提问人:抖来咪。 发布日期:2022-09-25 16:25:04 浏览:795
当然可以!
公寓楼与住宅楼最大的区别就是在于使用权年限的不同!这也是一个致命的问题,公寓楼的使用权最多40年,而且会随着购买公寓楼的时间点与项目土地使用权的间隔而减少,一些2000年前后的老公寓更是剩下不到20年的使用权。可住宅不仅是使用权70年,而且即便是使用了40年之久的80年代的老破小,也是无需担心到期后会收回,继续延续所有权是基本上得到国家的认可。
以上就是为什么即便在同一小区里的公寓楼和住宅楼,或者同一商住两用楼里的住宅和公寓会出现不同的价格的原因。投资公寓楼需要的在使用权内收回全面的投资!!
另外,公寓楼一般不提供煤气,而且使用电费也是按照商业用电来处理。这样除了要缴费更高的电费之外,还有能用微波炉、电磁炉等电器设备进行厨房作业(很多城市是不允许使用煤气罐的)。
还有,涉及到学区房、停车位、物业费等相关福利时,公寓楼基本上要按照商业的标准来。比如停车位一般住宅小区才100元/月,而公寓楼就要高出很多倍,这也是很多公寓楼选择在地铁口的原因,方便出入和更适合年轻人居住。
选择购买公寓楼或在住宅楼最核心的原因就是价钱,但公寓楼是为自己而买,公寓楼是为下一代储备。
公寓楼不仅价格便宜,而且租金的收益率也要高出不少。比如一套60平米的房产,公寓楼100万可以租6万一年,而住宅可能要200万以上,租金也是6万元/年,租金差距就是一倍。可以用租金享受生活,但房产只能是自己这代人的事,到期之后可以获得多少残值还不得而知。这就是公寓楼可以买,而且是为自己买的原因。
NOmmmi 发表于 2022-09-25 18:15:40
耒阳KTV生日布置
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过结婚纪念日的餐厅,在耒阳的你是否也烦恼即将到来的纪念日应该怎么过呢?今天耒阳纪念日策划小编将为大家分享下面这些有关过结婚纪念日的餐厅的内容,我们一起来看看吧!
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安徽省合肥市公寓楼一般的房价在两万左右,60平方米大概需要120万。
鱼飞子 发表于 2022-09-25 18:15:33
业主购买单身公寓应注意以下几个方面的问题:
1、土地使用年限:有公寓是70年产权,有公寓是40年或者50年产权,40-50年的时商业写字楼土地性质、70年的是普通住宅土地性质的。
2、公摊:公寓楼一般公摊在25-30%,一定要先确认户型的面积除去公摊还能不能满足需求。
3、使用成本:一般来说,如果公寓楼是40年产权的,就是商业产权的,这样的话,物业管理费、水电费一般要高于住宅。
4.、功能分区:很多的公寓楼虽然说有厨房,但是一般情况下,都不是单独设立的。还有就是很多公寓楼是没有阳台的。
现在购买单身公寓是许多单身青年的选择对象,由于“不限购”政策的影响,单身公寓成为了许多单身族在解决住宅问题上的首选,然而挑选单身公寓不同于普通住宅,选择单身公寓时的注意事项较为繁多,只有了解了单身公寓的置业特点和优缺点,才能挑选到真正适合自己的公寓产品,巧避陷阱,成功置业。
笨笨 发表于 2022-09-25 18:15:34
1土地使用年限:有公寓是70年产权,有公寓是40年或者50年产权,40-50年的时商业写字楼土地性质、70年的是普通住宅土地性质的。
2.公摊:公寓楼一般公摊在25-30%,一定先看好说,户型的面积除去公摊还能不能满足你的需求,不然交房之后就坑爹了。
3.使用成本:一般来说,如果公寓楼是40年产权的,就是商业产权的,这样的话,物业管理费、水电费一般要高于住宅。
4. 功能分区:很多的公寓楼虽然说有厨房,但是一般情况下,都不是单独设立的。还有就是很多公寓楼是没有阳台的。
宁凉泽林 发表于 2022-09-25 18:15:34
因为公寓楼现在就比较的火热,而且,市场比较好,公寓楼因为,是公寓式的住房,所以它的周围的设施会非常的便捷,物业管理也会非常的好,所以给一些当代的年轻人提供了很大的便捷以及安全为生程度,所以现在公寓楼有非常多的好处。
还有公寓楼就有非常多的房间,可以进行合租,但是合租的价格要比出租给一个人的价格要高,所以买公寓楼出租的售价会比较高
奈奈 发表于 2022-09-25 18:15:37
看起来像是普通住宅,参考网上资料。
明发滨江新城位于浦口区滨江大道1号。目前在售一期跃层房源,户型面积为200-230平米,折后均价6000元/平米左右。在售二期282号楼房源,户型面积为9
4、10
7、150平米,8500元/平米起售。项目另售281号楼,单身公寓(70年产权、民用水电),户型面积为50、70平米,仅余24层以上房源,均价9500元/平米左右。所有房源均是现房销售。
蓝小蝶 发表于 2022-09-25 18:15:38
当然可以!
公寓楼与住宅楼最大的区别就是在于使用权年限的不同!这也是一个致命的问题,公寓楼的使用权最多40年,而且会随着购买公寓楼的时间点与项目土地使用权的间隔而减少,一些2000年前后的老公寓更是剩下不到20年的使用权。可住宅不仅是使用权70年,而且即便是使用了40年之久的80年代的老破小,也是无需担心到期后会收回,继续延续所有权是基本上得到国家的认可。
以上就是为什么即便在同一小区里的公寓楼和住宅楼,或者同一商住两用楼里的住宅和公寓会出现不同的价格的原因。投资公寓楼需要的在使用权内收回全面的投资!!
另外,公寓楼一般不提供煤气,而且使用电费也是按照商业用电来处理。这样除了要缴费更高的电费之外,还有能用微波炉、电磁炉等电器设备进行厨房作业(很多城市是不允许使用煤气罐的)。
还有,涉及到学区房、停车位、物业费等相关福利时,公寓楼基本上要按照商业的标准来。比如停车位一般住宅小区才100元/月,而公寓楼就要高出很多倍,这也是很多公寓楼选择在地铁口的原因,方便出入和更适合年轻人居住。
选择购买公寓楼或在住宅楼最核心的原因就是价钱,但公寓楼是为自己而买,公寓楼是为下一代储备。
公寓楼不仅价格便宜,而且租金的收益率也要高出不少。比如一套60平米的房产,公寓楼100万可以租6万一年,而住宅可能要200万以上,租金也是6万元/年,租金差距就是一倍。可以用租金享受生活,但房产只能是自己这代人的事,到期之后可以获得多少残值还不得而知。这就是公寓楼可以买,而且是为自己买的原因。
NOmmmi 发表于 2022-09-25 18:15:40
如果经济困难,单身或三口之家,在有限条件下可以买公寓楼。公寓楼除了和住宅楼在居住体验上有所不足外,其他方面还是不错的。一般来说,地段好,周边配套设施齐全,对于初涉职场的年轻人尤为适合。不必担心40年的产权问题,这是个概念,本质上和住宅楼没有区别。由于面积小,后期居住成本低,是一个不错的选择。[赞][赞][赞]
撒野! 发表于 2022-09-25 18:15:40
公寓其实我觉得是非常适合单身人士居住的。尤其是那种位置比较好的,空高5米以上可以隔2层,通燃气的那种!水费燃气费多不了多少,如果说多一点就是电费,但是是单身正常使用也用不了很多。楼里虽然一层户数较多,但是基本是很容易年轻人扎堆,很有活力!物业费比一般住宅要高一点但是小面积所以并不吓人!这种房子总价低单价低按照你住50年分摊房价比你租房子划算。而且有家的感觉,出租收益率比住宅高!所以优点很多。当然缺点也很突出,最主要的就是交易税费太高,没有投资效益,居住密度大,人员杂,不私密,另外室内空气流动性要差一些,最后是不能落户不能上学。土地40年根本不是什么太大问题!如果不久将来政府允许公寓楼可以按照类住宅使用,允许公寓楼交易税费按照住宅。那么我觉得公寓楼也没有什么大坑,买了也没有什么后悔的吧。三十年河东四十年河西,谁也说不好。至少从目前住房不抄,高楼价高物价工资收入不高的水平下,公寓楼对单身人士来说没有什么不好的!结了婚的考虑到房子和户口和学校还挂钩,那还是要买住宅。如果将来户口问题取消,学校资源也可以多选择,那我觉得公寓和住宅也没有太大的区别。住宅和公寓的价格体系会双轨靠拢平行一致。
小熊吃布丁 发表于 2022-09-25 18:15:40
楼盘名称:厦门中信惠扬公寓楼
城市:厦门
楼盘位置:福建省厦门市思明区筼筜街道中信惠扬公寓楼
规划信息:其占地面积为0平方米,容积率暂无数据,绿化率0%,共0栋楼,停车位127
(所载信息仅供参考,最终以售楼处信息为准。)
来路可期 发表于 2022-09-25 18:15:40
方向盘在自己手上,不要东张西望,做好当下朝前看,不闯红灯的同时仍然要注意闯红灯的别人⋯
倪好 发表于 2022-09-25 18:17:47
布莱克浦(Blackpool)是英国受欢迎的海滨度假胜地,拥有度假者梦寐以求的各种旅游景点、娱乐设施等。然而,英国《每日邮报》5月6日刊登的一组照片却显示了这处度假胜地的“堕落”。这组照片记录下这里成为单身派对的聚会地点后,狂欢豪饮者们疯狂作...
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