提问人:kilill。 发布日期:2022-10-23 16:35:02 浏览:842
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甜茶 发表于 2022-10-23 18:33:53
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买单身公寓好不好还是要根据自己实际情况来判断。单身公寓优点有居住办公两用、属于商业地产、购买门槛低等;缺点有产权年限少、首付高等。
一、单身公寓的优点:
1、居住办公两用,单身公寓本质上属于商业地产,所以它可以用来自住,又可以用来注册公司办公,这是它最大的优势。
2、本质上属于商业地产,单身公寓周边配套要完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。
3、购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。
4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。
5、单身公寓的门槛比较低,面积只有40-50平米,单价和总价均比住宅低。
二、单身公寓的缺点:
1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。
2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。
3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。
4、在购房时,单身公寓首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷。
5、单身公寓并不能用来落户,即便周边有较好教育资源,也不能享受。
扩展资料:
适合买单身公寓的人群:
1、白领上班族
单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多,这部分人群收入较高,但由于处在创业阶段,还没有足够的经济实力购买大套住宅,单身公寓面积小、总价位低,交通较为便利,而且由开发商统一装修,对上班族来说非常方便。
2、首次置业者
因为工作等原因,有些人临时会需要一套房子来过渡,如果不喜欢租房住,手头也有一定积蓄,目前还不准备买一套大房子的话,那么单身公寓是很不错的选择,购买了公寓之后,不会占用自己的购房名额,日后再购买住宅,仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。
知南茶温暖@ 发表于 2022-10-23 18:21:52
福州软件园附近的五凤兰亭、丞相坊等小区合租的价格在800左右,单身公寓1400~2000,三房整租的话2400~3200不等
其中丞相坊的房子性价比高,主要是离上班地点近(前提是在A区)
如果不是在A区,建议住五凤新区,价格不错,但是一般都是大户型,对面是是比较高档水木菁华社区,住这几个小区的话有车可以直达里面的B区和C区,靠走路的话会比较远
想了解更多请加福州软件园QQ群,直接找群友咨询吧,群号 13867814
甜豆馅儿 发表于 2022-10-23 18:25:34
45平方以下单身公寓(住宅性质70年产权),只要户口能迁进,就属于房产证和户籍证双证齐全,就可以读书了;
2021年买晋江的单身公寓42平方可以入户口和读书吗
您好,我是律临平台合作律师,很高兴为您服务
45平方以下单身公寓(住宅性质70年产权),只要户口能迁进,就属于房产证和户籍证双证齐全,就可以读书了;
公寓落户上学目前分为两种情况:一是住宅性质的公寓,产权在70年的,可以落户,小孩可以上学;产权在40年的,不可落户上学;二是商业性质的公寓,无法获得产权,不可落户上学
我想买的是晋江中央公寓42平。看能不能入户口,小孩能读书吗?
只要是七十年的产权是可以落户的
谢谢
不客气
贞淑君子 发表于 2022-10-23 18:25:35
这个主要看自己的房子用途,比如说是单身公寓或者改成新婚二人世界,顶加阁有更多的设计可能性。但是如果是有老人一起居住,个人觉得对老人的生活不是特别方便。
顶加阁可以增加使用面积,有多重设计可能,但是相对在装修费用上面花费会更大。
房子的选购,除了价位,地段,朝向,还有更多因素,看你自己的喜好和用途。
希望可以帮到你
陈陈陈陈埃。 发表于 2022-10-23 18:25:35
这个主要看自己的房子用途,比如说是单身公寓或者改成新婚二人世界,顶加阁有更多的设计可能性。但是如果是有老人一起居住,个人觉得对老人的生活不是特别方便。 顶加阁可以增加使用面积,有多重设计可能,但是相对在装修费用上面花费会更大。 房子的选购,除了价位,地段,朝向,还有更多因素,看你自己的喜好和用途。 希望可以帮到
糟糕的一天 发表于 2022-10-23 18:25:35
我知道在那边有个酒店公寓还是比较好的吧,叫长沙自由港酒店公寓在白沙路和劳动西路饿交汇处那边有个叫白沙晶城的楼里面,因该还是比较方便你去办事的一般还是交通比较方便吧,环境还是比较好的在那边还是有好多景点的比如说那个天心阁,白沙古井;东临贺龙广场,田汉大剧院;西临湘江沿江风光带和杜甫江阁,离几步之遥就有步行街和南门口小吃一条街。晚饭后还可以去这些景点玩玩的,如果是在周六的话还可以去橘子洲头看烟花的。
一条筱渝 发表于 2022-10-23 18:25:37
84江苏泗洪单身路过
随风 发表于 2022-10-23 18:25:50
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带百度转换繁体字效果会好点
豆瓣酱 发表于 2022-10-23 18:29:10
很像以前一个熟人 可到江苏泗洪做家政
zhangwei 发表于 2022-10-23 18:30:12
好看就做阁中凤
一般就做沐足城
甜茶 发表于 2022-10-23 18:33:53
成都是一个非常美丽的城市,生活在这里总是感到非常的舒适,这里都是充满着浪漫的气息,特别是在七夕佳节将近。大家都向自己的女神求婚表白,但是在这浪漫的气氛下应该选取怎样的求婚场所呢!今天telllove小编为大家推荐在成都佳的求婚场所! 在成都的青城山,是一个度假游玩的好地方,更是...
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