购买单身公寓的利弊有哪些？

单身公寓是目前来说比较受人们喜欢一种，要知道这种房子它是属于居住办公两用，而且面积也不大，可以说是投资小回报大一种房子。下面小编就来给大家介绍一下买单身公寓优缺点有哪些。

单身公寓的优点

1、居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，所以它也是属于一种用来自住，又可以用来注册公司办公，相对来说还是有着较大的优势。

虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必还是会选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套相对来说也是比较完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。

3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓这个不会影响到你再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

4、公寓类项目商业相对来说会比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的利润率。

5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。

单身公寓的缺点

1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。

2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。

3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。*房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。

5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

购买单身公寓的优点就是你可以随意装修，根据自己喜欢的风格来装修，然后自己在家比较安静，一个人清净更好。购买单身公寓的缺点是，如果单身公寓在郊区或者比较偏僻。自己住可能比较危险吧，如果一个人胆小的话，晚上看一部恐怖片儿会比较害怕，希望身边有个人来陪她。

优点有

1、可以居住办公两用，单身公寓本质上属于商业性质，可以用来居住，也可以用来注册公司办公。

2、单身公寓一般周边配套完善，生活便利。

3、购买单身公寓的贷款不影响再次购买住宅的的和首付比例。

4、单身公寓总价低

缺点有

1、单身公寓产权一般只有40年-50年

2、单身公寓的物业费，水电费，燃气费等一般较住宅高很多。

3、单身公寓首付要求比例高，一般在百分之五十以上

4、单身公寓不能用来落户，享受不到周边的教育资源

购买单身公寓的利弊是相对来说的。我是女生的话，购买单身公寓一定要买在繁华地段，因为如果太过于偏僻，一个人住是很危险的。但是一个人租的房子也有好处，就是你不用和任何人分享自己的屋子，也不用担心任何人会吵到你睡觉啊，工作什么的。

购买单身公寓的好处就是它因为面积比较小所以相对起来会比较便宜一点，一你也能够购买得起。坏处就是以后你结婚了就因为他地方太小可能你一家人住不下然后他留在那里就没有什么用处了只能出租出去。

一个人住会有点害怕，我是女孩。

电费
1.2，但是我很省电，我不看电视，基本上不开空调。

水费用的比较多，我喜欢洗洗涮涮。物业费比较高。

没有独立厨房，如果经济可以，装出来一个独立厨房。

有年限不好卖特别不好卖。

我想过，如果有个没有房的男朋友的话，我可以把公寓简单装修一下，一直到宝宝四岁不买新房没有问题。就是说从结婚到怀孕到宝宝四岁，需要大约6年时间。

还有就是精，简，少，质，贵的家具家电不占小家太多空间可以满足在自己的小家精神上的需求。家里瑜伽啦或者放个健身器材啦，空间是可以有的。

房子是我爸的，我和我妈不和我就被赶出家门了，我家是复式，很大，但38的小公寓比我在家的自由空间大了很多倍。

还有一个缺点，我不打算找男朋友，因为，我还是觉得住简陋的小公寓满丢人的，配不上优秀的男朋友，低配男朋友这种比如没上过统招大学这样的男孩子，再有钱我也不会交的。一定要相爱不离不弃，所以，这个比较难遇到，还有足够年限来改变提高自己三观认知高度

还需要啥咨询可以问我。

还有，自己过日子，学会了一些独立自主，再也不敢大操大办的浪费了。时间得靠自己控制，金钱也慢慢逐渐学会了攒着，精神不受父母控制，反正感觉三观比以前成熟了一些。

一个人住会有点害怕，我是女孩。

电费
1.
2，但是我很省电，我不看电视，基本上不开空调。

水费用的比较多，我喜欢洗洗涮涮。物业费比较高。

没有独立厨房，如果经济可以，装出来一个独立厨房。

有年限不好卖特别不好卖。

我想过，如果有个没有房的男朋友的话，我可以把公寓简单装修一下，一直到宝宝四岁不买新房没有问题。就是说从结婚到怀孕到宝宝四岁，需要大约6年时间。

还有就是精，简，少，质，贵的家具家电不占小家太多空间可以满足在自己的小家精神上的需求。家里瑜伽啦或者放个健身器材啦，空间是可以有的。

房子是我爸的，我和我妈不和我就被赶出家门了，我家是复式，很大，但38的小公寓比我在家的自由空间大了很多倍。

还有一个缺点，我不打算找男朋友，因为，我还是觉得住简陋的小公寓满丢人的，配不上优秀的男朋友，低配男朋友这种比如没上过统招大学这样的男孩子，再有钱我也不会交的。一定要相爱不离不弃，所以，这个比较难遇到，还有足够年限来改变提高自己三观认知高度

还需要啥咨询可以问我。

还有，自己过日子，学会了一些独立自主，再也不敢大操大办的浪费了。时间得靠自己控制，金钱也慢慢逐渐学会了攒着，精神不受父母控制，反正感觉三观比以前成熟了一些。