在兰州做单身公寓业务怎么样？

不看好在兰州做单身公寓。单身公寓的销售适合在城市人口多，厂矿企业多，人口流量大且年轻人多的城市，因为这些城市打工的更多一些，打工族即使买房，大多解决自己住宿或者小两口住宿，不用考虑在老家的父母和小孩子住宿，这样就不用考虑大户型的房子，所以在这些城市的单身公寓会比较走俏；在加上单身公寓单价和总价更适合年轻族接受，结合兰州的地理位置，经济收入结构个人认为不太适合做单身公寓业务。如果人在兰州建议做干杂货批发，就是关于吃的东西从内地转运过去然后批发买卖；如果你的业务跟单身公寓有关建议你到北上广，武汉，成都等人口密集度较大的城市去考察决定。

在兰州做单身公寓，不太看好！

第一点呢，整体的现在的公寓大开发商做的比较多，但是目前的所有的现状就是单身公寓，盈利比较困难，包括现在上市的，青客公寓。最近曝出的问题是，要求房东降低租金，然后，蛋壳公寓，最近也向美股递交了招股书准备上市，但是财报显示，他每个月都在亏损。所以做单身公寓这个事儿，他们整个资本，现在是不太看好这一块儿的。

要做公寓，这个事

第一个要求有一定的人流量。就是你的房子得有人租。

第二个你要能找着便宜的房子。

第三个，如果你规模要干到比较大的话，一定要找到比较便宜的钱，让你来发展。

如果这三个条件同时满足的情况下，那你公寓这个事儿就能干大。

如果有条件不满足，那可能就是小打小闹。单身公寓这事儿首先你要找着便宜的房子，然后会投入成本，装修包括运营管理这都是成本，你如果拿不到足够便宜的房子的话。那将来谁去租这个房子将是一个问题，价格太高。没人要。价格太低，你亏本。

但是现在也有一种方式是短租公寓或者是民宿，你可以往这方面研究一下。

非常感谢问题的邀请，

其实在这种情况下单身公寓的话其实相当于二房东。我个人认为单身公寓是有可以做的，但是首先有两个条件，你要先符合第一个，就是你要有足够的资金可以包下整层楼，然后分隔成一个一个的房间，然后再分别去做水电。这是第一个，第二个就是你装修好之后，还需要按照审美风格去见你的房间去装修，以及你定你的租金收费以及水电费怎样去收就是第二个，那其中比较重要的就是第二步，你个人的设计风格对整个单身公寓的出租是很大的影响。

如果你认为自己这两个条件都符合的就是资金也足够也有足够的审美风格那你就可以做了

兰州的单身公寓我个人觉得不怎么好

因为单身公寓的销售适合在城市人口多，厂矿企业多，人口流量大且年轻人多的城市，因为这些城市打工的更多一些，打工族即使买房，大多解决自己住宿或者小两口住宿，不用考虑在老家的父母和小孩子住宿，这样就不用考虑大户型的房子，所以在这些城市的单身公寓会比较走俏；在加上单身公寓单价和总价更适合年轻族接受，结合兰州的地理位置，经济收入结构个人认为不太适合做单身公寓业务。如果人在兰州建议做干杂货批发，就是关于吃的东西从内地转运过去然后批发买卖；如果你的业务跟单身公寓有关建议你到北上广，武汉，成都等人口密集度较大的城市去考察决定。

做公寓业务，利润很低，遇到租不出去，又累又赚不到钱

注意营业执照，许可证

税务登记证

有无欠税、欠债等

同时还需注意一下，买单身公寓的人应当注意并考虑以下因素：

土地使用年限。

商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年。

地段位置。

由于购买小户型的消费者主要是比较年轻的首次置业者，为了不耽误工作，在购房时应该选择交通便利的区域或者中心城区。未来在进行改善型置业时，这样的小户型或租或售，收益也会比较高。

房屋公摊面积。

商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高。据介绍，一般公寓的住宅的公摊面积在25%~30%之间，电梯的设置也影响到分摊的共有建筑面积，公寓中两部电梯和四部电梯的公摊面积的计算是不一样的。

实用性能。

在购房，价格是需要考虑的主要因素，但不是首要因素和决定性因素，特别是购买单身公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的升值或者投资回报率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是置业的首要目的。房屋的实用性能很重要，户型、面积、配套设施等都是需要考虑的指标，因为买房就是为了提高自己的生活质量。

这个得看兰州区域的流动人口占比，如果达到一定的比例，还是没问题的。毕竟流动人口才是催升房价与租赁价格的主力军

我之前就是做这个的，由于旅游季节人还行，冬季人少，如果长期租的话还可以，今年租房业务好像也不太好。