提问人:贼可爱的慧李。 发布日期:2022-09-13 09:25:03 浏览:942
1,首先,房产性质是根据不动产权证书表明的用途进行判断的。
不动产权证书标明用途有:住宅、单身公寓、单身宿舍、别墅、商务公寓、商铺、酒店、写字楼。(其中住宅、单身公寓、单身宿舍、别墅属于住宅性质,遵循限购政策,商务公寓、商铺、酒店、写字楼属于商业性质,不限购)。
2,其次,关于限购政策
A、深圳户籍的限购政策是:
深圳户籍已婚,以家庭为单位限购2套住宅类房产,已拥有2套及以上房产的深圳户籍居民家庭,无法在深圳购买住宅类房产;
深圳户籍成年未婚人士在深圳市限购2套住宅类房产,已拥有2套以以上住宅类房产的,无法在深圳购买住宅类房产。
B、非深圳户籍的限购政策是:
在深圳缴纳最近三年的(至少连续缴纳36个月,且中间不可断交)社会保险或个人所得税的非深圳户籍居民家庭,限购1套住宅类房产(含新建住宅类房产和二手房产);拥有1套及以上深圳房产的非深圳户籍居民家庭,无法再深圳购买住宅类房产;无法提供在深圳缴纳最近三年的(至少连续缴纳36个月,且中间不可断交)社会保险或个人所得税的非深圳户籍居民家庭,无法再深圳购买住宅类房产。
3,境外个人(外籍人士/港澳台地区居民/华侨)在境内只能购买一套用于住宅。即只能购买自用、自住的商品房,不能购买非自用、非自主的商业房产。
4,商业性质产权不受限购令影响,不限购,不限贷。但是银行流水需达到家庭总负债的2倍(总负债包含:现有的房贷,车贷等等)。
综上所述:商住的公寓房是属于商业性质产权,不受限购令影响,非深户同样可以购买(境外人士/港澳台地区居民/华侨除外)。且首付需要5成,贷款年限最高为10年,银行流水需达到家庭总负债的2倍(总负债包含:现有的房贷,车贷等等)。
小,柔情、 发表于 2022-09-13 11:15:36
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时下,人们外出,或者朋友约会,不住酒店,还有没有替代酒店的地方可以过夜,或者还有没有比酒店更好的地方过夜,答案是肯定的,不仅有许多,而且,还可以让你挑挑拣拣。
可以替代酒店的地方还是比较多的,比如说,洗浴房、按摩洗脚店、民宿,甚至KTV也可以睡上一个晚上。但是,要说比上述几个地方更好可以替代酒店的地方,还有没有,我告诉你们,这还真有,那便是时下方兴未艾的单身公寓。
我身边有好几位朋友都是经营单身公寓的,所以,我对此还是比较了解。说是说单身公寓,其性质和酒店宾馆没有任何不一样的地方。
时下的单身公寓和酒店客房是一模一样的,仅仅是名称上的叫法不一样。单身公寓不仅价廉物美,私密性强,而且还不引人注目,它即可以短租,还可以续租、长期租赁。
唐立权 发表于 2022-09-13 11:10:00
一般的单身公寓都是一居室的,也有LOFT的,也叫酒店式公寓,你可以想象一下星级酒店的格局,跟那个差不多,单身公寓有两种,一种是正规的70年产权的有三证的,但这部分比较少,大部分的单身公寓或酒店式公寓的用地性质都是商业用地,一般是50年甚至30年产权的,没有三证,你跟房产公司签的不是购房合同而是租赁合同,水电价格都是商业的价格,很贵,没有管道煤气,有些牛的开发商能拿到民用水电和管道煤气但三证是绝对没有的
Konson 发表于 2022-09-13 11:15:31
单身公寓,酒店式的话,普遍50W以上。。。。首付2到3成
喜欢的味道 发表于 2022-09-13 11:15:32
酒店式公寓一般户型定位在50平以下,单身公寓为主,正常采取统一精装修销售,即拎包入住。酒店式公寓一般物业采取酒店式大堂管理模式,除入户清扫外,基本上与酒店管理模式相似。
嘻嘻,洋子 发表于 2022-09-13 11:15:35
1,首先,房产性质是根据不动产权证书表明的用途进行判断的。
不动产权证书标明用途有:住宅、单身公寓、单身宿舍、别墅、商务公寓、商铺、酒店、写字楼。(其中住宅、单身公寓、单身宿舍、别墅属于住宅性质,遵循限购政策,商务公寓、商铺、酒店、写字楼属于商业性质,不限购)。
2,其次,关于限购政策
A、深圳户籍的限购政策是:
深圳户籍已婚,以家庭为单位限购2套住宅类房产,已拥有2套及以上房产的深圳户籍居民家庭,无法在深圳购买住宅类房产;
深圳户籍成年未婚人士在深圳市限购2套住宅类房产,已拥有2套以以上住宅类房产的,无法在深圳购买住宅类房产。
B、非深圳户籍的限购政策是:
在深圳缴纳最近三年的(至少连续缴纳36个月,且中间不可断交)社会保险或个人所得税的非深圳户籍居民家庭,限购1套住宅类房产(含新建住宅类房产和二手房产);拥有1套及以上深圳房产的非深圳户籍居民家庭,无法再深圳购买住宅类房产;无法提供在深圳缴纳最近三年的(至少连续缴纳36个月,且中间不可断交)社会保险或个人所得税的非深圳户籍居民家庭,无法再深圳购买住宅类房产。
3,境外个人(外籍人士/港澳台地区居民/华侨)在境内只能购买一套用于住宅。即只能购买自用、自住的商品房,不能购买非自用、非自主的商业房产。
4,商业性质产权不受限购令影响,不限购,不限贷。但是银行流水需达到家庭总负债的2倍(总负债包含:现有的房贷,车贷等等)。
综上所述:商住的公寓房是属于商业性质产权,不受限购令影响,非深户同样可以购买(境外人士/港澳台地区居民/华侨除外)。且首付需要5成,贷款年限最高为10年,银行流水需达到家庭总负债的2倍(总负债包含:现有的房贷,车贷等等)。
小,柔情、 发表于 2022-09-13 11:15:36
可以的。深圳购房外地人社保没有满三年,也是可以购买单身公寓的。因为单身公寓不是住宅,不受社保年限的限制。
咕噜咕噜小仙女 发表于 2022-09-13 11:15:36
上海找个单身公寓,苏家酒店一般比较好,地理位置优越,环境优美
^_^左月^_^ 发表于 2022-09-13 11:15:38
上海找个单身公寓,苏家酒店一般比较好,地理位置优越,环境优美
52mju双双 发表于 2022-09-13 11:15:38
高丰家园 40-50㎡的单身公寓 700-850吧
还有多元世纪城那儿的单身公寓50-55㎡,是酒店式公寓,800左右吧
月下趴趴 发表于 2022-09-13 11:15:38
这两个月我天天接到深圳卖房子的电话,别墅的单身公寓的。我想卖了我也买不到两平方,烦死了,我说本人在深圳
[已注销] 发表于 2022-09-13 11:24:54
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