提问人:某洛君。 发布日期:2022-12-28 13:15:03 浏览:545
上海公租房5年后不能买,上海公租房“只租不售”,并实行有期限租赁;租赁合同一般2年一签,合同到期符合条件可续租,租赁总年限一般不超过6年,着重解决阶段性居住困难。公租房面向在沪合法稳定就业且住房困难的常住人口供应,准入条件不限本市户籍、不设收入线,满足不同层次住房困难家庭和单身人士的租赁需求。
上海公租房五年后可以购买是真的吗?
上海公租房5年后不能买,上海公租房“只租不售”,并实行有期限租赁;租赁合同一般2年一签,合同到期符合条件可续租,租赁总年限一般不超过6年,着重解决阶段性居住困难。公租房面向在沪合法稳定就业且住房困难的常住人口供应,准入条件不限本市户籍、不设收入线,满足不同层次住房困难家庭和单身人士的租赁需求。
柚子姐。 发表于 2022-12-28 15:07:25
上海草坪婚礼场地租赁价格要多少呢?现在婚礼形式越来越多,也越来越有心意,而且现在很多年轻人喜欢举办草坪婚礼,那么在上海举办草坪婚礼要多少钱呢,下面随专家一起了解下上海草坪婚礼场地租赁价格和举办的费用吧!
1、 上海万豪虹桥大酒店
选择理由:素有空间花园美誉的万豪虹桥大酒店,有玻璃天幕厅,加上现代感装修的特别设计,一定让你的婚礼更加夺目。
上海草坪婚礼场地租赁价格:中心花园户外婚礼包括会场布置在10000元。自己请婚庆公司举办的需支付场地费用8000元。
婚宴场地:万豪殿(50桌)、万豪阁(15桌)
低婚宴套餐价格:3888元/桌
地址:长宁区虹桥路2270号
2、上海世茂佘山艾美酒店
选择理由:艾美酒店有自己的法式婚礼教堂,能将山水与浪漫结合在一起,制造不同凡响的婚礼效果。
上海草坪婚礼场地租赁价格:草坪婚礼5000元/小时,只为嘉宾提供桌椅。新人另请婚庆公司举办婚礼的需提前支付3000元押金,其他费用不变。
婚宴场地:大宴会厅(100桌)、丽榭(50桌)、缘舍(30桌)
低婚宴套餐价格:4566元/桌
地址:松江区佘山林荫新路1288号
3、上海兴国宾馆
选择理由:兴国宾馆举办草坪婚礼是适合不过的了,位置设在上海市中心,交通便利以外,还拥有7万平方米的大花园,作为草坪婚礼的选择低,可是有口碑可循的。
上海草坪婚礼场地租赁价格:酒店三种大小的草坪场地租赁价格分别在10000、6000、2000元/小时。
婚宴场地:八号楼会议中心(20~25桌)、二楼Ballroom宴会厅(16~25桌)低婚宴套系价格:4288元/桌
地址:兴国路78号
专家小结:现在年轻人举办婚礼越来越追求浪漫,所以很多新人都愿意举办草坪婚礼,当然,草坪婚礼也是现在上海流行的婚礼形式之一。以上是专家给大家整理的关于上海草坪婚礼场地租赁价格和上海草坪婚礼价格。
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上海草坪婚礼场地租赁价格_婚礼
很多朋友想要求婚,却苦于不知道求婚的场地选择在哪里,上海很多地方适合求婚的,今天小编找了10个求婚的场地供选择,有民宿、有餐厅、有游艇,有大屏幕。下面就是上海求婚场地,上海八大求婚场地推荐的详细内容一起来看看吧!
一、民宿求婚
近几年民宿成为流行,很多年轻人都喜欢在假期约上自己的朋友家人去民宿放松心情,民宿一般环境良好,所以民宿也成为了求婚圣地。
二、外滩餐厅求婚
有景观位:江景餐厅景色优美,还可以看到地标建筑,还有游轮;有露台:求婚布置可以选择在露台上,外滩的景色漂亮,拍摄效果也很好。
三、望江阁求婚:
现在称为求婚圣地的望江阁餐厅,虽然场地不大,但是布置起来特别的温馨浪漫,很适合2个人的安静私密类型的求婚。
四、世贸深坑酒店
这个酒店客房均设有观景露台,可欣赏峭壁瀑布;其中景观总统房还可以体验空中花园,水中情景房可以让你身处水下世界...在室内室外求婚都很好。
上海求婚场地:五、旋转餐厅
旋转餐厅位于高塔顶楼,360度旋转可以用餐同时包揽户外景色,环境安静优雅,可仰看整个城市。
六、海洋馆求婚
如果女孩子对海洋世界充满向往的那种,可以选择在海洋馆求婚。
七、迪士尼求婚
上海迪士尼拥有七大主题园区:米奇大街、奇想花园、名是世界、梦幻世界等,还有2座主题酒店:上海迪士尼乐园酒店、玩具总动员酒店。
八、游艇求婚
游艇求婚既浪漫又有趣,是很多让热爱海的小伙伴的心仪的求婚地点。在游艇上求婚要注意一下女孩子是否晕船哦。在游艇上求婚还可以游览外滩的景色,别有一番风味。
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1、 上海万豪虹桥大酒店
选择理由:素有空间花园美誉的万豪虹桥大酒店,有玻璃天幕厅,加上现代感装修的特别设计,一定让你的婚礼更加夺目。
上海草坪婚礼场地租赁价格:中心花园户外婚礼包括会场布置在10000元。自己请婚庆公司举办的需支付场地费用8000元。
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2、上海世茂佘山艾美酒店
选择理由:艾美酒店有自己的法式婚礼教堂,能将山水与浪漫结合在一起,制造不同凡响的婚礼效果。
上海草坪婚礼场地租赁价格:草坪婚礼5000元/小时,只为嘉宾提供桌椅。新人另请婚庆公司举办婚礼的需提前支付3000元押金,其他费用不变。
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3、上海兴国宾馆
选择理由:兴国宾馆举办草坪婚礼是适合不过的了,位置设在上海市中心,交通便利以外,还拥有7万平方米的大花园,作为草坪婚礼的选择低,可是有口碑可循的。
上海草坪婚礼场地租赁价格:酒店三种大小的草坪场地租赁价格分别在10000、6000、2000元/小时。
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地址:兴国路78号
小编小结:现在年轻人举办婚礼越来越追求浪漫,所以很多新人都愿意举办草坪婚礼,当然,草坪婚礼也是现在上海流行的婚礼形式之一。以上是小编给大家整理的关于上海草坪婚礼场地租赁价格和上海草坪婚礼价格。
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上海求婚场地布置具体应该怎么做呢?布置一个浪漫的求婚场地,会让女友更容易感动,而你的求婚成功率也会上涨不少哦,下面就跟着名意上海求婚策划公司小编一起来看看上海求婚场地布置,上海如何布置求婚场地吧。
首先,求婚现场的装饰布置风格一定要选正确。如果对方是一个御姐型的女生,你却选择了可爱软萌的少女心求婚风格,那肯定是不合适的。风格挑选要迎合对方的审美标准,按照对方的偏好来进行布置,会更加打动对方哦。
二、上海求婚场地布置:鲜花为主要格调布置求婚现场必须要买鲜花,鲜花不仅是一束,还需要把现场用鲜花来布置,可以用玫瑰花或百合花,布置一个爱心的形状,或者是女朋友名字的简写,创意就是女朋友一看到花簇就知道代表的是自己,这样也会明白你在做什么。
蜡烛是一种非常浪漫的体现,如果求婚场地是户外,那么先和朋友们用蜡烛摆好形状,然后在女朋友必经之路上点好蜡烛,等着她朋友带着她不经意的走过来,然后你在表白求婚,这也是出其不意的求婚方式。
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上海求婚场地布置,上海如何布置求婚场地
身高有你决定的吗?丢什么人?缺乏自信的提问。请看某些朱儒工作,家庭都:很幸福呀,(上海台达人秀上一对青年男女多幸福,当台求婚〉。
Walking dead 发表于 2022-12-28 15:04:33
我没捡过漏,但在我的提议下,好几个朋友捡了漏,其中捡漏最大的朋友,好多年前已经身价几千万。
20年前,某油田单位家属区整体搬迁,那时候我还没上大学,跑去新建的家属区玩,十几万人的家属区,竟然没有个像样的超市。
吃饭的时候,我跟一个初中毕业就没再读书的同学瞎聊,如果这个地方开个超市,生意肯定火,这个超市不能开的太小,得做垄断生意。
说者无心,听者有意,坐在我们旁边的同学的哥哥,在油田单位上班,他把这话听进去了。
晚上我们出去玩,同学的哥哥嫂子非常热情,非得要跟着一起去,并且买了单。
玩到最后,同学哥哥跟我开始聊关于超市的话题了。
他的意思是希望我能说服父母投资入股一起开超市,可是我知道,我那老古董老爹宁可守着每个月千八百块钱的稳定工作,肯定不能干这事儿。
关于开超市,我一个高中生能有什么想法?我只能是按照自己的想法提出几个点:
1,周边配套都没建起来,人口基数这么大,工资收入又相对比较高,只要走平价路线,开超市铁定赚钱。
2,附近所有房产都属于油田单位,你们一家两代人都在这里上班,可以想办法找找人去谈长期租赁,甚至可以借鸡下蛋,以便利员工家属生活为切入点,让单位提供场地入股。
3,关于货源,可以去批发市场挨家谈合作。可以把场地分割租赁给他们经营,也可以让他们免费入场,你按销售额提管理费,还可以找合作商免费铺货,约定回款周期,最不济贷款铺少量货,逐步增加品类扩大规模。
4,万一实在经营不下去的退路,场地分割,长期招租。这地方随着二期、三期的建设,房屋租金一定是水涨船高,只要你能签订长期租赁合同,约定十年八年不涨价,一定不会亏。
关于这个提议,事情过了我就忘了,但同学哥哥显然心动了,他马上请了年休假拿着公司的旅游年金,跑去广州、上海考察了一圈。
具体操作过程不清楚,我只知道,他花了一万块钱找了单位某领导,以年租金八万的价格签下了一栋三层小楼,签了三十年合同。单位为便利家属生活,不收管理费物业费,很多单位年节福利也是从他这里采购。
一层一共十二间店面,招租餐饮类小店,二层三层开超市。听说当时的超市他只负责进了一批货架,买了几台收银机,大概五万不到。
本来赋闲在家的妻子有了事情做,退休后的父母再上岗,员工基本都是职工家属,工资支出也都不大。
半年后,他办理了停薪留职,专心负责超市运营。
一年半以后,他在新建的二区买下了两层商铺,开了第二家超市,第三年,三区开了第三家超市。那一年,我刚上大二,再去那里玩,同学一家早已今非昔比,同学哥哥谈吐得体,俨然已经跻身成功人士行列,据说年入两三百万轻轻松松。
当然,随着电商冲击,近几年,听说他的生意不如从前,但他在商场泡了十多年,及时调整了思路,蔬菜粮油完全低价销售跑量,消费人群依然握在手里。
经过近二十年财富积累,瘦死的骆驼比马大,腰包早已鼓鼓不说,光他买下的几千平商铺,就已经是我可望不可及的财富。
毛猫印 发表于 2022-12-28 15:04:51
你一个人住是挺自由的,不过也挺危险的。你要是一个人住,千万不要把不认识的人引进出租屋。类似于女孩一个人外面租房住,出事的事件,你可以去网上看看。如果可以的话,你可以找个闺蜜和你一起住。
一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有:政策性租赁房 、廉租房 、 经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。
9月7日,住房和城乡建设部发布通知,就《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。这份被称作“史上最严”的住房租赁领域规范性文件涉及保障承租人合法权益,加强对租赁机构的监管等内容,将对住房租赁市场秩序进行规范,促进住房租赁市场健康发展。
巧克力 发表于 2022-12-28 15:06:12
上海公租房5年后不能买,上海公租房“只租不售”,并实行有期限租赁;租赁合同一般2年一签,合同到期符合条件可续租,租赁总年限一般不超过6年,着重解决阶段性居住困难。公租房面向在沪合法稳定就业且住房困难的常住人口供应,准入条件不限本市户籍、不设收入线,满足不同层次住房困难家庭和单身人士的租赁需求。
上海公租房五年后可以购买是真的吗?
上海公租房5年后不能买,上海公租房“只租不售”,并实行有期限租赁;租赁合同一般2年一签,合同到期符合条件可续租,租赁总年限一般不超过6年,着重解决阶段性居住困难。公租房面向在沪合法稳定就业且住房困难的常住人口供应,准入条件不限本市户籍、不设收入线,满足不同层次住房困难家庭和单身人士的租赁需求。
柚子姐。 发表于 2022-12-28 15:07:25
这个可能性不大,从概率上来说女追男女方买房的比例会大一些!但是要彻底改变中国城市里的男女求婚规律有点异想天开!这是中国人口婚姻形成的规律决定的,早已经使人们心理上形成习惯。中国几千年的文明史就是这样运行过来的,一个上海要彻底改变可能吗?再说现在是男系社会,虽然提倡男女平等,但是提倡不等于已经平等了!整个社会还是男性主导,在求婚上男性主动一些是理所当然的!还有就是性格特点,男性趋于开放,女性趋于保守被认为是正常状况。
*`栤淇淋/xin 发表于 2022-12-28 15:11:31
其实这是个真实存在的现象,现实的情况使然,并不能准确的说愿不愿意。
我有个男性朋友,在上海摸爬滚打了近八年,有个想定居上海的心,从事房租租赁买卖行业,自己也有自己的门店当店长,陆陆续续在上海也谈了几个女朋友,可是一到谈婚论嫁的时候总是遇到这样那样的问题,自己的父母肯定会催婚,一个劲的在家给他介绍对象,尤其是同期的同学朋友在老家都有了老婆孩子后,父母就催的更紧了,结果就是在老家张罗了一门亲事,结婚后再回上海发展,这是个真实的案例。
所以说,这问题也并不是愿意不愿意的答案,是现实多种原因促成的现象.
莹莹 发表于 2022-12-28 15:12:51
法律分析:
1、具有本市户籍,家庭人均可支配收入低于上一年度本市人均可支配收入且在本市没有自有住房或虽有自有住房,但人均住房建筑面积在15平方米以下(含15平方米)的家庭。符合上述条件且已年满30周岁以上的单身(包括离异、丧偶或配偶被宣布失踪等)人士,可单独申请。户籍在村委会的家庭,除符合上述条件外,还须在本市未享受过宅基地政策。
2、在本市常年生活或工作,持有本市居住证,并在本市连续按月缴纳社会保险费满3年且申请家庭当年人均可支配收入低于上一年度本市人均可支配收入,在本市没有自有住房的非本市户籍家庭。该类申请纳入佛山市新市民积分制服务管理体系,在新市民积分制窗口受理申请。
3、达到积分制入户条件并已申领《入户卡》,申请当年家庭人均可支配收入低于上一年度本市人均可支配收入,且在本市没有自有住房的非本市人员。
4、园区新就业无房职工、外来务工人员,可申请租住产业园区内配建的公共租赁住房。具体申请条件由公共租赁住房项目产权单位按“保障住房困难家庭或个人”的原则制定,报所属区住建部门批准后,报市住建管理局备案。
5、企事业单位可利用自有土地自建公共租赁住房用于安置本单位住房困难职工及家庭入住。具体申请条件由企业按“保障住房困难家庭或个人”的原则制定,报所属区住建部门批准后,报市住建管理局备案。
法律依据:《佛山市住房保障租赁补贴的实施意见》
第二条 租赁补贴是指政府按租金分档补贴原则,向符合条件的住房保障申请人(以下简称“保障对象”)发放的现金补贴,以增强其承租住房的能力。
公共租赁住房实物配租和租赁补贴是住房保障的两种不同形式,已申请入住公共租赁住房的保障对象不能再领取租赁补贴。公共租赁住房实物配租和租赁补贴,同一时期内两者只能选择其一。
第三条 租赁补贴应当用于符合条件的保障对象在市场租赁住房,以确保住房保障政策落到实处,提升保障对象的居住条件和质量。
第四条 符合我市公共租赁住房申请条件的中等及偏低收入住房困难家庭或者个人,包括本市户籍居民和新市民,均可以申请租赁补贴。
第七条 租赁补贴计算公式:月租赁补贴金额=补贴标准×补贴面积×补贴系数。其中:补贴面积=保障面积-保障家庭自有住房建筑面积。
第九条 新市民家庭领取租赁补贴的保障时限累计不得超过5年(承租公共租赁住房与领取租赁补贴的保障时间累计计算),具体期限由各区自行制定。除保障对象系在本市从事环卫、公共交通等特殊艰苦岗位工作以外,保障期限届满后一般不再发放租赁补贴。
第十条 保障家庭每月领取的住房租赁补贴金额不得超过其所承租住房的月租金。
第十一条 各区可结合本区住房市场租金水平、人均住房面积等,动态调整补贴标准,不断提升保障的范围和水平。
崩坏小团子 发表于 2022-12-28 15:14:55
7月19日,广东省佛山市住房和城乡建设局官方微信号发布对新版《佛山市住房保障租赁补贴的实施意见》解读。
《实施意见》最大亮点是对部分特殊群体给予了一定的政策优惠。新增规定年满16周岁且符合法律规定属于完全民事行为能力人的孤儿,可以独立申请。新市民中的环卫工人、公交司机、辅警、物业服务从业人员(保安、保洁)、养老服务从业人员等群体申请租赁补贴的,符合其他申请条件的情况下,将社保缴纳条件放宽至仅需申请时已在佛山连续缴费满6个月,而其他申请人申请时需已在佛山连续缴纳社会保险满24个月或者5年内累计缴纳36个月,且申请时处于在保状态。明确符合一定条件的佛山户籍新就业无房职工可以独立申请租赁补贴,与人力资源社会保障部门针对在佛山工作非户籍大学生实施的人才租房补贴政策形成互补。
佛山市住房和城乡建设局表示,2020年6月印发的《佛山市住房保障租赁补贴的实施意见》(佛建〔2020〕26号,下称原实施意见)。实施过程中,佛山各区均反映租赁补贴申请条件门槛较高,导致符合申请条件的人员数量不多,部分确实存在住房困难的群众无法被纳入住房保障范围。另外,申请人所需提供的申请材料较为复杂,降低了申请人的申请意愿,一定程度上影响了原实施意见的执行落实。因此,为了提高住房保障租赁补贴政策的适用性和实操性,对原实施意见进行修订,设置有别于公租房实物配租的住房保障租赁补贴申请条件,适当简化申请材料,并在修订后的政策中对申请对象认定、自有住房建筑面积核算等关键内容作出明确规定,具有必要性和迫切性。
持有佛山居住证的非户籍人员可申请
此前的7月12日,佛山市住房和城乡建设局、佛山市财政局印发《佛山市住房保障租赁补贴的实施意见》,有效期5年。
《实施意见》明确,租赁补贴是指政府按租金分档补贴原则,向符合条件的住房保障申请人(下称申请人)发放的货币补贴,用于申请人在市场租赁住房,以增强其承租住房的能力,提升其居住条件和质量。公共租赁住房实物配租和租赁补贴是住房保障的两种不同形式,同一时期内两者只能选择其一。
对低保、低收入住房困难家庭和分散供养特困人员,可以实物配租为主、租赁补贴为辅;对中等偏下收入住房困难家庭,可以租赁补贴为主、实物配租为辅,具体由各区根据辖区情况自行确定。
符合佛山租赁补贴申请条件的中等及偏低收入住房困难家庭或个人,包括佛山户籍居民和新市民,均可以申请租赁补贴。新市民是指离开常住户口所在地进入佛山居住,持有佛山居住证的非户籍人员。
《实施意见》明确了共同申请人(其他家庭成员)的认定原则,并对例外情况一并作出规定。对户籍和非户籍住房困难家庭或个人提出不同的申请条件,同时针对户籍中的新就业无房职工给予一定的特殊政策支持。
以家庭为单位申请租赁补贴的,每个家庭应当确定一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,其他家庭成员为共同申请人。与申请人长期同住且存在法定赡养、抚养、扶养关系的人员应当作为其他家庭成员共同申请。
年满30周岁且具有完全民事行为能力的单身(包括未婚、离异、丧偶或配偶被宣告失踪等)申请人可独立申请;年满16周岁且符合法律规定属于完全民事行为能力人的孤儿,也可以独立申请。
新市民领取租赁补贴累计不得超过5年
《实施意见》确定租赁补贴计算方式为:月租赁补贴=补贴标准×补贴面积×补贴系数,其中补贴面积=保障面积-保障家庭自有住房建筑面积。根据保障人数的不同,保障面积在30平方米-60平方米之间。
无论是申请人还是共同申请人,都要求申请人家庭人均可支配收入低于其承租住房所在区公布的上一年度城镇居民人均可支配收入。
申请人及共同申请人佛山市无自有住房,或申请人及共同申请人现自有住房人均建筑面积低于15平方米(含本数)及现自有住房建筑总面积低于60平方米(不含本数),且未享受其他方式的住房优惠政策。
此外,具有佛山户籍的中等及偏低收入住房困难家庭或个人在佛山租赁住房,申请租赁补贴的同时,申请人和共同申请人应当具有佛山户籍且在佛山工作或居住。
《实施意见》提出3种可作为共同申请人的特殊情况:
1.非佛山户籍的申请人配偶或未成年子女,与申请人长期同住且能提供佛山有效期内居住证或其他可以反映其在佛山长期居住佐证材料的;
2.申请人子女户籍因就学迁出佛山且尚未毕业,或毕业后与申请人长期同住且能提供佛山有效期内居住证或其他可以反映其在佛山长期居住佐证材料的;
3.申请人配偶或子女户籍因服兵役迁出佛山的,服役期间可以作为共同申请人。
《实施意见》还表示,具有佛山户籍的新就业无房职工,具有全日制本科及以上学历且毕业未满7年;在佛山稳定就业,申请时已经与用人单位签订1年以上劳动合同;在佛山租赁住房可以独立申请租赁补贴。
根据申请人的住房困难程度和支付能力等,按以下标准分档发放租赁补贴。补贴标准由佛山各区结合本区住房租赁市场租金水平、人均住房面积等因素自行确定,并实行动态调整。新市民家庭或个人领取租赁补贴的保障期限累计不得超过5年(领取租赁补贴与承租公共租赁住房的保障时间累计计算)。
土地出让净收益10%以上的资金可作为住房保障资金
《实施意见》完善和优化了申领流程。申领流程主要分为三个阶段:(1)申请人签订租赁合同并办理房屋租赁合同登记备案手续后,按照其承租住房所在区住房保障相关规定,提交租赁合同、租赁合同登记备案凭证等材料,向指定受理机构提交租赁补贴申请。(2)经审核符合租赁补贴条件的申请人,应当在区住房保障主管部门指定时间内签订租赁补贴协议。租赁补贴从签订租赁补贴协议的次月起按月补助、按月或季度发放,每年12月25日前完成该年度最后一次租赁补贴的核发。(3)租赁补贴协议期满,租赁补贴发放对象仍有住房保障需求且符合申请条件的,应当在协议期满前提前3个月向受理机构书面申请续签;若在前述规定期限后才提交续签申请,按新的申请办理。
《实施意见》明确,佛山各区可以按下列渠道筹集住房保障资金,并根据相关资金用途要求用于租赁补贴发放:(一)中央和省安排的专项补助资金;(二)当地财政年度预算安排资金:(三)每年提取土地出让净收益10%以上的资金;(四)通过创新投融资方式筹集的资金;(五)出租保障房和配套设施回收的资金;(六)社会捐赠的资金;(七)可以纳入补贴的其他资金。
明小胖 发表于 2022-12-28 15:14:55
7月19日,广东省佛山市住房和城乡建设局官方微信号发布对新版《佛山市住房保障租赁补贴的实施意见》解读。
《实施意见》最大亮点是对部分特殊群体给予了一定的政策优惠。新增规定年满16周岁且符合法律规定属于完全民事行为能力人的孤儿,可以独立申请。新市民中的环卫工人、公交司机、辅警、物业服务从业人员(保安、保洁)、养老服务从业人员等群体申请租赁补贴的,符合其他申请条件的情况下,将社保缴纳条件放宽至仅需申请时已在佛山连续缴费满6个月,而其他申请人申请时需已在佛山连续缴纳社会保险满24个月或者5年内累计缴纳36个月,且申请时处于在保状态。明确符合一定条件的佛山户籍新就业无房职工可以独立申请租赁补贴,与人力资源社会保障部门针对在佛山工作非户籍大学生实施的人才租房补贴政策形成互补。
佛山市住房和城乡建设局表示,2020年6月印发的《佛山市住房保障租赁补贴的实施意见》(佛建〔2020〕26号,下称原实施意见)。实施过程中,佛山各区均反映租赁补贴申请条件门槛较高,导致符合申请条件的人员数量不多,部分确实存在住房困难的群众无法被纳入住房保障范围。另外,申请人所需提供的申请材料较为复杂,降低了申请人的申请意愿,一定程度上影响了原实施意见的执行落实。因此,为了提高住房保障租赁补贴政策的适用性和实操性,对原实施意见进行修订,设置有别于公租房实物配租的住房保障租赁补贴申请条件,适当简化申请材料,并在修订后的政策中对申请对象认定、自有住房建筑面积核算等关键内容作出明确规定,具有必要性和迫切性。
持有佛山居住证的非户籍人员可申请
此前的7月12日,佛山市住房和城乡建设局、佛山市财政局印发《佛山市住房保障租赁补贴的实施意见》,有效期5年。
《实施意见》明确,租赁补贴是指政府按租金分档补贴原则,向符合条件的住房保障申请人(下称申请人)发放的货币补贴,用于申请人在市场租赁住房,以增强其承租住房的能力,提升其居住条件和质量。公共租赁住房实物配租和租赁补贴是住房保障的两种不同形式,同一时期内两者只能选择其一。
对低保、低收入住房困难家庭和分散供养特困人员,可以实物配租为主、租赁补贴为辅;对中等偏下收入住房困难家庭,可以租赁补贴为主、实物配租为辅,具体由各区根据辖区情况自行确定。
符合佛山租赁补贴申请条件的中等及偏低收入住房困难家庭或个人,包括佛山户籍居民和新市民,均可以申请租赁补贴。新市民是指离开常住户口所在地进入佛山居住,持有佛山居住证的非户籍人员。
《实施意见》明确了共同申请人(其他家庭成员)的认定原则,并对例外情况一并作出规定。对户籍和非户籍住房困难家庭或个人提出不同的申请条件,同时针对户籍中的新就业无房职工给予一定的特殊政策支持。
以家庭为单位申请租赁补贴的,每个家庭应当确定一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,其他家庭成员为共同申请人。与申请人长期同住且存在法定赡养、抚养、扶养关系的人员应当作为其他家庭成员共同申请。
年满30周岁且具有完全民事行为能力的单身(包括未婚、离异、丧偶或配偶被宣告失踪等)申请人可独立申请;年满16周岁且符合法律规定属于完全民事行为能力人的孤儿,也可以独立申请。
新市民领取租赁补贴累计不得超过5年
《实施意见》确定租赁补贴计算方式为:月租赁补贴=补贴标准×补贴面积×补贴系数,其中补贴面积=保障面积-保障家庭自有住房建筑面积。根据保障人数的不同,保障面积在30平方米-60平方米之间。
无论是申请人还是共同申请人,都要求申请人家庭人均可支配收入低于其承租住房所在区公布的上一年度城镇居民人均可支配收入。
申请人及共同申请人佛山市无自有住房,或申请人及共同申请人现自有住房人均建筑面积低于15平方米(含本数)及现自有住房建筑总面积低于60平方米(不含本数),且未享受其他方式的住房优惠政策。
此外,具有佛山户籍的中等及偏低收入住房困难家庭或个人在佛山租赁住房,申请租赁补贴的同时,申请人和共同申请人应当具有佛山户籍且在佛山工作或居住。
《实施意见》提出3种可作为共同申请人的特殊情况:
1.非佛山户籍的申请人配偶或未成年子女,与申请人长期同住且能提供佛山有效期内居住证或其他可以反映其在佛山长期居住佐证材料的;
2.申请人子女户籍因就学迁出佛山且尚未毕业,或毕业后与申请人长期同住且能提供佛山有效期内居住证或其他可以反映其在佛山长期居住佐证材料的;
3.申请人配偶或子女户籍因服兵役迁出佛山的,服役期间可以作为共同申请人。
《实施意见》还表示,具有佛山户籍的新就业无房职工,具有全日制本科及以上学历且毕业未满7年;在佛山稳定就业,申请时已经与用人单位签订1年以上劳动合同;在佛山租赁住房可以独立申请租赁补贴。
根据申请人的住房困难程度和支付能力等,按以下标准分档发放租赁补贴。补贴标准由佛山各区结合本区住房租赁市场租金水平、人均住房面积等因素自行确定,并实行动态调整。新市民家庭或个人领取租赁补贴的保障期限累计不得超过5年(领取租赁补贴与承租公共租赁住房的保障时间累计计算)。
土地出让净收益10%以上的资金可作为住房保障资金
《实施意见》完善和优化了申领流程。申领流程主要分为三个阶段:(1)申请人签订租赁合同并办理房屋租赁合同登记备案手续后,按照其承租住房所在区住房保障相关规定,提交租赁合同、租赁合同登记备案凭证等材料,向指定受理机构提交租赁补贴申请。(2)经审核符合租赁补贴条件的申请人,应当在区住房保障主管部门指定时间内签订租赁补贴协议。租赁补贴从签订租赁补贴协议的次月起按月补助、按月或季度发放,每年12月25日前完成该年度最后一次租赁补贴的核发。(3)租赁补贴协议期满,租赁补贴发放对象仍有住房保障需求且符合申请条件的,应当在协议期满前提前3个月向受理机构书面申请续签;若在前述规定期限后才提交续签申请,按新的申请办理。
《实施意见》明确,佛山各区可以按下列渠道筹集住房保障资金,并根据相关资金用途要求用于租赁补贴发放:(一)中央和省安排的专项补助资金;(二)当地财政年度预算安排资金:(三)每年提取土地出让净收益10%以上的资金;(四)通过创新投融资方式筹集的资金;(五)出租保障房和配套设施回收的资金;(六)社会捐赠的资金;(七)可以纳入补贴的其他资金。
慢慢 发表于 2022-12-28 15:14:55
7月19日,广东省佛山市住房和城乡建设局官方微信号发布对新版《佛山市住房保障租赁补贴的实施意见》解读。
《实施意见》最大亮点是对部分特殊群体给予了一定的政策优惠。新增规定年满16周岁且符合法律规定属于完全民事行为能力人的孤儿,可以独立申请。新市民中的环卫工人、公交司机、辅警、物业服务从业人员(保安、保洁)、养老服务从业人员等群体申请租赁补贴的,符合其他申请条件的情况下,将社保缴纳条件放宽至仅需申请时已在佛山连续缴费满6个月,而其他申请人申请时需已在佛山连续缴纳社会保险满24个月或者5年内累计缴纳36个月,且申请时处于在保状态。明确符合一定条件的佛山户籍新就业无房职工可以独立申请租赁补贴,与人力资源社会保障部门针对在佛山工作非户籍大学生实施的人才租房补贴政策形成互补。
佛山市住房和城乡建设局表示,2020年6月印发的《佛山市住房保障租赁补贴的实施意见》(佛建〔2020〕26号,下称原实施意见)。实施过程中,佛山各区均反映租赁补贴申请条件门槛较高,导致符合申请条件的人员数量不多,部分确实存在住房困难的群众无法被纳入住房保障范围。另外,申请人所需提供的申请材料较为复杂,降低了申请人的申请意愿,一定程度上影响了原实施意见的执行落实。因此,为了提高住房保障租赁补贴政策的适用性和实操性,对原实施意见进行修订,设置有别于公租房实物配租的住房保障租赁补贴申请条件,适当简化申请材料,并在修订后的政策中对申请对象认定、自有住房建筑面积核算等关键内容作出明确规定,具有必要性和迫切性。
持有佛山居住证的非户籍人员可申请
此前的7月12日,佛山市住房和城乡建设局、佛山市财政局印发《佛山市住房保障租赁补贴的实施意见》,有效期5年。
《实施意见》明确,租赁补贴是指政府按租金分档补贴原则,向符合条件的住房保障申请人(下称申请人)发放的货币补贴,用于申请人在市场租赁住房,以增强其承租住房的能力,提升其居住条件和质量。公共租赁住房实物配租和租赁补贴是住房保障的两种不同形式,同一时期内两者只能选择其一。
对低保、低收入住房困难家庭和分散供养特困人员,可以实物配租为主、租赁补贴为辅;对中等偏下收入住房困难家庭,可以租赁补贴为主、实物配租为辅,具体由各区根据辖区情况自行确定。
符合佛山租赁补贴申请条件的中等及偏低收入住房困难家庭或个人,包括佛山户籍居民和新市民,均可以申请租赁补贴。新市民是指离开常住户口所在地进入佛山居住,持有佛山居住证的非户籍人员。
《实施意见》明确了共同申请人(其他家庭成员)的认定原则,并对例外情况一并作出规定。对户籍和非户籍住房困难家庭或个人提出不同的申请条件,同时针对户籍中的新就业无房职工给予一定的特殊政策支持。
以家庭为单位申请租赁补贴的,每个家庭应当确定一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,其他家庭成员为共同申请人。与申请人长期同住且存在法定赡养、抚养、扶养关系的人员应当作为其他家庭成员共同申请。
年满30周岁且具有完全民事行为能力的单身(包括未婚、离异、丧偶或配偶被宣告失踪等)申请人可独立申请;年满16周岁且符合法律规定属于完全民事行为能力人的孤儿,也可以独立申请。
新市民领取租赁补贴累计不得超过5年
《实施意见》确定租赁补贴计算方式为:月租赁补贴=补贴标准×补贴面积×补贴系数,其中补贴面积=保障面积-保障家庭自有住房建筑面积。根据保障人数的不同,保障面积在30平方米-60平方米之间。
无论是申请人还是共同申请人,都要求申请人家庭人均可支配收入低于其承租住房所在区公布的上一年度城镇居民人均可支配收入。
申请人及共同申请人佛山市无自有住房,或申请人及共同申请人现自有住房人均建筑面积低于15平方米(含本数)及现自有住房建筑总面积低于60平方米(不含本数),且未享受其他方式的住房优惠政策。
此外,具有佛山户籍的中等及偏低收入住房困难家庭或个人在佛山租赁住房,申请租赁补贴的同时,申请人和共同申请人应当具有佛山户籍且在佛山工作或居住。
《实施意见》提出3种可作为共同申请人的特殊情况:
1.非佛山户籍的申请人配偶或未成年子女,与申请人长期同住且能提供佛山有效期内居住证或其他可以反映其在佛山长期居住佐证材料的;
2.申请人子女户籍因就学迁出佛山且尚未毕业,或毕业后与申请人长期同住且能提供佛山有效期内居住证或其他可以反映其在佛山长期居住佐证材料的;
3.申请人配偶或子女户籍因服兵役迁出佛山的,服役期间可以作为共同申请人。
《实施意见》还表示,具有佛山户籍的新就业无房职工,具有全日制本科及以上学历且毕业未满7年;在佛山稳定就业,申请时已经与用人单位签订1年以上劳动合同;在佛山租赁住房可以独立申请租赁补贴。
根据申请人的住房困难程度和支付能力等,按以下标准分档发放租赁补贴。补贴标准由佛山各区结合本区住房租赁市场租金水平、人均住房面积等因素自行确定,并实行动态调整。新市民家庭或个人领取租赁补贴的保障期限累计不得超过5年(领取租赁补贴与承租公共租赁住房的保障时间累计计算)。
土地出让净收益10%以上的资金可作为住房保障资金
《实施意见》完善和优化了申领流程。申领流程主要分为三个阶段:(1)申请人签订租赁合同并办理房屋租赁合同登记备案手续后,按照其承租住房所在区住房保障相关规定,提交租赁合同、租赁合同登记备案凭证等材料,向指定受理机构提交租赁补贴申请。(2)经审核符合租赁补贴条件的申请人,应当在区住房保障主管部门指定时间内签订租赁补贴协议。租赁补贴从签订租赁补贴协议的次月起按月补助、按月或季度发放,每年12月25日前完成该年度最后一次租赁补贴的核发。(3)租赁补贴协议期满,租赁补贴发放对象仍有住房保障需求且符合申请条件的,应当在协议期满前提前3个月向受理机构书面申请续签;若在前述规定期限后才提交续签申请,按新的申请办理。
《实施意见》明确,佛山各区可以按下列渠道筹集住房保障资金,并根据相关资金用途要求用于租赁补贴发放:(一)中央和省安排的专项补助资金;(二)当地财政年度预算安排资金:(三)每年提取土地出让净收益10%以上的资金;(四)通过创新投融资方式筹集的资金;(五)出租保障房和配套设施回收的资金;(六)社会捐赠的资金;(七)可以纳入补贴的其他资金。
午后时光 发表于 2022-12-28 15:14:55
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