手里有20万，买不起房子，想买个单身公寓（50平以下的），这可以吗？要注意什么？

公寓也是房子啊！

不过，这个公寓得看好了，特别注意的是商用还是民用的，物业收费及管理如何？这几个很重要，若是买的商用的，物业费高是其一，水电费更让人承受不了，极有可能会让你住不起，个别公寓可以登记为民用，有的更改不了，这个一定要弄明白；

因为是公寓，大多没有煤气、暖气等配套设施，这个得有一个合适的对策，特别是需要供暖的北方；

????其他需要注意的就是小事了，比如位置如何，交通是否方便等方面，就要看个人喜好而定了。

我买了东莞碧桂园精装公寓，当时看中通燃气，水电民用，但是商业公寓产权只有四十年。（一室二厅一厨一卫一阳台，卫生间干湿分离）

一个人的话，手头资金不足可以先考虑单身公寓，先上到车以后在考虑换。但是我不知道楼主在哪个城市，手头上20万资金，如果按照一线城市的50平方公寓来计算，大约100万。首付50万，20万显然是不够的。如果在二线城市的话，单间公寓大约需要60-80万首付都要30-40万，还是不够。那么只能在三四线城市了

一般我不答房地产类的题目的。给老哥算个账。

以杭州为例，购买二手公寓需要交的税如下。

个人所得税：总价的2%

契税：总价的3%

土地增值税：总价的1%

增值税：（出售价 - 购入价）x
5.6%

税费买家付或者卖家付，反正谁付都行，国家只要收到税就可以了。

所以假设老王出售自己名下50万购置的公寓，出手价为100万。

需要付的税费大概是：

个人所得税：100万 x 0.02 = 2万

契税：100 x 0.03 = 3万

土地增值税：100 x 0.01 = 1万

增值税：（100万 - 50万）x 0.056 =
2.8万

所以大概要付总计
8.8万的税费。

可能有人说，我买新公寓，只有契税3%，

但是，有人敢说一辈子不卖这个公寓吗？！

等到儿女绕膝，50平以下就再也不能满足了。

所以一步到位是有道理的。

而且公寓商水商电，物业费贵，小区绿化差（基本无）。

不能落户，不能上学。

另外一梯户数大家知道有多少吗？！

18户算少了，多的有24户！！！！（实际户数请根据楼盘实地考察）

户数多增加了人员的复杂性，而且大部分人买公寓都是出租，人员就更复杂了。

所以自住的话，公寓请慎重考虑。请慎重考虑。

40年产权这个应该没关系，因为续期是方便的。

其实一切都是世上的囹圄，

妻子不嫌弃，在大城市，

有一自己的一个避风之处，

又何尝不是一件好事呢。

奈何这世上枷锁太多。

建议楼主以后提问要把现状写清楚哈，比如位于哪个城市，

目前市场房价在什么水平，这样方便我们回答哦

接下来我按照我所在城市的房价情况来聊几句。

本人在环三线城市，住宅房价每平米在
1.1-
1.8万甚至更高

那么20万的价值就是全款付清的话只能买到20个平米，即使是买个50平米的公寓

也要找单价平均四千的，恐怕市场上很难找到。再一个可能就是loft公寓，买一层送一层，总面积50左右，

单价在8-9千，估计市场也不太好找，而且这种蜗居住起来真的很~难~受！。

所以20万的话还是建议走贷款的，拿首付30%计算，20万的首付可以购买全款

70万的房子，这样一来，在我所在的城市可以购买一套小两居。如果地段再让步以下的话可以购买

更大一点的房子。那么我们来分析一下购买哪类房子。就要看你的现状也就是买房目的了

以刚需婚房来说，那还是建议买小两居，毕竟结婚生孩子分分钟的事儿，再能兼顾一下学区房就完美了

再有就是作为婚前财产的投资了，可能只是婚前短住一段时间，这就要考虑日后

房子租金水平了。我现在居住的小区平均租金在1800左右，是50平米的一居室和小平米两居室居多，

由于处在繁华地段，交通生活便利，才有这么高的租金，月房贷1100。所以就婚前短居的情况，建议购买繁华地段一居室住房

这样日后租金收益基本可以偿还贷款还有结余。第三种情况就是单纯的投资了。

如果是指望价格低买入，价格高卖出，那就要谨慎了。看题目感觉题主应该不是这种投资。

以上就是我对20万买房的一点愚见。欢迎讨论。

不必要买公寓，买个一室一厅的小房子就好，也没有负担！我也是这样，买了个小房子，自住或出租都很方便。只有一点最重要，地段要买最好的，买进卖出都不亏！

个人觉得还是不要去买单身公寓，为了长期考虑，以后大家都要成家，都会有自己的家庭，这样的话会很不方便。

如果现在手头紧，买大点的没发首付的话，可以再等一等，完全不用慌。而且这个房价特别高，也不知道会是什么个走向。但个人觉得不会再像以前一样飞涨，如果再这么涨下去的的话，那这个社会真的没法活了，一辈子就去弄个房吧，其他的都不要管了。

从你想买个单身公寓这想法来看的话，你还没结婚吧，或者近期不打算结婚，自己拥有房子也不是必不可少的。

如果是我的话，就等一等，先不慌，慢慢来，做更长远的打算。

童鞋们都很着急买房么，对于买房你有什么看法？

我手里也有点钱，想买个公寓来投资，被家里人骂说我脑子短路，有孩子有家的人了，总想着公寓，我也很是无奈啊，那点钱又不多，买大的又买不了，买个公寓也刚好，不买放银行里也没见长

我要是你我看得起价格也合适就干！别啰嗦来犹豫去的，房子是看地段，地段好就可以谁便买，你自己只要承受的住将来的好和不好的结果就行。我就是这样买买买的

主要是还没有购买住房的资格吧，有资格谁不想买住宅啊！一室一厅的小房子，多好！

公寓投资适合短期的投入。公寓的总价是比房价要低，投资压力小，但是公寓也有一定的局限性。

公寓的土地使用期一般40年，70年的比较少，很多公寓是商业的。商业式的公寓水电物业都比纯住宅的要收费要高，这方面开支会比较大，从做的角度来说，还不是很划算。其次50平方的公寓还有一定的公摊，实际使用面积只有40平方左右，居住空间很小，会让人很压抑。短期3年5年居住还是可以的，但是后期结婚有家庭之后，就需要置换更大的居住空间。

公寓的投资首付总数不比房子的首付少，公寓的总价虽然比房子总价要低，但是公寓的首付比例是50%，贷款年限只有十年时间。其次公寓的单价比住宅的售价要高，公寓的涨幅空间小。

公寓是作为出租来说，如果周边没有很多的市政单位或者办公写字楼，出租比较困难。公寓的租金会比住宅的租金要高，也间接导致了租公寓的人群，会受到一定的限制。

建议：
1、买住宅型公寓，70年产权的；
2、装修时候空间有效利用；
3、恭喜你，有了属于自己的房子

女生可以考虑买商铺，男生考虑买住宅吧。

不要买公寓，要买就买大产权房。买个面积小点的。

还不如买个小平方的住房，公寓是40-50年的。

武汉的公寓在汉阳看了几个均价在12000 -18000之间 其中有青年说 碧桂园泰富城 新阳广场等 这些价位最便宜的面积最大的是新阳广场 54平 均价可以到12500但据说开发商有问题 没买。其实如果有购房资格建议买小户型住宅比较好

您想找哪里买，商业首付5成起，看开发商，有些开发商可以做55成首付，有些开发商就不行了，像最近佛山这边有一个三地铁的公寓，离地铁站最近300米，总价才45万。不过只能贷款18万，剩下的一次性付清

不建议买公寓住，拿来投资还可以