宁波单身公寓翻新改造

结婚毕竟是件大事，就算现在买不起新婚也可以把老房翻新装修成婚房啊，跟 小编一起看看怎么弄好婚房装修的问题吧。

老房变婚房装修是个非常麻烦的事情，既浪费时间，又浪费精力，而且装修费用也比较新房要多，那么要如何才能让老房翻新做到又省钱有省力？ 小编在这里为您推荐几种巧妙方法。

在老房装修翻新的时候，有些业主可能会觉得对现有的户型不太喜欢，很容易产生住房墙体在结构上进行一定调整的想法。其实这样的做法弊大于利，墙体改造即使是严格按照不改动承重墙的原则，也会在一定程度上影响到房屋的整体结构强度。

新人在老房翻新装修中会将房屋中原有的装饰全部换掉，其实这样的做法对于普通的工薪收入家庭而言，有既花钱又费时、费力的弊病，而充分利用原有家居装饰进行适当调整，依然能给人以焕然一新的感觉，达到良好的效果。所以，在进行老房装修前，装修业主一定要对重新装修后的风格有一个新的思路，并与家装公司共同敲定终的装修方案，以避免出现重新装修后的整体效果差，甚至达不到原有装修效果的情况。

不论是新房装修还是老房翻新装修，水电改造都是房屋装修中的重点，对于旧房翻新装修的房屋，由于居住时间较长，之前安装的水管或电线即使质量再好，也不可避免地出现一定程度的老化，安全系数有所降低。所以在二次装修中，重新更换这些材料将有助于延长整个住房的居住舒适性。

改造你的呆板冬季婚礼，令冬日的婚典不再平凡。婚纱设计之闪亮诱惑力礼服篇为准新娘们推荐多款亮丽的适于在婚礼中穿着的礼服，华丽造型瞬间显现，点亮任意一场大典，耀目迷人。

Rosie Huntington-Whiteley

包身的闪亮银色长礼服本来就足够亮眼，加上她凹凸有致的完美身材，仿佛一个重量级的“Sexy Bomb”。更值得一提的是放在一边肩膀上的长卷发，显露出完美的侧脸、脖子、肩膀线条，轻松营造出独特而自信的性感风情。女神就是女神！

莫文蔚

淡橙金色充满垂感的面料，性感而不造作的风情随之散发。颈上的白钻项链不仅没被闪亮的衣服淹没，反而为深V的胸前带来了不一样的闪亮。身着闪亮服饰的时候，千万不要佩戴同色系的珠宝，闪亮也需要层次哦！

Emma Watson

Emma身上这条Eile Saab的闪亮小“仙女裙”，精致闪钻点缀薄透轻纱，隐约透出高贵的性感风情。银灰色细缎带勾勒出纤细腰身，A字形裙摆尽显娇俏。她的清爽短发与耳垂上精致的花朵耳环，还有领口那一片晶莹闪烁，这美好的画面，让人相信她会越来越好！#{深V领口＋喇叭裤形＋闪亮面料}#

熊黛林

斜肩的拼皮设计为这条晃眼的金色大礼服增添了一丝酷感与帅气，熊小姐的身材也被完美展现。只是恳请你换一个发型吧，挺好一姑娘被这老气横秋的发型拉垮了好几岁，换个稍微轻松点的发型会好很多。

Marcia Cross

这位美人潇洒地穿起了闪亮的连身裤装，为什么她看上去还是这么的性感呢？原因有三：深V领口、喇叭裤形、闪亮面料。让你无法忽略她的“事业线”、纤细的腰身，还有那要命的长腿！别忘了在喇叭裤腿里藏一双超高的高跟鞋，会让你的美腿起码长了几十公分！

很多新人在刚开始购买婚戒的时候只是注意到了美观度、价格方面的因素，但随着时间的推移，很多人对于婚戒的要求和需求产生了变化，这个时候如果想要重新购买婚戒又太不划算了，所以小编这里为大家提供一个方案：改造升级戒指。

改造升级戒指攻略1、做好功课

改造订婚戒指可能是更换主石，也可能是加固镶嵌，需要在确定前做足功课，考虑实际需要的改造效果。专业珠宝设计师会为你提供建议，包括钻石的克拉、净度、色彩如何能让原有的戒指更加夺目。

改造升级戒指攻略2、熟悉珠宝商销售策略

有些珠宝商提供旧款折价换新服务，可以抵扣旧款婚戒部分价格，以优惠价销售新戒指。在购买婚戒前了解相关优惠，这样在周年纪念的时候就可以选购更理想的婚戒。一般要求旧戒指主石完好，新婚戒价格为旧婚戒两倍以上。

改造升级戒指攻略3、保留主石更换戒指样式

如果不想投资购置价格更高的主石或增加侧镶钻石，也可以通过更改镶嵌工艺或戒圈样式改造订婚戒。珠宝设计师建议，将戒圈打磨成哑光或是调整镶嵌方式，都能以较低的价格为戒指带来提升。

改造升级戒指攻略4、改造结婚对戒

如果不想更改订婚戒，还可以考虑在结婚戒上做文章。例如多色金混合，在铂金戒中加入玫瑰金重新打造；或是挑选你喜欢颜色的宝石，在素圈上镶嵌。样式、颜色、材质的混搭能在保留原有戒指的基础上发挥你的想象与创意。

改造升级戒指攻略5、切记冲动决定

改造订婚戒指常犯的错误就是冲动做决定。调查显示，平均每位新郎在挑选订婚戒时会资讯至少4家珠宝商。订婚戒对新郎新娘都有非同寻常的情感意义，改造时应该主要考虑不过时的经典款式。

如果重新购买戒指太不划算了，所以大家可以选择重新改造和升级戒指，二次加工下后的戒指是能够很大程度上回复到原先的明亮，这样做既能省下很大一笔钱财，也能满足自己对于戒指的要求，所以大家如果有这个方面的需求，那就赶快来试试吧。

求婚圣地，在恋爱或者结婚纪念日这天，带TA过一个不一样的纪念日也是非常有意义的，今天宁波纪念日策划小编就为大家分享关于求婚圣地的内容，我们一起来看看吧！

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结婚的婚房不见得一定是新房，老房只要经过合理科学的改造、装修，同样可以大大提高居住品味，满足现在人的生活要求，那么如果你在决定改造婚房装修的时候，一些操作和注意事项就需要了解一下了。

1、有一些老住宅的特点，一般来说就是卧室相对偏大，而客厅偏小或根本没有，这就是个很头痛的事。而往后购买的沙发等家具没办法放、甚至电视大的就放不下，家里来客人时就很尴尬。

2、那么我们就可以通过移动墙面，例如原主卧利用率不高的面积分给其他空间等等，充分调动空间的利用率，不过这里要注意的问题是：绝不能因调整使用面积而影响住宅建筑安全。在改造过程中必须按相关规定进行，要善于利用技术手段和设计人员的智慧解决实际的问题。

1、一套住宅的采光效果会直接影响居住人的身心健康，也是住宅品质的重要指标。而部分老住宅在设计上没有充分考虑采光效果，再加上技术材料的局限性，使有些住宅走进门就感觉十分压抑，更甚者白天也得开灯照明。

2、对此，我们在装修中拆除不必要的遮挡光线的门窗、墙体，扩大采光面。另一方面是充分利用各种新型的透光材料代替原建筑材料，加大采光效果。

1、由于居住理念的变化,生活品质的提高,老住宅与新住宅基本居住的功能差异越来越明显.如:储藏功能、休闲功能、书房等等，老住宅一般不具备。

2、所以我们在改造装修中也十分重视，尽可能的满足业主要求，在设计中采取一些技巧，充分利用老房现有空间，完善居住的基本功能，尽量体现老住宅的现代气息。

那当然除了老房子在改造装修新房子要注意的以上事情以外，我们在婚房装修的时候也要多加注意哦！

在日本这个国家，随着不婚或者晚婚的人逐渐的增加，出生率越来越低。人口数量增长缓慢，而其中单身人口的数量正在逐年的增加。不论从现在的人口结构比例还是未来预期的人口比例来看，其中单身人口的数量也只会继续上升不太会有下降的趋势。

随着日本少子化、高龄化的问题日益加重，东京单身人口占大多数，单身公寓的需求量高，使得越来越多的投资者开始关注单身公寓的市场。现在很多赴日投资者最喜欢的就是五十万到一百万人民币的单身公寓，这是为什么呢？

在日本进行投资不动产时，抛开短时间内房价涨跌的因素，如果仅考虑房租收益，大部分投资者都会优先选择购买单身公寓的户型。这种选择是有其合理性的。1R的单身公寓相较于2LDK/3LDK的家庭公寓，在空室时长、装修翻新费用、投资回报率、可控风险等各个方面，单身公寓的表现都要优秀。因为单身公寓总价不高大概一百万左右，另外使用性比较强，独自居住比较方便。公寓的基础设施建普遍比较好，且装修科学。同时在小区内居住，有很多优惠的条件，无论高档中档低档都有，公寓都有大家公用的房间，只要是小区居民就可以使用。

1、空室时间短

据房地产商的内部资料显示：以东京23区为例，单身公寓的租户退租，一般在1个月以内可以找到新的租户；

出现这种现象的原因也不难理解。单身公寓的租户只有一个人，只要周边环境和房间状况让客人满意，通常很快就能做出决定。

2、投资回报率高

在选择房源时，起到决定性作用的一点就是房产的投资回报率了。目前，东京23区的投资型单身公寓，实际年收益率（区别于表面收益率，是扣除税费和物业费之后的实际到手收益）一般在4%~6%之间浮动。

3、装修翻新费用低

在日本，租户退租后，房主会对房间进行清扫翻新，更换墙纸和榻榻米。单身公寓每次清扫翻新的费用一般是几万日元，最多不会超过10万日元。

其实跟所有投资一样，投资标的的价格，一般对投资人影响最为直接。大家热衷去日本买房，是因为日本房价相对比较便宜的。就在两年半的时间内，日元贬值的大概40%，但是日本房地产投资的收益却是高于世界其他主要城市，这也是促使大量外国地产投资者纷纷涌入的原因。

现在应该说总体看在日本买房子是一个时机。因为从1990年日本房地产到达一个高峰，持续14年一直在下降，2005年之后开始起稳回升。近年稍稍有一点上扬，但是没有达到高不可攀的位置。

再加上日本东京奥运会的预期，2020年冬季奥运会，一定会对日本房价有推动作用。而且现在日本政府对国外投资者投资房地产是持欢迎态度。日本经济处于低迷的状态，所以比较欢迎，而且政策也是鼓励的。

宁波的单身公寓,如果是精装的话,现在基本上将近1W1平方

它的标准规格尺寸有(按长度分)：550，750，850，900，910，950，1000，1050，单身公寓一般使用550， 旧城改造一般会选择750或850，中式厨房一般选择900或910，敞开式厨房一般选择1000或1050

我是根据我遇到的实际情况来回答的，仅供参考。

有可能房子是烂尾楼改造，户型不好设计，所以隔成单身公寓。

单身公寓分摊比大面积的住宅要大，使用率低。

开发商的促销手段。

价格由需求决定，这个楼盘买单身公寓的人比较少，而这种户型比较多。

跟一个地区的人口组成和经济条件也有关系，年轻人比较少的话，单身公寓就不吃香了。

毕竟这个不是一定的，像长沙的单身公寓单价要贵，就是买的人多一点，投资成本小，租金高，投资回报率高。

一个人住啊 那当然是单身公寓好啦

住宅配套的设施齐全点

老房子 毕竟旧了 可能很多地方都是隐患 这个坏那个坏 都恼火哦

但是要注意单身公寓租比买好 因为如果它作为二手房出售 不好卖出去的。

另外，如果你要靠房子在宁波落户那必须大于等于70平方 这是单身公寓无法做到的

谢邀~

以下是我们做的一个案例，题主可以参考看看。

无论哪一款单身公寓，都能看出屋主的性格和偏向。单身公寓虽然小，但是胜在五脏俱全、根据自己的喜好布置设计风格。

房屋类型：公寓

房屋面积：40㎡

翻新项目：全屋翻新（墙面翻新、地板翻新、厨房翻新、卫生间翻新等）

屋主在买到二手公寓后，希望把原本“什么都不是”的风格变成自己喜欢的极简风。原布局的位置不需要更改，主要是想将旧房子整体翻新，变成属于自己的、独特的家。

改 造 前

[ Before ]

除了打造出极简的设计风格，各个小区域也根据房屋的情况、屋主的需求进行相应的调整，就算是单身公寓，也是一个功能齐全、温馨自在的单身公寓。

# 墙面/地面

墙面翻新，增加背景墙的设计；地板由于前期的工程没有做好，凹凸不平，对于屋主来说也不好打理。

# 厨房

由于公寓的面积小，因此选择了开放式厨房，原厨房主要有两个问题：

烟管老旧，吸油烟程度弱（开放式厨房第一大忌）；

吊柜高度太低，柜顶与天花之间的距离容易积累灰尘（而且你还擦不到）。

# 卫生间

因长期没有使用，水路老化，加上热水器的位置需调整，因此卫生间水路将进行改造。

改 造 中

[ Changing ]

全屋翻新，涉及到全屋打拆、墙面刷新和地板翻新，还需要保护吗？

答案是，必须的。

尽管全屋都需要打拆，那就先做好地面的改造和保护，再进行后续的改造。这样一来，哪里都不会弄脏或是损坏。

房屋工程最重要的其中一点，就是隐秘工程——水电路。原公寓的水电路已经老旧了，需要整体重新改造。

厨房

卫生间

大家都知道，水电路是个繁琐又需要极度专业、细心、良心的过程，因此在水电路工程上，需要3-4天的时间。

改 造 后

[ After ]

# 翻新改造的前后对比 #

墙面焕新，地面材质根据屋主的要求，从地板改为瓷砖，更方便打理。在颜色上，为了和极简色系（白色）更好的搭配，选择了浅色的地砖。

空间虽小，但是设计不能少。在小客厅里增加简约格调的背景墙设计。

前厅更换为白色系的木质衣柜。

厨房的橱柜全部改为白色柜。

吊柜将角落的柱子隐藏在内，另外将原本的平吸油烟机改为侧吸油烟机（吸烟率更高）。下半部分的柜子减少，预留位置给屋主增加其他收纳空间。

更换防滑、防潮的墙砖与地砖，更换水电路，完善卫生间的风格与功能。

从无人居住、功能空间老旧、没有风格的普通40㎡小公寓，改造成为极简系、温馨舒适的单身公寓。

在后期，经过屋主的精心布置，效果更佳喔。

图由屋主提供，请勿介意滤镜。

本案例由宅翻新原创并拍摄，请勿转载。

随着日本少子化、高龄化的问题日益加重，东京单身人口占大多数，单身公寓的需求量高，使得越来越多的投资者开始关注单身公寓的市场。

如果仅考虑房租收益，优先选择购买单身公寓的户型。从空室时长、装修翻新费用、投资回报率、可控风险等各方面来看，单身公寓的表现都要优秀。因为单身公寓总价不高大概一百万左右，另外使用性比较强，独自居住比较方便。

1、空置时间段，单身公寓离车站近的地方很好出租。

2、投资回报率高，单身公寓的投资回报率在4-7%左右

3、装修翻新费用低，在租客退租之后再次翻新的装修费用一般在10万日元以内。

单身公寓的优势是什么

1、空室时间短

据房产商的内部资料显示：以东京23区为例，单身公寓的租户退租，一般在1个月以内可以找到新的租户;出现这种现象的原因也不难理解。单身公寓的租户只有一个人，只要周边环境和房间状况让客人满意，通常很快就能做出决定。

2、投资回报率高

在选择房源时，起到决定性作用的一点就是日本房产的投资回报率了。目前，东京23区的投资型单身公寓，实际年收益率(区别于表面收益率，是扣除税费和物业费之后的实际到手收益)一般在4%~6%之间浮动。

3、装修翻新费用低

在日本，租户退租后，房主会对房间进行清扫翻新，更换墙纸和榻榻米。单身公寓每次清扫翻新的费用一般是几万日元，最多不会超过10万日元。

现如今，众多投资者看好日本房产市场的未来性，日本房价低的与它的国际身份严重不符。所以，与其经济危机来临时候束手无策，还不如早人一步放眼长远可靠的日本房产，保值升值的同时还可以获得可观的租金，实在是一举两得。

华茂“学府1号”是近期刚交付的新型高层住宅楼(单身公寓)，位于宁波万里学院南部，靠近鄞州体育馆。

学府1号的南面是总投资1亿多元、宁波市最好的图书馆，可以免费阅览；北面是作为八一女蓝主场地的鄞州体育馆，东面是1000亩生态绿化带，西面是总建规模达到100万平方米的宁波南部商务区。与万达商业广场、鄞州第二医院、明州医院都相距不远；规划中的游泳中心和网球中心近在咫尺。

日本房产买家为何偏爱单身公寓：在日本，单身公寓是有很大的优势的，因为日本单身人比较多，很多人都会选择单身公寓，那么单身公寓究竟好在哪里，有什么优势。

单身公寓的优势：

1.上升空间大，单身公寓的上升空间大，实际年收益一般在4%~6%之间。

2.空室时间短，单身公寓的租户退组，一般在一个月内就可以找到新的租户（以东京23区为例）

3.翻新费用低：租客退组，只要进行清扫翻新就好，最多不超过10万日元。

现在应该说总体看在日本买房子是一个时机。再加上日本东京奥运会的预期，一定会对日本房价有推动作用。而且现在日本政府对国外买家购置房地产是持欢迎态度。同时政策也是鼓励的。