单身公寓为什么没有房产证

现在年轻人结婚都会希望能给拥有一套房子，那现在的婚姻法对房子的归属问题有什么规定呢，让我们一起来了解一下新婚姻法房子归属问题，房产证写名字新政策。

新婚姻法房子归属问题 房产证写名字新政策

我们都知道买了房子，在房产证上写上自己的名字，这就代表这，这套房子永远属于自己的了，夫妻之间买房，都会再房产证上写上两个人的名字，同时也保证了双方的利益，2022年国家对房产证进行了改革，房产证上写谁的名字并不是就保证了利益，而是根据实际情况来定夺的!

(一)房产证上只有一个人名字的房产归属问题。 婚后男方亲生父母全款买了套房，登记在了男方名下，这房子肯定是男方的。 《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，婚后由一方父母出资为亲生子女购买的房子，产权登记在出资人亲生子女名下的，视为只对自己亲生子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。

(二)房产证上写着两人名字的情况下，婚后房产归属问题。

1、这房子是男方全款买的。 如果男方和爱人在婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名字，一旦他俩因离婚闹上法庭，必须拿出证据能证明买房子时出了钱，否则在房产分割时，法官会将这房子判给有证据证明出钱了的一方。

2、俩人一起贷款买的房子。 如果这房子是男方婚前贷款买的，婚后加上了爱人的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人共同所有了。

3、这房子是男方父母出钱买的，但写了男方俩的名字。 如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为男方俩的共同财产。如果没有“借条”等其他证据，男方父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是俩人闹离婚，父母也无权索回出资钱款。还要取决于房产是个人财产还是共同财产，在没登记结婚前的房产，那只能属于是个人财产，要是登记结婚之后，房产证上添加上的名字，这属于夫妻一方赠与另一方的，这时候属于共同财产的，在你们买房子的时候不要忽略了这个问题哦，婚姻也要两个人精心经营的!

以上就是给大家分享的新婚姻法房子归属问题，房产证写名字新政策，希望能给大家一些帮助。

原标题：我的四十岁生日可以没有蜡烛没有蛋糕没有礼物，但不能没有你

上周五，译文君和大家分享了40 岁生日感言，后台收到了很多读者们祝福，不得不说这是译文君看的开心的一次留言了。按世俗常理的目光来看，40岁算是不惑之年，还能得到大家如此厚爱，除了表示会再接再厉，希望和你们这群热心，善良的书虫们一起度过第二个四十年之外，还能说些什么呢。

其实从年初，译文君和同事们开始思考在40周年之际，要做些什么来回馈我们的读者，“我们要的不多，请出更多好书！”仿佛冥冥中听到这样的呼声，但出更多的好书给大家并不算回馈，充其量只是例行公事和基本操作。（开个玩笑~)

恰逢初春之际，我们的老朋友京东找到译文君，言辞恳恳谈起庆生这件事，大家 “围炉话书” 了一个下午，讨论除了看到心仪的好书之外，读者们还会比较关心什么？

"书价啊，有什么比用合理的价格买到心仪的书更来得开心！ "

"书目吧，将各类主题下的相关图书一网打尽的快感，欲罢不能。"

"难道没有人关心编辑吗？ "

怎么会没有呢？每天译文君的后台都会收到读者来信或者留言，既有感谢某本图书责编让自己得以看到心念已久的小说，也有等不耐的读者催更:

"麦克尤恩的新作何时会出中文版？ "

"能否转告责编，真的很想入手纳博科夫的文学讲稿。”

还有一些资深的读者，指正编辑或校对的细节问题，陪伴译文君以及编辑们一起成长。

即使不常挂在嘴边，但如果说到关心编辑的群体，译文君心想当仁不让还是那群真心爱书的读者们。

终，译文君和京东君双双达成共识，于是就有了下面的活动。

没错，这一次译文君要让我们可爱的编辑们拉开帷幕，走到镜头前，和一直以来陪伴着我们的读者们直播互动啦。你所熟知的那些作家，诸如村上春树、石黑一雄、玛格丽特·杜拉斯、纳博科夫、米兰·昆德拉、伊恩·麦克尤恩、何伟等，将他们的作品引入国内，广泛译介的那些背后功臣——编辑们，将会在 4 月 17 日下午 3 点，在京东上海译文自营店直播平台集体亮相，和大家分享过往编辑生涯的种种（八卦时间），并畅谈2022年即将面世的好书（挖坑时间）。

手机扫码，进入直播现场

同时，我们的好朋友京东君，也将在 4 月 16 日至 4 月 18 日，每天上午10点开始，于上海译文京东自营店开启一大波撒券促销活动，2000 余种精品书籍全部参与，高力度可至满 240 元立减 140 元！ （京东君：合理的优惠！充分的书目！）

PS：抢券的读者们，请一定要先

接下来是一波简单直接的关于明天直播活动的爆料

为了这次直播

译文君把社里五大编辑室的编辑们都邀请来了

- 爆料 1 -

文学室编辑部

代表作家

石黑一雄 村上春树

伊恩·麦克尤恩 苏珊·桑塔格

“2022年，有位大咖作家要来中国！”

起初，当译文君得知2022年这位作家会受邀来华的消息时，差点捂住嘴尖叫，忙不迭和文学室的同事们确定了好几次。具体是谁会来，大概何时会来，关注明天下午的直播，等待答案揭晓吧。

- 爆料 2 -

新文本编辑部

代表作家

玛格丽特·杜拉斯 纳博科夫

米兰·昆德拉 翁贝托·埃科

“什么？这本书的责编是她！”

译文君刚入社时，头一次进入新文本编辑室，被前辈带着逐个介绍的时候，脑袋里一直冒着惊叹号，什么，这是纳博科夫的责编？ 什么，这位竟然是翁贝托·埃科的责编！ 总之，随着工作的逐步深入，新文本编辑室是一个一直给译文君惊喜的地方，在明天的直播间里，新文本编辑室的三位编辑将会和大家分享一下她们已经/将要出版的图书，译文君先告诉大家，惊喜非常多！

- 爆料 3 -

社科编辑部

代表作家

何伟、贾雷德·戴蒙德

迈克尔·迈尔

“何伟要出新作？”

《寻路中国》的作者何伟又要来中国了，想了下上次见到这位懂中国的外国作家本人时，译文君还在念书，时间真快。难道这次何伟又要带什么新作来？

- 爆料 4 -

童书中心

代表作家

E·B怀特

“2022年，译文社要给小朋友准备更多读物！”

自从去年成立“童书中心”后，译文君也要立志打造中外优质童书出版交流平台。一年过去，我们为小朋友准备了很多新品，据说首次受邀参与意大利博洛尼亚童书展归来立下了不少“小目标”？且听编辑在明天的直播中一一道来。

- 爆料 5 -

辞典三编室

代表作

汉日大辞典

“向文字大海挑战的现实版编舟记”

电影《编舟记》的辞典编辑奔波在文字大海，编纂常人认为不可能完成的大辞典的场景，想必很多人都历历在目，真实的辞典编辑们的生活又会怎样呢，在明天的直播中，你也会跟随京东君的镜头一起看到真实的“辞典编辑”日常。

特别福利

在今天的推送下留言提出你想向编辑们提问的问题，我们会从中选出 3 个 读者的提问，在明天的直播向编辑提出，被选中提问的 3名 读者，还会获赠编辑们为你们选的签名好书一本哦。

更多的40周年纪念回馈活动即将展开

请留意译文君后续的推送。

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原标题：悔不当初，为什么没有学西点，看了这些已经哭晕！

《西点》一直是听起来就很高尚的行业，不只是因为从国外引进的，而是真的很高尚。曾经的我看到蛋糕、曲奇、点心...有很多图案、很多花色...喜欢！并不了解制作的过程，单纯的喜欢，就是喜欢而已。却怎么也不敢去尝试西点师的行业，确切的说是不够相信自己。如今的我了解了西点的内幕，差点没哭晕在厕所！我知道，接下肯定有很多单纯的小伙跟我一样会无数次躺枪，撑住，一定要看完。

1.常见的裱花蛋糕，很美吧，让你学的话一定觉得很难，看看倒是还挺吸引人呢！

过程太简单，捂住脸，不许哭！

2.抹茶蛋糕。

生日祝福语以为还要一个一个写呢。。。一张喷花膜解决一切！

3.酥饼。

蛋糕，酥饼，马卡龙。。。这奇特的造型，不过是换了一个裱花枪头而已。

4.凤梨酥。

5.卡通早点。

宝贝喜欢的早点，对，你没看错。就是这些小玩意做出来的。

6.蝴蝶花。

这么多蝴蝶花，厚薄有度，不是机器做的，颠覆了我对西点的世界观！！！

7.华夫饼。

这神器，给力！感脚自己都能马上开店了！

8.蛋挞。

总有让你佩服的时候！

9.夏天冰激淋。

水果拿出来，加点你爱吃的巧克力酱，这就是冰激淋！

10.木糠杯。

给你个杯子你就灿烂！

11.小蛋糕。

杯子，你欺骗了我的感情！

12.兔兔糖。

只要是西点，我都可以放在兔子袋里，你说西点屋洋不洋气？

13.小熊饼干。

这么好看的小熊盒子，不喜欢都难！卖不起好价钱更难！

到后你总要明白：不是模型欺骗了你，不是杯子欺骗了你，不是盒子欺骗了你......工具很重要，学会了西点更重要。事实证明没有什么是遥不可及的，哪怕是高尚的西点师你也能够胜任。如果当初有这样的文章，也许我现在是一个高级西点师。

来源：ch-cimi.com

小编qq：395897690返回搜狐，查看更多

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为什么结婚要挑一个好日子，因为男人和女人的婚姻很现实，结婚后就在也没有一个好日子了。

1、婚姻生活很现实

没有结婚前，他就是你的男神，你就是他的女神。你们走进婚姻殿堂，以为那样的幸福会一直持续下去，可是等到婚后才明白，未来婚姻里的生活是另一种样子。男人由温柔变得只知道上班赚钱，家庭中的所有琐事全部是女人操劳。女人由婚前的美丽迷人变成家庭主妇，为此牺牲很多。婚姻生活很现实，结婚后就没有什么好日子。

2、中国的传统习俗

自古以来，结婚选吉日是一种传统，也是一直受到大家的推崇，存在即合理，所以结婚选择一个好日子是存在的也是合理的。好日子被认为是吉祥的开始，只有挑选一个黄道吉日成婚，婚后生活才会美满幸福。

3、孕育新的生命

结婚就代表原本毫无血缘的两个组成一个家庭，而且在以后的几十年里都一起生活，还有会孕育出共同血缘的小生命，这是多么神奇的人生中的大事啊。因此，选择一个结婚吉日就更加具有意义了。

4、化解不详

因为两个人本来有着很大的不同，结合在一起，可能会有一些冲突或者相克的地方，通过选择一个吉日，可以使这些矛盾得到化解，他们之间的这些现象因此被冲掉，从而剩下完美的婚姻。避免了婚姻过程中由于生辰等问题带来的困难。

5、祝福

每个人都希望自己的婚礼，尽量所有的亲朋好友都能到场。因此，选择一个结婚好日子，在大家的祝福和见证下完成这件圣神而庄严的大事。

为什么结婚要挑个好日子，因为婚后再也没有一个好日子，婚姻不易，找到一个相伴一生的人不易，且行且珍惜。

法定结婚年龄降到18岁为什么一直没有通过？这里主要有3个原因，一是老龄化问题不能靠降低婚龄，国家已经开放二胎；二是18岁接受教育成利于成长；三是法定婚龄制定需要综合考虑，要符合国情需要。

把法定结婚年龄降到18岁，里面比较热门的就是能解决人口老年化问题。实际上，降低婚龄并不是解决这类问题的关键，还会产生更多的问题。而且现在国家也开放二胎政策了，现在的婚龄适合国情。

国内18岁左右正式步入大学生活，是教育的黄金年龄。到时候年轻人要面对结婚和上大学两个选择，即使大学学习可以结婚，但各种琐事也会影响到学习质量。从教育角度来说，18岁学习更有利于个人日后的发展。

每个国家的法定婚龄都要满足各国的国情。这里面不仅涉及经济发展，还有福利水平、资源配置等方面考虑。如果只是单纯的降低法定婚龄，那只会造成各种不利影响。从而影响到民生，也拖累整个民族。

我国法定年龄可以分为大陆地区和港澳台地区。

1、大陆居民，《婚姻法》规定男性结婚年龄不得早于22岁，女性不早于20岁。

2、台湾男女法定年龄为20周岁，父母同意时，男满18岁，女满16岁可以结婚。

3、香港结婚年龄男女年满21岁才可以自由结婚，16-21岁结婚需要征得父母同意。

4、澳门结婚的法定年龄是16岁，在16-18岁结婚需要父母或监护人同意，又或者是法院许可证才能结婚。

在九十年代，很多住宅性质的用地，为了区分小面积和大面积，70平一下的房产证上写的是单身公寓，但后来房地产市场成熟以后，出现了公寓，所以为了区分住宅和公寓，就取消了单身公寓的说法，但是很多九十年代拿的地因为那时候的说法是单身公寓，这种说法也就保留到了今天，但实际上就是住宅商品。

如果我单身，我就买单身公寓，因为住得下；如果我不是单身，我就买大户型，因为住不下！

小户型和单身公寓都很适合年轻人，特别是公寓，但是楼市君还是要提醒一下有意向选择公寓的伙伴们，投资有风险，买房需谨慎。

使用权或小产权项目常常暴雷，番禺的渔人码头、we公馆就是很好的例证。

如果实在看好某个公寓项目，也要注意以下几个问题：

1、看证件是否齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，以及商品房销预售许可证。

注意，使用权或小产权没有商品房销预售许可证，没有这些证件是不能办理房产证的。

2、警惕小产权房。所谓小产权房，即只有一栋楼的大房产证，开发商切割成小单位出售。这类房源容易引发纠纷。

3、注意违建房。违建房源通常没有五证，如果项目被判定违建强制拆除，买家是无法得到赔偿的。

4、留意返租承诺。使用权项目，最长租期不超过20年，超过20年不受法律保护。

而且，购买产品时，销售所说的收益只是估算，并不代表收益承诺。

亲很高兴为你解答：只要是有房产证就可以卖出去的，不过公寓房要卖必须办证满五年以上吧！只要有房产证的商品房使用年限都是70年的。因为单身公寓的面积不大房价就不高。
1、产权年限短

产权年限短是公寓房最大的缺点，这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一，大多数公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比，公寓房的产权年限就显得太短了，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

只要有房产证的商品房使用年限都是70年的。因为单身公寓的面积不大房价就不高。会容易出手。加上单身公寓比较容易出租，对于买来投资出租的人会比较喜欢这样的房子。比起面积大的房子会好出手很多。

您好，这个问题，作为资深房产人谈谈我的看法

1，一房一厅，单身公寓和loft性质的房产，不管哪一种户型，“最最最重要“的是产权性质，一房一厅和单身公寓这种一般来说要吗产权性质是“住宅”，要么是商务公寓，具体的要看房产证是如何写的。我见过很多房产证，住宅性质的有很多名号，有的房产证写的是公寓，单身公寓等等，其实性质是住宅，住宅性质的非常推荐购买

2，还有一种是“商务公寓”性质，这种也是没有问题的，只不过是交易税费非常高，参考深圳的政策，商务公寓的税费能达到成交价的10%以上，而产权年限有70年的，40年的，大部分贷款只能贷10年，首付五成，如果是在大城市没有名额的话也推荐购买

3，第三种就是近两年非常火的loft或者soho空间，这种产权性质一定要警惕，因为不管是
4.5米高，
5.1米高的都是“商务办公”性质，或者就是“写字楼”性质，严格来讲就是商业性质，不允许住人的，所以这种房子一般都是带装修的两层，在寸土寸金的时代非常“讨喜”，不过作为资深地产人不建议您购买此类物业，勿贪便宜，这种物业就是“坑”，因为属于违规改变物业用途，属于“违建”，面临强拆的危险，近几年这种事情屡见不鲜

作为资深地产人，要尽到替客户把关的责任，不能辜负他人信任，所以我建议您购买住宅，或者商务公寓，因为在法律上这类物业都是可以住人的，民水民电，而loft就不推荐您购买，请谨慎

45平方以下单身公寓（住宅性质70年产权），只要户口能迁进，就属于房产证和户籍证双证齐全，就可以读书了；

2021年买晋江的单身公寓42平方可以入户口和读书吗

您好，我是律临平台合作律师，很高兴为您服务

45平方以下单身公寓（住宅性质70年产权），只要户口能迁进，就属于房产证和户籍证双证齐全，就可以读书了；

公寓落户上学目前分为两种情况：一是住宅性质的公寓，产权在70年的，可以落户，小孩可以上学;产权在40年的，不可落户上学；二是商业性质的公寓，无法获得产权，不可落户上学

我想买的是晋江中央公寓42平。看能不能入户口，小孩能读书吗？

只要是七十年的产权是可以落户的

谢谢

不客气

看房产证用途咯，用途写的是单身公寓还是住宅，单身公寓就是面积小点，有些地方，面积小于50平的就不行！

可以

只要有房产证的商品房使用年限都是70年的。因为单身公寓的面积不大房价就不高。会容易出手。加上单身公寓比较容易出租，对于买来投资出租的人会比较喜欢这样的房子。比起面积大的房子会好出手很多。

你家的房子是谁的产权？单身公寓谁的产权？只有房产证都是你的名字，这才算两套房。

在杭州买了单身公寓，二次也是能够转手的。只要你有房产证。或者集体房产证。都可以转手