一方面体现在物业水电气都是商用，费用比住宅贵的多。
第4个缺点，高税费，转手难。
公寓是商业性质类的产品，商业性质类的产品，在二次出售的时候，中间费用特别多，税费特别高，往往是住宅的几倍。
而这样的中间税费，既不是首付款也不是房款，而是要额外缴付给房管局的一些费用，购房者觉得特别不划算。
也就导致了公寓在市场上的流动性特别慢，再次转手特别困难，变现能力特别弱。
……
是的，公寓的缺点也不少。
当然了，公寓的缺点还有其他的，比如在政策上面和住宅也有着非常严谨的区分。
二，小户型有哪些优点和缺点？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，公寓具备的一些优点和缺点。
非常明确，相比之下公寓的缺点更直观，也更多一些，对购买者的影响相对大一些。
然后，我们再来看一看，小户型有哪些优点？
第1个优点，购房门槛较低。
小户型因为面积小，总价也相对比较便宜，购房的时候门槛相对较低，对购房者非常有利。
再加上商品房的小户型，买房的政策相对比较宽松，首套房首付三成+7成房贷就能够实现。
很多购房者可以利用手里面极少的资金，轻松的买房，快速的买房。
第2个优点，可利用的金融杠杆较大。
商品房的小户型和公寓不太一样，它是属于住宅性质，不仅首付比例低，而且贷款的时间长，贷款的金额大，贷款的利率低。
小户型的房贷可以最长申请30年，贷款的利率却不足6%，比通货膨胀率还要低，对购房者而言可利用的金融杠杆更大。
所以我们才说，商品房里面的房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的，贷款时间最长，贷款金额最大，贷款利率最低的金融杠杆。
第3个优点，解决资源需求。
小户型和公寓不一样，它不仅可以解决我们的户口需求婚姻需求，还能够解决子女的教育问题。
因为，商品房的小户型是可以落户的，落户过后就可以让子女享受对应的教育资源。
第4个优点，居住环境较好。
商品房的居住环境是非常好的，尤其是随着建筑水平的提高，容积率越来越低，小区的绿化率却越来越高。
而且物业管理水平也相对较好，小区的安全系统也相对较高，居住体验感特别棒。
第5个优点，持有成本较低。
公寓相比小户型的持有成本也相对较低，因为贷款时间长，贷款利率低，月供就相对较少。
另外，小户型的物业管理费，水电气费用也都是民用的，比公寓的低很多。
……
是的，小户型也有着很多的优点。
最后，我们再来看一看，小户型有哪些缺点？
第1个缺点，居住拥挤。
小户型因为面积小，对那些人口较多的家庭来说，居住往往是比较拥挤的。
个人使用的空间相对较小，很多时候可能还需要在客厅里面摆放床，才能够够家人使用。
如果家具家电购置过多，室内的空间就更小，居住体验感可能要相对差一些。
第2个缺点，单价较高。
结合各个城市的房价表现来看，同一个小区同一个楼盘的小户型要比大户型的单价高一些，溢价率高一些。
这就让很多的朋友心里不平衡，觉得购买小户型特别不划算，不仅面积小，而且单价投入还相对大一些。
……
是的，小户型也有很多的缺点。
说到底，不管是公寓还是小户型，有优点也有缺点，没有十全十美的房子，购房者还得做出最明智的取舍。
三，如果你买房，你选择单身公寓还是小户型？为什么？
通过第一大点和第二大点，我们分别了解了单身公寓和我们常见的商品房小户型具备的一些优点和缺点。
然而，基于房地产市场的别复杂，很多的朋友在第一次买房的时候，仍然不能够做出最明智最果断的取舍，不知道究竟应该选择单身公寓还是小户型？实际上，站在经济的角度，再结合目前的房地产市场现状来看，我个人会优先选择商品房的小户型购买，而不是购买公寓。
第一，逃不开的结婚生子，逃不开的子女教育。
面对现实的生活，面对现实的人生，每一个人都逃不开，结婚生子逃不开，面对子女的教育问题。
购买商品房的小户型不仅可以解决我们的个人户口，还能够解决我们的婚姻问题，甚至解决我们子女的教育问题。
因为，不管是划片区就近入读，还是带有重点学区房的小户型，他都有可以享受的学区资源，有着子女入学的资格。
而公寓就不太一样了，大部分的公寓不仅不能落户，而且也不可能解决子女的教育问题，他都是商用为主。
第二，增值空间更好，流动性更强，变现能力更好。
从市场的接受度，以及各个城市的房地产走势来看，商品房的增值空间往往比公寓更大。
我们必须明白，没有人能够在一套房子里面住一辈子，其实大部分的家庭随着收入的增加，都会想着换更好的房子，换面积更大的房子。
然而，因为房子涉及到的金额特别大，购买更好的房子，购买面积更大的房子，涉及到的金额也会更大。
就需要把第一套房卖出作为购买更好房子的助力资金，这个时候流动性和变现能力就特别的重要了。
换句话说，不管是增值空间还是市场流动性和变现能力，商品房的小户型都要比公寓好的多。
……
是的，面对单身公寓和小户型，我个人更倾向于购买商品房的小户型。
同样，我也建议第一次买房的朋友，尽量去购买商品房的小户型，回避购买公寓。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
立信跑.分卡
发表于 2023-01-19 22:05:32
