提问人:欢子。 发布日期:2022-08-21 19:35:04 浏览:321
个人不建议购买单身公寓,首先在购买单身公寓时通常首付不低于50%,不能使用公积金,贷款的年限也一般不会高于10年!其次单身公寓的产权只有40到50年左右,他的电费,水费,物业费都是按照商业标准收取,购买后的支出成本应该会很高,另外单身公寓的税收和转让成本也都高于普通住宅!单身公寓购买以后不能落户!这个可能满足不了一大部分人的需求,同时单身公寓住的人员流动性比较大(很多是出租的),这也就会导致人员的素质参差不齐!
不过如果是为了出租,单身公寓还是挺好的,毕竟很多单身公寓都是一室一厅的布局,还是深受上班族的喜爱!
我还小~ 发表于 2022-08-21 21:25:34
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买单身公寓好不好还是要根据自己实际情况来判断。单身公寓优点有居住办公两用、属于商业地产、购买门槛低等;缺点有产权年限少、首付高等。
一、单身公寓的优点:
1、居住办公两用,单身公寓本质上属于商业地产,所以它可以用来自住,又可以用来注册公司办公,这是它最大的优势。
2、本质上属于商业地产,单身公寓周边配套要完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。
3、购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。
4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。
5、单身公寓的门槛比较低,面积只有40-50平米,单价和总价均比住宅低。
二、单身公寓的缺点:
1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。
2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。
3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。
4、在购房时,单身公寓首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷。
5、单身公寓并不能用来落户,即便周边有较好教育资源,也不能享受。
扩展资料:
适合买单身公寓的人群:
1、白领上班族
单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多,这部分人群收入较高,但由于处在创业阶段,还没有足够的经济实力购买大套住宅,单身公寓面积小、总价位低,交通较为便利,而且由开发商统一装修,对上班族来说非常方便。
2、首次置业者
因为工作等原因,有些人临时会需要一套房子来过渡,如果不喜欢租房住,手头也有一定积蓄,目前还不准备买一套大房子的话,那么单身公寓是很不错的选择,购买了公寓之后,不会占用自己的购房名额,日后再购买住宅,仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。
知南茶温暖@ 发表于 2022-08-21 21:21:54
单身公寓是可以购买的,但是购买单身公寓的话是非常不划算的。
单身公寓的房屋面积非常小,只适合外出打工人员的居住,而且单身公寓的话住的居民数也是非常多的。
每个楼层大概会有二三十户人家,也可以说单身公寓就是一个集体居住定所,只不过是每个家里都有简单的家具设备,如果是用来普通家庭居住的话,是非常不划算,且没有居住面积的,所以说才会有很多人说单身公寓不能购买。
此外,在挑选单身公寓的时候,购房者你还可以从多个方面来观察一下家居设计。若能够配上良好的家居设计,那么单身公寓就更加实用了,这就需要购房者们的眼光了,眼光好的话,那么就会挑选到不错的单身公寓了。
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宝宝 发表于 2022-08-21 21:25:32
如果女生的经济条件允许,那购买一套单身公寓也是挺好的,只要支付相应的首付,还是可以去银行那边申请贷款了。 女生购买了单身公寓之后可以自己入住,单身公寓的面积比较小,适合单人居住,而且整体装修下来也是挺不错的。但是现在购买一套单身公寓肯定是要考虑清楚的,单身公寓的产权年限只有40年,而且在申请贷款的时候也是需要先了解清楚贷款的利率,一定要保证自己是有还贷款的能力。
小狗 发表于 2022-08-21 21:25:32
如今买房理财也成为我们理财的一个项目,小面积的单身公寓也是我们投资房产的一大“热门”,我来谈谈购买单身公寓的注意事项。
方法/步骤
首先与房产公司确定单身公寓的产权年限。一般有两种住宅(70年)和商住两用(40年),我碰到很多单身公寓都是40年的,年限主要牵扯到很多学区房、商业水电费、物业费等。
与房产公司确定单身公寓房产三证是否可以办理齐全,自行办理还是委托办理。这个极其重要,千万要在买房前调查清楚。
然后实地观察有购买意向单身公寓周围的小区外配套是否齐全(学区、医院、广场、商务区、超市、交通便利等)。大致区域我觉得要眼光长远点,有增值空间潜力的。
接着自己实际了解有购买意向单身公寓的小区内配套资源(小区停车位、绿化面积、物业管理内容及费用)。
最后是去有购买意向单身公寓进行实际房子的结构、楼层、朝向、层高、潮湿度等实体察看。我一般察看房子实际情况时,会请比较专业的房产中介的销售经理陪同。
有意向的单身公寓周围区块的平方价调查。这个很简单,去房产中介去问问就行了,不需要太仔细,只要初步了解就行了。
有意向的单身公寓出租价大致咨询(可以购买后就去通过房产中介、网上等出租)。这个可以解决空置单身公寓的时间利息成本,包括解决物业费、水电费、利息等经济实际问题。
有意向的单身公寓全款一次性付清。按照自己实际情况购买单身公寓,因为是小平方房产,并且是投资,又是“闲钱”,我建议全款一次性付清,综合我上面所述的一些客观条件,我们到这里一部,已经对自己有意向的单身公寓里里外外有了初步的概念,所以应该与自己的实际预算相结合,并且对增长潜力也有初步认知了。
春晓。 发表于 2022-08-21 21:25:33
优点有
1、可以居住办公两用,单身公寓本质上属于商业性质,可以用来居住,也可以用来注册公司办公。
2、单身公寓一般周边配套完善,生活便利。
3、购买单身公寓的贷款不影响再次购买住宅的的和首付比例。
4、单身公寓总价低
缺点有
1、单身公寓产权一般只有40年-50年
2、单身公寓的物业费,水电费,燃气费等一般较住宅高很多。
3、单身公寓首付要求比例高,一般在百分之五十以上
4、单身公寓不能用来落户,享受不到周边的教育资源
山海归藏 发表于 2022-08-21 21:25:33
个人不建议购买单身公寓,首先在购买单身公寓时通常首付不低于50%,不能使用公积金,贷款的年限也一般不会高于10年!其次单身公寓的产权只有40到50年左右,他的电费,水费,物业费都是按照商业标准收取,购买后的支出成本应该会很高,另外单身公寓的税收和转让成本也都高于普通住宅!单身公寓购买以后不能落户!这个可能满足不了一大部分人的需求,同时单身公寓住的人员流动性比较大(很多是出租的),这也就会导致人员的素质参差不齐!
不过如果是为了出租,单身公寓还是挺好的,毕竟很多单身公寓都是一室一厅的布局,还是深受上班族的喜爱!
我还小~ 发表于 2022-08-21 21:25:34
首先与房产公司确定单身公寓的产权年限。一般有两种住宅(70年)和商住两用(40年),我碰到很多单身公寓都是40年的,年限主要牵扯到很多学区房、商业水电费、物业费等。
与房产公司确定单身公寓房产三证是否可以办理齐全,自行办理还是委托办理。这个极其重要,千万要在买房前调查清楚。
然后实地观察有购买意向单身公寓周围的小区外配套是否齐全(学区、医院、广场、商务区、超市、交通便利等)。大致区域我觉得要眼光长远点,有增值空间潜力的。
接着自己实际了解有购买意向单身公寓的小区内配套资源(小区停车位、绿化面积、物业管理内容及费用)。
最后是去有购买意向单身公寓进行实际房子的结构、楼层、朝向、层高、潮湿度等实体察看。我一般察看房子实际情况时,会请比较专业的房产中介的销售经理陪同。
有意向的单身公寓周围区块的平方价调查。这个很简单,去房产中介去问问就行了,不需要太仔细,只要初步了解就行了。
有意向的单身公寓出租价大致咨询(可以购买后就去通过房产中介、网上等出租)。这个可以解决空置单身公寓的时间利息成本,包括解决物业费、水电费、利息等经济实际问题。
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有意向的单身公寓全款一次性付清。按照自己实际情况购买单身公寓,因为是小平方房产,并且是投资,又是“闲钱”,我建议全款一次性付清,综合我上面所述的一些客观条件,我们到这里一部,已经对自己有意向的单身公寓里里外外有了初步的概念,所以应该与自己的实际预算相结合,并且对增长潜力也有初步认知了。
路上小小强 发表于 2022-08-21 21:25:34
重庆的单身公寓还是值得购买的,并且重庆的单身公寓环境也都非常不错,适合我们在那里购买居住的。
angelyi怡 发表于 2022-08-21 21:25:34
不可的,既然是单身公寓已婚男女是不可购买的,如果单身男女购买了单身公寓,结婚后需要退出公寓的
清越_ 发表于 2022-08-21 21:25:37
婚姻关系存续期间,女方个人购买的单身公寓是否属于个人财产,要看女方购买单身公寓用的钱是否为夫妻共同财产。 《婚姻法》第十七条规定,婚姻关系存续期间的下列所得归夫妻共同所有:工资、奖金、生产经营的收益、知识产权的收益、继承或赠与所得的财产、住房补贴、住房公积金等等,如果女方在婚姻存在期间,用夫妻的共同存款购买的单身公寓,那这个单身公寓就是夫妻的共同财产。 《婚姻法》第十八条第三项对继承遗产的所得规定:遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产,为个人财产。根据这条规定,女方如果在婚姻存续期间购买的单身公寓是女方父母为其出资,并在赠与合同中单独赠与女方个人的,那这个单身公寓就属于女方的个人财产。
死神的春天 发表于 2022-08-21 21:25:41
购买一枚订婚钻戒,是很多人都需要的订婚道具,完成一项神圣的仪式,怎么能缺少这样东西呢?但是很多人又害怕钱花了,但是订婚戒指却没有买好,怎么办呢?今天小编就来教你,怎么大程度的规避风险,买到价值和价格成正比的订婚钻戒。决定预算底线:将支出控制在您认为合理的范围内。之前我们已经揭穿过...
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