兰馨儿
谢邀,有的人认为公寓不可买,其实是因为大多数人都不了解公寓的一个性质。下面是我对公寓的一些见解。
其一,公寓面积小,总价比商品房低很多,但麻雀虽小五脏俱全啊。公寓和住宅其实都是可以居住的,但是公寓的性质就是多了一个商用。房子建造的用地决定了它的性质,没办法商业用地要建房子就只能是公寓。
其二,公寓是40年产权的。这一点有很多人会抵触这一点,住宅都是70年。这个40年怎么都感觉低了档次,很多人都认同这一点。但很多人不知道,其实现在国家的政策是产权到期之后只需交钱就可以继续续约,这个政策就想当于拥有不动产权了。所以这个不需要担心产权的问题,是要担心有没有产权证的问题。
其三,公寓不限购,但首付要五成。公寓性质是商住两用,商用是指可以用公寓去注册公司,就是办公室。住那就是像住宅一样可以生活的地方。首付五成这个是政策规定的,但是公寓本身面积就小,总价低,五成首付,贷十年相比于住宅三成首付,贷三十年还是非常有优势的。首付低,月供也低,这就很适合我们年轻人暂住的地方。
第四,公寓拆迁补贴是住宅的三倍,而且公寓还可以出租收租。就算投资的话,公寓的一个出租还是比住宅的出租方便,租金高。
我觉得公寓的话还是要看自己的一个经济实力吧,如果住宅实在是压力大,又真的不想租房的,其实大家都明白租别人的房子就是在给别人供房子。那就可以考虑一下公寓这一块,可住可出租还是不错的。个人建议。
Rose_85
买单身公寓,一定要看是不是大产权,如果是大产权的,完全可以买,首先公寓首付低,对于刚需买房的客户首选,面积小,因为对于没有房子的一族来说很多都要租房子,租金都白白交给了房东,不如买一个小公寓,还月供,等于自己在攒钱,几年后房子就是自己的了。如果后期资金充足了,买住宅还不占贷款名额,回头把公寓卖了还能冲抵首付款,买公寓也是一种过度的方式,何乐而不为那
米奇米亚
首先非常感谢能够回答你的问题
单身公寓分为40年产权的和70年产权的
首先我们来说说40年产权的公寓,何为40年产权的公寓了?中国的土地分为好几种,有工业用地,商业用地,住宅用地等等,那么40年产权的公寓属于商业用地,可以拿来做商业如开公司做酒店等,那么40年的单身公寓的优缺点在哪里了?优点在限购城市很多人投资40年的公寓因为它不限购,可以注册公司,而且出租的收益会高一点,不限贷。缺点当然就是商业用水用电,不能落户,而且二手交易的时候税费高,首付要达到总价的一半。所以综合来说有力也有弊,很多人认为单身公寓不能买其实也有一点就是升值的非常缓慢。
小城小幸福
那我就以”有人”的身份来回答这个问题。
1.一般单身公寓都是商业产权40年,目前国人对产权年限还是比较看重的,毕竟政策还不是特别明晰,由于产权时间短,会担心到期的问题。
2.公寓日常使用成本高。一般公寓除非特殊说明,都是商水商电,包括暖等都是商业收费标准,比住宅要高出一大截。
3.居住人员复杂,通常会同时有居住和办公的同时存在。这样会影响居住品质,会很吵,也有一定的安全隐患。
4.一般为大高层,每层户数多,这样以来,得房率低,一般也就百分之七十左右,而住宅一般会百分之八十左右,这样一来,同样的建筑面积,但使用面积小,变相提高了价格。
5.公寓交易税费高,影响二次出售。公寓不像住宅,在契税,个税,增值税等方面没有什么优惠税率,影响再次交易。
综上,商业公寓大体有如上缺点,也许就是”有人”认为不能买的原因吧。
但非事有两面性,如果地角,价格等合适,还是可以考虑的。
鱼儿
公寓与住宅的区别:
第一:也就是我认为最重要的一点,流通性差。现在二胎政策放开后,公寓基本只能用来投资了!以后出手没有住宅快。
第二:土地性质和住宅不同,商业只有40年产权,但是有些公寓是70年。
第三:商水商电 比住宅使用费用高。
第四:居住环境差,公寓住的人鱼龙混杂,投资公司的,搞工作室的等。
第五:
小熙熙
一般单身公寓都是商业产权40年,目前国人对产权年限还是比较看重的,毕竟政策还不是特别明晰,由于产权时间短,会担心到期的问题。
2.公寓日常使用成本高。一般公寓除非特殊说明,都是商水商电,包括暖等都是商业收费标准,比住宅要高出一大截。
3.居住人员复杂,通常会同时有居住和办公的同时存在。这样会影响居住品质,会很吵,也有一定的安全隐患。
4.一般为大高层,每层户数多,这样以来,得房率低,一般也就百分之七十左右,而住宅一般会百分之八十左右,这样一来,同样的建筑面积,但使用面积小,变相提高了价格。
5.公寓交易税费高,影响二次出售。公寓不像住宅,在契税,个税,增值税等方面没有什么优惠税率,影响再次交易。
综上,商业公寓大体有如上缺点,也许就是”有人”认为不能买的原因吧。
但非事有两面性,如果地角,价格等合适,还是可以考虑的。
Tiziana
这个问题好多人回答了,我的观点很直白,如果觉得有价值可以关注我!
首先,买公寓的人群凡是自住的都是手上钱不多的,其他的都是投资,买了不住用来投资。
第二,公寓最大的优势是便宜就是性价比高,以前的公寓居住环境很不好,但是近几年很多品牌开发商的公寓都很不错,物业环境弄得也不错,价格低满足了很多刚需的居住需求。公寓不限购满足了很多投资客的需求。而且现在产品很多,有LOFT,有类住宅,很多都是民水民电,居住起来也很好,而且价格比住宅便宜三分之一左右,上学虽然不是学区,但是可以通过办理居住证调剂入学,起码多数人的居住需求是可以满足的。
接下来讲一下公寓的最大弊端,就是变现能力差,说白了就是作为二手房卖不出去,税费比住宅高很多,住宅是契税个税增值税最多了六七个点,公寓最少是十几个点,真的差很多,所以如果投资出租还是可以的,如果买了再卖要考虑房价升值的空间,涨百分之二十基本就是白折腾,不赚钱。长期出租也是个方式,房租抵月供最后落个房子。
至于产权,现在问题不大,现在是不动产证,40年50年70年,只要没有大的规划变动住到最后都有解决办法。至于所说的水电费物业费贵,跟高房价比起来都是毛毛雨️
拥抱未来
单身公寓目前在国内没有太多的投资价值,而且早年投资的公寓的人感觉要哭死,至少在北京是这样的。
不过最近在成都,重庆这样的网红城市还是很有投资价值的,不管是单身居住,或是手头紧张,或是没有房票,可以过度一下。
另外开民宿也是不错的选择,毕竟单纯的住宅原则上是不用做商用的。
另外海外的很多的大城市都是公寓,也不见的有什么不好,而且很方便的。
Wendy温
首先普通单身公寓都是商业产权40年,目前国人对产权年限这个方面还是比较看重的,毕竟政策还不是特别明晰,产权时间短,都会担心一个到期的问题。
2.公寓日常使用成本高。一般公寓除非特殊说明,都是商水商电,包括暖等都是商业收费标准,比住宅要高出一大截。
3.居住人员复杂,通常会同时有居住和办公的同时存在。这样会影响居住品质,会很吵,也有一定的安全隐患。
4.一般为大高层,每层户数多,这样以来,得房率低,一般也就百分之七十左右,而住宅一般会百分之八十左右,这样一来,同样的建筑面积,但使用面积小,变相提高了价格。
5.公寓交易税费高,影响二次出售。公寓不像住宅,在契税,个税,增值税等方面没有什么优惠税率,影响再次交易。
综上,商业公寓大体有如上缺点,也许就是”有人”认为不能买的原因吧。其实价格合适还是可以买的,看个人咯
然并卵
首先,什么是公寓?公寓有什么特点?
1、不限购不限贷。公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房,不需要购房名额,任何人有钱都可以买,一般首付5成贷款十年。
2、面积小。公寓的面积一般在30到50平米之间,面积相对较小,不适合太多的人居住,一般是单身或两人居住。
3、商业水电。公寓一般都是商业用地性质的,水电都是商业的,费用较高,对于一般人来说生活压力会增加。
4、精装修。公寓一般都是带装修的,不需要自己再装修设计,拎包就可以入住,省去很多装修的烦恼。
5、单价高总价低。公寓的位置都非常的好,基本上处在市中心繁华地带,交通便利,相对的单价也较高,但对比大户型来说总价低,对年轻人来说压力较小。
6、办公居住两用。市场上很多公寓都是商住两用的,既可以用来自住又可以用来办公,非常的方便。
了解了公寓的特点,再来说说为什么不建议买公寓?
1、公寓实际上并不便宜。很多人买公寓是看到公寓的总价,实际上购买公寓不是划算的买卖。首先,公寓的单价相对比普通住宅来说是很贵的,而且住宅首套首付普遍在30%左右,既可以公积金贷款,也可以商业贷款,且其贷款可长达30年;商业公寓首付至少需要50%,只能商贷,贷款年限只有10年,还贷压力大,这么一换算下来,买公寓每月需要还的贷款实际上和住宅差不多。
2、公寓税费高。大部分公寓是属于商业性质的,税费很高。契税:房子总价的5%,营业税:房子总价的
5.5%,土地增值税:房子总价的1%,所得税:(房子现值–房子原值)*20%,印花税:房子总价的万分之十,房屋交易手续费:房子总价的1 .9%,房产产权登记费:550元,交易产生税费高达15%-20%,其中卖方税费大概占房子总价的7%-10%,非常不划算。
3、公寓自身的缺陷。公寓商业水电、不通天然气等自带的缺陷,在生活是不方便的。商业水电不用多,无形中增加了生活成本。不通天然气,日常生活不方便。公寓产品因为其容积率高,会导致得房率低,采光差,生活品质降低。
4、公寓不好转手。买公寓投资不好转手,在二手房交易市场上,公寓实际上是不吃香的,一来是税费高,二来市场上更多的需求是普通商品房,公寓不好转手。
最后,你可以去你所在城市的公寓楼里看看,切身感受一下,更能身有体会!
一苇
1.单身公寓投资回报率低;
2.大部分是写字楼,转让成本高;
3.二手房市场表现不好,价格很难上涨。
忧伤的小黑
公寓分为40年产权的和70年产权的,像单身公寓一般都是指40年产权的酒店式公寓!
首先我们来说说40年产权的公寓,40年产权的公寓属于商业用地,主要用途如开公司办公,做酒店等等
那么40年的单身公寓的优缺点在哪里了?
优点在限购城市很多人投资40年的公寓因为它不限购,可以注册公司,地段一般都比较繁华,商业集中,而且出租的收益会高一点,不限贷,小面积总价低,购买压力小,地段还好!
缺点当然就是商业用水用电,不能落户,而且二手交易的时候税费高,首付要达到总价的一半。所以综合来说有力也有弊,很多人认为单身公寓不能买其实也有一点就是升值的非常缓慢。
静儿
能买住宅绝不买公寓
2020。
单身公寓分为40年商住性质和70年纯住宅性质两种
40年商住性质的别买,买了就砸手里了,没有升值空间,交易税费高,居住成本大(商业水电,不通燃气),不能落户,不能挂学区。
70年纯住宅性质的可以入手,可落户,挂学区,居住成本低,有升值空间。
づゞ凌ㄣ雪
一般单身公寓都是商业产权40年,目前国人对产权年限还是比较看重的,毕竟政策还不是特别明晰,由于产权时间短,会担心到期的问题。
2.公寓日常使用成本高。一般公寓除非特殊说明,都是商水商电,包括暖等都是商业收费标准,比住宅要高出一大截。
3.居住人员复杂,通常会同时有居住和办公的同时存在。这样会影响居住品质,会很吵,也有一定的安全隐患。
4.一般为大高层,每层户数多,这样以来,得房率低,一般也就百分之七十左右,而住宅一般会百分之八十左右,这样一来,同样的建筑面积,但使用面积小,变相提高了价格。
5.公寓交易税费高,影响二次出售。公寓不像住宅,在契税,个税,增值税等方面没有什么优惠税率,影响再次交易。
综上,商业公寓大体有如上缺点,也许就是”有人”认为不能买的原因吧。
但非事有两面性,如果地角,价格等合适,还是可以考虑的。
马路边的马小路
原来是这样
思绪万千
单身公寓,第一,水电费,都是商业的非常高,一般这个费用住户.租户都难以承担。第二,如果想出手,税费非常高,第三,买的人需求比较少,不适合居家,第四,公寓一般不能上学,也是很大硬伤,第五,公寓户型不好,基本都是朝南,朝北,没有采光通风效果很差,不适宜居住
天琉
这个问题要一分为二看。公寓属于商业地产性质,决定了公益用来做生产资料,做投资。所以,你要定位好。投资买公寓,并且长期持有买公寓,是可以考虑的。单身也可以买公寓,可以先过渡,再投资。看每个任的收入情况。如果收入不是很高,还是先买住宅特别是小户型。解决自己落地城市,生根发展再说。
还有公寓的转让税费很高,不是要长期持有,期待未来运营收益的话。不要买公寓。
很好
就是便宜
肖申克的救赎
公寓首付五成,只能贷十年,
商业用地本身拿地价格就低
而且公寓一梯多户,
安全保障差极了,
后期办公的,出租的,酒店的,自住的,各种都有,居住体验极差。
所以不建议买公寓自住
张娓娓7
骨灰盒
指甲花
666
芒果小朋友
原来如此
Star°时光
好
不安的前方
单身公寓有这几点不好。
1、流通性差,后期很难转手,主要是公寓产品多,后期税费太高;个税,契税,增值税,土地增值税,加起来十几个点税费,算下来不合算。
2、很多公寓户型不好,没阳台,大通间,适合办公。
3 、每层户数多,一层十几二十户很正常,大多数没天然气,居家舒适性差。
4、居住成本相对较高一点,多大数是商水,商电,物业费也相对较高。
5、不能落户,没有学区。
如果手上有闲钱,有性价比比较高的公寓也可以投资,目前市场很多loft产品,买一层送一层,带天然气,后期出租,租金比较好,算下来也比较划算。
书香
哦
云行知
啦啦啦
倒二青年
要看有没有投资价值 公寓50年产权
森里i
现在绝大部分单身都在公寓,第一不限购,不占住宅名额。第二前期在城市也有个住的地儿,有个家的感觉!
StanFei
产权40年,主要是便宜
易种烊光叫千玺
嗯