请问是单身公寓，一室一厅和loft公寓哪一个好一点，为什么？

如果是一个人住就选单身公寓这比较方便简洁不需要打扫很多卫生，而且不用考虑其他的人作息规律，想多暗睡觉都可以。

Loft的公寓比较好一点。因为一般情况下这种公寓可以商住两用。对于单身的人来说非常的方便。

我觉得1室1厅的比较好，因为这样的房子住起来会比较舒适。

请问是单身公寓，一室一厅和loft公寓哪一个好一点，为什么？

LOFT

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。LOFT现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅,功能分区为上下两层，所以现在在买房市场中，我们经常看见“买一层送一层”。LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征! 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。

LOFT主要有4大特点：

小户型，高举架，通常面积在30-50㎡，层高在
3.6-
5.5米左右，甚至更高。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍，也就是“买一层送一层”；Loft的定义要素包括：高大、开敞的空间，上下双层的复式结构;流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合，除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排，屋主可根据自己的喜好随意设计；艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局；市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权40年或50年；生活用水用电按照商用标准支付，相对普通住宅的收费标准要高很多。

优点：得房率高，使用面积倍增（购买面积只算首层面积）；使用成本低，物业费单层收；空间设计灵活，业主可以根据自己喜好进行格局设计。缺点：隔层需要在装修时由装修公司做，通常是钢结构，造价较高，并且室内隔音效果差。

公寓

对于公寓，普遍的就是纯公寓(偏住宅性质)和酒店式公寓(偏商业性)，实际上是一种精装修的单身公寓。酒店式公寓在服务形式上更为突出一些，和一般的单身公寓相比，其服务内容更为丰富而专业。整体上讲，公寓是一种“即买即住”型过度性单身公寓。

公寓的4大特点：大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，但也无伤大雅；麻雀虽小五脏俱全，多数精装修，随即进住，非常方便；普遍产权是属于商业性质，一般40年，也有50年，极少数会有70年；用水、用电等集中于商业管理，费用高成本高。

按照现在的房价来说，动不动房子就是几十万，上百万的，日后供房子在供到很多年以后了，三十年的五十年不等。那么大户型房子买不起就买小户型房子。一室一厅是现在比较常见的一种户型，有很多人都喜欢购买这种户型的房子，特别深受单身人士的欢迎。

您好，我是致力于家居生活的井坑孔洞沟，很高兴可以为您解答。

单身公寓、一室一厅和loft公寓，基本上包含了所有的小户型住房的户型形式了，要说这三种形式住房中哪个更好一点呢？个人比较偏向于一室一厅的传统民用住宅。在这里，我们就对这三种类型的小户型住房来做一个全面的对比，看看到底是哪个更具优势。

一般来说，无论是普通独居公寓或是loft公寓，基本上都是商住形式的，所以公寓类住房所处的地段一般都是商圈、CBD或是大学城之类的繁华地段；而普通民用住宅的存在是比较广泛的，虽然在商圈周围也有普通住宅，但是基本上无法像公寓一样完美融入这个环境中。在地段问题上，普通住宅唯一可以与公寓对抗的就只有学区房了，但是有的公寓的学区也是非常不错的。所以，在所处地段这方面，公寓类住宅占优。

几乎所有的公寓都是商住楼，产权年限在40到50年之间；而普通住宅的产权年限是70年。在这一点上，普通住宅要比公寓具备优势，但是，目前来看，国内的住房产权年限到期后是自动续期的，短期来看并没有什么影响。

商住公寓基本上都是高层或是超高层，而且一楼基本上都有一个比较大的大堂，所以其公摊面积占比是比较大的；而普通民用住宅不仅仅局限于高层，还有小高层和多层住宅，其平均公摊面积比例就要比公寓少一些。但是，如果是loft公寓的话，有部分空间是双层的，内部可利用面积还要增加百分之五十左右，所以，在得房率这方面，loft公寓是三者之中最高的，一室一厅其次，独身公寓的得房率最低。

公寓住房的单价因为其所处地段等原因，都会比商品住宅要高一些；同等地段同等面积的独身因为loft号称是买一赠一的，所以loft的单价要普遍高于普通公寓的单价。所以，如果是同等面积的话，loft的购房成本是最高的，独身公寓其次，商品住宅在这之中是最低的。

绝大多数loft公寓并没有现成的楼板，仅提供楼板构建所需要的圈梁等承重结构，那么，loft公寓的楼板都需要自己构建，再加上楼梯的成本和多出面积的装修成本，如果是做同等档次和风格的装修，loft公寓的装修成本是最高的；其次是商品住宅；普通独身公寓的装修成本是最低的。

logt和独身公寓因为是商住楼，基本上都是商水商电，生活成本较高。

loft公寓在装修设计感的表现力上是最强的，但是，居住舒适度其实并不高。绝大多数小公寓都有个通病，那就是仅有一面有窗，所以室内通风压力是非常大的；除此之外，几乎所有loft公寓的窗子都是玻璃幕墙，如果没有空调的话，夏季室内非常闷热，而且窗边很晒，里面的隔间采光却非常差，光照死角多。而普通小户型住宅虽说也几乎没有做到南北通透的户型，但是也基本能做到三分之二的空间都是有窗的，通风压力相比下要小很多。

虽然通风压力比较大，但是loft公寓在空间利用这一点上做的还是相当不错的，虽说做了各层之后会略显压抑，但是其动静分区可以做的非常到位，这是其他种类小户型没法比的。

独居或是两口之家过渡性居住的话，个人比较倾向于选择一室一厅，因为一室一厅很少有在45㎡以下的，基本上都在50㎡到55㎡之间，这个面积大小的一室一厅足够两口之家居住生活所需了，而且总成本和生活成本要比公寓低很多；而且这种小户型住房都是过渡性住房，以后都会换的。

如果是投资的话，自住后不打算卖掉的话，个人建议考虑选择独身公寓，装修成本低，而且容易出租。

至于loft公寓，个人觉得这玩意儿更适合来做工作室，长住的话并不合适，过渡居住的话又有点儿犯不上。当然了，如果有个小资的心，买套loft来住也是不错的。

我是井坑孔洞沟，欢迎留言关注。

您好，很高兴为您解答这个问题：

你这个问题我可以理解为是平层的公寓和复式带Loft的公寓哪个会好一点？

个人见解觉得买复式loft公寓会比平层公寓更为适合，有几点：

第一：复式loft公寓顾名思义是两层的，而平层只有一层，实际使用面积就可达到平层面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，您可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。

第二：其次复式loft公寓，这种loft风格可以大胆奔放的装饰设计风格却有着平层设计风格所无法具备的特点，如：分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间灯光。

虽然在价格上复式loft公寓会比平层的价格稍微高那么一点，但得到的享受是完全不一样的，因此，如果我建议，如果买公寓，建议买复式loft公寓，希望能帮到您！

萝卜白菜，各有所爱~主要看基于什么出发点，基于不同出发点做出的选择不同，总体而言：

考虑产权：一室一厅≥单身公寓=loft（即loft和单身公寓都是商业性质，一室一厅商业、住宅均有）

考虑风格：一般情况下，loft＞一室一厅=单身公寓，loft这种风格可以多样，一室一厅和单身公寓风格受到限制

考虑位置：一般情况下，loft=单身公寓＞一室一厅loft和单身公寓处于繁华地段，一室一厅的住宅与繁华地段有点距离

考虑投资：一室一厅≥单身公寓=loft 不用过多赘述，涉及到产权的问题。

从居住品质考虑，我会选择平层公寓，loft是个鸡肋，是开发商营销的一个概念。至于一室一厅，我更不建议，因为随着一二线城市的限购，小房子占用家庭住宅指标极不划算，对于家人后期住宅改善换房是很麻烦的事情。

大家好，我是雷传桃，根据自己的认知，乐于为大家回答这个问题。

单身公寓和loft公寓，都是40年产权的房子，性质是商住，也就是说，可以住人，但带有商业的味道。

一室一厅，指的是单室套、微小户型，一个卧室，一个客厅，加上一个厨房和一个卫生间，是70年产权的房子，性质是住宅。

loft公寓是舶来品，是从美国、德国、法国等国家产生，然后传到中国的。

在英语单语中，loft的本意是仓库、阁楼。不难想象，从外面看，仓库、阁楼并不大，但是走进去，里面的空间很大。

有人会问：仓库、阁楼，用于摆放物品的，怎么能够住人呢？

上个世纪初，在国外的大城市，寸土寸金，住房紧缺，掌握在达官显贵的手中，许多艺术家由于囊中羞涩，既买不起房子，也租不起房子。

无奈之下，艺术家们只得找一些廉价的甚至免费的闲置厂房、仓库，作为委身之所，住在里面，并进行创作。

他们把自己所住的厂房、仓库进行简单的装修，由于有艺术品放在里面，本来死气沉沉的空间焕发出了生机和活力，由此形成前卫、时尚、富有个性和创意的工作与生活一体化的居住方式。

loft公寓与单身公寓，都是开发房开发出来的商住楼里的房子，这两种公寓也有藏在住宅楼里的情况。一般来讲，整幢楼都是loft公寓或单身公寓。

不管是什么公寓，一般都不带户口，也没有学区，不限购，也不限贷。都是商用水、电、燃气（有的公寓不通天然气）、物业，费用比住宅那儿的收费要贵得多。

买公寓，首付要五成，贷款期限最长是10年，因此，资金使用成本很高。而买一室一厅，在大城市，存在着限购、限贷的问题，首付可以三成，贷款期限可以长达30年。

另外，单身公寓、loft公寓在二手房市场上的流通性较弱，是典型的好买难卖、接盘侠屈指可数，而且过户时的税费很高，对于需要它们的人来说，要么从开发商手中购买全新的公寓，要么从业主手中租用。一旦购买、过户的话，税费多得惊人。

一室一厅由于总价低，在二手房市场中相对抢手，可以作为小情侣和小夫妻作为过度房子，而且这类房子如果带有优质学区的话，价格更是一直上涨。

单身公寓、loft公寓和一室一厅，面积都是30平米到50平米之间，属于紧凑而实用的户型，属于迷你型房子，很受年轻人尤其是单身族喜欢。

单身公寓和一室一厅，都属于平层，买一层，只能用一层；loft公寓属于上下双层的复式结构，层高在
3.6米到
5.2米之间，买一层，用两层，中间可以用木地板隔断，加楼梯，分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种功能空间。

住在loft公寓里，相当于住在三室一厅的房子里，倘若楼上也有卫生间，那就更好了。

我认为，住在装修高大上的单身公寓、loft公寓里，每天都有入住星级酒店的感觉。而一室一厅的房子，只有按照样板间的要求，重新装修改造，才会达到入住公寓的效果。

总之，单身公寓、loft公寓和一室一厅这三类房子，是购买，还是租住，供你选择。我觉得还是投资主城区带有好学区的一室一厅（老破小）更划算一些，不过，这样的房子要重新装修设计，达到单身公寓的样板房那样的水准，这样，入住的舒适度会高一些。以上观点，欢迎大家讨论并留言哦，谢谢大家！

一室一厅和loft公寓，单身公寓是属于两种性质：住宅性质和商业性质。住宅产权70年，公寓产权一般在40年50年，住宅的话可以落户读书（当然住宅也比公寓贵很多，且大多城市都需要名额），商业性质的很多用来投资，办公，也有自住。

对于公寓，普遍的就是纯公寓(偏住宅性质)和酒店式公寓(偏商业性)，实际上是一种精装修的单身公寓。酒店式公寓和一般的单身公寓相比，服务内容更为丰富而专业。整体上讲，公寓是一种“即买即住”型过度性单身公寓（对外地人来说可能手里资金有限且没有住在名额）。而loft公寓的话，其实指的是一种装修风格和户型，也就是有隔层上下两层的房子。

大多数公寓离市中心比较近，交通便利，升值空间大。通常公寓投入成本少，更适合出租。但是一般都是商住两用，物业费会比较高，加上其办公的功能，舒适度是没有住宅舒服，且部分公寓是不能明火，有的也没有外阳台。(住宅式公寓的话，有些就会有可带外阳台，小区内园林设计，外带游泳池，健身房，偏民用水电之类)

在这里建议根据自己手头资金松紧和明确自己需求情况下理智选择。

价格来看LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在
3.6-
5.2米左右。 销售时按一层的建筑面积计算，是买一层送一层，实际使用面积可达到销售面积的近2倍。Loft公寓可以使用两层空间，但物业费是按照一层面积计算。相对于平层公寓，可能同样的价格能买到，使用面积更大。

空间上看，平层公寓房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间在同一层面上的公寓，因为所有功能区都在同一空间里，所以可以很随意的变换卧室、客厅等功能区的位置，空间利用可变性强、面积利用率也比较大，对于一部分购房者来说不用爬楼梯，而且打扫会方便。

但也有人觉得“有朋友来，一进门就能看到床，感觉非常没有隐私，缺乏私人空间”。

loft公寓对比平层公寓，高层高空间变化丰富，大厅活动区，阳台，厨房等区分明显。但loft经常上下楼，层高一定要有
4.5，不然太压抑。对于家庭装修来说，loft公寓最大的特点是节约空间。相同面积的平层公寓可能只能做到1房1厅，但是loft公寓有时能做到2室1厅。

总的来讲无论LOFT户型还是单身公寓，都更适合单身或者是两口之家居住，人多会显得拥挤而吵闹，影响居住舒适度，公寓还是比较适合用来投资。

而1室1厅的住宅房，单考虑落户学位（但近几年来讲部分城市公寓也可以积分入学）且条件资金充足情况下也可以购买。

同等住宅性质的情况下，必须复试公寓！

您好，这个问题，作为资深房产人谈谈我的看法

1，一房一厅，单身公寓和loft性质的房产，不管哪一种户型，“最最最重要“的是产权性质，一房一厅和单身公寓这种一般来说要吗产权性质是“住宅”，要么是商务公寓，具体的要看房产证是如何写的。我见过很多房产证，住宅性质的有很多名号，有的房产证写的是公寓，单身公寓等等，其实性质是住宅，住宅性质的非常推荐购买

2，还有一种是“商务公寓”性质，这种也是没有问题的，只不过是交易税费非常高，参考深圳的政策，商务公寓的税费能达到成交价的10%以上，而产权年限有70年的，40年的，大部分贷款只能贷10年，首付五成，如果是在大城市没有名额的话也推荐购买

3，第三种就是近两年非常火的loft或者soho空间，这种产权性质一定要警惕，因为不管是
4.5米高，
5.1米高的都是“商务办公”性质，或者就是“写字楼”性质，严格来讲就是商业性质，不允许住人的，所以这种房子一般都是带装修的两层，在寸土寸金的时代非常“讨喜”，不过作为资深地产人不建议您购买此类物业，勿贪便宜，这种物业就是“坑”，因为属于违规改变物业用途，属于“违建”，面临强拆的危险，近几年这种事情屡见不鲜

作为资深地产人，要尽到替客户把关的责任，不能辜负他人信任，所以我建议您购买住宅，或者商务公寓，因为在法律上这类物业都是可以住人的，民水民电，而loft就不推荐您购买，请谨慎

单身公寓一室一厅，跟loft公寓那个好一点，为什么？单身公寓跟loft相比，loft公寓会更好。

第一，loft公寓会节省空间，loft公寓的层高在
3.6米-
5.2米，购房者可以根据自己喜欢的装修风格进行装修，lofe的使用面积是销售面积的两倍。

第二，装修改动性非常大，oft公寓的内部少有内墙隔断，多采用钢铁结构、玻璃材质的隔断来区隔空间。餐客、厨卫、休闲等功能区改动非常大。

第三，loft的销售面积小，总价相对而言比较低。

第四，户型为上下双层复式结构，空间独特个性。

第五，通常loft公寓物业费只收取单层，成本比较低。

综合以上loft公寓的优点，因此越来越受年轻人的追捧。我身边也有朋友买的loft公寓，30个平方巴掌大的面积，居然设计成了两室两卫两厅，我都心动了，虽然面积个个区域面积比较小，但是功能非常齐全而且比较温馨，当我参观完以后我都心动不以。

肯定一室一厅。小面积千万不要楼梯。浪费空间。总共40-60平米，楼梯占一部分还剩下啥了？

做为买过公寓和住过公寓的，我深有体会。

平层一室一厅比较好。

1:很多loft公寓整体都是玻璃幕墙，没有单户空调机位，开发商就会送中央空调。一层20户共两个室外主机，每10户共用一台主机，如果只有一两户开空调，一晚上电费80-120元。(主机功率是每小时12元，商业用电1元左右)

2:住过loft的都知道，等你在楼下需要充电器时，充电器肯定在楼上(以此类推所有小物件)

3:最主要的一点，所有40年公寓其实就是商务楼改建的，因为消防验收问题，所以每个房间都有喷淋系统，如果层高
5.4米的loft，上层一般只有
2.4-
2.6米，喷淋头和管道给你的压抑是你每天都很不舒服的事情。

4:平层一室一厅比较好的优势就是动静分离，独立卧室，与客厅分开。平均到一层的层高是高于loft，公摊25-28%，低于loft公寓的33-35%

您好，我是房者天下，很高兴和您探讨这个问题。我这边先简单介绍一下三种产品的特点。单身公寓产权年限50年，没有学区之说。民用水民用电，过户费用高，不易套现。一室一厅属于住宅，产权年限70年，民用水民用电，过户费用低，容易套现。loft公寓产权年限50年，商用水，商用电，过户费用高，不易套现。

从纯投资的角度考虑，建议选择一室一厅的住宅，出租容易，再次转手容易，过户费用低，如果还占学区的话，升值空间巨大，投资首选。

如果买到手只考虑长期出租的话，建议选择loft公寓产品，有这种产品的楼盘往往地理位置都非常好，挨着学校商场地铁等等人流量大的地方，租金收益会比较有保障。主要面向学生和打工族等年轻人群体。希望我的回答对您有所帮助。

公寓

其实在选择买公寓这一块，首先要选择地理位置好的地方，公寓选择性比较多，一定要选择繁华地段和配套发达的地方，便于后期出租和出售

公寓分为：soho和loft，在选择这两个产品的情况下，个人倾向于loft，虽然价格高一点儿，但是可利用的空间很多，套一loft可改为套二双卫的具体看项目情况，多变幻空间，给人意想不到的效果，如有水电气三通公寓，可优先考虑三通，毕竟生活成本降低

现在市场上有很多不同地段，不同价格定位公寓，根据个人预算选择适合自己的位置，一定要选择医疗，教育，生活以及交通配套现有或者已经落定规划动工的位置，还需要看是什么开发商，只要涉及到房产的，一定要选择大开发商品质高的，这样对您后期的一个居住舒适度和换置有很大影响

就好比今年的我疫情期间，就体现出了高品质楼盘，种品质楼盘和低品质楼盘的区别

所以大家以后买房一定要考虑好

平层的单身公寓一般层高就是
2.9-
3.5米，层高比较高，不会那么压抑，但是这种的使用率就一般般，不过这种平层的可以选择住宅70年的，民用水电，如果是商业的，就是40-50年产权，商用水电，像南宁这里，住宅性质的公寓可以落户读书，商业的就不可以

如果是loft，使用率就比较高，隐私性就更好一点，不过一般loft的层高最高也就
5.09米，设计不好就会觉得压抑，不过如果是住宅性质的loft，层高才
4.4米，建议就是可以去感受一下这两种产品给自己的感觉。

感谢邀请

这个还的看个人选择。首先明确一下，loft公寓和单身公寓都有两种性质：住宅性质和商业性质，这两者的区别：住宅性质带学区，民用水电燃气，首付比例一般3成（需要购房资格）；商业性质不带学区，一般商用水电，或者不带燃气，首付比例一般5成（不限购不限贷）；

平层的单身公寓一般层高就是
2.9-
3.5米，层高比较高，不会那么压抑，但是这种的使用率就一般般，不过这种平层的可以选择住宅70年的，民用水电，如果是商业的，就是40-50年产权，商用水电，像南宁这里，住宅性质的公寓可以落户读书，商业的就不可以

如果是loft，使用率就比较高，隐私性就更好一点，不过一般loft的层高最高也就
5.09米，设计不好就会觉得压抑，不过如果是住宅性质的loft，层高才
4.4米，建议就是可以去感受一下这两种产品给自己的感觉。

住宅性质带学区，民用水电燃气，首付比例一般3成（需要购房资格）；商业性质不带学区，一般商用水电，或者不带燃气，首付比例一般5成（不限购不限贷）。

您好，首先得了解公 寓、SOHO、LOFT区别在哪里

有的人在购 房的路上就是偏爱小 户 型，因为它总价低，首 付低，使用方便，生活作风自.由，可居住，可办公。其实在购.买小 户 型的时候，要分清三种小 户 型的类型，即公 寓、LOFT、SOHO。搞清三者的特点和区别，才能买到自己心仪的小 户 型

一、公 寓

公 寓一般有商业性质的公 寓和酒店式的公 寓，从整体上来说，公 寓一般为一种过渡性，即买即住型住宅，多为商业性质。

公 寓的特点有4个：

1、容积率高，一梯多户，居住密度比较大。

2、公 寓多为精 装修交房，可以实现拎包入住。

3、公 寓的购.买者以年轻人居多，周边的生活配套，商业娱乐设施比较丰富。

4、公 寓的产权多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。

二、SOHO

SOHO与公 寓和LOFT的区别是比较明显的，因为它从用途和定义上就与两者区别开来。SOHO主要是用于家庭办公所用，换句话说就是，SOHO是一个变相的办公场所，类似于写 字楼。当然了，SOHO你要是非用来自住，也没人规定不可以。

SOHO的特点有3个：

1、SOHO的面积可大可小，一个主要原因是因为它既可以大面积销.售，也可以分隔成小面积销.售，当然，现在很多的SOHO考虑到市场的需求，都会建一些小 户 型SOHO。这是属于它本身的一种自主性。

2、SOHO用地性质是办公，所以土地使用年限为50年，依旧按照商业用水用电的收费标准来收费。

3、SOHO的办公性质占据主导地位，所以建筑标准还是不同于普通的生活住宅，不得设置阳台，楼间距也与住宅用地和住宅性公 寓不同，采用的是办公建筑的标准。

三、LOFT

LOFT原意是工厂或者仓库的楼层，随着房地产市场的发展和建筑理念的改.革创新，现在逐渐演变成一种有着上下层复 式结构的小 户 型居住和生活方式，也是年轻人喜欢的风格。

LOFT的特点有2个：

1、LOFT有着超 高挑高，基本可以实现买 一 送 一，虽为小 户 型，但实际获得的面积远远大于产权证上的建筑面积，如果加以好好的装修，可以获得很高的得房率，而且物业费等也是按照单层的收费标准来收取的。

2、LOFT和公 寓、SOHO一样都是商业用水用电标准，产权年限是40年或50年。

四、公 寓、LOFT和SOHO的区别

1、从结构来看

从结构上来看，公 寓和SOHO站统.一战线，LOFT作为拥有上下两层结构的户 型在两者中间扮演的是一个“土豪”的角色。在相同面积相同价.格的三种小 户 型中，LOFT绝 对占据优势。但是，公 寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅，SOHO的外立面更追求艺术性或商业化。

2、产权年限

从大体来说，这三类小 户 型都不是70年产权，但具体来说，又略有差异。因为LOFT的土地性质是商业或写 字 楼性质用地，产权为40年或50年；SOHO的土地是办公用地性质，使用年限为50年；公 寓的土地性质分商用和住宅两种，当然前者占据大多数，产权年限为40或50年，极偶尔的情况下会出现住宅性质的土地，才会有70年产权的公 寓，不过这种概率实在是太小了。

3、居住体验感

从居住体验感来说，SOHO的居住体验感要低于公 寓和LOFT，但是后两者的居住体验感到底如何要看个人喜好，如果从性价比上考虑，当然还是LOFT实惠

当然一室一厅啦

虽然单身公寓就还是看个人喜好的，但他们在市场中的价值不一样的。第一，从售价来看的话，同等情况下，loft产品的价格肯定是高于soho产品的，这是是工艺造价的差别。第二，市场受欢迎程度，毫无疑问，loft产品的市场迎合度更高，
4.2米loft像是多了个储物间，
4.9米相当于两层，
5.7-
6.3米就更是稀缺。

真巧，这三种户型我都有。单身公寓一定是最不好的。因为只有一个房间，什么都在一起。loft适合年轻人，一室一厅适合大部分人。我觉得这二个户型差不多。

不推荐loft，那种2米多一点的挑高，实在太压抑了。

一室一厅好

根据每个人的情况吧，我个人比较偏向loft，它可以把卧室和客厅分开不受影响。

谢邀

题主好像是给了三个选项，单身公寓，一室一厅，Loft公寓

不知道那个一室一厅指的啥，如果是住宅，那果断一室一厅

能买公寓，只要不是被忽悠，只有两种人

一是不差钱的主

二是想买个定居点但是没有买房资格的人

对于普通人来说公寓的几大劣势

1.不能落户，意味着如果没有当地户口将不能享受城市红利，包括孩子上学

2.转手税费高，不易脱手

3.如果第一套买的公寓，有的城市买第二套照样算二套房，划不来

以上，谢阅

我很真诚跟你讲选择一室一厅，其他都不要选择，哥们我就是受害者，公寓首先来说只有40年产权，其次成都这公寓还不通气，只能烧气罐子或者是用电，接下来我们就说说水电都比正常居民楼的贵，我这电费0.8多样子，最后物业费也贵，现在后悔死了，哥们听哥一句不要碰公寓，不管他是撒只要是公寓不要碰。。。

分角度来看

投资来说看产权，一室一厅70年住宅，居住功能间都满足，居住一段时间后可售出变现或者改善置换，税费低！交易成本低，随着往后结婚生子对居住空间要求的增长，可售出以此为基础买入更大面积的两居或者三居，而公寓或者loft只能满足居住功能，后期交易成本高，税费高，几乎25%的税费成本，磨平了单价上涨空间，而且出手难度大，一般城市现在都是大体量供应，供大于求！不好变现，只能自己常住，或者出租，而且公寓一般安全考虑不供燃气，做饭只能用电，一般是商水，商电，物业费高。居住成本高。loft居住感觉可能更舒服些，一般层高5米往上，但也有些开发商做的低，4米多，这个要注意！投资角度有人把公寓比喻成车，是有道理的，属于消费品，不易变现，只能享用

居住体验来说，一般公寓位置较好，地铁口，周边商业繁华，出入方便，如果冲着这点去的话，一定要考虑好物业，因为公寓一般梯户比高，居住人多，需要好物业管理好卫生和安全！

最终还是建议一般人还是买70年住宅好，房产投资远离公寓！

现在的房子这么贵，大家在挑选房子的时候肯定都会反复的比较各种房子，现在购买房子的年轻人很多，大家都喜欢购买公寓和loft类型的房子，这两种房子在很多人看来都差不多，接下来大家一起看看一室的和loft的差别和购买loft公寓的注意事项。

1、LOFT面积大多30-50平米，层高
3.6-
5.2米左右，LOFT具有独特挑高使得销售时只按一层的建筑面积计算，但实际使用面积可达到销售面积的2倍除了卫生间以外，LOFT户型几乎没有墙体隔断，可以自由装修，这大概也是为什么这种户型会受到年轻人喜爱的原因。

2、目前市场上在售的LOFT多属商业性质，产权一般为40年或50年；而且商水商电，生活成本也会更高；此外，由于不是标准住宅，无法落户，更不能参与学区 房划片，因此建议有孩子的的家庭还是要慎重选择。

一室一厅，因相比单身公寓有家的归属感，而l比oft居住更有舒适感，也更方便。

单身公寓和loft公寓两个分类并不严谨。很多开发商会在销售一些小面积的楼盘时将其定义为单身公寓，但没有严格标准。loft公寓一般指跃层产品，楼上楼下，买一层送一层。这两个租金不能笼统对比，要看具体楼盘的面积、位置、装修、物业情况。

loft比较好些，因为空高高可以做夹层，在有效的实用面积上更大的利用空间的实用面积，增加空间化和实用化空间的利用

一室一厅吧

相同面积的LOFT公寓好，买一层送一层，层高四米多，可以自己设计格局。一室一厅面积小，也有优点，不用上楼梯

单身公寓：选择一室一厅还是loft

这两人各有千秋，看哪一个更适合自己，

loft 空间利用率高，但是装修成本高，想要很好的效果，装修费用你必须考虑；采暖费与物业费都是按照产权证面积计算的，loft更省钱。

如果是loft是装修好的，那你就选loft。

一室一厅的公寓和LOFT公寓，都是属于40年产权的公寓，我觉得在买之前，先给你们分享一下公寓的缺点，不然又有人说，我叫你们入手公寓了。

1，产权只要40年，而且不能落户的，如果买房是为了孩子上学，那么不建议入手公寓，毕竟商业楼也不能解决孩子上学问题；

2，生活成本会比住宅高一些，因为水电都是按照商业缴纳的，而且很多公寓是不会通天然气的，那么做饭啥的只能用电，不划算也不方便；

3，没有什么居住环境，i小区多为独栋，根本没有绿化而言；而且基本上都是多梯几十户，人员也比较复杂，买公寓的多为投资，自住的极少。

说了公寓的缺点，那么自然也是有优点的，给大家说一下公寓的优点：:

1，公寓是不限购的，因为很多一线城市住宅是限购的，很多人想投资或者临时过渡，由于没有购房资格，那么只要选择公寓，其实市中心或者地铁口的公寓是可以考虑的，但是远郊的就不要碰。

2，公寓多为小户型，那么对于单身小青年，是不错的选择的，特别是LOFT公寓，在市场上就特别受欢迎。

单身公寓，一室一厅和loft公寓哪一个好一点？

如果在价位相等的情况，我建议选择LOFT公寓，毕竟loft公寓只要层高能接受，一层变两层是完全没有问题的，就算不做两层，那么同样面积，LOFT层高高一些，住着也要舒服一些。

最后总结一下，其实公寓虽然只有40年的产权，但是还是有一定的优势，在大城市，同区域公寓的价格是要低于住宅的，但是租金收益并不会比住宅低，不然也不会有那么多的人买；但是也要注重选择，并不是所有地区的公寓都适合入手，特别是三四线城市的公寓，能不买就不买。

不要买平层公寓，如果有条件买复式公寓不要买loft公寓；

复式公寓:楼高在5m~
5.5m.

Loft公寓:楼高在
4.5m~5m.

复式公寓:商用/民用水电

Loft公寓:商用/民用水电

复式公寓:楼层户型少电梯适中采光好

Loft户型:居住用户多电梯少采光一般

如果单身的你想买套公寓，我推荐买复式公寓，但注意毛坯公寓装修费用要高于普通住宅，所以建议购买精装修公寓领包入住！

居住来说平层通风效果好，床靠窗早上起来能晒太阳。

loft公寓客厅跟卧室隔开，平时朋友来坐坐的话隐私性要好点。到一般的二楼会比较压抑通风效果没那么好。

投资来说相同面积的loft公寓租金比平层要高，层高不超过
4.2的loft没有平层好租。

我就买了两套loft公寓，因为住宅限购，我买了做工作室，商业可以办营业执照。而且位置和层高可以很好利用。

如果自住loft会更适用些：动静分区，私秘性强。单身公寓平层则会显得拥挤。

这个看个人喜好，单身公寓客厅和房间分割不开而loft的公寓可以做到客厅厨房卫生间的分离！

本人在贵阳做房产销售七年，以下仅仅只是个人观点，非喜勿喷

站在一个普通销售的立场，我会根据你的需求，在进行各种分析，告诉你，其中哪一个好，这是一个销售应该做的事情，目的是为了成交，你既然有这个需求，那我一定会让你买到喜欢的物业。

但同样的站在一个负责的销售的立场，我会跟你说，只要是公寓，就没有好的，公寓是一个投资类的产品，他的用途是有专业性的，只能用做商业用途，也属于商业产权。商业产权就决定了，她没有学区配套，没有民用水电和物业，甚至于，他的设计，是不参照住宅的标准修建的，什么通风？采光？楼间距？绿化率？容积率完全不在房开商的考虑范围之内。最最最重要的，买房子本来就是投资，投资就是为了赚一个升值空间，但公寓，几乎没有升值空间。其他城市了解不多，单说贵阳，全国都有名的花果园，房子从3980涨到了现在的8500左右，但公寓，现在想转手，不亏本卖就是赚。所以，不要轻易碰公寓，不要轻易碰公寓，不要轻易碰公寓。身价不过亿，不要碰公寓，哪怕买个一室一厅的小点的住房，都别碰公寓

看你个人选择了，loft我感觉层高的问题比较压抑，但是一样的面积两层的空间这是优势！

自住的话选住宅一室一厅，30%首付，民用水电，梯户比舒适，物业费便宜，小区环境好，住宅一般还带学区，70年产权，满两年免增值税。loft公寓楼刚好相反，40年产权，隔两层很压抑，还有一些办公人群，会比较嘈杂，关键过户税费差不多18%。所以你现在明白了吗？

住房可根据自己的实际需求选择，只有自己喜欢或者实用才是最好的

各有好处

1.

价格上更实惠 虽然loft户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是loft户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,因此大大提高了使用率。 一层可作一层半甚至两层用,将此户型加上...

2.

空间使用更灵活 loft户型的空间有非常大的灵活性,业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活,丝毫不会被已有的...

3.

loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用,深受年轻家装者的喜爱。

这个单从都是一室一厅的范围来说，loft公寓更符合现代年轻人的口味，它更加时尚，活动空间和范围更大，空间分割的更充分，一般装修的也要更现代，所以住起来会更舒服。希望能帮到你，好运！！！

个人观点自住的话loft好于平层

如下图

图一，平层的户型一室一厅基本都是卧室和餐厅及厨房连在一起的，相对于复式使用起来没有一定的私密性和空间感，如果说有朋友简单来坐坐，或者偶尔需要物业或者其他修理服务的时候，整个空间就会全部展示在人的面前。

图二的复式，一般loft都是上面居住，一层当做客厅和娱乐活动的地方，而且loft的使用面积要比平层大一些，这样可以动静分离，即使有外人来的话也不会造成不必要的尴尬。

虽然有人会说平层的层高
3.3米左右，没压抑感，但是现在loft公寓的客餐厅部分都是挑高的，所以不会造成一楼活动时的压抑，而且
4.5米的层高，也够大部分的人使用了

小复式比较好！上下动静区域分割，空间分化明显

个人建议：

loft 挑高，客厅可设计镂空，有空间感，loft 可塑型高，有小别墅的感觉，温馨，舒适，放松

平层，装修成本低，单层，住着或许有点小小的压抑感，相比较loft 居住或许还是loft（具体看复试层高，四米五以上可购）

（个人建议哦，主要是看个人喜好[微笑]）

个人观点一室一厅好，因为一室一厅产权是七十年产权，高就是
2.9-
3.5米，层高比较高，不会那么压抑，而且各种费用都是民用费用，容易变现，那些买了Loft公寓的人，现在一定后悔了吧。 在投资客眼里，Loft公寓是没有性价比的巨坑：五十年产权、商住两用、住户成分复杂、二手房掉价。甚至还有一些公寓不通燃气，商用水电费也高出一截，和普通住宅比起来，简直没有一点优势。 如今一场疫情的洗礼，经济告急、失业压力陡增的局面，关于Loft的焦虑又增加了一层—— 在普通住宅挂牌出售激增的情况下，Loft想出手都难，一旦迎头撞上了失业潮，不堪设想。

肯定是买一室一厅好。市面上loft都是隔出来的。后面出售有可能要把隔层敲了。

我个人喜欢LOFT公寓。第一，动静分区；第二，比较卫生；第三，私密性较强；

我觉得一室一厅好

看自己喜好，loft空间不大利用率更大

loft好些，同样的面积，相对宽敞！

一室一厅的固然是好，如果是住宅，更好，这样你的住所会格局分明一点，每个空间分明是最好的

第二个推荐 loft公寓产品，空间利用率比较高，就是如果层高太低就会有一点压抑，另外，房子隔音效果不是很好，这是loft的一个弊端，其他倒没什么

题干的问题是否都为商住楼，或者与住宅的区别，这种区别取决于使用土地的产权属性，或住宅过商业。住宅会有相应配套，例如学位等，商业不会有。

事实上按照现在的行业特点，开发商能做loft公寓绝对不做平层的单身公寓，做公寓与做loft只是因为层高限制，现在多地方建设监管部门对加建的限制，很多loft项目不允许做
4.5米两层。或者要做就会牺牲很多面积，使用率反而下降。

loft优点

(1)空间利用率高。对于家庭装修来说，loft公寓最大的特点是节约空间。现在有很多小户型的loft公寓，面积都在30-50平米的户型，层高在
3.6-
5.2米左右，业主可根据自己的喜好进行设计，实际使用面积能达到销售面积的近两倍。

(2)流动性强。loft公寓的内部少有内墙隔断，多采用钢铁结构、玻璃材质的隔断来区隔空间。不同功能的空间之间具有很大的灵活性和流动性;

(3)透明性。交流感较强，弱化了私密程度；

(4)开放性。户型间全方位组合；

(5)艺术性。承袭了“仓库”风格的LOFT公寓，除了卫生间和厨房之外没有其它的预设，户主可以随意按照自己的喜好设计房屋的风格，隔断出功能各异的子空间。

loft公寓缺点

(1)受层高限制。住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。所以loft公寓受层高的限制比较明显。对于小户型来说，如果层高达不到
3.6-
5.2m这个区间范围，设计成loft风格虽然空间利用率提高，但同样会显得拥挤，让人感到局促和压抑;

(2)不便于老年人居住。loft公寓一般都是上、下层，这种设计特点比较迎合追求时尚的年轻人，但对于老人来说就有诸多风险。大多数连接上、下两层的楼梯坡度都比较陡，对于行动能力逐步退化的老年人来说，上下楼梯时容易发生意外;

(3)隔音效果差。loft公寓的隔层基本上都采用的是钢结构楼板，虽然是动、静分区明显，但隔音效果不是很好。

首先我不喜欢单身，也不喜欢单身公寓，更不喜欢loft。70年的标准一居室可以考虑，最起码出售的时候有人买。

这个应该没有什么明确答案 除去地理位置 价钱 房屋质量 小区环境 剩下的就是眼缘了 别人说的在好 那是别人 最后住的是你

你好我是到家了的置业顾问邓鑫

对于你这个问题我想回答的在我的个人意见上是loft公寓好一点，对于loft公寓建立的位置出行都比较的方便，可利用率高做饭吃饭不影响到你的卧室。

希望可以帮助你，以上仅供参考！

如果自己做饭就一室一厅好，房子会比较大，如果年轻人就loft，但是物业水电会比较贵

一室一厅好，复试不方便

Loft, 最佳选择，一楼活动，二楼休息，办公，干扰少

命，两者之间性质完全一样，就是结构上的区别。不考虑价格。不考虑地段的情况下当然loft更好，急用空间大，功能性更强。但是也有一点就是现在国家复式公寓最高是不超过5米，也就是最高限制
4.99米，做loft虽说没问题，但是总会觉得高度上还是会有些压抑感？相对而言平层虽说空间利用率比不上loft,但是从舒适性来说平层更好一些，独立功能区域肯定又比不上loft的。

有机会还是买商品房

个人认为loft会好一点，它的私密性相对来说会比较普通公寓好很多，而且扩大了实际使用空间

一室一厅好。loft公寓水电费用高，而且不允许使用煤气

loft吧 可改造的空间更大，如果你很有想法可以考虑

唠伏特

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你好条友，针对这个问题你要考虑一下实际情况，对比两种户型的优势和劣势

1.公寓式面积小点，户型是开间格局适合自助

2.loft属于上下两层的，二层面积和户型如果分布合理优先考虑。

3.最主要是考虑自住或是投资

结论，投资可以考虑loft面积更大，公寓面积偏小。实际情况以楼盘所在位置，公公交通和教育医疗资源来做最后决定。

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