杭州单身有一套房可再买二手房吗

在结婚这件人生大事上，条条框框的“约束”可谓繁多，尤其是房子，很多人都会遇到“婚房选择新房和二手房哪个好”这样的问题，显然不能片面的从“钱多钱少”去考虑，还得结合外部环境、自身需要等等因素做选择，这才是“万全之策”。

一、居住感官
1.新房优点：从整体考虑，新房很耐住。设计上比较讲究通风、朝向、采光等等，视野比较开阔。而且直接和开发商进行交易，省去中间很多环节，产权无纷争。缺点：从购买到终入住，过程较长；周围配套设施不够成熟。

2.二手房优点：购买后可直接入住或翻新后入住，过程相较短；周围的配套设施完善，居住幸福感较高；缺点：房龄高的二手房隶属紧凑房型，小单位的居住面积小；产权纠纷问题有待解决，过户时比较麻烦，且产权期短。

结婚的时候购买婚房是很多新人都会经历的过程，有些购房者因为婚期等一些原因会选择购买二手房当婚房，都会如果购房者想要买二手房当新房的话，也是可以的，但是在选择二手房时需要注意的事情比较多，那么买二手房当婚房要注意什么？

婚房与一般的二手房不同，更加讲究 “好兆头”，因此准新人们在买房前一定要了解清楚前房主为何卖房，尤其是一些价格明显低过市场价、比较反常的所谓 “笋盘”。若是等入住后才知道有“内幕”，极有可能影响新婚夫妇的心情。当然，一般情况下房主不会主动告诉你实情，需要采取其他途径了解，比如向邻居打听等等。

小区地段及周边配套的选择是尤为重要的，一旦选择失败，入住后就会带来种种生活上的不便。在此建议，尽量选择比较成熟的生活区，交通方便，周边的医院、学校、公园、菜市场等配套较全，这样生活起来比较舒适。在选房时，应将周边配套优先度进行排序，按照需求合理地选择适合自己居住的小区。

成熟生活区一般房龄较长，社区绿化、车位、路面等环境也不尽相同。在选婚房时尽量选择 “先进社区”，在享受便利生活同时，也能有一个良好的居住环境。此外，邻里关系也比较重要，所以在选房的时候要尽量多收集一下这方面的信息。

很多准新人选择购买二手房结婚的一个重要原因就是因为其本身带装修，可以省去不少人力和财力。在此需要提醒准新人的是，好的装修不仅是外表美观，本身装修的技术和材料的质量更加重要，直接关系到入住后的生活品质。

看装修材质有几个主要方面，一是地砖，二是地板，三是油漆，四是天花板。这些直接影响到身体健康。看装修技术则需要看一些不容易发现的暗处，比如天花板的边角、电视柜背后等，如果有问题及时找卖家解决。

准新人们计划结婚买房，一定要算计着花钱，保持收支平衡。不论是选择按揭贷款还是公积金贷款购房，都要根据自身经济实力而定。

买房对于我们国人来说就是件大事，更何况是结婚需要用的婚房性质，所以不管是一手房还是二手房，新人在选择的时候一定要多家看，多家对比，了解清楚再入手。

现在结婚的都是90后居多，年轻人资金都有限，又因为新房的房价太高，有部分人就会考虑买婚房二手房。那么婚房二手房可以买吗？

婚房二手可以购买，毕竟二手房婚房普遍房价会比新房便宜些，新人也能承受，在风水上也没有规定不能购买二手房。买二手房婚房可以省去繁琐的手续又可以不用再花多余的钱去装修。但是如果在资金允许的情况下，还是购买新房比较好。

婚房二手房好不好主要取决于二手房的地段和周围环境，要考虑周边的市场、公园、大型超市等，不仅能提升这对新人的生活舒适度，而且未来不管是出租房还是卖房，都可以收获一个好价钱。

新人在买婚房二手房时要多留个心眼，以免买到不称心的二手房婚房。

1、多看房，看多了自然知道哪个房好。

2、多找几个不同的中介看房，筛选出靠谱的中介。

3、叫所有中介帮忙留意近期急售出盘的婚房二手房。

4、问清房子目前的状态（业主自住？出租中？租金多少？）、税费情况（满2还是满5？房本在不在手？）

5、叫中介给你算一下你的成本，具体一点，例如首付多少？月供多少？贷款利率上浮多少？契税多少？个税多少？有赎楼费的话是多少钱？由谁出？有没有增值税？中介费多少？

新人选择买婚房二手房的主要原因就是省钱，所以在购买时能省钱的地方就要省。

1、买婚房二手房时要说是自住，砍价时狠砍，同时又装穷，拉低业主期望值。

2、买婚房二手房时既要表现出对房子的兴趣，也要挑出毛病，趁机让业主降价。

婚房二手房可以买，所以经济能力有限的年轻人可以没有顾虑的去购买，但切记购买时要多注意这些问题，并要学会砍价，给自己省钱。

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哈，我70年的，有电动车，佛山有一套房，肇庆有一橦房，银行有50万定期，不香吗？偏偏去买部吃油破费用的铁牛？

72年，坐标上海浦东。家徒四壁，28岁结婚生子。20年间买60平二手房住着，没有存款，没有车。前途未卜，做一天和尚撞一天钟。最低工资收入，儿子大专二年级，勉强度日。乡下拆迁一套房，在父母名下，将来儿子结婚用。努力存钱将来养老和儿子结婚装修房子用。路漫漫其修远兮。。。。。

看你买新房还是二手房，新房直接找售楼处，二手房找中介，杭州房价不大了解，估计一平方三万来算的话，50平方公寓150万，装修轻装大概20万

你好

武汉是这样的，一套房首付是三成。二套房是六成。

二手房和新房比会多出10%的税费还有中介费什么的。

2000年以后的二手房首付必须超过四成。

另，我不知道武汉有没有限购，如果限购的话买方必须有当地户口，或者缴纳社保。

希望对你能有帮助。

不需要。

但是买了公寓已经算首套房。

再买第二套房，首付比例一般不能低于60%。

而且不能使用公积金贷款，银行贷款利率会稍微高一点。

第一套商业性质单身公寓买第二套房需要加税吗

不需要。

但是买了公寓已经算首套房。

再买第二套房，首付比例一般不能低于60%。

而且不能使用公积金贷款，银行贷款利率会稍微高一点。

第一套是单身公寓，买了第二套135平方，第二套需要交百分之几的税

如果是新房，交1%的契税和1%的个税就行了。

契税是
1.5%

不是1%

如果买的二手房没有满两年，还需要交
5.6%的增值税。

1%的个税和
1.5%的契税是必须要交的。

是新房，可以拿房子全额发票低税吗

不能哦……

买新房只需要付房款就行，契税和个税是房子下来办房产证后才开始付的。

一般交了房多久内交契税和个税比较好，我想久一点交比较好，税费要好几万，手头不太方便

是两年之后交房的时候交的。

准确是：契税和维修基金～

维修基金比个税稍微低一点，但交的钱差不多。

公寓买了就属于纯投资了，基本只能考虑出租，出手的话税费很高，升值空间也不会很大，可以去看看贝壳上那些公寓的售价，基本上都是非常稳定的。公寓首付五成，你可以考虑60万以内的公寓，贷款只能纯商贷，十年，还要考虑一下还款压力。

买房的话就要考虑到你现在手上这套房的情况，有贷款的话你再买这套房的话首付就要八成，新政出来之后离婚买首付三成也做不到了，也就是说你手上30万最多买个38万的二手房，南京这个价位貌似也买不到什么房子。

我个人建议等你手上这套房子满三年可以出手了，再攒点钱到时候考虑置换。

在杭州买的单身公寓是可以二次转手的，但是要根据杭州市的二手房买卖政策来看，能不能卖？

你会瞧不起买二手房的吗？二婚女有什么不可以找的？关键是你得买的起，娶得起。

500万可不算多！在北京买不下一套房！该找年轻的！

88年的，陕西渭南人，目前在西安刚开了一家母婴店，生意惨淡，在杭州四季青做了七年快递，收入还可以，可是被自己败光了，和一帮酒肉朋友天天夜夜笙歌，本来在杭州和西安房价暴涨之前都有能力买房，结果没买，后悔死，目前也就剩县城一套房还是按揭，和一辆不到二十万的车子，负债四十万，最后奉劝年轻人，手里有点钱不要太飘，干点正事