提问人:半叶薄凉。 发布日期:2022-09-14 14:05:03 浏览:578
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午后时光 发表于 2022-09-14 15:55:37
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海宁有什么求婚的好地方,海宁适合求婚的酒店
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拥有一套属于自己的房子,对于单身青年来说是一件颇有底气的事,而单身公寓的出现正好迎合了这部分人的需求。那么单身公寓值不值得买呢?买之前需要注意什么呢?
何谓单身公寓?
单身公寓和房价的关系比较密切。在那些房价偏高的城市中,40-50平米的小房子颇受单身人士欢迎。但就市场需求来说,40-50平的住宅不如公寓好卖,所以造成了现在主流的小户型基本上全是商业产权的单身公寓。
单身公寓由于是商业用地,地段和交通通常不差,再加上总价不高,满足了很多年轻人的过渡居住需求。
单身公寓的优点有哪些?
1、居住办公两用
单身公寓本质上属于商业地产,所以它可以用来自住,又可以用来注册公司办公,这是它最大的优势。
虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型,但是未来势必要选择出售和出租,如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广,它可以租给普通人居住,也可以租来办公,而办公租房的租金计算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。
2、本质上属于商业地产,单身公寓周边配套要完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。
3、购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。
4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。
5、单身公寓的门槛比较低,面积只有40-50平米,单价和总价均比住宅低。
单身公寓的户型的缺点
1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。
2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。
3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。
4、在购房时,单身公寓首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷。
5、单身公寓并不能用来落户,即便周边有较好教育资源,也不能享受。
买单身公寓需注意什么?
买单身公寓,首选商、住分区的项目。商业区和居住区为不同楼座、相对独立,甚至连小区配套、公用设施都各自独立,避免了混用。
如果不能商、住分区,是否能够商、住分层?商业处于低层,居住层在商用层之上,分层管理能够将商住和自住的空间分割。买这类房子的时候,尽量选出入楼通道独立、电梯分开、小区配套和公用设施共享程度低的项目。
最后,尽量避免商、住混杂的项目。
(以上回答发布于2017-01-16,当前相关购房政策请以实际为准)
eve榴莲 发表于 2022-09-14 15:55:32
拥有一套属于自己的房子,对于单身青年来说是一件颇有底气的事,而单身公寓的出现正好迎合了这部分人的需求。那么单身公寓值不值得买呢?买之前需要注意什么呢?
何谓单身公寓?
单身公寓和房价的关系比较密切。在那些房价偏高的城市中,40-50平米的小房子颇受单身人士欢迎。但就市场需求来说,40-50平的住宅不如公寓好卖,所以造成了现在主流的小户型基本上全是商业产权的单身公寓。
单身公寓由于是商业用地,地段和交通通常不差,再加上总价不高,满足了很多年轻人的过渡居住需求。
单身公寓的优点有哪些?
1、居住办公两用
单身公寓本质上属于商业地产,所以它可以用来自住,又可以用来注册公司办公,这是它最大的优势。
虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型,但是未来势必要选择出售和出租,如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广,它可以租给普通人居住,也可以租来办公,而办公租房的租金计算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。
2、本质上属于商业地产,单身公寓周边配套要完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。
3、购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。
4、公寓类项目商业比重要大于住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。
5、单身公寓的门槛比较低,面积只有40-50平米,单价和总价均比住宅低。
1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。
2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。
3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。
4、在购房时,单身公寓首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷。
5、单身公寓并不能用来落户,因此,即便周边有较好教育资源,也不能享受。
买单身公寓需注意什么?
买单身公寓,首选商、住分区的项目。商业区和居住区为不同楼座、相对独立,甚至连小区配套、公用设施都各自独立,避免了混用。
如果不能商、住分区,是否能够商、住分层。商业处于低层,居住层在商用层之上,分层管理能够将商住和自住的空间分割。买这类房子的时候,尽量选出入楼通道独立、电梯分开、小区配套和公用设施共享程度低的项目。
最后,尽量避免商、住混杂的项目。
猫粮大户 发表于 2022-09-14 15:55:32
单身公寓是目前来说比较受人们喜欢一种,要知道这种房子它是属于居住办公两用,而且面积也不大,可以说是投资小回报大一种房子。下面小编就来给大家介绍一下买单身公寓优缺点有哪些。
单身公寓的优点
1、居住办公两用,单身公寓本质上属于商业地产,所以它也是属于一种用来自住,又可以用来注册公司办公,相对来说还是有着较大的优势。
虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型,但是未来势必还是会选择出售和出租,如果是出租就要考虑到目标租户。房的目标租户显然更广,它可以租给普通人居住,也可以租来办公,而办公租房的租金计算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。
2、本质上属于商业地产,单身公寓周边配套相对来说也是比较完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。
3、购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓这个不会影响到你再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。
4、公寓类项目商业相对来说会比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的利润率。
5、单身公寓的门槛比较低,面积只有40-50平米,单价和总价均比住宅低。
单身公寓的缺点
1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。
2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。
3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。*房固定税收为3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。
4、在购房时,单身公寓首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷。
5、单身公寓并不能用来落户,即便周边有较好教育资源,也不能享受。
一介草民 发表于 2022-09-14 15:55:32
单身公寓是目前来说比较受人们喜欢一种,要知道这种房子它是属于居住办公两用,而且面积也不大,可以说是投资小回报大一种房子。下面小编就来给大家介绍一下买单身公寓优缺点有哪些。
单身公寓的优点
1、居住办公两用,单身公寓本质上属于商业地产,所以它也是属于一种用来自住,又可以用来注册公司办公,相对来说还是有着较大的优势。
虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型,但是未来势必还是会选择出售和出租,如果是出租就要考虑到目标租户。房的目标租户显然更广,它可以租给普通人居住,也可以租来办公,而办公租房的租金计算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。
2、本质上属于商业地产,单身公寓周边配套相对来说也是比较完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。
3、购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓这个不会影响到你再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。
4、公寓类项目商业相对来说会比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的利润率。
5、单身公寓的门槛比较低,面积只有40-50平米,单价和总价均比住宅低。
单身公寓的缺点
1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。
2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。
3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。*房固定税收为3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。
4、在购房时,单身公寓首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷。
5、单身公寓并不能用来落户,即便周边有较好教育资源,也不能享受。
you demon 发表于 2022-09-14 15:55:32
现在很多年轻人都比较享受单人生活,或者是两个人的浪漫生活,所以很多年轻人也会优选单身公寓。公寓虽然面积不大,但是完全能够满足单人或者是双人舒适居住,而且合理的进行单身公寓的装修会具幸福感。
之所以选择那么多人越来越喜欢单身公寓,主要还是城市生活节奏比较快,很多年轻人也比较享受独居的那种快乐与安静,经济实惠。有能力的,还会自己对房间装饰一下,单身公寓如果再装得舒适一些,一个人居住会感觉特别的享受,就是我们所谓的单身贵族了。
适合单身公寓的布局有哪些?
单身公寓一般面积就是56㎡以内,比较经典的就是40㎡的小公寓,面积说不上大,但是对于单身公寓而言,是比较合理的一种空间面积。针对40平米的小公寓,我们了解一下这种面积大小的公寓布局方案。
LOFT单身公寓&一室一厅一厨一卫一阳台
LOFE单身公寓属于上下结构的复式公寓,针对这种上下双层的公寓,一般是做一个台面,打造一个独立的二层卧室休息区。整个二层比较敞亮,而且也属于一个比较隐秘性的空间。一层进门楼梯下就是小厨房一排橱柜,往里走就是客厅与阳台,卫生间设计在楼上。
开放式单身公寓&多空间递进式一体化
平层单身公寓一样深受大家的欢迎,本身由于单身公寓面积不大,为了不影响空间感,所以在装修的时候,一般设计师不建议做隔断,开放式的单身公寓布局更深受欢迎。直接是那种递进式的平层开放式装修格局,每个空间都有序设计,看似开放式却拥有空间的独立性,没有隔断显得空间更敞亮通透。
不规则单身公寓&运用几何立体布局
有一种单身公寓特别的具有个性,比如说不规则的单身公寓,本身空间就不规则,所以在装修的时候,我们可以结合几何立体的装修方式进行空间布局,这样不仅可以巧妙地把角落空间利用到位,同时不规则的几何空间感,给人一种很富有艺术个性的装修效果,也会显得空间更具有层次感。
一室改造成两室公寓&增添多功能性
单身公寓多是一居室,如果是新婚夫妻那么可以选择考虑单身公寓改造成两居小房,这样的空间布局属于多功能类型。这样的空间布局虽然紧凑一些,但是却多了一些小卧室,经典公寓实用型改造,麻雀虽小却应有尽有。
圆形单身公寓&多出一些其他空间
还有一种单身公寓竟然是圆形布局,你了解多少呢,这种布局方式当下特别流行,围绕客厅是一个圆形进行布局,这样可以多出一个空间做别的,比如说做成衣帽间,这也是很多女生比较喜欢的一种公寓布局方案,可以让整个公寓都变得不仅具有立体造型感,同时也特别的具有空间感。
以上这些就是单身公寓的布局方案,不同的布局呈现效果也不一样,你喜欢哪一种就可以设计成哪一种,总有一种你会很喜欢。
灬叙述 发表于 2022-09-14 15:55:34
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午后时光 发表于 2022-09-14 15:55:37
我在嘉兴海宁下面的一个镇上买的二手房精装修,没住过人,位置还可以,地铁年底通,都一万多一方了,还好买的很满意[大笑]说贵也不算贵,毕竟装修费事
何何何 发表于 2022-09-14 15:55:38
嘉兴盛隆单身公寓15000左右,房价有哪些这个不清楚,你可以去嘉兴这个地盘去问一下当地的房价
来日可期 发表于 2022-09-14 15:55:38
终于找到组织了,不要落下我,坐标嘉兴,海宁
貘狸 发表于 2022-09-14 16:04:53
我是遇到过坏的中介,嘉兴的腊鸡中介,故意电表抄错多收费,还不退押金,对嘉兴没好感,虽然我是海宁的,但是不喜欢嘉兴
爱笑的爆米花 发表于 2022-09-14 16:05:33
你是否也能想象有一天,我们的流年被风吹落,而我们站在岁月的尽头,时光从我们身边呼啸而过。我为你学会了等待和守候,静静地,只为等待你真正准备好的一天。怎样向女孩子求婚的方式不止一种,却又只有一种,那就是以你的心,贴近她的心。有创意的求婚方式有哪些?--结合现代科技给他发一条彩信,配...
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