单身公寓28平方样板房

单身公寓和loft公寓有什么区别呢？

loft公寓是舶来品，是从美国、德国、法国等国家产生，然后传到中国的。

在英语单语中，loft的本意是仓库、阁楼。不难想象，从外面看，仓库、阁楼并不大，但是走进去，里面的空间很大。

编辑搜图有人会问：仓库、阁楼，用于摆放物品的，怎么能够住人呢？

上个世纪初，在国外的大城市，寸土寸金，住房紧缺，掌握在达官显贵的手中，许多艺术家由于囊中羞涩，既买不起房子，也租不起房子。

无奈之下，艺术家们只得找一些廉价的甚至免费的闲置厂房、仓库，作为委身之所，住在里面，并进行创作。

他们把自己所住的厂房、仓库进行简单的装修，由于有艺术品放在里面，本来死气沉沉的空间焕发出了生机和活力，由此形成前卫、时尚、富有个性和创意的工作与生活一体化的居住方式。

loft公寓与单身公寓，都是开发房开发出来的商住楼里的房子，这两种公寓也有藏在住宅楼里的情况。一般来讲，整幢楼都是loft公寓或单身公寓。

编辑搜图从投资的角度说，买一室一厅比买单身公寓或loft公寓要划算一些，因为，70年住宅的房子，升值空间比同一地段的单身公寓、loft公寓要大得多。

不管是什么公寓，一般都不带户口，也没有学区，不限购，也不限贷。都是商用水、电、燃气(有的公寓不通天然气)、物业，费用比住宅那儿的收费要贵得多。

买公寓，首付要五成，贷款期限最长是10年，因此，资金使用成本很高。而买一室一厅，在大城市，存在着限购、限贷的问题，首付可以三成，贷款期限可以长达30年。

另外，单身公寓、loft公寓在二手房市场上的流通性较弱，是典型的好买难卖、接盘侠屈指可数，而且过户时的税费很高，对于需要它们的人来说，要么从开发商手中购买全新的公寓，要么从业主手中租用。一旦购买、过户的话，税费多得惊人。

一室一厅由于总价低，在二手房市场中相对抢手，可以作为小情侣和小夫妻作为过度房子，而且这类房子如果带有优质学区的话，价格更是一直上涨。

编辑搜图从居住的舒适度来说，loft公寓最优，单身公寓次之，一室一厅排在最后。

单身公寓、loft公寓和一室一厅，面积都是30平米到50平米之间，属于紧凑而实用的户型，属于迷你型房子，很受年轻人尤其是单身族喜欢。

单身公寓和一室一厅，都属于平层，买一层，只能用一层；loft公寓属于上下双层的复式结构，层高在
3.6米到
5.2米之间，买一层，用两层，中间可以用木地板隔断，加楼梯，分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种功能空间。

住在loft公寓里，相当于住在三室一厅的房子里，倘若楼上也有卫生间，那就更好了。

我认为，住在装修高大上的单身公寓、loft公寓里，每天都有入住星级酒店的感觉。而一室一厅的房子，只有按照样板间的要求，重新装修改造，才会达到入住公寓的效果。

总之，单身公寓、loft公寓和一室一厅这三类房子，是购买，还是租住，供你选择。我觉得还是投资主城区带有好学区的一室一厅(老破小)更划算一些，不过，这样的房子要重新装修设计，达到单身公寓的样板房那样的水准，这样，入住的舒适度会高一些。

优点有

1、可以居住办公两用，单身公寓本质上属于商业性质，可以用来居住，也可以用来注册公司办公。

2、单身公寓一般周边配套完善，生活便利。

3、购买单身公寓的贷款不影响再次购买住宅的的和首付比例。

4、单身公寓总价低

缺点有

1、单身公寓产权一般只有40年-50年

2、单身公寓的物业费，水电费，燃气费等一般较住宅高很多。

3、单身公寓首付要求比例高，一般在百分之五十以上

4、单身公寓不能用来落户，享受不到周边的教育资源

大家好，我是雷传桃，根据自己的认知，乐于为大家回答这个问题。

单身公寓和loft公寓，都是40年产权的房子，性质是商住，也就是说，可以住人，但带有商业的味道。

一室一厅，指的是单室套、微小户型，一个卧室，一个客厅，加上一个厨房和一个卫生间，是70年产权的房子，性质是住宅。

loft公寓是舶来品，是从美国、德国、法国等国家产生，然后传到中国的。

在英语单语中，loft的本意是仓库、阁楼。不难想象，从外面看，仓库、阁楼并不大，但是走进去，里面的空间很大。

有人会问：仓库、阁楼，用于摆放物品的，怎么能够住人呢？

上个世纪初，在国外的大城市，寸土寸金，住房紧缺，掌握在达官显贵的手中，许多艺术家由于囊中羞涩，既买不起房子，也租不起房子。

无奈之下，艺术家们只得找一些廉价的甚至免费的闲置厂房、仓库，作为委身之所，住在里面，并进行创作。

他们把自己所住的厂房、仓库进行简单的装修，由于有艺术品放在里面，本来死气沉沉的空间焕发出了生机和活力，由此形成前卫、时尚、富有个性和创意的工作与生活一体化的居住方式。

loft公寓与单身公寓，都是开发房开发出来的商住楼里的房子，这两种公寓也有藏在住宅楼里的情况。一般来讲，整幢楼都是loft公寓或单身公寓。

不管是什么公寓，一般都不带户口，也没有学区，不限购，也不限贷。都是商用水、电、燃气（有的公寓不通天然气）、物业，费用比住宅那儿的收费要贵得多。

买公寓，首付要五成，贷款期限最长是10年，因此，资金使用成本很高。而买一室一厅，在大城市，存在着限购、限贷的问题，首付可以三成，贷款期限可以长达30年。

另外，单身公寓、loft公寓在二手房市场上的流通性较弱，是典型的好买难卖、接盘侠屈指可数，而且过户时的税费很高，对于需要它们的人来说，要么从开发商手中购买全新的公寓，要么从业主手中租用。一旦购买、过户的话，税费多得惊人。

一室一厅由于总价低，在二手房市场中相对抢手，可以作为小情侣和小夫妻作为过度房子，而且这类房子如果带有优质学区的话，价格更是一直上涨。

单身公寓、loft公寓和一室一厅，面积都是30平米到50平米之间，属于紧凑而实用的户型，属于迷你型房子，很受年轻人尤其是单身族喜欢。

单身公寓和一室一厅，都属于平层，买一层，只能用一层；loft公寓属于上下双层的复式结构，层高在
3.6米到
5.2米之间，买一层，用两层，中间可以用木地板隔断，加楼梯，分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种功能空间。

住在loft公寓里，相当于住在三室一厅的房子里，倘若楼上也有卫生间，那就更好了。

我认为，住在装修高大上的单身公寓、loft公寓里，每天都有入住星级酒店的感觉。而一室一厅的房子，只有按照样板间的要求，重新装修改造，才会达到入住公寓的效果。

总之，单身公寓、loft公寓和一室一厅这三类房子，是购买，还是租住，供你选择。我觉得还是投资主城区带有好学区的一室一厅（老破小）更划算一些，不过，这样的房子要重新装修设计，达到单身公寓的样板房那样的水准，这样，入住的舒适度会高一些。以上观点，欢迎大家讨论并留言哦，谢谢大家！

现在购买单身公寓以及是许多现在单身青年的选择对象，而又将到来的双十一光棍节的到来，无疑使的不少的购房者在思考要不要买单身公寓。而由于“不限购”政策的影响，单身公寓成为了许多单身族在解决住宅问题上的首选，然而挑选单身公寓不同于普通住宅，选择单身公寓时的注意事项较为繁多，只有了解了单身公寓的置业特点和优缺点，才能挑选到真正适合自己的公寓产品，巧避陷阱，成功置业。

区分公寓和住宅

首先，购房客在选择单身公寓时，要明确单身公寓大多是商用物业性质，与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房客影响最大的区别是在房贷政策上，住宅产品贷款期长达30年，而商用物业贷款年限最长也只有10年。另外，商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高，通常需付房价13%-14%的交易税费，而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的，交易税费通常只在3%左右。在税负方面，我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房，购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。

其次，土地使用年限也需要格外留意，商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年，这一点在选购远城区公寓时需要查询参考，像花都、萝岗等地，土地囤积较久，开发较晚，交楼时很多都已经使用超过十几年，导致购房客购买后只有30年左右的使用年限，非常影响保值。

另外，需要注意公寓产品，房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积，造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是，单身公寓的使用功能有限，商住两用楼一般都没有单独的厨房。

最后，在使用成本上，商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面，对于想要置业单身公寓的外地客，公寓产品由于不是住宅，一般情况下都不允许迁户口。

首选“实用性”

在选择公寓产品时，价格是你需要考虑的主要因素，但价格绝不是首要因素和决定性因素，特别是购买公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的升值或者投资回报率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是单身族置业的首要目的。

相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，地段的重要性不言而喻，选择工作地点的位置较近，入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的，未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择，对于年轻人来说，周边有较好的商业氛围，生活娱乐的配套设施也不可少。

室内构造选择的首要因素应该是“实用性”，如果你不想和邻居共享你的私人生活，那么隔音效果是否达标你应该特别关注。其次，单身公寓的户型一般较小，而且大多比较集中，所以一定要注意房屋的朝向和采光，避免买了一间房结果连晒衣服都不方便的尴尬。良好的朝向需保证有大量的阳光通过窗户直射入室，采光窗户向阳，采光质量高、效果好，主要房间应有良好的直接采光，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。

目前一般市场上热卖的公寓产品都自带装修，专家建议购房客在收楼前务必详细检查装修的规格和细节，包括具体使用的材料品牌等等，不要仅仅被样板房的模样吸引就仓促下单。

另外，由于商住两用楼的公摊面积普遍较多，一定要在下订单之前就要检查一下公摊面积是否合理。

（以上回答发布于2015-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

听到单身公寓，老是想到单身监狱，谁真的想承认自己是单身狗啊，想买单身公寓的都是有点个人要求，手里有点积蓄的，文艺着呢，换个营销思路，广告词理想化一点，广告投放渠道多面一点，主要是交通便利，房型符合大众审美，样板房要简洁美观，多推几个样板房，主要是叫单身狗设计师来完成吧

需要关注 空间布局要合理、装修重装饰、巧用隔断、注意收纳，禁用大家具。

单身公寓装修设计精致简约， 异常的温馨。单身公寓设计最有特色的地方是墙面装修运用不同材质转换区别于不同的空 间。家居布置也格外精致温馨，是一套值得借鉴的单身公寓样板房。 阳台与客厅相通，空间显得更大些。 单身公寓的出现最早是为了使买不起大房子的城市生活者有自己的一席之地，张爱玲 是早期实践者之一。而美国电视剧《欲望都市》则将其发扬光大。现在，却演变成港澳客以 及城中富豪的投资热土。面积越来越大，设计越来越有创意，装饰越来越奢华，但居住理念 却并没有大的改变：坚守独居，享受寂静。中意的小摆件不少 广州最早的单身公寓是哪里？已经无从考究，但张爱玲是我知道的最早住单身公寓的 人。在上海，在洛杉矶，从她的字里行间，都能读到一个人寂静生活的痕迹。客厅里的家具都是小巧玲珑，也很别致。 房地产界对单身公寓的早期标准答案是，单身公寓是小户型住宅的一种，一般平均在 25 平方米至 45 平方米左右/套，其结构上的最大特点是只有一间房间。 实木做的小小茶几 最早的单身公寓是酒店式，连厨房都没有，之后为了方便独居者自己煮饭，才有了厨 房，当然，在那么小的空间，厨房更多的功能只是一个吧台。竹制桌垫，茶具 很多当年“流浪”在广州、北京、上海、深圳的城市白领，就特别羡慕凯瑞、萨曼莎、 米兰达，因为她们就住在纽约的公寓，那些公寓就是这些“城市流浪者”的梦想。有时间，找 到这部曾经风骚无比的美国电视剧 《欲望都市》 看看， 里面详细描写了单身公寓生活的全部， 包括多种单身公寓的户型设计。 通过二层的楼梯100 年前，英国作家福斯特出版了其小说《看得见风景的房间》，他对适合居住的房 子就提出了要求：看得见风景，原文用的是 View。你可以理解成风光和景色，也可以理解 成主张和见解。对单身公寓，每个人对 View 的要求都不一样。 小书房 卧室和所有独自打拼的“漂一族”一样，在这个偌大的城市中拥有一个家，对单身一族来讲 是那么的重要。即使面积小也没关系，毕竟这个屋檐下，是完全属于自己的一片天空。

装修注意事项：

空间布局要合理

小户型由于面积比较小，使用很多的功能房间就不会存在，所以要保证卧室、客厅、卫浴、厨房这些基本的功能性房间、空间的存在，其他的可以根据剩余空间的大小以及自己的需求来设计。

装修重装饰

由于小户型的消费对象多为年轻人，所以在装修的时候尽量的少做造型 ，因为造型做的多了装修费用就会很多，把有限的预算花费到一些实用的装饰品上才是正确的道理

小户型一般会显得比较的昏暗狭小，所以在色调的选择上尽量的选择一些浅色调，这样的色调可以让视觉空间变得大一点。还可以采用具有通透性或玻璃材质的家具和桌椅等，使空间变得明亮又宽敞。

巧用隔断

可以利用一些隔断把一个房间分割成多个功能区域，比如把书房和客房利用一个隔断分割开来，增加小房间的利用效率。还可以把客厅和餐厅分割一些等等。

收纳

由于小户型不会存在一些专门的杂物房，所以家庭中的收纳会是一个需要注意的问题，这个我们可以通过利用墙面和家具收纳空间。比如我们可以把手提包挂在墙上，只需要一些简单的设计就可以了。

禁用大家具

这个比较好理解，小户型空间本来就小，如果使用大家具的话就没有其他的空间了，使用在选用家具的时候以小巧轻灵为原则。

买单身公寓要注意水电成本,单身公寓的规划用途，有的单身公寓并不是当初设计就是单身公寓，也话一开始设计的是写字楼之类的用途，后觉得写字楼市不好，才改成单身公寓，这类单身公寓以后在办产权的时候产权证的会是商业，自然办产权证的费用就很高，在购买单身公寓的时候一定问清楚产权证拿到之后是什么用途的。 如果你是上班族，那就买离公司靠近一点的，防贼，环境好，卫生无危险。

8525单身公寓装修风格效果图8526单身公寓装修风格效果图8527单身公寓装修风格效果图8528单身公寓装修风格效果图8524单身公寓装修风格效果图8529单身公寓装修风格效果图8530单身公寓装修风格效果图8531单身公寓装修风格效果图8532单身公寓装修风格效果图

复式的房子结构可以多变的，你要好好的参考下各类复式装修效果图的设计，上下两层的复式家装效果图最好要看到实体的样板房

"办公用房以公寓名义卖，这不是骗人吗！样板房有卫生间淋浴房、灶台、烟道一应俱全，谁知临近交付验房发现，房间里连根下水管道都没有，根本不能住人 …… "

最近，宁波镇海新城迪赛邻里业主们纷纷反映，开发商将办公用房当作公寓售卖，涉嫌虚假销售的房子多达 400 多套。记者对此进行了采访。

迪赛邻里售楼中心门面

400 多套"公寓"

都是不能住人的"办公用房"

7 月 14 日，记者来到镇海新城迪赛邻里，该楼盘已经建造完成，按计划将于 8 月底交付。

得知记者来采访，许多业主纷纷赶到现场反映问题。该楼盘一二层是商铺，问题出在三楼以上的房子，当初卖房时宣称是"单身公寓""高级住宅"。有业主拿出样板房照片给记者看，照片中卫生间、淋浴房装修十分漂亮；厨房，灶台、抽油烟机、自来水洗碗台盆一应俱全。

业主带着记者来到三楼，记者看到，这里隔成了许多小房间，一层约有 40 间，每间户型较小，只有二三十平方米。从窗户往里看，里面空荡荡的。

样板房和实景图

记者进入一间房仔细查看，整个房间都没有下水管道和自来水管道。除了通电之外，没有其他生活配套设施。也就是说，这个所谓的"单身公寓"根本做不了卫生间、安装不了灶台、台盆。

样板房和实景图

该楼盘总共 400 多套"公寓"都是如此。

"当初开发商就是以公寓的名义卖给我们的！"王先生今年六十多岁了，是附近村民，2019 年 2 月的一天，他和妻子一起散步经过，就看了这个楼盘，发现样板房十分漂亮，一进门左边卫生间、淋浴房，右边灶台、台盆，而且还是复式的，楼下榻榻米客厅，楼上卧室。

"当时觉得这个公寓挺好，而且地理位置优越，在新镇海区政府大楼旁边、附近还有一个体育公园，锻炼身体也方便。"于是王先生就以每平方米
1.2 万多元价格买了一套。

有七旬老人倾尽积蓄

买下这"单身公寓"养老

"我是买来养老居住的，这办公用房给我有什么用！"周老太今年 70 多岁了，头发已经花白，她说买房的钱是自己前些年辛辛苦苦做保姆积攒起来的，本想买来养老，结果却住不了人。

"买房的时候我还问售楼员能不能在楼上装个卫生间？因为我们老人上下楼不方便，特别是晚上上下楼有点危险。售楼员还去问了开发商，后来回复说可以的，我就心动了，还一次性付清了房款。"

记者了解到，该楼盘 2018 年开盘，后来陆续售卖，交付时间为 2020 年 8 月底。样板房到了去年夏天，房子卖得差不多时就拆掉了。今年 6 月 29 日、30 日为业主开放日，开发商通知部分业主看房，结果一看傻了眼，这根本不是公寓房。

"虽然我们买的是白坯房，但是样板房就是公寓的装修，生活配套功能全部俱备，如果事实上这房子不能安装马桶、台盆、灶台，那样板房不是骗人的吗？"业主们说。

除了样板房照片，还有楼书宣传，记者看到效果图里的房子格局也画出了卫生间、厨房灶台等设施，广告宣传语上还打上了"居住 + 办公 + 商业 + 社交 + 酒店一体化跨界空间"。售楼处的沙盘上还挂着"高端住宅"的标牌。

楼书效果图上都画有卫生间、台盆。

沙盘上还打着"高端住宅"。

售楼员也一直都是以公寓的名义向业主推销，有业主向记者出示了当时他们与销售人员的聊天记录。

开盘钱售楼员与业主微信对话，以公寓名义，表示烟道、水电都有。

等到最近事发后，再去询问售楼员，对方回答说："那时候是真不知道会这样""我知道交付标准以后就辞职了，太缺德了。"

事发后业主微信问售楼员，对方说辞职了。

售楼处说本来就是办公用房，

合同没写公寓

7 月 14 日，记者来到迪赛邻里售楼处，相关工作人员表示，"这个问题，我们以合同为准，你们去看合同好了！"他表示，合同中并没有说卖的是"公寓"。

记者：如果卖的就是办公用房，为什么样板房是公寓，卫生间、灶台全部俱备？

工作人员：样板房后来整改过了，就是普通办公用房。

记者：如果样板房是普通用房，为什么在交付之前就早早地拆除，保留证据多好？

工作人员：反正这事目前骆驼街道、住建及区政府已经介入，如何处理要去问政府部门。

记者要求联系开发商主要负责人，但对方表示不能提供联系方式。业主告诉记者，开发商负责人现在对外说是生病进了医院。

镇海住建局表示

涉嫌以公寓名义诱导销售

"我们合同是在交了钱之后才签的，而且签好合同后，开发商马上拿走，说是要去盖章，根本也没时间让我们好好看合同内容。"业主说，如果这是办公用房，售卖的价格可能要打对折了，"这个地段哪有一万多元每平方米的办公用房？这么贵办公用房谁会买？但是复式公寓就不一样了，价格就翻番了，400 多套不是小数目啊 …… "

房券上盖着公寓管理公司章。

对此问题，记者也联系了镇海区市场监督管理局，相关人员表示他们也已介入此事，但这一问题主要是住建部门负责。

记者随后也联系了镇海区住房和城乡建设交通局，房管科有关负责人表示，根据规划审批，镇海新城迪赛邻里那些房并不是公寓，
一、二层是商铺，三层以上全是办公用房。办公用房每一间没有独立的卫生间，每一层楼只有公共卫生间，至于灶台、烟道、自来水那就更不可能让业主安装了。

在 2018 年，职能部门发现其样板房存在以公寓名义诱导消费者的问题，当时已要求整改拆除过，后来的公寓样板房是怎么回事也不太清楚，不过样板房、沙盘这些都有"非交付标准"的提示。

住建房管科相关负责人同时表示，开发商可能涉嫌以公寓名义诱导消费以及虚假宣传的问题，区政法委已经介入协调，近期将拿出统一的处理意见。

【来源：半岛晨报】

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