单身公寓是商业的好还是住宅的好？

同意第一个回答外，住宅比商业房舍还更安静，有利于学习。

有房票有能力自然是买住宅性质的单身公寓。但如上海等城市限购的情况下，买商办性质也是一种投资加自住的方式。理由其一是商住公寓一般价格比较低，且与商业综合体或地铁上盖联建，性价比较高。其二不限购不限贷，一般可做五成贷款。其三出租较为容易，且租金水平与单身住宅差距不大。尽管水电价格略高，但因单身小户型面积小用量少，基本可以忽略不计。

当然是住宅的好。

一、住宅公寓是民用水电，相比商业公寓水电收费标准低、生活成本低；

二、住宅公寓土地使用年限70年，商业公寓只有40年；

三、住宅公寓有学区、可上户口，商业性质的一般不行；

四、住宅公寓相对好转手，商业公寓往往相对过剩，不易转手，或转让价格比较低。

地段地段地段好，啥都好。

这些还需要一再解释么？有“房票”有钱的肯定买住宅，没“房票”有钱的买公寓，既没买房资格，又没钱什么也别买。记住，公寓是给有钱人买的，一直持有出租或自住，买公寓肯定比藏钱好。想靠涨房价抛售而投资赚钱买公寓的是拉肚子吃泻药，犯了根本性错误。不是买公寓不好，是买时没搞懂公寓与住宅的异处，又好比我们烧的是水，到时喝了又老怪不饱肚。怪谁？怪水么？

基本上只要了解过房产或者真的对房产有需求的人都会知道住宅要比商业公寓好。

以下描述的，只要是好点的就是住宅。

1.土地使用年限

2.水电费费用高低

3.可落户，带学区。

4.有燃气管道。

公寓好，现在市场上流通的主要是公寓。

价格低，精装修，设计新颖

地段好，交通便利，配套成熟，

面积小，总价低

公寓顶呱呱

住宅的话，变现能力强，民用生活成本，带有学区可落户，70年产权到期自动续期，与同地段商住公寓相比价格要贵一倍甚至更高。

商住公寓，不好出手，税费重，大多商业生活成本，大多不带学区，大多不可落户，有部分城市有相关政策使部分商住公寓民用水电带燃气，带学区，可落户，仅在产权年限上有差别，40年产权，到期后是否自动续期或是补缴土地出让金都以当地政府政策为准。商住公寓大多地段好，楼下地铁口，更甚至负一楼与地铁口相通，大型商业综合体加持，人流量巨大。房价相对附近住宅要便宜的多的多。

其实还有很多细微差别，比如住宅公摊通常是低于商住公寓的，但是商住公寓又有loft之类的，可做两层，实用面积又不一样。具体买哪个，还是看个人情况而定。个人意见，仅供参考，不喜勿喷。谢谢

只要不是首套房，建议买公寓。不要听信网上谗言，我公寓住宅都有，但是我更喜欢公寓，因为公寓租金回报太高了！我目前打算买一套住宅，置换成两套公寓

各有所好！看具体业态配置及用途，如果属于好学区范围，当然住宅公寓好啦，因为它可以入学区户口！

一般单身公寓都是商业性质的，当然不限购也便宜，水电商业稍微贵一点，如果解决自己在大城市居住的问题可以考虑，如果投资的话就不要考虑，因为将来卖的话价格不高，交易税费也很高。一步到位的就应该买住宅产权，将来的落户小孩子上学都可以，还有就是投资套现也不错的，这种小面积的住宅比较好卖，总价低，在某一个小区里面的占比也不多，租金也很高！

无可比拟肯定是住宅好

肯定住宅好，商业的税费太多，而且大部分水电气也贵，还没有学位

公寓只适合出租，自己住的话还是要买住宅！

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有房票有能力自然是买住宅性质的单身公寓。但如上海等城市限购的情况下，买商办性质也是一种投资加自住的方式。理由其一是商住公寓一般价格比较低，且与商业综合体或地铁上盖联建，性价比较高。其二不限购不限贷，一般可做五成贷款。其三出租较为容易，且租金水平与单身住宅差距不大。尽管水电价格略高，但因单身小户型面积小用量少，基本可以忽略不计。