单身买房过户要准备什么材料

夫妻双方离婚后，会关系到房产过户这一问题。双方可以提出申请，达成协议后，可以到民政部门办理过户手续。那么，下面小编为大家分享关于离婚房产过户流程，以及房产过户需要什么材料？希望能够给到大家有所帮助。

一、离婚房产过户流程

1、准备材料

离婚房产过户材料包含:离婚判决书、离婚协议、离婚证原件和复印件、房产证、申请人的身份证原件和复印件、房产登记申请书、委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

2、办理过户

申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。2、房产交易转绘办理。3、到房管局办理免征契税申请。4析产登记手续办理并缴登记费。5、取证。

3、需要双方签字

协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。

4、缴纳税费

纳税包含契税按房产价格百分之二，印花税按产价万分之五；缴费包含登记费八十元，交易手续费按房产价格百分之二，工本费二十元。

5、办理时间

夫妻离婚涉及房屋转移，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以，但要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一般一周左右时间就可以办好。

以上就是小编为大家分享的离婚房产过户流程，大家可以了解下，有时还是能够用得上，接着我们一起了解下房产过户需要什么材料？

二、房产过户需要什么材料

1、离婚判决书、离婚协议书、离婚证。

2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)。

3、申请人的身份证明。

4、房地产登记申请书。

5、委托书。

小编总结：关于离婚房产过户流程，以及房产过户需要什么材料的相关内容，小编就为大家介绍到这里了，希望能给到大家帮助。如果还有什么不明白的话，可以到相关部门进行详细了解，相信能给到你满意的答案。

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领结婚证要准备的材料有：身份证、户口簿和3张2寸近期免冠合影照。如果属于再婚的情况，那就需要提供离婚证，或者是离婚协议、法院判决书等。

身份证、户口簿和3张2寸近期免冠合影照

再婚人士需要提供离婚证，离婚协议书或者法院判决书也可以。再婚包含二婚，三婚等情况。

领证时，身份证、户口簿和照片都有着特定的要求。

有效期内的临时身份证也可以领结婚证。如果身份证号不一致，需要到派出所变更后再进行婚姻登记。

（1）如果是集体户口，把属于自己的那页复印，到派出所盖章，然后再领证。

（2）只有户籍证明，带好身份证到派出所盖章，再到民政局办理结婚登记。

（3）未办理落户手续，就到派出所或者相关户籍管理机构开具证明材料，然后办理结婚证。

（1）硬性要求：3张2寸近期免冠合影证件照

（2）拍摄地点：民政局现场拍摄或影楼，价格在百元左右。

（3）能否化妆：结婚登记照可以化妆，但不能与本人相差较大。只要是与现实中差距不大，都在允许范围内。

新人在领取结婚证时，需要经历初审、受理、审查和登记四个过程。

审查证件、证明材料是否齐全、有效，并询问相关情况。

双方当事人填写《申请结婚登记声明书》（登记机关提供）。

对《申请结婚登记声明书》等有关材料进行审查，当事人在婚姻登记员面前签名并按指纹。

符合结婚条件的，当场予以登记，发给结婚证。不符合结婚条件的，不予登记并当场向当事人说明理由。

想要了解更多领证事宜，可查询：结婚登记。

分合乃是常态，婚姻关系也如此。曾经无数对新人走进婚姻殿堂，可日子过不久就分道扬镳，可在惋惜的同时，也不得不面对接下来要做的事情，比如离婚要准备什么材料，离婚办理要哪些手续，这些都是要了解的事情，为此以下内容是小编整理的相关信息，一起来看看。

一、离婚要准备什么材料

若夫妻双方当事人都自愿离婚，直接到户口所在地方婚姻登记处申请离婚，一直到领取离婚证后，代表夫妻关系解除。那离婚要准备什么材料，以下几项就是申请离婚时，向婚姻登记处要体检的证件和证明。

1、 双方当事人户口的证件;

2、 双方当事人各自的居民身份证件;

3、 双方当事人所在的单位或村/居委会开具的介绍信;

4、 结婚证书，或者夫妻关系的声明书;

5、 双方当事人各提交近期1寸2张免冠照;

6、 提交离婚协商书。离婚的协议书是要写明夫妻双方当事人都是自愿协议离婚的，若有子女，要对女子的抚养与教育的分配，以及对财产或债务的妥善安排。

二、离婚办理要哪些手续

1、 夫妻双方都能达成共识协议离婚的，比如有合理安排子女的抚养权，财产的分别等，直接申请离婚，提交有关于证件与材料，审核通过，直接给予办理离婚证。

2、 协议离婚后，要准备好各自的身份证，你们的结婚证和户口本，到你们户口所在地去办理有关于手续。

3、 申请提交后，婚姻登记机关会对进行审查，还会咨询一些情况，只要按事实回答即可。

4、确认无误，并且双方当事人都无任何的意见后，直接当场登记离婚，并宣读离婚的宣言，之后领取到离婚证，这样离婚就手续就办理完成了。

5、单方面提出离婚方法

(1)、双方，只要有一方面坚决要离婚，而另外一方不同意，可到法院直接起诉“感情破裂，无法挽回”。

(2)、第一审，如果还是不同意离婚，可在接着第二审，这样法院会直接给予解除婚姻关系，这样离婚就完成了。

小编总结：以上就是介绍关于离婚要准备什么材料和离婚办理要哪些手续的知识，在此小编还要提醒大家，不要随意的提出离婚，离婚伤害的不止你们之间的感情，还有你们的小孩和双方家庭。

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结婚登记需要准备的材料还是比较简单的，一般只需要户口本、身份证和两个人的合照，如果是再婚的人，需要带上离婚证，如果和海外人士在中国办理结婚登记，手续材料会稍微复杂一些。

1、在中国境内申请结婚的新人，必须是男女双方亲自到其中一方的户口所在地的婚姻登记机关，申请结婚登记。需要准备的东西有：

（1）双方的户口本

（2）男女双方的身份证

（3）两人近期大两寸合照三张

2、中国公民与国外人员，在中国境内申请结婚，男女双方必须亲自到中国公民的户口所在地的婚姻登记机关，申请结婚登记。申请的中国公民和外国人必须准备的证件有：

（1）中国公民须持有：

本人身份证

本人户口本

所在单位、居住地所出示的婚姻状况的证明

（2）外国侨民须持有的证件有：

本人的护照或者是证明自己身份以及国籍的证件

我国公安机关签发的外国人居留证

本人户口所在地或者工作单位出具的自身基本资料以及婚姻状况证明

（3）外国人须持有的证件有：

本人护照、或者是能证明自己身份和国籍的证明

我国的公安机关签发的居留证

本国外交部与我国驻该国使馆、领事馆认证出具的婚姻状况证明

领取结婚证的法定条件：双方自愿、均无配偶，男满22周岁、女满20周岁，双方非直系血亲、非三代以内的旁系血亲，没有医学上认为不应当结婚的疾病。我国的《婚姻法》倡导婚姻自由，按理来说每个人都具有结婚的权利，其实不然，至少以下几种人不具备结婚的条件：

1、已经与第三者有婚姻关系，而且这种婚姻关系没有中止的人。这种人结婚也就犯了通常所说的重婚罪。

2、低于法定结婚年龄以下者：男性早于二十二周岁，女性早于二十周岁。

3、患有不应结婚的生理缺陷。

4、和自己有着直系血亲和三代以内的旁系血亲关系的亲人结婚，也是不允许的，也就是平时说的近亲结婚。这违反我国提倡的优生学原则。

5、对于丧失性行为能力的人倒不是说不能结婚，但必须事先要与对方讲明。如果隐瞒这一情况，与对方结婚，婚后因此导致夫妻感情破裂的，一方要求离婚，应当准予离婚。

办理结婚登记的要求和所需要的材料基本就是这些，小伙伴们都了解了吗？

现在的离婚率在逐渐上升，而离婚后随之而来的问题，有孩子抚养权、财产分割、房产分配等问题。若一旦离婚所有这些问题都要有明确的划分，那今天小编就来为大家分析离婚后房产过户的流程和需要的手续，一起与小编来了解下吧。

一、离婚后房产过户流程解析

在现实案例中，夫妻双方当事人婚姻关系已经解除，大多数人不愿办房产过户，为了不过户甚至不愿露面，那遇到这情况要如何处理，以下为大家提供几点建议，如下：

1、 诉讼离婚：提前诉讼离婚，先会由法院来调解，若对方不愿办理过户，法院会对其采取强制性，协助你办理好房产过户。

2、 协议离婚：你们是通过协议离婚的，若对方不履行协议书内容，可起诉，要求对方执行协议内容。

3、为防止离婚出现不履行房产过户的情况发生，可在离婚时先去办理离婚协议关于房产分割的公证，这样就可以不必对方出现，也能通过房管局直接办理房产过户。

二、离婚后房产过户要哪些手续

1、夫妻离婚都会涉及到房产的转移或过户的情况，所有夫妻共同财产必须要共同申请并登记，但你们夫妻双方达成了一致协议后，到民政局办理手续效率更高，按照房产过户的手续及买卖流程，大概只要一周的时间。

2、离婚后房产过户办理的程序都是怎么登记的。其实，过程不会复杂，你只要按照房管局给你的要求直接登记就好。如果是因离婚所要办理的房产过户或转移具体流程为：办理析产公证——办理转绘——办理免征契税申请——办理登记手续并缴费——取证。

3、离婚后办理房产过户登记时需要准备的材料哪些？首先准备好离婚的判决书、离婚协议书或者是离婚证，之后带好房产证明，及申请房产转移或过户人的身份证明和房地产登记申请书，后是委托书。你准备好这些材料后，才可以为你办理好房产过户。

小编总结：房产是夫妻财产中价值比较大的，因此在很多离婚案件总因房产的分割问题而产生很多的纠纷，所以建议大家理性面对，为让离婚后房产过户能顺利办理，建议大家可以参考以上小编为大家分析的几点内容，这样可以减少很多不必要的伤害及麻烦。

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人世间人的残酷远远比小说等文字记叙的故事要残酷的多。所以魯讯先生在《狂人日记》就写两字，吃人。……话说1957年，一场轰轰烈烈的反右斗争在神州大地展开。一单位一位精英准备在运动中立功，精心准备了一份材料，但运动风象变了，他的材料还没有展示，功也没立成。转念一想，计上心，他把材料拿到妻子那里，说忙一天，累了，请妻子帮抄一遍，其妻不问政事，除了上班就是家务，心痛丈夫就帮了抄一遍。过了几天，该精英在单位大会上检举其妻右派言论，并上交材料，单位领导正为右派名额没完成发愁，正中下怀，把精英妻子定为右派。然后的事就是故事了。其妻开除，下放，划淸界线，离婚。重用，提拔，再抱美人。……一个真实的事。

：我捡得最大漏是2012年买房，当时准备给儿子在上海买房的首付，由于儿子和女朋友分手了不准备在上海呆了，钱闲着也是闲着，本来准备丢进股市，老婆不同意，说我炒股亏了几十万，丢进去又要亏光。正好市中心一楼盘开卖，售价15800元／㎡，当时在三线城市已不便宜了，反正老婆又反对炒股，就干脆买房了，80多平房约130多万（包含一车库）。买房后二年不涨还下跌，我们也不管他，简装出租每年约收入三万。后来市中心＋学区房概念下疯涨，二一年价格竟涨到每平米近7万，足足涨了2倍多，估值500万，还很紧俏，几乎上午挂房下午就成交。但我未卖，过户给孩子供孙辈读书用。这算不算大漏。

捡过最大的漏绝对是买房，2014年孩子要读小学了，对口菜小。托了好多关系进了徐汇的二线公办，想到小升初必须户籍对口，只能在对口区域内买房，200万50平的小二房。2019年完成使命的学区房再寻下家，470万出手。同样也是这套房是丢掉最大的漏，交易过户不到一年，上海学区房一轮暴涨，这套房市值已经到了700万左右。

我的美国旅游签证是全程自己申请的，包括网上填表付费，递交材料，面签，取护照。我的建议是，26岁的单身女性，是属于明显有移民倾向的申请者，美国签证官重点审查和拒签的对象。

准备材料要充分让人相信，你在国内有强烈的牵制性因素，以至于让你无法留在美国，必须回来才行。如果做不到以上这点，无论你讲什么合理的原因，签证官都会默认你就是想留在美国不回来的。

至于有些人讲的找代办、资金证明啥的，实际都没啥用，签证官看这样的小姑娘，本身就带着不信任的眼光。拒签是常规操作，不拒签是运气。

美国旅游签证B类的，最近两年都比较严格。单身女性更加敏感一点，严到什么程度呢，就是我们留学毕业后回来的孩子，要返美参加同学的毕业典礼，都被拒签过的。但是被拒签以后呢，再签的话，难度应该更加增加，我建议，个人材料准备充分一点，必须去的理由充分一点，行程合理一点。

再度签证，不建议现在准备，当然预约签证没开，也签不了。我说的是不要在疫情后，忙碌或者有很多不可控的因素的时间点再度去签，那个对你来说也是个减分项，容易签不出。挑个合适的时机很重要，个体材料逻辑严密一点很重要。

单身公寓装修材料要大胆创意

单身家居装修中，装修材料的使用成为一大关注要点。有设计师认为，金属、玻璃、塑料等元素的装修材料可以大胆使用于单身家居的装修上。金属质感的装修材料或者家具是最佳代言，冷酷的外形与线条，没有多余的繁文缛节，简单的形式更有魅力、更加实用。而塑料材料近年来也慢慢受到欢迎，它的风格具有浓厚的前卫气息，色彩鲜明，适合于完全自我自主的年轻人。

2、单身公寓的装修设计尽量DIY

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;

第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税（税率
5.55% 卖方缴纳）和个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳），同时缴纳契税（基准税率3% 优惠税率
1.5% 和1% 买方缴纳）和产权转移登记费 （80元 共有权证:20元）。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受契税优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

扩展资料

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料；

5、其他必要材料。

前款第4项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

参考资料

可以使用购买住宅，公积金不可以购买单身公寓，因为公积金只针对住宅类的购房，而单身公寓属于商业地产，所以不能用公积金购买单身公寓。

公积金买房贷款条件说明

扩展资料：

公积金买房贷款流程

首先，购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。

然后，申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)，有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

第三步，申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同；

第四步，申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

参考资料：

具体税费计算方法如下：

请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。

A、是个人物业，税费如下：

卖方税：
1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。

2、营业税：（评估价-原价）*
5.5%或评估价*
5.5%。

3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为

买方税：

1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

B、是公司名物业。

卖方税：

1、营业税：（评估价-原价）*
5.5%。

2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大

买方税：

1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

扩展资料：

过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。

过户费除了证券过户费之外，房地产也是有过户费。房地产过户方式有很多种，相对应的他的过户费也都不相同的。

继承过户

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房屋转让

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有没有权属纠纷或他项权利不清的现象，是不是属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

过户资料

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

参考资料：

谁问有没有对象就找谁借钱，没错。再来问他小孩什么时候结婚，哪里买房，社保交了没有，小孩准备买什么车，孙子成绩怎么样。

单身碍着瞎操心的人，搓心窝的话谁不会。